نوشته‌ها

بازار مسکن متاثر از آزاد سازی خرید و فروش در بازار مسکن مهر ؟

در حالیکه بارها وزیر راه و شهرسازی خرید و فروش واحدهای مسکن مهر را به منظور کاهش تخلفات ممنوع اعلام و تاکید کرده بود با هر گونه خرید و فروش مسکن مهر برخورد می‌شود، روزهای پایانی دولت دهم آزادسازی معاملات مسکن مهر مصوب شد و لایحه واگذاری قطعی مالکیت اراضی این واحدها نیز به مجلس ارائه شد که به نظر می‌رسد با این شرایط بازار مسکن شاهد فصل تازه‌ای باشد.

 تاثیر سه تصمیم مهر بر بازار مسکن

دنیای اقتصاد دنیای اقتصاد - بازار مسکن متاثر از آزاد سازی خرید و فروش در بازار مسکن مهر افزایش قیمت در بازار مسکن مهر آزاد سازی خرید و فروش در بازار مسکن مهر بازار مسکن مهر دولت یازدهمروزهای پایانی دولت دهم برای متقاضیان مسکن مهر روزهای خوش‌یمنی شده است آنها کمتر از ۲۰ روز گذشته سه خبر خوش شنیده‌اند؛ ابتدا قرار بود آنها مستأجران ۹۹ ساله زمین‌های مسکن مهر باشند و فقط بهای ساختمان‌های این واحدها را به صورت اقساطی بپردازند اما لایحه واگذاری مالکیت قطعی این زمین‌ها از سوی دولت به مجلس ارائه شد و اکنون این لایحه در حال بررسی است که جو حاکم در مجلس نشانگر موافقت بهارستانی‌ها با واگذاری قطعی این اراضی به متقاضیان است.

هنوز چند روز از این خبر خوش برای متقاضیان نگذشته بود که آنها شاهد تصویب افزایش سقف وام مسکن مهر بودند و بر این اساس، وام ۲۵ میلیون تومانی مسکن مهر به ۳۰ میلیون تومان افزایش یافت و مدت زمان بازپرداخت وام‌هایشان نیز ۲۰ ساله شد.

سومین خبر هم که علاوه بر ثبت‌نام‌کنندگان مسکن مهر، بازار مسکن را هم تحت تاثیر قرار می‌دهد، تصویب آزادسازی خرید و فروش خانه‌های مهر است که تاکنون بر ممنوعیت و غیر قانونی بودن آن تاکید می‌شد اما اکنون با مصوبه هیات دولت آزاد شده اما شرایطی دارد که به گفته مشاور وزیر راه و شهرسازی به زودی شرایط آن اعلام می‌شود.

ادامه مطلب …

کاهش قیمت مسکن در سال ۹۲ در پی رکود در بازار وام مسکن

طبق گفته دلالان وام مسکن، در این بازار غیررسمی نه تنها متقاضی خرید تسهیلات به کمتر از نصف تابستان سال گذشته رسیده که حتی دارندگان برخی وام‌های کلان خرید مسکن-تسهیلات بالای ۵۰ میلیون تومان که فقط به برخی افراد خاص داده می‌شود- نیز با این تصور که حداقل از یک فصل آینده، آشتی خریدار و فروشنده با معاملات مسکن، قیمت مبادله وام را بالا خواهد برد، هم‌اکنون میلی به فروش وام‌هایشان ندارند. رکود سنگینی که یک ماه اخیر دامن معاملات آپارتمان‌های مسکونی را گرفته، قیمت فروش وام‌ها را تا ۲۰درصد کاهش داده است.

کاهش قیمت مسکن در سال ۹۲ در پی رکود در بازار وام مسکن

دنیای اقتصاد - کاهش قیمت مسکن در سال 92 در پی رکود در بازار وام مسکن - , دلالان وام مسکن, مسکن, مسکن ویژه, مسکن‌مهر, وام ساخت مسکن, حباب قیمت مسکن, حباب قیمت مسکن, مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه, تحلیل بازار مسکن در سال 92, تحلیل بازار مسکن در سال 91, تحلیل بازار مسکن سال 92, تحلیل بازار مسکن سال 91, تحلیل بازار مسکن در سال, تحلیل بازار مسکن سال, تحلیل بازار مسکن, رشد قیمت مسکن, رکود اقتصادی, رکود تورمی, رکود, فرابورس, فرابورس اوراق مسکن, اوراق مسکن, تسهیلات, تسهیلات خرید مسکندنیای اقتصاد – رکود یک ماه اخیر در بازار معاملات مسکن که برخی آن را بخاطر ماه رمضان و برخی دیگر ناشی از انتظار دو طرف عرضه و تقاضا برای تغییر شرایط بعد از استقرار دولت جدید عنوان می‌کنند، اثر آنی بر فعل و انفعالات بازار مبادله انواع تسهیلات خرید مسکن گذاشته و بساط دلالان وام را تا مرز تعطیلی این بازار پیش برده است. ادامه مطلب …

ساخت و ساز در دولت آینده چه میزان باید باشد ؟

وزیر راه و شهرسازی در سخنرانی پیش از خطبه های نماز جمعه ۲۱ تیرماه تهران، به آماری کلی از میزان ساخت و ساز مسکن اشاره می کند و تقریبی کلی از میزان ساخت و ساز مورد نیاز مسکن در دولت آینده ارائه کند:

ساخت و ساز در دولت آینده چه میزان باید باشد ؟

« با اشاره به سرشماری عمومی نفوس و مسکن در سال ۸۵ ، ۱۷٫۳ میلیون خانوار در کشور ایران زندگی می‌کردند که به ازای آنها ۱۵٫۷ میلیون واحد مسکونی وجود دارد؛ به این معنا که یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی کمتر از خانوار بود … در سال ۱۳۹۰ پس از ۵ سال استقرار دولت احمدی نژاد سرشماری انجام شد که بر این اساس، تعداد خانوارها در شهر و روستا ۲۱٫۲ میلیون بود؛ در حالی که میزان واحدهای مسکونی به ۲۱٫۶ خانه رسیده بود … برای نخستین بار در کشور ۴۰۰ هزار واحد مسکونی بیش از خانوار وجود داشت … هم‌اکنون ۱۲ میلیون جوان در شرف ازدواج در کشور وجود دارد که این ۱۲ میلیون جوان نیازمند ۶ میلیون واحد مسکونی هستند، بنابراین دولت آینده از هم‌اکنون باید به احداث ۶ میلیون واحد مسکونی در کشور فکر کند و به هیچ عنوان نباید سیاست احداث مسکن متوقف شود …» ادامه مطلب …

مسکن ارزان می شود ؟ رونق معاملات مسکن در راه است؟

هنوز از یادها نرفته است که ناظران بازار مسکن، همزمانی بین «شروع تدریجی معاملات» و «آغاز ماه پیشواز در نقل‌وانتقالات ملکی» را نشانه‌ قوی از پایان حاشیه‌نشینی طرف‌های عرضه و تقاضا توصیف می‌کردند و معتقد بودند: دوره جدید رونق معاملات مسکن بعد از ایام انتخابات به شکلی متفاوت از دوره‌های قبلی رونق، بازار را فرا خواهد گرفت.

دوره جدید رونق معاملات مسکن در راه است

دنیای اقتصاد - مسکن ارزان می شود ؟ رونق معاملات مسکن در راه است؟ مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, تحلیل بازار مسکن در سال 92, تحلیل بازار مسکن در سال 91, تحلیل بازار مسکن سال 92, تحلیل بازار مسکن سال 91, تحلیل بازار مسکن در سال, تحلیل بازار مسکن سال, رشد قیمت مسکن, تحلیل بازار مسکناین در حالی بود که در فروردین و نیمه‌اول اردیبهشت‌ امسال هم خریدار و هم فروشنده ملک به دلیل تصور کاملا متضادی که درباره قیمت مسکن در تابستان ۹۲ داشتند، دست از معامله کشیدند و به حاشیه بازار برای رصد اوضاع نقل‌مکان کردند؛ طوری که رکود در معاملات برقرار بود .

بعد از پیروزی حسن روحانی در انتخابات اما برخی بر این باور هستند که وضعیت مسکن حداقل در کوتاه مدت و میان مدت در حالتی از رکود باقی خواهد ماند و تغییرات خاصی در این حوزه مشاهده نخواهد شد.

این در حالی است که برخی دیگر از کارشناسان بر این باورند که با توجه به عدم تغییرات اساسی در مؤلفه های مربوط به حوزه مسکن این حوزه همچنان بحرانی باقی خواهد ماند و برخی دیگر نیز تغییر و تحولات سیاسی در کشور را نوید آینده ای مثبت در بخش مسکن کشور می دانند.

رونق معاملات مسکن, مسکن ارزان می شود ؟

حال اما با بررسی بنگاه های معاملات ملکی می توان ایننکته را دریافت که نشانه‌هایی از کاهش قیمت و کوتاه آمدن فروشندگان از قیمت‌های پیشین خود را مشاهده می شود.کاهش قیمتی که می تواند امید برای خانهدار شدنرادوباره در مردم زنده کند.

حسام عقبایی عضو هیات مدیره و معاون بازرسی اتحادیه املاک در تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن می گوید: «افزایش قیمت ارز و دیگر کالاها در زمستان سال ۹۱ جو روانی خاصی به وجود آورده بود که بر قیمت مسکن هم تاثیر گذاشت. در سال ۹۲ و در آستانه تابستان هم انتظار می‌رفت که با افزایش قمیت‌های متداول هرساله روبه‌رو باشیم. به هر روی ما با کاهش قیمت مسکن در سال ۹۲ مواجه شدیم. نکته اینجاست که ما باید ثبات بازار مسکن را توام با کاهش قیمت کنیم و همچنین سیاست‌هایی برای تداوم کاهش قیمت مسکن تدوین کنیم.»

عقبایی دولت آینده را مسئول تدوین سیاست‌هایی دقیق‌تر در بازار مسکن می داند و می گوید: «نظارت و کنترل بر بازار مسکن، تولید مسکن و مدیریت سیاست‌گذاری‌های بانکی جزو مسائلی است که در نظر داشتن آنها موجب درمان اساسی بازار مسکن می‌شود. ما باید ضعف‌های حوزه مسکن در سال‌های گذشته را کالبد شکافی کنیم و توازن را در صنعت ساختمان حاکم کنیم.»

رکود یا رونق بازار مسکن وابسته نرخ ارز؟

معاون بازرسی اتحادیه املاک، تولید انبوه مسکن و قدرت گرفتن بخش خصوصی در بازار مسکن را امری بسیار مهم عنوان می کند. او اینطور توضیح می دهد: «دولت توام با کاهش قیمت‌ها باید سیاست‌هایی را مد نظر قرار دهد که بخش خصوصی بتواند با قدرت خود بازار مسکن را مدیریت کند. سیاست‌های بانکی پخته‌تر و دقیق‌تر می‌تواند به بخش خصوصی کمک کند و این بخش هم با تعادل در عرضه و تقاضا موجب آرام شدن بازار مسکن می‌شود.»

به این ترتیب ، به نظر می رسد با وجود این که اکنون ماه رمضان است وطبیعتادر این ماه بازار مسکن روزهای رکود خودرا طی می کند اما باز هم قیمت ها کاهش یافته که البته کاهش نیز دراین خصوص تاثیر گذار است.

در حال حاضر بسیاری از بنگاهداران املاک معتقدند که این روزها خریداران مسکن براین باورند که وزش هر بادی در بازارها می‌تواند جهت قیمت مسکن را تحت تاثیر خود قرار دهد .

با این تفاسیر نوسانات بازار ارز و سکه از یک سو و اقدامات رییس‌جمهور جدید برای سروسامان بخشیدن به وضعیت مسکن، ۲ مساله‌ای است که بیش از هر مساله دیگر بازار مسکن را این روزها تحت فرمان خود می‌چرخاند.

تحلیل بازار مسکن در سال ۹۲, تثبیت قیمت بعد از رشد؟

روزنامه دنیای اقتصاد: تحلیل بازار مسکن در سال ۹۲ و اطلاعات آماری تازه از میزان سرمایه‌گذاری‌ در ساخت‌وسازهای مسکونی شهر تهران که عمدتا با هدف «سفته‌بازی» به جای کمک به «عرضه مصرفی» صورت می‌گیرد، حاکی است: اشتهای بسازوبفروش‌ها و انبوه‌سازان برای ساخت مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و با تغییراتی که طی ماه‌های اخیر در وضعیت دو گروه عوامل سیاسی و اقتصادی موثر بر بازار مسکن رخ داده، هم‌اکنون تخلیه «هیجان» در این بازار آغاز شده است.

تحلیل بازار مسکن در سال ۹۲

در تهران طی سال‌های ‌۹۰ و ۹۱ تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر‌ شده توسط شهرداری تا مرز بی‌سابقه هرسال ۲۵۰ هزار واحدمسکونی جدید افزایش یافت طوری که با دوبرابر شدن تیراژ ساخت‌وساز نسبت به سال‌های قبل -که حداکثر سالی ۱۰۰ هزار تا ۱۳۰ هزار واحد ساخته می‌شد- پیش‌بینی شده بود از اوایل سال ۹۲ انبوه واحدهای در حال ساخت دو سال قبل، وارد بازار مسکن می‌شود و پایتخت را اشباع از عرضه می‌کند، اما هم‌اکنون رشد قیمت مسکن در این کلان‌شهر نشان می‌دهد غالب ساخت‌وسازهای ۹۰ و ۹۱ جنبه سفته‌بازی داشته و به جای آنکه واحدها بلافاصله بعد از تکمیل وارد بازار خرید‌های مصرفی شود، توسط سازنده یا توسط خریداران سرمایه‌ای، در حال تحویل به بازار خانه‌های خالی است!

دنیای اقتصاد - تحلیل بازار مسکن در سال 92, تثبیت قیمت بعد از رشد؟ - تحلیل بازار مسکن در سال 92, تحلیل بازار مسکن در سال 91, تحلیل بازار مسکن سال 92, تحلیل بازار مسکن سال 91, تحلیل بازار مسکن در سال, تحلیل بازار مسکن سال, تحلیل بازار مسکن, تحلیل بازار, مرکز آمار ایران, شهر تهران, تهران, سرمایه, سرمایه‌ گذاری, سرمایه گذاری, سرمایه ای, کجا سرمایه گذاری کنیم, سفته بازی, بورس بازی, بساز و بفروش, انبوه‌ سازان, رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران, انجمن انبوه‌سازان تهران, رشد قیمت مسکن, قیمت مسکن, مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه, شهرداری‌, شهرداری تهرانبا این حال، هیجان سرمایه‌گذاران ساختمانی در تهران هم‌اکنون فروکش کرده و دور تند ساخت‌وساز، طبق گزارش تازه شهرداری‌ تهران، در بهار ۹۲ صفر شده، طوری که تعداد واحدهای مسکونی جدیدی که در این فصل در مناطق ۲۲ گانه ساخته شده هیچ‌ تغییری نسبت به بهار ۹۱ نداشته است.

در سه ماه اول امسال در تهران برای ساخت ۷۳ هزار و ۱۰۲ واحد مسکونی پروانه صادر شد که این حجم در مقایسه با ۷۳ هزار و ۱۵۶ واحد ساخته‌ شده در سه ماه اول سال گذشته، تقریبا ثابت بوده است. این در حالی است که ساخت‌وساز در بهار ۹۱ نسبت به بهار ۹۰ بیش از ۶۰ درصد رشد داشت.

پیامی که به واسطه عدم رشد ساخت‌وساز در بهار امسال، برای بازار مسکن مخابره شده حکایت از «تغییر مسیر حرکت سرمایه‌ها به سمت سایر بازارهای تولیدی» دارد.

بررسی‌ها در این باره نشان می‌دهد: در سال‌های ۹۰ و ۹۱ سرمایه‌های نقدی به دلیل ریسک‌های اقتصادی و نوسانات شدید نرخ دلار، وارد بازار امن بساز و بفروشی شد، اما حالا با روشن‌شدن چشم‌انداز مثبت سایر بازارهای تولیدی همچون بخش صنعت، انتخاب‌های بهتری برای سرمایه‌گذاری به وجود آمده است.

تاثیر گشایش سیاسی یا معادلات اقتصادی؟

رفتار بهاری سرمایه‌گذاران ساختمانی بدون‌شک با فعل‌وانفعالات درون بازار مسکن بی‌ارتباط نیست.

هر چند گروهی از کارشناسان اقتصادی انقباض بهاری ساخت‌وساز- عدم رشد در صدور پروانه- را ناشی از تحولات سیاسی و البته اقتصادی در سطح کلان عنوان می‌کنند، اما علاوه بر این سناریو، سناریوی دیگری نیز مطرح است.

در سناریوی اول، نقش عواملی همچون آرامش سیاسی و ثبات در اوضاع اقتصادی و تخلیه حباب قیمت در بازار دلار و طلا بر رفتار سرمایه‌گذاران در بازار مسکن موثر تلقی شده که شرایط به کارگیری سرمایه‌ها در بازاری غیر از ساخت‌وساز یا خرید ملک را جذاب و مهیا کرده است.

با استناد به این فرضیه از آنجا که بعد از مراسم تنفیذ ریاست‌جمهوری، امید به بهبود شرایط سیاسی و اقتصادی بهتر از آنچه در ماه‌های اخیر رخ داد، وجود دارد، در نتیجه انتظار می‌رود افت بیشتر ساخت‌وساز و خروج سفته‌بازها از این بازار و همچنین از بازار خرید مسکن در ماه‌های آتی را شاهد باشیم.

اما در سناریوی دوم که نقش عواملی همچون افزایش شدید قیمت زمین و همین‌طور مصالح‌ ساختمانی از یک‌ سو و رکود در معاملات مسکن از سوی دیگر مطرح است، این فرضیه وجود دارد که چون هزینه ساخت‌وساز افزایش پیدا کرده و معاملات آپارتمان به خاطر حباب قیمت‌ها متوقف شده، انگیزه ساخت‌وساز نیز از بین رفته است. در دوره‌های تاریخی رکود و رونق مسکن، زمانی که قیمت مسکن به اوج می‌رسد و توان خریداران به نازل‌ترین حد کاهش می‌یابد، سرمایه‌گذاران ساختمانی ادامه فعالیت را به ضرر خود می‌دانند و از بازار خارج می‌شوند طوری که این خروج زمینه کاهش قیمت را فراهم می‌کند.

با این حساب برآیند هر یک از این دو سناریو که در سال جاری و بعد از استقرار کابینه یازدهم به وقوع بپیوندد به کاهش قیمت مسکن و تخلیه بیشتر هیجان سفته‌بازی در این بازار منجر خواهد شد.

تثبیت قیمت بعد از رشد ۲۴۰ درصدی

در این باره سیدرضا میرصادقی فعال ساختمانی و تحلیلگر بازار مسکن به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در بهار امسال به دلیل انتظار تغییر سیاست‌های دولت، ساخت‌وساز به رکود رفت که البته این پدیده هر ۸ سال یکبار در کشور اتفاق می‌افتد. در سال ۹۰ و ۹۱ رشد فزاینده قیمت ارز و سکه و اوج سفته‌بازی در بازار مسکن را شاهد بودیم و در واقع ساخت‌وسازهای پرحجم این دو سال نه با نیت عرضه برای پاسخ به تقاضا که به دلایل اقتصادی انجام شد به خصوص در سال گذشته که نرخ ارز بخش‌های اقتصادی و تولیدی کشور را متوقف کرد و سرمایه‌ها با حرکت سنتی خود به سمت بازار امن و ‌کم‌ریسکی چون مسکن، از یک‌سو ساخت‌وساز را افزایش داد و از سوی دیگر باعث افزایش ۲۴۰ درصدی قیمت ملک در برخی مناطق و حداقل ۷۰ درصدی در سایر مناطق تهران شد.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: در سال جاری برعکس دو سال اخیر، انتظار ثبات و آرامش اقتصادی به واسطه تغییر دولت و تغییر سیاست‌ها وجود دارد و به همین‌خاطر شاهد توقف شتاب سرمایه‌گذاری –توقف نرخ رشد- در ساخت‌وساز هستیم و به زودی این ثبات در قیمت مسکن نیز احساس خواهد شد. میرصادقی افزود: با عادی‌شدن روند سرمایه‌گذاری و تخلیه هیجان بازار، انتظار می‌رود قیمت مسکن در دو سال آینده بدون کاهش یا افزایش، ثابت بماند.

تکرار وضع پارسال خوب است

دنیای اقتصاد - تحلیل بازار مسکن در سال 92, تثبیت قیمت بعد از رشد؟ - تحلیل بازار مسکن در سال 92, تحلیل بازار مسکن در سال 91, تحلیل بازار مسکن سال 92, تحلیل بازار مسکن سال 91, تحلیل بازار مسکن در سال, تحلیل بازار مسکن سال, تحلیل بازار مسکن, تحلیل بازار, مرکز آمار ایران, شهر تهران, تهران, سرمایه, سرمایه‌ گذاری, سرمایه گذاری, سرمایه ای, کجا سرمایه گذاری کنیم, سفته بازی, بورس بازی, بساز و بفروش, انبوه‌ سازان, رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران, انجمن انبوه‌سازان تهران, رشد قیمت مسکن, قیمت مسکن, مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه, شهرداری‌, شهرداری تهراندرباره تکرار حجم ساخت‌وساز بهار۹۱ در بهار۹۲ بدون تغییر در نرخ رشد آن، بیت‌الله ستاریان یکی دیگر از کارشناسان مسکن نیز معتقد است: نباید انتظار داشته باشیم هر سال ساخت‌وساز ۱۰۰ درصد رشد کند. حجم ساخت‌وسازهای سال گذشته ایده‌آل بود و اگر امسال هم در همین سطح، سرمایه‌گذاری انجام شود قابل قبول است.

ستاریان در عین حال رخوت بهار امسال در بازار ساخت‌وساز را ناشی از جابه‌جایی کابینه عنوان کرد و گفت: معاملات مسکن نیز از ابتدای امسال تاکنون در رکود بوده و تا استقرار کامل دولت یازدهم این وضعیت ادامه خواهد داشت.

در بهار امسال بیش از ۱۹ هزار واحدمسکونی در تهران تخریب شد تا روی زمین آنها و همچنین برخی قطعات زمین خام، ۷۳ هزار واحدمسکونی جدید ساخته شود. به این ترتیب ۲۶ درصد آنچه در سه ماه اول امسال احداث شده، عملا صرف جبران واحدهایی که در اثر تخریب، از بازار کسر شد، گشت.

افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره در دوره احمدی نژاد + جدول

افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره در دوره فعالیت دولت سید محمد خاتمی هم وجود داشت بطوری که نرخ رشد قیمت مسکن معادل ۲۷۰ درصد و و اجاره بها ۳۱۰ درصد بوده است، اما در دوره ریاست جمهوری محمود احمدی نژاد قیمت مسکن در تهران معادل ۵۰۰ درصد (معادل شش برابر) و اجاره بها معادل ۳۷۰ درصد رشد پیدا کرده است که به خودی خود رکورد رشد هزینه مسکن در این دوره شکسته شده است.

دنیای اقتصاد - افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره در دوره احمدی نژاد + جدول - احتکار مسکن, بنگاه مسکن, تسهیلات مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, ثبت نام مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, قیمت مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, مسکن ویژه تهران, وام مسکن, پیش خرید مسکن, پیش فروش مسکن, کاهش قیمت مسکن, اجاره, اجاره بها, اجاره نشینانتشار گزارش مرکز آمار ایران از تازه ترین وضعیت قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران طی زمستان سال ۹۱ یا آخرین زمستان دولت محمود احمدی نژاد بهانه ای دست داد تا نگاهی داشته باشم به قدرت خرید و اجاره مسکن خانوارهای تهرانی. ادامه مطلب …

دلایل افزایش قیمت شدید ملک کلنگی کمبود زمین, نقدینگی کم و قیمت بالا ؟

بسازوبفروش‌ها در تهران برای فرار از سه چالش در بازار زمین –قیمت بالا، خرید نقدی و کمبود زمین بایر که از دلایل افزایش قیمت شدید ملک کلنگی می باشند – با حیف و میل کردن آپارتمان‌های موجود در شهر به تخریب ساختمان‌های با عمر پایین و قابل‌استفاده رو آورده‌اند.

دلایل افزایش قیمت شدید ملک کلنگی

دلایل افزایش قیمت شدید ملک کلنگی کمبود زمین, نقدینگی کم و قیمت بالا بساز و بفروش بازار زمین و آپارتمان دلایل افزایش قیمت شدید ملک کلنگی بافت فرسوده شهرداری مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژهبراساس گزارش مشترک شهرداری‌تهران و مرکز آمار، در سال۹۱ نزدیک به ۶۹ هزار واحدمسکونی –حدود ۱۵ هزار ساختمان یا مجتمع مسکونی- در مناطق ۲۲گانه تهران تخریب شده و به جای آنها ۲۵۳ هزار واحد جدید احداث شده‌است که از این ۶۹ هزار واحد فقط ۹ هزار واحد واقعا فرسوده بودند و مابقی، آپارتمان‌های قابل‌استفاده و میانسال به حساب می‌آمدند. بسازوبفروش‌های تهران به تخریب ساختمان روآوردند و صدور ۹۶درصد پروانه‌ها روی ساختمان‌های موجود است.

حیف‌ومیل آپارتمان در تهران

«زمین‌بایر» حداکثر ۱۹درصد از سطح مورد نیاز ساخت‌وساز را تامین می‌کند
قیمت بالا، فروش نقدی و کمبود قطعه در بازار زمین‌های بایر شهر تهران باعث شده بسازوبفروش‌ها برای دورزدن این سه مانع، «زمین» را کلا از خرید‌ سالانه‌شان حذف کنند و برای ساخت‌وساز به تخریب «ساختمان‌های موجود» در شهر رو بیاورند.
تا پیش‌ازاین، مجوز تخریب فقط به آپارتمان‌های قدیمی و فرسوده، آن هم در صورت تایید فرسودگی ساختمان، داده می‌شد؛ اما در حال‌حاضر شهرداری‌تهران برحسب درخواست مالکان بناهای مسکونی نه‌چندان سالخورده، بلافاصله اجازه درهم‌کوبیدن ساختمان را صادر می‌کند. هم‌اکنون به خاطر نفع مشترک مالکان و بسازوبفروش‌ها در تخریب، سهم زمین‌‌بایر –زمین خام آماده ساخت- در تامین محل‌ ساخت‌وساز به حدود ۴درصد افت کرده است. طبق یک آمار رسمی، سال گذشته در تهران ۹۶ درصد پروانه‌های ساختمانی برروی ساختمان‌های درحال استفاده، صادر شده به این صورت که سازنده به ازای تخریب یک واحدمسکونی، ۴ واحد نوساز احداث کرده است و واحدهای جدید به نسبت ۶۰درصد برای مالک بنا و ۴۰درصد برای سازنده تقسیم شده‌ است.

فقط۹هزار واحد مسکونی واقعا بافت فرسوده بودند

دلایل افزایش قیمت شدید ملک کلنگی کمبود زمین, نقدینگی کم و قیمت بالا بساز و بفروش بازار زمین و آپارتمان دلایل افزایش قیمت شدید ملک کلنگی بافت فرسوده شهرداری مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژهبراساس گزارش مشترک شهرداری‌تهران و مرکز آمار، در سال۹۱ نزدیک به ۶۹ هزار واحدمسکونی –حدود ۱۵ هزار ساختمان یا مجتمع مسکونی– در مناطق ۲۲گانه تهران تخریب شده و به جای آنها ۲۵۳ هزار واحد جدید احداث شده است که از این ۶۹هزار واحد فقط۹هزار واحد مسکونی واقعا فرسوده بودند و مابقی، آپارتمان‌های قابل استفاده و میانسال به حساب می‌آمدند. به این ترتیب ۲۷درصد از ساخت‌وساز‌های جدید در پایتخت در هر سال را نمی‌توان به پای عرضه‌جدید گذاشت، بلکه این میزان، جبران واحدهای از دست‌رفته می‌شود.
گزارش مرکز آمار درباره سهم ناچیز «زمین‌بایر» در ساخت‌وسازهای شهر تهران حاکی است: زمین‌بایر به لحاظ مساحت، حداکثر ۱۹درصد از عرصه ساخت‌وسازهای جدید طی سال۹۱ را پوشش داده، طوری که ۸۱درصد از مساحت عرصه ساختمان‌های جدید از محل تخریب ساختمان‌‌های فعلی تامین شده است.

ملک کلنگی ۱۵۷درصد متورم شد

مهاجرت بسازوبفروش‌‌‌ها از بازار زمین به بازار ساختمان‌های قابل‌تخریب، اگر‌چه برای رهایی از تورم‌ قیمت زمین بوده اما رونق بی‌اندازه بازار تخریب، قیمت این ساختمان‌ها را تا دو برابر میانگین قیمت مسکن در تهران افزایش داده است.
مرکز آمار متوسط قیمت ساختمان کلنگی را مترمربعی ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اعلام کرده که در مقایسه با قیمت ۳ میلیون تومانی آپارتمان مسکونی معمولی، قابل‌توجه است. این مرکز نرخ رشد قیمت ساختمان‌‌های کلنگی در تهران در پایان سال گذشته نسبت به پایان سال۹۰ را ۱۵۷ درصد اعلام کرده است.

ملک کلنگی جایگزین زمین شد؟

با این حال معافیت بسازوبفروش‌ها از پرداخت نقدی در بازار جایگزین زمین، هزینه نهایی ساخت‌وساز را تاحدودی تعدیل می‌کند. در ساخت‌وسازهایی که زمین از طریق تخریب ساختمان‌موجود تامین می‌شود، سازنده، معادل ارزش زمین با مالکان آن مشارکت می‌کند و در ابتدای پروژه‌ مجبور نیست هزینه آن را بپردازد.
بسازوبفروش‌ها برای آنکه سهمی برای شرکای خود در ساخت‌وساز درنظر بگیرند و بتوانند ۶۰درصد واحدهای احداثی را به مالک ساختمان تخریبی تحویل دهند به ناچار ارتفاع ساختمان‌های جدید را افزایش داده‌اند. در سال گذشته ۹۳ درصد پروانه‌ها در تهران برای ساختمان‌های بیش‌از ۵طبقه صادر شده است.

کجا سرمایه گذاری کنیم ؟ طلا بیشتر سقوط می کند؟ افزایش حبابی شاخص بورس؟

کارشناسان و تحلیل گران اقتصادی بر این باورند که بهبود شرایط اقتصادی آمریکا موجب کاهش بیشتر قیمت طلا در کوتاه مدت خواهد شد.

بهبود وضعیت اقتصادی آمریکا قیمت طلا را به ۱۰۰۰ دلار خواهد رساند

به گزارش پایگاه اینترنتی فوربس؛ در حالی که گزارش وزارت کار آمریکا نشانگر ایجاد ۱۹۵ هزار فرصت شغلی جدید در این کشور طی ماه گذشته است کارشناسان اقتصادی معتقدند که بهبود وضعیت اقتصادی این کشور می تواند قیمت طلا را به زیر ۱۰۰۰ دلار در هر اونس کاهش دهد.
ادامه مطلب …

افزایش قیمت مسکن همواره بالاتر از رشد قدرت خرید

سال گذشته تمرکز نقدینگی و سرمایه‌های خرد و کلان در یکی دو بازار اقتصادی اگر چه منجر به رکود در معاملات مسکن شد، اما انتظاری که از تاثیر این تمرکز برای بازار ملک وجود داشت محقق نشد؛ طوری که طبق یک گزارش رسمی، در طول سال۹۱ نه تنها قیمت مسکن روند آرامی را پشت‌سر نگذاشت که در تهران به ازای هر فصل متری ۵۰۰ هزار تومان از قدرت خریداران کم کرد.

افزایش قیمت مسکن یا کاهش شدید قدرت خرید

دنیای اقتصاد, افزایش قیمت مسکن یا کاهش شدید قدرت خرید, گزارش مرکز آمار از افزایش شدید قیمت مسکن, سبقت منظم قیمت مسکن از قدرت خرید جدول, افزایش قیمت مسکن بیشتر از نرخ تورم  , , مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه

مرکز آمار ایران دیروز گزارش تکمیلی از نحوه نوسان فصلی قیمت مسکن در پایتخت طی یک سال ۹۱ را منتشر کرد و با اعلام ارزش معاملات مربوط به فصل زمستان در این گزارش، مشخص شد: میانگین قیمت قطعی فروش آپارتمان از متری ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در روزهای پایانی سال۹۰ به رقم ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در روزهای پایانی سال۹۱ رسیده؛ طوری که در هر یک از ۴ فصل سال گذشته متری حدود نیم‌میلیون تومان – به‌طور متوسط- به قیمت واحدهای مسکونی فروشی افزوده شده است.

افزایش قیمت مسکن بیشتر از نرخ تورم

دنیای اقتصاد, افزایش قیمت مسکن یا کاهش شدید قدرت خرید, گزارش مرکز آمار از افزایش شدید قیمت مسکن, سبقت منظم قیمت مسکن از قدرت خرید جدول, افزایش قیمت مسکن بیشتر از نرخ تورم  , , مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژهرشد پلکانی قیمت مسکن در سال گذشته با شیب ثابت فصلی همراه بوده، اما در زمستان که معاملات آپارتمان بعد از تقریبا ۹ماه رخوت ناشی از سرگرم‌بودن خریداران در بازارهای موازی، کمی رونق گرفت، منحنی قیمت شاهد جهش ۷۳درصدی نسبت به زمستان۹۰ ‌شد. این در حالی است که سه فصل اول سال۹۱، نرخ رشد قیمت نسبت به سه فصل اول سال قبل از آن بین ۳۰ تا حداکثر ۵۰ درصد بوده است.

گزارش مرکز آمار از افزایش شدید قیمت مسکن

براساس گزارش مرکز آمار، معدل یک سال ۹۱ قیمت مسکن در تهران مترمربعی ۳ میلیون تومان بوده که در مقایسه با میانگین سال ۹۰ که متری ۲ میلیون برآورد شده، ۵۰ درصد افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که هم‌اکنون در بازار تابستانی مبادله ملک، قیمت‌‌پیشنهادی فروشنده‌ها و البته دلالان به مراتب بیشتر از آخرین قیمت واقعی معاملات –متری ۳میلیون- به خریداران اعلام می‌شود.

قیمت اجاره مسکن در تهران در مقایسه با قیمت خرید مسکن

مقایسه قیمت‌ها در بهار امسال با بهار ۱۳۹۱ نشان از آن دارد که قیمت هر متر مربع مسکن در کلان‌شهر تهران بین ۲ تا ۳ برابر افزایش پیدا کرده و در سایر کلان‌شهر‌ها نیز قیمت خانه‌ها حداقل تا دو برابر بالا رفته است. این در حالی است که آمار رسمی از افزایش حدود ۴۰ درصدی مسکن در کل کشور و ۵۵ درصدی مسکن در تهران خبر می دهند!

دنیای اقتصاد – در همین حال آمار اتحادیه کشوری مشاوران املاک نشان می‌دهد که نزدیک به ۱۲۷ هزار و ۳۹۵ قرارداد در سامانه املاک و مستغلات کشور از تاریخ اول فروردین ماه تا ۲۱ خرداد امسال به ثبت رسیده است که از این تعداد ۷۹ هزار و ۱۶۱ قرارداد مبایعه نامه، ۴۱ هزار و ۳۱۵ اجاره نامه، ۱۹ اجاره به شرط تملیک، ۷۸۳ پیش فروش، یک هزار و ۲۴۴ قرارداد خاص و ۴ هزارو ۸۷۳ سرقفلی بوده است. ادامه مطلب …