افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن

آیا قیمت مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران کاهش یافته است؟
افزایش قیمت مسکن تاثیر خود را به شکل گسترده بر روی معاملات مسکن گذاشت. در تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی پیرامون وضعیت مسکن در تهران، قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در مرداد ماه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۶۲ درصد رشد را نشان می‌دهد که این رشد قیمت باعث شده است تا معاملات مسکن با رشد منفی ۳۳ درصدی مواجه شود.

کاهش معاملات مسکن در پی افزایش قیمت

بالاخره رشد قیمت مسکن تاثیر خود را به شکل گسترده بر روی معاملات مسکن گذاشت. در تازه ترین گزارش بانک مرکزی پیرامون وضعیت مسکن در تهران، قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در مرداد ماه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۶۲ درصد رشد را نشان می دهد که این رشد قیمت باعث شده است تا معاملات مسکن با رشد منفی ۳۳ درصدی مواجه شود.

بارها هشدار داده شد که روند قیمتی بازار مسکن به گونه ای است که به زودی این بخش از اقتصاد با رکود مواجه خواهد شد. به تازگی گزارش بانک مرکزی پیرامون تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران منتشر شد که نشان می دهد بلاخره این رکود به صورت گسترده ای بازار معاملات مسکن را فرا گرفته است.

گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که در مرداد ماه سال جاری حدود ۱۲ هزار و ۶ واحد آپارتمان مسکونی در شهر تهران معامله شده است که این تعداد در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشد منفی ۱۱٫۲ درصدی و ۳۳٫۲ درصدی را داشته است. این رشد منفی معاملات، به افزایش قیمت مسکن طی یک سال گذشته باز می گردد. همان گونه که از نمودار زیر پیداست قیمت هر مترمربع مسکن در مرداد ماه سال جاری به حدود ۷۳ میلیون و ۹۹۹ هزار ریال رسیده است. قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶٫۱ درصد و ۶۲٫۱ درصد رشد داشته است. همچنین از ابتدای سال جاری تا پایان مرداد ماه قیمت مترمربع مسکن ۳۲٫۵ درصد رشد داشته که این رشد قیمت در نوع خود جالب بوده است.

افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال 97
افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال ۹۷

در ماه های گذشته و با افزایش قیمت مسکن، مردم رو به خرید خانه های با عمر بالاتر آورده بودند و تنها خانه های با عمر بیش از ۱۵ سال بود که به دلیل داشتن قیمت های پایین تر، معاملات آن ها نسبت به سال گذشته رشد داشت. با رسیدن قیمت هر مترمربع مسکن به ۷۳ میلیون و ۹۹۹ هزار ریال در مرداد ماه، دیگر خرید مسکن از دسترس مردم خارج شده است و حتی معاملات مسکن های با عمر بیش از ۱۵ سال نیز در مقایسه با مدت مشابه سال قبل با رشد منفی مواجه شده اند.

افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال 97
افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال ۹۷

در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۵۷٫۶ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۳۱٫۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵۹٫۳ درصد و ۳۷٫۴ درصد افزایش را نشان می دهند.

افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال 97
افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال ۹۷

همچنین در مرداد ماه سال ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجرای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۴٫۱ درصد و ۱۱٫۸ درصد رشد را نشان می دهند.

به طور کلی آمارهای بالا خبر از حال و روز بد بخش مسکن می دهند و هر روز فاصله اجاره بها و قیمت مسکن با جیب مردم بیشتر و بیشتر می شود. حالا و در یک سالگی عمر دولت بد نیست به صحبت های رئیس جمهور روحانی در روز دفاع از وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در مجلس جهت اخذ رای اعتماد اشاره ای بکنیم. در آن روز رئیس جمهور روحانی گفت: آقای آخوندی وزیر بسیار فعالی بودند البته در بخش مسکن ما نتوانستیم به توافق نهایی با یکدیگر برسیم و در دولت دوازدهم اولین چیزی که از ایشان به جد خواهم خواست مسئله مسکن است! با جدیت دنبال شدن مسئله مسکن توسط رئیس جمهور و مطالبه این موضوع از وزیر راه و شهرسازی، بخش مسکن را به وضعیت امروز رسانده است، وای به روزی که این مسئله با جدیت دنبال نمی شد!

پیش بینی آینده بازار مسکن، افزایش قیمت در نیمه دوم سال ادامه می یابد؟

افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن با رونق خرید و فروش؟
یک کارشناس، افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر را ناشی از طولانی شدن دوره رکود دانست و گفت: در بطن بخش مسکن ظرفیت چندانی برای رشد وجود ندارد و در شش ماهه دوم شاهد افت سرعت رشد قیمت خواهیم بود.
افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن با رونق خرید و فروش؟
افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن با رونق خرید و فروش؟

عباس زینعلی  اظهار کرد: هر ساله در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه ابتدایی اتفاق می افتد که امسال زودتر شروع شد و شاهد بودیم میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد افزایش پیدا کرد. رد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم.

وی افزود: هم اکنون بازارهای دیگر به اشباع رسیده اند و مسکن تنها بخش باقی مانده است. در واقع نوعی بی اعتمادی نسبت به سایر بازارها به وجود آمده و همه تصور می کنند مسکن یک کالای ماندگار است و نیاز به آن همیشه وجود دارد، پس می توانیم به سمت آن برویم. این حرکت باعث افزایش حجم تقاضا و متعاقبا افزایش قیمت مسکن شد. اما ظرفیت چندانی در بطن بازار فعلی مسکن در جهت رونق وجود ندارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به رشد ۵۳ درصدی قیمت منطقه ۵ در اریبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه سال قبل خاطرنشان کرد: منطقه ۵ یک منطقه وسیع و مهاجرپذیر است. بسیاری از مردم از سایر شهرها به سمت تهران می آیند و کسانی که استطاعت مالی دارند به دلایل مختلف در منطقه ۵ مستقر می شوند. در مناطق دیگر اشباع مسکونی وجود دارد و متقاضیان بیشتر به سمت مناطق ۵ و ۲۲ می‌روند. زیرساختهای منطقه ۲۲ که هنوز آماده نیست، بنابراین به سمت منطقه ۵ می روند. این فشار تقاضا باعث افزایش قیمت این منطقه بیش از سایر مناطق شده است.

زینعلی با بیان اینکه هم اکنون گرایش چندانی به سرمایه گذاری در بخش مسکن دیده نمی شود، گفت: التهابات سیاسی و اجتماعی معمولا در تلاطم بازار مسکن موثر است اما این روند در نیمه دوم امسال ادامه نخواهد یافت. البته قیمتها کاهش نمی یابد اما سرعت رشد آن افت می کند.

وی ادامه داد: سیاستهای دولت در مسیر رونق مسکن کارکرد ندارد. اگر این سیاستها هم وجود داشته باشد بلندمدت است و تاثیرات کوتاه مدت ندارد. وقتی سیاستهای عمومی کشور در مسیر رونق مسکن نیست، شما باید در نوساناتی که شکل می گیرد انتظار اتفاقاتی داشته باشید.

این کارشناس اقتصاد مسکن، تاثیر قیمتهای پیشنهادی از سوی مالکان و رفتار مشاوران املاک را معلول شرایط فعلی بازار دانست و گفت: همیشه در جوی که انتظار تورم در بخش مسکن وجود دارد یک اتفاق دوگانه رخ می دهد؛ بخش عمده دلالان مسکن تلاش می کنند بازار را به دست بگیرند و صاحبان مسکن هم می گویند فرصت خوبی است که زیانهای گذشته یا سودهای ناگرفته قبلی را جبران کنیم. این اتفاق همیشه بوده ولی الان حادتر است. شاید اگر هرکس دیگری جای آنها باشد همین تصمیم را بگیرد؛ چون هر صنفی طبیعتا به دنبال سود بیشتر است.

تحلیل بازار مسکن در فصل بهار

آیا قیمت مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران کاهش یافته است؟

اولین فصل بازار مسکن ۹۶، بدون افزایش چشمگیر قیمت مسکن، با رشد یک درصدی در حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران به پایان رسید. شرایط سه ماه گذشته در بازار ملک، وضعیت را برای نقل و انتقالات تابستانی هم به لحاظ آرامش نسبی قیمت‌ها و هم از بابت قدرت خرید تسهیلات بانکی، فراهم کرده است. گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۶» نشان از نوسانات غیرتورمی قیمت ملک دارد. طی ماه‌های اخیر، میزان رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در تهران –تغییرات قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل- به مراتب کمتر از تورم عمومی بوده است.

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد

 

پیش بینی قیمت مسکن پس از توافق هسته ای
پیش بینی قیمت مسکن پس از توافق هسته ای