پاییز و معاملات مسکن Reviewed by Momizat on . عبور بازار مسكن از تابستان - فصلي كه انتظار مي‌رفت حجم معاملات ملكي در آن به اوج برسد- به دليل همزماني با شروع نوسانات محسوس قيمت، آن‌چنان پرتحرك نبود. در تابست عبور بازار مسكن از تابستان - فصلي كه انتظار مي‌رفت حجم معاملات ملكي در آن به اوج برسد- به دليل همزماني با شروع نوسانات محسوس قيمت، آن‌چنان پرتحرك نبود. در تابست Rating:
شما اینجا هستید:خانه » اقتصادی » پاییز و معاملات مسکن

پاییز و معاملات مسکن

عبور بازار مسکن از تابستان – فصلی که انتظار می‌رفت حجم معاملات ملکی در آن به اوج برسد- به دلیل همزمانی با شروع نوسانات محسوس قیمت، آن‌چنان پرتحرک نبود. در تابستانی که گذشت تعداد کل خرید‌ و اجاره آپارتمان در تهران ۱۵ درصد نسبت به بهار ۹۰ افزایش پیدا کرد؛ اما به‌رغم این صعود فصلی، مقایسه ماه به ماه نشان می‌دهد حجم خرید‌ها در مرداد و شهریور به‌طور متوسط ۱۰ درصد افت کرده است. اکنون برای پاییز پیش‌بینی می‌شود تقاضای مصرفی وارد بازار مسکن شده و رشد دوباره معاملات را رقم بزند.
 با عبور یک هفته‌ای از فصلی که همه‌ساله معاملات مسکن در آن _ نسبت به سه فصل دیگر _ به اوج می‌رسد مشخص شده امسال بازار تابستانی املاک تهران اگر چه از بهار به مراتب فعال‌تر بوده اما طی سه ماه اخیر، روند ماهانه معاملات سیر نزولی را طی کرده طوری که در شهریور کل معاملات ملکی (شامل خرید و اجاره) ۲۰ درصد در مقایسه با تیر و ۱۱ درصد در مقایسه با مرداد افت داشته است.
این عملکرد دو پهلو از یک‌سو نتیجه حضور در سال دوم رونق مسکن بعد از رکود عمیق سال ۸۸ است که توانسته فصل به فصل، صعود معاملات و بعضا قیمت‌ها را به همراه داشته باشد و از سوی دیگر واکنش بازار مسکن به وقایعی است که طی تابستان امسال به ترتیب با اجرای طرح تعزیرات و رخداد ماه رمضان، دامن بازار را گرفت.
شرایط کنونی در عین حال می‌تواند نشانه‌ای قابل اتکا برای پیش‌بینی ‌رفتار پاییزی بازار مسکن باشد. طبق تاز‌ه‌ترین آمارهای ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن، طی فصل تابستان امسال بیش از ۵۳ هزار فقره معامله ملکی مربوط به خرید و اجاره آپارتمان مسکونی در بنگاه‌های املاک شهر تهران منعقد شده که این حجم نقل‌وانتقال نسبت به بهار سال جاری و تابستان سال گذشته به ترتیب ۱۴ درصد و ۱۵ درصد افزایش داشته است.
در برابر این دو نرخ رشد، معاملات ماهانه مسکن طی فصل اخیر از ۲۰ هزار فقره در تیرماه به ۱۷۹۰۰ فقره در مردادماه و ۱۶ هزار فقره در شهریورماه رسیده است که افت آرام بازار در این فصل به رغم قرارداشتن سطح معاملات در اوج، کاملا محرز است. اکنون آنچه برای فصل پاییز قابل پیش‌بینی است گسترش بازار معاملات مسکن در مقایسه با دو فصل قبل است که در بدترین حالت ممکن، تکرار روند تابستانی دور از انتظار نخواهد بود. تحلیلگران بازار مسکن در این باره معتقدند انگیزه خریداران مسکن در فصل تابستان به خاطر رشد ناگهانی قیمت‌ که بعد از یک‌سال ناگهان از بهار ۹۰ شروع شد، افت کرد و هر چند میزان رشد قیمت _ ۸ تا ۱۰ درصد _ کمتر از نرخ تورم بود، اما این تصور را به وجود آورد که در سه ماه تابستان رشد ارزش معاملاتی آپارتمان شدت بگیرد، اما حالا عدم سبقت نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم اطمینان‌خاطر را در بازار املاک برقرار کرده که در این وضعیت احتمال تقویت خرید مصرفی در بازار وجود دارد.
بازار انباشته از خریدار مصرفی

آخرین پیش‌بینی‌های به عمل آمده از وضعیت بازار مسکن حاکی از رونق گرفتن معاملات در سومین فصل سال است. معاون بازرسی و عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از پیش‌بینی‌های غیرکارشناسی برخی افراد مبنی بر افزایش معاملات در شهریور ماه گفت: اصولا نیمه خرداد تا اواخر تیرماه به عنوان فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن شناخته می شود و کاهش معاملات در تابستان به خصوص شهریور امسال، امری کاملا طبیعی بود. حسام عقبائی افزود: هر ساله تعداد و حجم معاملات مسکن در شش ماهه اول سال بیشتر از سایر ماه‌ها است و تعداد این معاملات در شهریور ماه سیر نزولی طی می‌کند. وی با اشاره به نرخ ثابت حجم معاملات اجاره بها در سه ماهه تابستان امسال گفت: کاهش حجم معاملات خرید به دلیل اعمال برخی سیاست‌های دولتی به منظور تبدیل مسکن به کالایی مصرفی است. عقبائی خاطرنشان کرد: هرچند تبدیل مسکن از کالایی سرمایه‌ای به یک کالای مصرفی در کوتاه مدت محقق نمی‌شود، ولی آثار روانی آن اکنون باعث کاهش فعالیت و در برخی موارد حذف سوداگران از شمار متقاضیان خرید ملک شده است. وی گفت: سیاست مذکور در سال جاری باعث کم‌کاری و حذف ۶۰ درصد خریدهای سرمایه ای از چرخه معاملات مسکن شده است و مهم‌ترین دلیل کاهش معاملات خرید و فروش نیز همین عامل است. عضو هیات مدیره اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزود: در حال حاضر بازار معاملات مسکن انباشته از متقاضیان واقعی است که این مشتریان عمدتا مصرف کنندگان واحدهای مسکونی را تشکیل می دهند.
ثبات قیمت‌ها در پاییز
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به روند رشد حجم معاملات در شش ماهه دوم سال پیش‌بینی کرد: در سال جاری با اجرای قانون تعزیرات در بازار اجاره بها و ایجاد تعادل در این بازار، در نتیجه ثبات ایجاد شده شاهد افزایش انگیزه مردم برای انجام معاملات خواهیم بود. وی بابیان اینکه در شش ماهه دوم سال با افزایش قیمت مواجه نخواهیم بود به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: تفاهم نامه سازمان تعزیرات حکومتی با اتحادیه مشاوران املاک مبنی بر متخلف دانستن مشاوران املاکی که اقدام به افزایش بیش از ۹ درصدی اجاره‌بها کنند امری بسیار کنترل کننده بود. عقبائی افزود: در صورتی که این تفاهم‌نامه به امضا نمی‌رسید مهار قیمت‌ها در بازار اجاره کاری غیرممکن بود. وی تصریح کرد: هرچند نمی‌توان انتظار کاهش قیمت‌ها در فصل پاییز را مطرح کرد، اما در این فصل افزایش محسوسی نیز در قیمت ایجاد نمی‌شود و همین ثبات قیمتی انگیزه مردم را برای انجام معاملات افزایش می‌دهد. عقبائی در پایان خاطرنشان کرد: شرایط موجود در بازار مسکن حاکی از آن است که متقاضیان تا پایان سال ۹۰ دغدغه چندانی برای انجام معامله در این بازار نخواهند داشت.

 

 

 

 

 


دیدگاه خود را بنویسید

بازگشت به بالا