قیمت مسکن باز هم کاهش می یابد؟

عالم اقتصاد – توصیه هایی به مردم برای خرید خانه:  هر ماه کمتر می شود – سرانجام مشاوران املاک هم حاضر به پذیرش رکود حاکم بربازار شدند.

۱۰ هزار مشاوراملاک فعال در تهران و ۱۱۵ هزار مشاور املاک فعال در سراسر کشور در کنار یک میلیون و ۵۰۰ هزار نفری که در صنعت ساختمان کشور فعالیت می کنند، طی هفته های گذشته تلاشی گسترده را برای تشویق مردم به خرید خانه آغاز کرده بودند ولی با این حال به تازگی رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده بازار حداقل تا پایان سال و حتی بهار سال آینده در رکود باقی خواهد ماند. او درحالی چنین اظهانظری را بیان داشته که پیش از این مشاوران املاک سعی می کردند به انتشار اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک مردم را تشویق به خرید خانه کنند.

قیمت مسکن باز هم کاهش می یابد؟

قیمت مسکن باز هم کاهش می یابد؟در حال حاضر گزارش های که از وضعیت بازار مسکن ارائه می شود، نشان می دهد میزان معاملات در مهر ماه و آبان ماه با افت قابل توجهی همراه شده است. ده مشاور املاک نیز در پاسخ به خبرآنلاین اعلام کرده اند که آگهی های آنها در روزنامه همشهری به طور متوسط بین ۱۰ تا ۱۵ زنگ تلفن روزانه را به همراه دارد. درحالی که در دوران رونق بازار به طور متوسط برای آگهی های مطلوب بیش از ۱۵۰ تماس تلفنی برقرار می شد.

برهمین مبنا پیش بینی کارشناسان بازار مانند بیت الله ستاریان نشان می دهد که حتی با وجود توافقات هسته ای نیز بازار به سمت رونق نمی رود. به گفته او در صورت رفع تحریم ها، دست دولت برای سرمایه گذاری در بخش مسکن باز می شود و از سوی دیگر درآمدهای سرانه مردم نیز افزایش می یابد. این اتفاقات در نهایت منجر به رشد معاملات مسکن می شود.

در همین حال سعید لیلاز نیز اعتقاد دارد، وضعیت بازار مسکن به شدت وابسته به قدرت خرید مردم شده است. گفته های مسوولان دولتی نیز تایید می کند که طی ماه های آینده احتمال قطعی افزایش میزان وام مسکن وجود ندارد.

از سوی دیگر بررسی روند قیمت گذاری اوراق حق تقدم خرید وام مسکن هم تایید می کند که میزان تقاضای موثر در بازار به شدت کاهش یافته است. در همین حال برآوردهای رسمی نیز تایید می کند قیمت مسکن در مهر ماه در قیاس شهریور ماه ۲ درصد کاهش یافته است.

برخی فعالان بازار روایت می کنند طی دهه اول و دوم ماه محرم عملا بازار مسکن با رکود قطعی مواجه بوده است. برهمین اساس تحلیل های فعالان بازار نشان می دهد که طی روزهای باقی مانده از آبان ماه قیمت مسکن می تواند به میزان ۵ درصد دیگر نیز کاهش یابد. حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: «قرار گرفتن در انتهای دوره رکود و افزایش نسبی معاملات از یک‌سو و همچنین کاهش قیمت مسکن از سوی دیگر، بهترین شرایط معامله برای متقاضیان مصرفی را به وجود آورده است. از این بابت که فایل فروش در بازار رو به افزایش و قیمت‌ها مناسب شده است.»

همین طور براساس صحبت های بهروز ملکی، تحلیلگر بازار مسکن، بنا بر آمار علی رغم افزایش خرید و فروش در بازار نسبت به مدت مشابه سال گذشته، شاهد تحرک قیمتی در بازار نبودیم. او همین طور گفت: «فکر نمی کنم که در آینده با کمبود مسکن در حد یک معضل مواجه شویم. هرچند این را تایید می کنم که بازار طی دو دهه گذشته با دوره های رونق و رکودی مواجه بوده است اما کاهش صدور پروانه های ساختمانی غیر طبیعی نیست. زیرا با افزایش شدید صدور پروانه در سال های ۹۱ و ۹۲ انتظار آن می رفت که در سال ۹۳ این تعداد با کاهش همراه باشد. پس به نظر من این روند غیر طبیعی نبوده و نباید نگران حجم عرضه و تقاضا در آینده باشیم.»

البته از طرف دیگر گفته می شود که با توجه به تغییرات به وجود آمده در حجم معاملات و همچنین تغییر شرایط اقتصادی نسبت به گذشته، بازار مسکن در مسیر تثبیت قیمت قرار گرفته است. اما با این حال، ۱۳ هزار و ۴۰۳ قرارداد خرید و فروش در مهرماه ۹۳ در تهران به ثبت رسیده است که این تعداد در مدت مشابه سال گذشته ۹ هزار و ۲۴۸ قرارداد بوده است. اما این حجم معامله هم گویا کارساز نیست و  بازار به حدی در رکود بوده که بخشی از مشاوران املاک که مستاجر هم بوده اند و درآمدی برای پرداخت اجاره بها نداشتند، به دلیل رکود در بازار مسکن از ادامه فعالیت در این صنف انصراف داده اند.

همچنین آمار منتشر شده وزارت مسکن نشان می دهد که میزان صدور پروانه ساختمانی در سال جاری نسبت به مدت مشابه با کاهشی فروان مواجه شده است. آمار میزان ساخت و ساز در ۵ ماهه ابتدایی سال نسبت به مدت مشابه سال گذشته هم ۵۱ درصد کاهش یافته است. همین کاهش ساخت و ساز به عقیده عده ای، عامل رشد قیمت ها در سال آینده خواهد بود.

برهمین اساس در حال حاضر وضعیت بازار در رکود قطعی قرار دارد. توصیه های فعالان بازار نشان می دهد که مردم برای خرید خانه می توانند بدون عجله اقدام کنند. البته اظهارنظر افرادی مانند بیت الله ستاریان مشخص می کند، اساسا نقدینگی در اختیار خانوارهای ایرانی برای خرید خانه وجود ندارد.

کاهش قمیت طلا و افزایش قیمت الماس

کاهش قیمت طلا, كاهش قيمت طلا, کاهش قیمت طلا تا کی, روند کاهش قیمت طلا تا کی ادامه دارد, کاهش قیمت طلا در ماه محرم, احتمال کاهش قیمت طلا, تحلیل کاهش قیمت طلا, دلایل کاهش قیمت طلا در بازار ایران, عالم اقتصاد - پیش بینی کاهش قیمت طلا در آینده نزدیک, علت کاهش قیمت طلا و سکه در این روزها, پیش بینی کاهش قیمت طلا, پیش‌بینی ادامه کاهش قیمت طلا و سکه

عالم اقتصاد – آیا الماس می تواند جای طلا را در بازارهای جهانی بگیرد؟ در حالیکه قیمت طلا در طول ۳ سال اخیر به میزان ۶۰% کاهش یافته، قیمت الماس در طول ۵ سال به میزان ۷۵% افزایش یافته است.

طلاهایمان را بفروشیم؟

سنگ ارزشمند الماس با توجه به سیر نزولی قیمت طلا در بازارهای جهانی میدان دار بازارهاست. کارشناسان پیش بینی می کنند که قیمت الماس در ۱۵ سال آینده سه برابر شود. با این حال به رغم افزایش برق آسای تقاضا برای این سنگ ارزشمند تولید سنگ الماس رو به کاهش است و چشم اندازی برای افزایش تولید این سنگ پرتقاضا در بلند مدت دیده نمی شود.

سال گذشته “کپیتال مارکت” یکی از شعبات بانک مونترال گزارشی منتشر کرده بود که در آن پیش بینی شده بود قیمت الماس به طور متوسط در سال ۲۰۲۰ به میزان ۶% افزایش پیدا خواهد کرد و این در حالیست که از ابتدای سال جاری روند افزایش قیمت الماس از مرز ۱۴% نیز عبور کرده است.

کاهش قمیت طلا و افزایش قیمت الماس

کارشناسان، رونق بازار الماس را ناشی از دو عامل می دانند: رشد اقتصادی آمریکا و همچنین ظهور طبقۀ متوسط در چین و هند. جالب است بدانید که چین به تنهایی ۱۳% از تقاضای جهانی الماس را به خود اختصاص می دهد؛ در حالیکه این میزان تقاضا در سال ۲۰۰۰ تنها ۳% بود، اما چینی ها از سال ۲۰۱۱ با افزایش تقاضا ژاپنی ها را نیز پشت سر گذاشته اند.

کاهش قیمت طلا, کاهش قیمت طلا, کاهش قیمت طلا تا کی, روند کاهش قیمت طلا تا کی ادامه دارد, کاهش قیمت طلا در ماه محرم, احتمال کاهش قیمت طلا, تحلیل کاهش قیمت طلا, دلایل کاهش قیمت طلا در بازار ایران, عالم اقتصاد - پیش بینی کاهش قیمت طلا در آینده نزدیک, علت کاهش قیمت طلا و سکه در این روزها, پیش بینی کاهش قیمت طلا, پیش‌بینی ادامه کاهش قیمت طلا و سکهاما با توجه به تردیدها نسبت به افزایش تولید این سنگ گرانبها، قیمت این سنگ ارزشمند همچنان سیر صعودی دارد. گفته می شود اوج تولید الماس در سال ۲۰۰۶ بوده و از آن زمان تاکنون میزان تولید آن با توجه به کاهش میزان ذخایر سایتهای تولیدکننده سیر نزولی داشته است و از سویی در طول این مدت اکتشاف تازه ای در حوزه معادن الماس صورت نگرفته است.

کارشناسان پیش بینی کرده اند میزان تقاضای الماس از سال ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۰ به میزان ۶٫۱% افزایش یابد در حالیکه عرضه سالیانه به طور متوسط برای همین بازه زمانی تنها ۰٫۸% پیش بینی شده است.

افزایش رشد اقتصادی ایالات متحده آمریکا- بزرگترین مصرف کنندۀ الماس در جهان-  و همچنین اشتهای سیری ناپذیر هند و چین چشم انداز اقبال الماس را افزایش داده است؛ به گونه ای که در سال ۲۰۱۳ در مجموع میزان تجارت این سنگ ارزشمند در دو این دو کشور به ۷۹ میلیارد دلار رسید؛ رقمی که از نگاه کارشناسان رکورد قابل ملاحظه و بی سابقه ای در تجارت الماس بوده است.

گفتنی است بین سال ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۵ طبقۀ متوسط در دو کشور دو برابر خواهد شد؛ مدرنیزه شدن سطح زندگی در چین و هند و بالا رفتن مصرف و خرید الماس با رشد طبقۀ متوسط دو عامل مهمی است که در افزایش اقبال الماس موثر خواهد بود. موسسۀ دوبیرز در گزارشی اعلام کرده است که ۲۰% از شهرنشینان چین امروز دارای الماس هستند، در حالیکه این رقم در ایالات متحده آمریکا ۷۰% است و در صورتی که عطش دو قول آسیایی برای الماس همین طور ادامه پیدا کند، دو کشور در ۱۰ تا ۱۵ سال آینده از ایالات متحده آمریکا پیشی خواهند گرفت. موسسۀ اقتصادی ریوتینتو- از دیگر تولیدکنندگان الماس- رقابت بالایی را در سال ۲۰۲۰ میان خریداران و متقاضیان اصلی الماس یعنی غولهای آسیایی و آمریکا پیش بینی کرده است.

در حال حاضر بسیاری از سرمایه گذاران به معادن اصلی الماس چشم دوخته اند تا ببینند در دالانهای تنگ و تاریک اما درخشان، استخراجها تا چه میزان پاسخگوی افزایش اقبال سنگ ارزشمند است. گفتنی است در حال حاضر ۴ معدن اصلی در جهان تولید عمدۀ الماس را بر عهده دارند که عبارتند از: معدن کاهچو کوئه در شمال کانادا، معدن رونار در کبک، معدن کارپینسکوگو-۱ در روسیه و معدن باندر در هند. البته در برخی کشورهای آفریقایی نیز استخراج هایی به شکل محدود در کنگو، آنگولا، زیمبابوه، بوتسوانا، نامیبیا و آفریقای جنوبی صورت می گیرد.

پیش‌بینی قیمت طلا در چند روز آینده

پیش بینی بازار ارز دلار در بهار سال 93, پیش بینی
عالم اقتصاد – رییس اتحادیه طلا و جواهر پیش‌بینی کرد قیمت جهانی طلا تا اواسط هفته آینده تغییری نکند و نوسان چندانی نداشته باشد.
محمد کشتی‌آرای با بیان اینکه به نظر می‌آید قیمت جهانی طلا تا روز دوشنبه هفته آینده تغییری نکند، اظهار کرد: نوسانات قیمت ارز در بازار داخلی تاثیر عمده‌ای روی قیمت‌ها دارد.

وی با بیان اینکه قیمت طلا از اوایل هفته گذشته تا روز سه شنبه روند نزولی داشت، گفت: از روز چهارشنبه مجددا قیمت‌ها افزایش یافت و قیمت طلا به طور متوسط چهار دلار بالا رفت.

کشتی‌آرای ادامه داد: اما قیمت دلار در اوایل هفته گذشته رو به افزایش بود ولی در اواخر هفته کاهش یافت.

به گفته وی داد و ستد طلا در بازار به چندان رواج ندارد و در حد متعارف بازار است.

نوع طلا قیمت اول هفته‌ای که گذشت قیمت آخر هفته گذشته
هرگرم‌ طلای ۱۸ عیار ۹۴ هزار و ۳۲۹ تومان ۹۵ هزار و ۲۱ تومان
هر مثقال طلا ۴۰۹ هزار تومان ۴۱۲ هزار تومان
اونس جهانی ۱۲۱۷ دلار و ۲۰ سنت ۱۲۲۳ دلار و ۳۰ سنت
نوع سکه
سکه‌ تمام‌ طرح‌ جدید ۹۲۱ هزار تومان ۹۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان
سکه‌ تمام‌ طرح‌ قدیم ۹۲۱ هزار تومان ۹۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان
نیم سکه ۴۶۴ هزار تومان ۴۶۶ هزار و ۵۰۰ تومان
ربع سکه ۲۶۴ هزار تومان ۲۶۵ هزار تومان
یک گرمی ۱۷۱هزارتومان ۱۷۱ هزار و ۵۰۰ تومان
نوع ارز
دلار آمریکا ۳۲۰۰ تومان ۳۱۹۰ تومان
یورو ۴۱۴۰ تومان ۴۱۴۰ تومان