بازار مسکن متعادل‌سازی می‌شود؟
خط‌كشي جديد براي پايتخت
دنیای اقتصاد – با مرزبندي‌هاي جديدي كه براي جمعيت شهر تهران در نظر گرفته شده، «افزايش تدريجي» جايگزين «رشد بي‌رويه» پايتخت‌نشينان مي‌شود؛ مديريت شهري تهران با استناد به آنچه در طرح تفصيلي آمده، جمعيت حداكثر 9 ميليون و 100 هزار نفري را براي پايان سال 1404 در پايتخت پيش‌بيني كرده و متناسب با اين سقف تعيين شده، ظرفيت قابل‌توجهي را نيز براي بازار مسكن در نظر گرفته است. به طوري كه مبناي صدور مجوز‌هاي ساخت‌وساز به گونه‌اي خواهد بود كه تا افق طرح، امكان سكونت حدود 10 ميليون و 400 هزار نفر در تهران فراهم مي‌شود. به اين ترتيب نسبت كنوني بين عرضه و تقاضاي مسكن كه طبق آن، تعداد خانوارها به حجم واحدهاي مسكوني برتري دارد به تدريج روند معكوس مي‌گيرد و در نهايت – با فرض ثابت ماندن بعد خانوارها- توان سكونت‌پذيري تهران 15 درصد بيشتر از حجم ساكنانش مي‌شود. معاون شهرسازي شهرداري در اين زمينه با اشاره به اينكه «چيدمان جمعيت در مناطق مختلف تهران» نيز در دستور كار قرار دارد، گفت: هم‌اكنون در بين مناطق 22گانه، برخي مناطق از جمله بخش‌هايي از نيمه‌شمالي شهر از جمعيت ساكن اشباع شده‌اند كه براي توزيع متعادل، سهميه سكونت‌پذيري مناطق متراكم را به صورت ارادي كاهش داده‌ايم و به محله‌هاي مستعد سكونت منتقل كرده‌ايم.
«سقف جمعيت» و «حجم سكونت» در تهران تعيين شد
خط‌كشي جديد براي پايتخت
ظرفيت مسكوني تهران از جمعيت پيش‌بيني‌شده 15درصد سبقت مي‌گيرد
صدور مجوز ساخت‌وساز در مناطق 22گانه براساس تراكم جمعيت ساكن منطقه
جزئيات طرح شهرداري‌تهران براي تعادل‌سازي بازار مسكن در گفت‌وگو با معاون شهرسازي
فريد قديري
بهشاد بهرامي
هشدارهاي نتايج مطالعه بالادستي طرح تفصيلي تهران درباره عواقب رشد جمعيت پايتخت، منجر به تعيين خطوط حريم براي «تعداد ساكنان» و «ظرفيت مسكوني» در اين كلان‌شهر شده است كه پيامد مثبت آن درآينده نزديك منجر به معكوس‌شدن نسبت برتري تعداد خانوارها به حجم آپارتمان‌ها در تهران خواهد شد.
تدابير جديدي كه قرار است توسط مديريت‌شهري حداقل به مدت 10 سال به اجرا گذاشته شود سقف مشخصي را براي جمعيت ساكن تهران در نظر گرفته، و در عين حال فرصت اضافه‌اي را نيز براي سكونت تعريف كرده كه همچون مانعي مقابل تحركات قيمت مسكن _كه احتمال بروز آن در سال‌هاي آتي با توجه به رشد تقاضاي مسكن وجود دارد_ عمل خواهد كرد.
براساس سندي كه از ابتداي امسال مبناي اداره شهر تهران قرار گرفته، رشد تدريجي جمعيت پايتخت بايد به گونه‌اي باشد كه در پايان سال 1404، آمار كل ساكنان به 9 ميليون و 100 هزار نفر برسد و در عين حال، تعداد آپارتمان‌هاي مسكوني براي پذيرش 10 ميليون و 400 هزار نفر افزايش يابد كه به اين ترتيب، «سبقت 15 درصدي عرضه» در بازار مسكن تهران حتمي خواهد بود.با اين برنامه از يكسو جلوي رشد بي‌رويه جمعيت تهران كه پيش‌بيني شده بود به 5/11 ميليون نفر مي‌رسد، مسدود مي‌شود و از سوي ديگر به دليل تعيين «ذخيره سكونتي» نابرابري‌هاي موجود بين عرضه و تقاضا در بازار مسكن طي سال‌هاي آتي جبران خواهد شد.
كارشناسان مسكن در تحليل مرزبندي جديد جمعيت و سكونت در تهران معتقدند با فرض اينكه بعد خانوار حداكثر معادل رقم كنوني 4 نفر باقي بماند، ظرف يك دهه آينده، حدود 2 ميليون و 600 هزار واحد مسكوني در بازار مسكن تهران مقابل 2 ميليون و 270 هزار خانوار قرار مي‌گيرد كه اين شرايط براي تقاضاهاي جديد، بي‌سابقه خواهد بود.
مجوزهايي كه براي ساخت‌وساز در تهران صادر مي‌شود در عين حالي كه بايد متناسب با حدود تعيين‌شده در چشم‌انداز طرح تفصيلي باشد، لازم است سهميه‌هايي كه براي مناطق 22گانه در نظر گرفته شده را نيز رعايت كند به اين معني كه براي مناطق پرتراكم همچون نيمه شمالي شهر، ظرفيت سكونت‌پذيري كمتري تعيين شده است.دكتر هيربد معصومي، معاون امور شهرسازي و معماري شهرداري تهران در گفت‌وگوي تفصيلي با «دنياي‌اقتصاد» درباره تصميمات جديد در اين حوزه تصريح كرد: براي اولين بار در شهر تهران، بين جمعيت‌پذيري و سكونت‌پذيري تفاوت قائل شده‌ايم و در طرح جامع و تفصيلي شهر، متناسب با نرخ جمعيت‌پذيري اقدام به محاسبه سكونت‌پذيري كرده‌ايم. چنين روشي در طرح‌هاي جامع قبلي اجرا نشده و فقط در آنها، براي افق جمعيت، پيش‌بيني‌هايي شده بود.
معصومي خاطرنشان كرد: براي تهران در افق 1404 معادل 9 ميليون و 100 هزار نفر جمعيت پيش‌بيني شده، اما ما در شهر تهران با توجه به طرح تفصيلي براي 10 ميليون و 400 هزار نفر امكانات سكونتي فراهم كرده‌ايم. براين اساس با تدابير صورت گرفته در بحث سكونت‌پذيري براي آنكه مسكن گران نشود ما بيش از جمعيت‌پذيري، امكان افزايش عرضه را فراهم كرده‌ايم.معاون شهردار تهران همچنين تاكيد كرد: با اين امكان بازار مسكن را در شهر تهران مي‌توان كنترل كرد و نه تنها ظرف سال‌هاي آتي كمبودي نخواهيم داشت بلكه هر زمان اراده كنيم عرضه بيش از تقاضا خواهد بود. اما اين به آن معني نيست كه اگر مصالح ساختماني گران شود يا ساير فاكتورهاي موثر در قيمت تمام‌شده مسكن افزايش يابد، باز از طريق طرح تفصيلي تهران، قيمت‌ها قابل كنترل خواهد بود.هيربد معصومي با رد هر گونه شايعه درباره اثر تورمي طرح تفصيلي بر قيمت مسكن، گفت: پيش‌بيني ذخيره سكونتي نشان‌دهنده اثر كاملا غيرتورمي اين طرح و حتي موثر در كاهش قيمت مسكن است.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.