دنیای اقتصاد: بازار فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی طبق گفته اکثر بنگاهداران مسکن، این روزها از ثبات قیمت برخوردار نیست و نرخ‌هایی که از سوی مالکان در فایل‌های فروش اعلام می‌شود تنها در عرض ۲۴ ساعت ممکن است دچار تغيير و نوسان شود.
در این مطلب سعی می کنیم یک حربه و حقه قدیمی را توضیح دهم که در بازارهای مختلف از طلا تا کالا و از مسکن تا سهام کاربرد دارد; فروشندگانی هستند که مایلند قیمت ها را بالا ببرند و کالای خود را با نرخی بالاتر از عرف بفروشند: یک یا چند کالای محدود را با قیمتی بالا معامله می کنند اما خبر آن را به طور گسترده در بازار پخش می کنند! نتیجه چیست؟ خریداران دستپاچه می شوند و آسان تر با قیمت هایی بالاتر کنار می آیند و در حقیقت قیمت عرف نیز افزایش می یابد
این روزها قیمت املاک آن قدر افزایش یافته و آن قدر بازار مسکن ملتهب است که در مواردی انگشت شمار، واژه «اکازیون» را در پیشنهادهای فروش می بینیم. این روند البته تعجبی ندارد چون اکازیون ها بیشتر در بازارهای راکد ظهور می کنند و در روزهایی که به قول تیتر جالب یکی از رسانه ها: «موبایل فروشندگان خاموش است!» صحبت از موارد اکازیون کمی دور از واقعیت است … به هر ترتیب اما باز هم در لابلای فایل های اینترنتی و بنگاه های مسکن، ردی از چنین مواردی دیده می شود: قیمت این دست املاک از قیمت های عرف منطقه کمتر است و فروشندگان نیز به دلایلی مایلند سریع تر ملک خود را به پول نقد تبدیل کنند. اما سوال این است: «آیا واقعا اکازیون ها، اکازیون هستند؟» …
اگر از طبقه متوسط هستید و می خواهید برای خود سرپناهی بخرید – یعنی مصرف کننده واقعی مسکنی هستید که آن را خریداری می کنید – حتما در «بازار راکد» به دنبال مورد مطلوب خود بگردید و حتما نیز تلاش کنید موردی را برگزینید که در اصطلاح به آن «اکازیون» می گویند …
به گزارش خبرنگار مهر، باوجود نوسان قیمتها در بخش خرید و فروش مسکن، اما بازار اجاره بها هنوز با تغییرات قیمتی زیادی مواجه نشده که البته زمان نامناسب اجاره یکی از دلایل آن است، زیرا اغلب نقل و انقالات از خردادماه تا شهریورماه انجام می گیرد، بنابراین بیشترین نوسان قیمت در اجاره مربوط به نیمه اول سال است.
عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان پیش‌بینی کرد: با ادامه‌ی روند رو به رشد قیمت مسکن و خرید و فروش نشدن واحدهای مسکونی، در سه ماهه اول سال آینده نیز بازار مسکن راکد خواهد بود.
مهدی هاشمی، در نشست خبری روز گذشته خود با خبرنگاران، در خصوص پیش‌بینی آینده مسکن اعلام کرد: مشکلی که طی یک سال بازار مسکن را با چند بار افزایش قیمت روبه‌رو کرد به دلیل گرایش بخش عمده‌ای از سرمایه‌های بخش مسکن به بازارهای همجوار مانند ارز، طلا و خودرو بود.
دنیای اقتصاد – خسرو یعقوبی : رییس سازمان نظام مهندسی تهران ادامه داد: علاوه بر این، زمانی که می‌خواهند نرخ سود منطقی سازندگان مسکن را با فشار کاهش دهند و پایین نگه دارند طبیعی است که سرمایه‌ها جذب بازارهای جذاب‌تر می‌شود که همین امر باعث ایجاد بحران ساخت و ساز و همینطور افزایش قیمتها طی یک سال گذشته شد.
وی تاکید کرد: اما، با توجه به اینکه قیمت مسکن طی یک سال اخیر در چند مقطع به حداکثر رشد قیمتی خود رسیده است، انتظار می‌رود سال آینده، سال ثبات و آرامش قیمتها باشد و ساخت و ساز هم رونق بیشتری بگیرد.
دنياي اقتصاد – انبوه‌سازان در يك گردهمايي، ضمن هشدار به دولت بابت تبعات روند افزايشي هزينه‌هاي ساختوساز و خطري كه اين وضعيت، عرضه آپارتمان‌هاي ارزان‌قيمت – مسكن‌مهر – را تهديد ميكند، اعلام كردند: قيمت تمام‌شده اين آپارتمان‌ها حداقل 50 درصد افزايش يافته است و اگر براي جبران آن، فكري نشود، پروژه‌هايي همچون مسكن‌مهر در مراحل نيمه‌كاره، متوقف خواهند شد. راهكار انبوه‌سازان براي حل اين چالش به گونه‌اي كه هم منافع مردم و هم منافع سازنده‌ها حفظ شود، اين است كه وام ساخت مسكن از 25 ميليون تومان كنوني به 40 ميليون در كلانشهر‌ها افزايش يابد.
ادامه مطلب
رشد قیمت مسکن از یک سو و نامشخص بودن آینده بازار علاوه بر اینکه سایه رکود بر معاملات افکنده، باعث شده تا اغلب قول و قرارهای بازار مسکن به سرانجام نرسند و دبّه در قراردادها اتفاق تکراری هر روز بازار شود.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، پس از افزایش نرخ ارز، فنر قیمت مسکن نیز پس از سه سال رکود به یک باره رها شد و به نوعی خرید و فروش مسکن را به دلیل نامشخص بودن آینده بازار وارد یک رکود تورمی کرد. رکود تورمی که همه را به یاد جهش قیمت مسکن در سال 86 انداخته و باعث شد تا برخی از فروشندگان مسکن پس از فروش ملک خود دیگر نتوانند صاحب خانه شوند.
افزایش مخالفت فعالان اقتصادی با اجرای فاز دوم هدفمندی
مرکز پژوهش‌های مجلس، نتایج تازه‌ترین نظرخواهی خود از 301 تشکل اقتصادی درباره اجرا یا عدم اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها را منتشر کرد که براساس آن، 57 درصد تشکل‌ها با اجرای فاز دوم هدفمندی مخالفت کرده‌اند، 42 درصد موافق اجرای با شیب ملایم و تدریجی بوده‌اند و تنها یک درصد با اجرای سریع و یکباره طرح مخالفتی نداشته‌اند.
در ادبيات اقتصادمسكن، رشد حجم بازار خانه‌هاي خالي به «احتكار مسكن» تعبير مي‌شود.
در اين ميان، آنچه به گسترش اين پديده دامن زده، ريسك صفردرصدي احتكار ملك براي مالكان است.
بررسي‌ها نشان مي‌دهد: در حال حاضر سودي كه از فروش يك واحدمسكوني بعد از چند سال خاليبودن آن، نصيب مالكش مي‌شود حتي جبران مبالغي كه طي سال‌هاي خاليبودن آن ملك مي‌توانست از محل اجاره حاصل شود را ميكند.
در اين شرايط مالكان محتكر به جاي وارد كردن آپارتمان‌ها به بازار اجاره، آنها را كليدنخورده، براي چندسال نگهداري مي‌كنند تا مبادا از قيمت فروش واحدها تحت‌تاثير استفاده مصرف‌كننده، كاسته شود.
ادامه مطلب
هم اکنون برخي از کارشناسان و فعالان اين حوزه معتقدند؛ با سرازير شدن سرمايه هايي که پيش از اين در ساير بخش هاي اقتصادي هزينه مي شدند، متقاضيان خريد املاک کلنگي به شدت افزايش يافته است .
اين موضوع ضمن برهم زدن تعدل عرضه و تقاضا موجبات افزايش قيمت ها را نيز در اين بخش فراهم آورده است.
ادامه مطلب
اصول کاربردی خرید مسکن برای شب عید
شاید شما هم جزو کسانی باشید که تصمیم گرفته‌اید در آستانه سال جدید، منزل خود را نو کنید؛ یا اینکه پس از سال‌ها مستاجر بودن اکنون قصد کرده‌اید آپارتمانی بخرید تا در روزهای آغازین سال جدید در منزل خود ساکن شوید، اما در این میان ممکن است سوالاتی در ذهن شما باشد که خرید آپارتمان را برایتان با اما و اگر مواجه مي‌کند و باعث مي‌شود در خرید تعلل یا به اصطلاح دست دست کنید.
سوالاتی از این قبیل که بهتر است در کدام منطقه آپارتمان بخرید؟ با چه متراژی خرید کنید؟ به دنبال آپارتمان‌هايي باشید که کنار خیابان هستند یا در داخل کوچه‌ها قرار دارند؟ چند سال ساخت بخرید یا نوساز؟ به دنبال فایل‌هاي فروش در بنگاه‌هاي مسکن بروید یا در پی یافتن موارد بدون واسطه باشید؟ و ده‌ها سوال دیگر موارد عمومی هستند که قبل از خرید آپارتمان ممکن است جزو دغدغه‌هاي ذهنی شما باشند.
ادامه مطلب
رییس کمیته مسکن و شهرسازی دبیرخانه مجمع تشخیص مصلحت نظام مي‌گويد: اگر پرسیده شود چرا مدیریت اقتصادی کشور دچار بحران است، باید سرآغاز آن را در حوزه سیاسی جست‌وجو کرد. این‌گونه نیست که حوزه سیاسی کشور دچار بحران و تنش باشد، ولی اقتصاد کشور بدون بحران و آرام به کار خود ادامه دهد.
در نتیجه در این زنجیره دیده می‌شود که تنش و تلاطم در حوزه‌های کلان به ترتیب به حوزه‌های خردتری همچون مسکن سرايت ميكند. علي نوذرپور در گفت‌وگو با سايت خبري تابناك، درباره تحولات اين روزهاي بازار مسكن و همچنين دلايل رشد قيمت نيز تاكيد كرده است: باید توجه داشت که هنوز مسکن قیمت خود را پیدا نکرده و به بهای واقعی نرسیده است. ما می‌بینیم در مناطقی از تهران بهای مسکن به ۲۴ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد و این نشان می‌دهد که قیمت مسکن در حال رشد است، ولی باید توجه داشت که این امر به هیچ وجه به معنی رشد در بازار و معاملات نیست. از سویی هنوز نرخ ارز و افزایش آن، تاثیر خود را روی مصالح ساختمانی نشان نداده و باید گفت که با تاثیرگذاری نرخ ارز بر قیمت مصالح حتما رشد قیمت مسکن در روزهای پایانی سال فزاینده خواهد بود.
“ابوالفضل ابوترابی” در گفتگو با خبرنگار حقوقی قضایی باشگاه خبرنگاران، در رابطه با جزئیات طرح جدید مدیریت بازار ارز و خرید و نگهداری دلار، اظهار داشت: خرید و نگهداری دلار بدون دلیل و با هدف اخلال در بازار ارز جرم محسوب می‌شود.
عضو کمیسیون قضايي مجلس ادامه داد: یک طرح دو فوریتی به کمیسیون قضایی مجلس ارجاع شده مبنی بر اینکه افرادی که خارج از تعرفه بانک مرکزی اقدام به خرید و فروش غیر قانونی دلار می‌کنند که در جلسات بعدی کمیسیون در دستور کار قرار خواهد گرفت.
«دنیای اقتصاد» برآوردهای اعلام شده را بررسی می‌کند
گروه بازار پول- برخی از خبرگزاری‌ها برآورد بانک مرکزی از نرخ تورم پایان سال را به میزان 32 درصد اعلام کرده‌اند. این در حالی است که کارشناسان، رقم برآورد شده را قدری خوشبینانه قلمداد کرده و با توجه به طرح پرداخت یارانه عیدانه در ماه آینده و نیز نوسان‌های ارزی در دو هفته اخیر، از احتمال تورم بیشتر تا پایان سال سخن می‌گویند.
در خبر خبرگزاری‌ها آمده است: «برآوردهای بانک مرکزی حاکی از آن است که به احتمال زیاد، نرخ تورم در دوازده ماهه منتهی به اسفندماه (متوسط سال 91) به 32 درصد خواهد رسید. البته برآوردهای گذشته نشان میداد که نرخ تورم در سال 91 به 37 درصد خواهد رسید؛ اما با اتخاذ تدابیری، این رقم برآوردی تعدیل شده است.»
تورم دو ماه پایانی
پیش از این «دنیای اقتصاد» در گزارشی نشان داده بود که چنانکه نرخ تورم با روندی مشابه روند آن در نخستین ماه زمستان تداوم یابد، نرخ تورم سال‌جاری به میزان 7/30 درصد خواهد شد. این البته در شرایطی بود که نرخ تورم ماهانه دی ماه در ماه‌های بعدی نیز تکرار شود که با توجه به پیش‌بینی افزایش شاخص‌های قیمتی در نتیجه عوامل ساختاری در ماه‌های پیش رو، از احتمال پایینی برخوردار بود.
ادامه مطلب
او متولد سال1332 است و در زمینه فقر و عدالت اقتصادی مطالعات زیادی داشته است. راغفر فارغ‌التحصیل مقطع دکتری در رشته اقتصاد از دانشگاه ساسکس انگلستان است و سال‌هاست در دانشگاه الزهرا(س) دروس مختلف اقتصادی تدریس می‌کند. او البته یک چهره ورزشی هم محسوب می‌شود چرا که در دهه50 دروازه‌بان تیم‌های راه‌آهن، بوتان، ماشین‌سازی و تیم ملی جوانان بوده و در سال 1360به‌مدت شش‌ماه ریاست فدراسیون فوتبال را به‌عهده داشته است. گفت‌وگو با این اقتصاددان در شرایطی انجام شده که گفته می‌شود دولت و مجلس بر سر پرداخت کمک‌هایی به‌صورت نقدی به مردم برای جبران گرانی‌ها به توافق نسبی رسیده‌اند و البته هنوز مشخص نیست که این توافق مقدمه‌ای برای اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌هاست یا نه!
که به اعتقاد اغلب کارشناسان و نمایندگان مجلس، اجرایی‌نشدن قانون مصوب مجلس برای هدفمند‌کردن یارانه‌ها در مرحله نخست، بی‌توجهی به بخش تولید و تکیه بیش‌ازحد بر پرداخت نقدی یارانه‌ها، نه‌تنها اهداف پیش‌بینی‌شده برای اجرای مرحله نخست این قانون را کمرنگ ساخته بلکه انحراف در اجرای این قانون مشکلات تازه‌ای را برای تولید‌کنندگان فراهم کرده که آثار و تبعات منفی آن با رشد نقدینگی و افزایش بی‌رویه تورم و گرانی دامنگیر مردم شده است.
حسن محتشم با بيان اينکه قيمت مسکن در سال آينده طبق سال‌هاي گذشته با افزايش روبه رو مي شود، گفت: اين افزايش قيمت طبيعي و متناسب با تورم بالا مي رود.
وي ادامه داد: نوسانات در بخش بورس و نوسان بازار سکه و طلا از دلايل عمده افزايش قيمت مسکن در بخش خريد و فروش به شمار مي رود.
ادامه مطلب
دولت زمين‌هاي مخصوص خانه‌باغ را به مزايده گذاشت
قيمت پايه از 270 ميليون تا 380 ميليون تومان
گروه مسكن- فريد قديري: چند روز پس از اظهارات نه چندان تازه ریيس‌جمهور درباره آمادگي دولت براي ساخت خانه‌باغ به جاي آپارتمان‌هاي چندطبقه، وزارت راه‌وشهرسازي سري اول زمين‌هاي مخصوص احداث باغ‌ويلا در يكي از شهرهاي جديد اطراف تهران را به مزايده گذاشت.
طول مدت اجاره نشینی را خودتان انتخاب کنید نه موجر
اکثر متقاضیان در بازار اجاره واحدهای مسکونی، فصل تابستان را به هر دلیلی به‌عنوان زمان جابه‌جایی انتخاب می‌کنند و ناگفته نماند که این روزها هم بسیاری از تحلیلگران وضعیت مسکن به این دسته از مستاجران توصیه می‌کنند که فصل دیگری را برای نقل و انتقال انتخاب کنند تا از نرخ‌هاي اجاره منصفانه و شرایط بهتر پرداخت اجاره‌بها برخوردار شوند، عده‌ای از متقاضیان در بازار اجاره به نحوه رفتار دوگانه موجران در طول سال پی برده‌اند، زیرا برخی از مستاجران به خوبی با این مساله آشنا هستند که مالکان در تابستان در بازار اجاره بر مستاجران هر طور که مایل هستند می‌تازند، به همین خاطر پاییز یا زمستان را برای جابه‌جایی برنامه‌ریزی می‌کنند.
ادامه مطلب
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: این روزها با توجه به قیمت‌های پیشنهادی فروش از سوی مالکان در بازار املاک کلنگی، نمی‌توان توقعی به رونق خرید و فروش در این بخش از بازار مسکن داشت.
عده‌ای از بنگاهداران مسکن براین باورند که نرخ‌های پیشنهادی فروش در بازار املاک کلنگی در حدی نیست که سازنده‌ها بتوانند از بازار خرید کنند. برخی از فعالان در بازار مسکن معتقدند اغلب مالکانی که قصد دارند واحد کلنگی شان را بفروشند و در ازای آن واحد نوسازی را جایگزین کنند هنگام رو به رو شدن با قیمت واحدهای مسکونی تازه ساخت، بر اساس نیاز مالی شان ارزش ملک کلنگی خود را افزایش می‌دهند.
دنياي اقتصاد- در بازار غيررسمي وام خريد مسكن همان‌طور كه دلال‌ها به ممنوعيت پرداخت هر نوع تسهيلات براي خريد ملك اهميتي نمي‌دهند، در پي ابلاغ مصوبه پرداخت وام ده ميليوني به آپارتمان‌هاي بيست ساله، اين مصوبه را نيز دور زده‌اند و تا بيست ميليون تومان وام پرداخت مي‌كنند.در اين بازار نشانه‌هاي قوي از ركود نسبي براي خريد وام وجود دارد؛ اما شواهد حكايت از رونق معاملات مسكن براي طبقه مرفه جامعه دارد.تسهيلات خريد مسكن با كارمزدهاي نجومي در اين بازار خريد و فروش مي‌شود.
درحالیکه روز به روز با افزایش قیمت مسکن، تعداد بیشتری از اقشار متوسط و پایین جامعه از خرید مسکن عاجز می شوند ، هنوز هم هستند افرادی از قشر مرفه که برج نشینی و لوکس نشینی را به آپارتمان های معمولی ترجیح می دهند.
به گزارش افکارنیوز، در حالی که گرانی به مسکن نیز سرایت کرده است و تعداد بیشتری از افراد فقیر و فقیرتر می شوند، ثروتمندان روز به روز بر ثروتشان افزوده می شود. این موضوع را می توان از افزایش برج های لوکس و خرید و فروش آنها توسط اقشار مرفه جامعه فهمید. اگر تا چند سال پیش لوکس نشینی و برج های لوکس برای مردم پایتخت تنها یک اسم بود، امروزه برای مردم به رویایی دست نیافتنی و برای ثروتمندان به حقیقتی دست یافتنی تبدیل شده است.
شاید با گرانی ها گمان ها بر این بود که از پورشه سواران و لوکس نشینان پایتخت کم شود؛ اما هستند ثروتمندانی که بتوانند با ساکن شدن در برج ها و پنت هاوس های بی نظیر ، پایتخت را در زیر پای خود و آسمان خراش میلاد را در روبروی چشمان خود داشته باشند.
ادامه مطلب
در حال حاضر بازار مسکن که با نوسانات زیادی در خرید و فروش و اجاره بها مواجه شده، با فروشندگانی روبرو است که هر روز قیمت‌های خود را تغییر می دهند و در نهایت واحد خود را نمی‌فروشند.
حال و هوای این روزهای بازار مسکن از آشفتگی قیمتها در این بازار حکایت دارد.
به گزارش مهر، در حال حاضر بازار مسکن که با نوسانات زیادی در خرید و فروش و اجاره بها مواجه شده، با فروشندگانی روبرو است که هر روز قیمت‌های خود را تغییر می دهند و در نهایت واحد خود را نمی‌فروشند.
در واقع این دسته از فروشندگان با ایجاد قیمت‌های کاذب سعی دارند که بیش از ارزش واقعی ملک خود را به فروش برسانند و در این میان، خریداران با مشکلات زیادی مواجه شده و حتی بخش زیادی از خرید منصرف شده اند.
ادامه مطلب
دنياي اقتصاد- مركز پژوهش‌هاي مجلس يكي از راهكارهاي واقعي براي كاهش قيمت مسكن در شهري همچون تهران را تغيير نظام سنتي ساخت و ساز و به كارگيري روش‌هاي نوين صنعتي سازي مسكن در داخل شهرها عنوان كرده است.بررسي‌هاي اين مركز نشان مي‌دهد: توليد قطعات پيش‌ساخته آپارتمان در كارخانه و مونتاژ آن در محل حداقل پنج مزيت براي بازار مسكن به همراه دارد و قيمت تمام شده را 30 درصد كاهش مي‌دهد.هم اكنون به رغم راه‌اندازي 25 كارخانه در اين حوزه، به دليل مقاومت انبوه‌سازان و بساز و بفروش‌ها نيمي از ظرفيت توليد اين كارخانه‌ها بدون مشتري است.
بانك‌مسكن از اين پس، به يك ملك، دو وام مي‌دهد
بانك مسكن شرايط اخذ تسهيلات ساخت مسكن را هموار كرد و در بخشنامه‌اي كه به شعب خود در سراسر كشور ابلاغ كرده، استفاده از دو فقره وام براي يك ملك را مجاز اعلام كرده است.
تا پيش از اين مصوبه، بانك‌مسكن به هر ملك چه براي خريد چه براي ساخت، فقط يك فقره تسهيلات ارائه مي‌كرد، اما از اين پس براي ساخت مسكن، سازنده‌ها مي‌توانند 30 ميليون وام از محل صندوق پس‌انداز ساخت‌مسكن و 20 ميليون تومان نيز از محل اوراق گواهي حق‌تقدم دريافت كنند و در مجموع به ازاي ساخت هر واحد، 50 ميليون تومان وام دريافت كنند.
وام 50 ميليوني مصوب بانك‌مسكن اگر همچون ساير وام‌هاي بانكي به‌صورت ساده و بدون نياز به دوبار تشكيل پرونده پرداخت مي‌شد، براي سرمايه‌گذاران ساختماني، انبوه‌سازان و سازنده‌ها، «تسهيلات» به حساب مي‌آمد، اما از آنجا كه 20 ميليون تومان از اين رقم را بايد در قالب اوراق از فرابورس خريداري كرد و براي 30 ميليون تومان ديگر نيز بايد حداقل يكسال مبلغي معادل 15 ميليون را نزد بانك سپرده‌گذاري كرد، دريافت آن سود اقتصادي قابل‌توجهي به همراه ندارد.
در حال حاضر نيز استقبال از وام 30 ميليوني ساخت مسكن به دليل نياز به سپرده‌گذاري، زياد نيست.
نكته قابل‌‌تاملي كه در مصوبه بانك‌مسكن وجود دارد، تاكيد مديران بانك بر افزايش هزينه‌هاي احداث واحدمسكوني است كه ظاهرا مديران بانك‌مسكن با چنين استدلالي موفق شده‌اند نظر بانك‌مركزي براي پرداخت 50 ميليون تومان تسهيلات ساخت مسكن را جلب كنند.
دنياي اقتصاد- معاون بازرسي اتحاديه مشاوران‌املاك تهران در واكنش به چالش موجود در بازار مسكن اعلام كرد: ما نظارت جدي بر نحوه اعلام قيمت‌‌هاي فروش آپارتمان از سوي دلالان و واسطههاي بازار را از اين هفته آغاز خواهيم كرد و ضمن كنترل آگهي‌هايي كه در برخي روزنامه‌ها منتشر مي‌شود، جلوي اعلام عمومي «قيمت‌پيشنهادي» را خواهيم گرفت. درباره احتكار آپارتمان در تهران، يك كارشناس زبده در حوزه اقتصاد مسكن تاكيد كرد: در حال حاضر ريسك به تعويق‌انداختن فروش آپارتمان نوساز در حدي است كه شايد فروش آن در هفته‌هاي باقي‌مانده از سال، سود بهتري را نسبت به سال آينده، نصيب مالكان كند.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در تازه ترین تصمیم هیات مدیره بانک مسکن و کار کارشناسی مجموعه برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن تصمیم بر این شده تا سقف وام ساخت مسکن از طریق اوراق حق تقدم و صندوق پس انداز مسکن به 50 میلیون تومان برسد.
مسوول بانک مسکن:بخشنامه افزایش وام ساخت تا فردا صادر می شود
یک مقام مسوول با تایید این خبر به خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت:بخشنامه ای تنظیم شده که بر اساس آن از محل اوراق حق تقدم و از محل حساب صندوق پس انداز مسکن وام ساخت مسکن به 50 میلیون تومان افزایش می یابد.
وی با بیان اینکه به احتمال زیاد این بخشنامه تا فردا صادر می شود ادامه داد: بر اساس این بخشنامه اعضای یک خانواده (پدر،مادر،برادر و خواهر) می توانند تواما با داشتن اوراق حق تقدم و حساب پس انداز مسکن از وام 50 میلیونی ساخت مسکن بهره مند شوند.
در حال حاضر وام ساخت مسکن بانک مسکن 30 میلیون تومان است که 25 میلیون تومان آن برای متقاضیان قسط بندی می شود.
فضاي مصنوعي در بازار مسكن
دنياي اقتصاد- تحقيقات ميداني از بازار مسكن نشان مي‌دهد: به‌رغم وجود ساختمان‌هاي نوساز خالي از سكنه در همه محله‌هاي شهر تهران، غالب مالكان قصد فروش ندارند و گروه اندك حاضر در بازار، قيمت‌ها را به شكل كاملا حبابي، افزايش داده است.در اين ميان، واسطههاي بازار مسكن با صراحت بيان مي‌گويند، قيمت‌گذاري از اراده آنها خارج شده و پايبندي مالك به هر آنچه خود تحت عنوان «قيمت‌پيشنهادي» تعيين ميكند نيز متزلزل شده است.كارشناسان مسكن براي شكست فضاي مصنوعي موجود، نسخه 3 بندي ارائه كرده‌اند.
«دنياي‌اقتصاد» بررسي ميكند: تعادل زمستاني در بازار مسكن، چگونه؟
فضاي مصنوعي در بازار مسكن
«حباب» در قيمت مسكن، توهم مالكان، افت شديد فايل‌فروش در بنگاه‌هاي املاك
نسخه صاحب‌نظران بازار براي شكست طرح عاملان تحريك‌قيمت
گروه مسكن- فريد قديري: شرايط خريد مسكن در تهران با فاصله‌گرفتن از چشم‌اندازي كه دولت تصوير كرده، دشوار شده است تا جايي كه مشاوران املاك با نگراني از افت شديد موجودي فايل‌هاي فروش در بنگاه‌ها و عدم كفايت و قابليت براي پاسخ به حجم بالاي تقاضا، از ركود يك‌طرفه در بازار خبر مي‌دهند و ادامه اين وضعيت را براي سال آينده، جبران‌ناپذير مي‌دانند.
ممنوعيت «طبقه اضافه» در پايتخت
دنياي اقتصاد- خريد «تراكم اضافي» در تهران در سال‌هاي اخير به عنوان يكي از محدود عوامل انگيزشي براي ساختوساز و منشأ اصلي رشد بي‌رويه جمعيت پايتخت، مطرح بوده است؛ اما با چارچوبي كه طرح تفصيلي تهران و سامانه الكترونيكي صدور پروانه ساختماني در شهرداري، براي نحوه فعاليت سرمايه‌گذاران حوزه ساختوساز ايجاد كرده، اين گروه مجبور است به سقف «تراكم مجاز» در هر محله از شهر تهران قناعت كند و امكان اخذ مجوز احداث طبقات اضافي در سيستم شهرداري كاملا مسدود شده است. آن طور كه مديركل شهرسازي و طرح‌هاي شهري شهرداري تهران خبر داده، دفاتر خدمات الكترونيك شهر به عنوان محل صدور پروانه ساختماني براي متقاضيان ساخت، همگي به سيستم الكترونيكي صدور پروانه مجهز شده‌اند و دخالت دستي – نيروي انساني – از پروسه صدور پروانه و تعيين تراكم ساخت، حذف شده است؛ طوري كه اين سيستم مستقيم اطلاعات طرح تفصيلي را مبناي صدور پروانه قرار مي‌دهد و هيچ فردي هيچ امكاني براي دخالت در نوع كاربري و تعداد طبقاتي را كه سيستم بر حسب موقعيت محل و منطقه، براي پلاك درخواستي تعيين ميكند، ندارد. مطابق طرح تفصيلي، ميانگين تراكم ساختماني در تهران 5 تا 7 طبقه و حداكثر ارتفاع مجاز در نقاط خاصي از شهر حداكثر 12 طبقه است.