حلقه مفقوده برای اتصال متقاضیان مسکن مهر به آنچه انبوه‌سازان روی زمین‌های 99 ساله احداث کرده‌اند را قرار است مشاوران املاک تکمیل کنند. با اعلام آمادگی بنگاه‌های مسکن و موافقت اولیه مسوولان، مشاوران املاک در نقش کارگزار مسکن مهر، مسوولیت تحویل این واحدها به متقاضیان را به همراه انجام عملیات اخذ پایان کار و صدور دفترچه اقساط بانکی بر عهده می‌گیرند. فارغ از پیامدهای این واسطه‌گری، بازاریابی مسکن مهر توسط مشاوران املاک می‌تواند «حق انتخاب» را برای متقاضیان احیا کند.

وزير راه‌وشهرسازي در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد»: مشاوران‌ املاك كارگزار مسكن‌مهر مي‌شوند
دو ايده بنگاهي‌ها براي فروش سريع مسكن‌مهر
رييس اتحاديه املاك: بنگاه‌ها بلدند چگونه براي آپارتمان‌هاي بدون متقاضي، مشتري پيدا كنند
بازگشايي گره واگذاري واحدهاي مسكوني‌مهر به متقاضيان، در توافقي كه بين اتحاديه مشاوران ‌املاك و وزارت راه‌وشهرسازي انجام شده، قرار است برعهده بنگاه‌هاي مسكن گذاشته شود.
طرح مسكن‌مهر دو سال پيش براي ساخت به انبوه‌سازان واگذار شد، اما تاكنون مجري مشخصي از طرف دولت براي فروش آنها تعيين نشده بود ضمن اينكه دولت طبق قانون حق ورود به حوزه بازاريابي اين خانه‌ها را ندارد.
هم‌اكنون مشاوران ‌املاك بعد از سه سال از پيشنهاد «كمك‌رساني به مسكن‌مهر» كه براي اولين بار رييس‌جمهور آن را مطرح كرد، بالاخره موفق شدند دعوتنامه مخصوص را از وزارتخانه مرتبط با اين طرح دريافت كنند. در حال حاضر براي تعداد قابل‌توجهي از واحدهاي مسكوني‌مهر در آستانه تحويل، به دليل نبود مسوول فروش، متقاضي بالفعل وجود ندارد و انبوه‌سازان طرف تفاهم با دولت از آنجا كه تضمين خريد واحدها را از وزارت‌ راه‌وشهرسازي دريافت كرده‌اند، عملا اجازه عرضه مستقيم واحدها بدون هماهنگي با دولت را ندارند.
براين اساس قرار است طرح «كارگزاري فروش مسكن‌مهر» به اجرا دربيايد كه در قالب آن، مشاوران‌املاك در نقش كارگزار، خريدار واجدشرايط اين واحدها را شناسايي و براي عقد قرارداد به سازنده‌ها معرفي مي‌كنند.
واگذاري مسووليت فروش مسكن‌مهر به بنگاه‌هاي مسكن در صورتي كه نظارت وزارتي بر روي مشاوران‌املاك براي پيشگيري از گران‌فروشي اين واحدها وجود داشته باشد، دو ويژگي مثبت به همراه دارد؛ اول اينكه، تجربه تلخ واگذاري سري اول واحدهاي مسكوني‌مهر در برخي استان‌ها از جمله تهران كه بدون درنظر گرفتن سليقه و خواسته متقاضيان، واحدها قرعه‌كشي مي‌شد، متوقف خواهد شد و حق‌انتخاب براي خريداران احيا مي‌شود و دوم اينكه، امكان پرداخت قسطي آورده نقدي متقاضي از طريق رايزني دلال با سازنده، به وجود مي‌آيد. در حال حاضر براي برخي پروژه‌هاي بزرگ مقياس در شهر جديد پرند اعلام شده متقاضي بايد حداقل 10 تا 12 ميليون تومان آورده نقدي داشته باشد كه با توجه به مشخص نبودن زمان تحويل واحدها، كسي براي خريد مراجعه نمي‌كند.طرح فروش مسكن‌مهر از طريق بنگاه‌هاي مسكن اگر چه ممكن است به مذاق برخي خريداران خوش نيايد و اين تصور ايجاد شود كه ورود دلال به اين طرح، هزينه نهايي براي مصرف‌كننده را بالا مي‌برد، اما آنچه غيرقابل انكار است اينكه واگذاري اين واحدها كه هنوز قيمت تمام‌شده آن براي هيچ‌كس – چه دولت، چه انبوه‌ساز و چه متقاضي- مشخص نيست، چنانچه از طريق مشاوران‌املاك انجام شود، به واسطه پاسخگو شدن سازنده‌ و پرسش‌گري خريدار، عوامل مسكن‌مهر مجبور خواهند شد ريز هزينه‌ها را ابتدا به بنگاه و سپس به خريدار اعلام كنند.
مسووليت مسكن‌مهر از زبان وزير
علي نيكزاد، وزير راه‌وشهرسازي درباره جزئيات اين طرح به «دنياي‌اقتصاد» گفت: براساس توافق‌هاي به عمل آمده قرار است مشاوران‌املاك به عنوان كارگزار، دريافت‌كننده پايان‌كار و صورت مجلس تفكيكي، مسووليت تحويل واحدها به متقاضيان مسكن‌مهر را تقبل كنند. نيكزاد ضمن اعلام موافقت با مشاركت مشاوران‌املاك در واگذاري مسكن‌مهر به متقاضيان تصريح كرد: در تفاهم مقدماتي با اتحاديه مشاوران‌املاك مقرر شده پس از تكميل هر پروژه، مشاور‌املاك وارد عمل شده و ضمن اخذ پايان‌كار و دفترچه فروش اقساط بانكي و تكميل چك‌ليست مربوط به نواقص احتمالي ساختمان، صحت ملك را براي اطمينان متقاضيان تاييد كنند. وزير راه‌وشهرسازي همچنين با اشاره به اينكه نسبت به واگذاري مسكن‌مهر به بنگاه‌ها محدوديتي وجود ندارد، گفت: به هر اندازه كه مشاوران‌املاك اعلام آمادگي كنند، واحد در اختيارشان قرار داده مي‌شود.
قلي‌خسروي: 40 هزار واحد پرند را مي‌فروشيم
رييس اتحاديه مشاوران‌املاك نيز با بيان اينكه ابراز تمايل وزير راه‌وشهرسازي براي اجراي اين طرح بايد هرچه سريع‌تر به ما ابلاغ رسمي شود، گفت: در حال حاضر 40 هزار واحد مسكوني‌مهر در شهر جديد پرند و پرديس آماده واگذاري به مشاوران‌املاك است كه پس از انعقاد قراردادمان با وزارتخانه، بازاريابي اين واحدها را آغاز خواهيم كرد. مصطفي قلي خسروي در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» افزود: مشاوران‌املاك در فروش آپارتمان‌هايي كه به هر دليل كشش خريد ندارد، ماهر هستند و به دولت پيشنهاد كرده‌ايم با به حداقل رساندن مبلغ پيش‌قسط به ميزان 3 تا 5 ميليون تومان و دريافت مابقي ارزش ملك به صورت اقساط، استقبال مردم از طرح مسكن‌مهر را افزايش دهد.
پورسانت طبق عرف
رييس اتحاديه املاك همچنين درباره هزينه بازاريابي بنگاه‌ها در مسكن‌مهر نيز گفت: به ازاي فروش واحدهاي مسكوني‌مهر، مطابق مبلغي كه مشاوران‌املاك در ساير معاملات از خريدار و فروشنده دريافت مي‌كنند، پورسانت اخذ مي‌شود. به اين ترتيب، فروش هر واحد مسكوني‌مهر حدود 300 هزار تومان براي متقاضي و سازنده، هزينه خواهد داشت.
قائم‌مقام وزير: هرجا متقاضي نبود وارد شوند
علي لطفي‌زاده، قائم‌مقام وزير راه‌وشهرسازي در امور بين‌الملل كه از طرف وزير مسوول عقد قرارداد با اتحاديه مشاوران‌املاك براي واگذاري مسووليت فروش اين واحدها شده است، گفت: چنانچه بنگاه‌هاي مسكن، مسكن‌مهر را واگذار كنند حق انتخاب براي متقاضيان محفوظ خواهد بود.وي در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» تصريح كرد: محدوديتي براي واگذاري مسكن‌مهر به مشاوران‌املاك وجود ندارد و در هر مكاني كه مسكن‌مهر فاقد متقاضي باشد، آنها مي‌توانند براي جلب متقاضي وارد شوند.

وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن آن هم با 12 درصد بهره شاید برای خریداران واحدهای مسکونی در تهران به اندازه کافی مشکل گشا نباشد، اما وام‌های 20 میلیون تومانی خرید واحدهای مسکونی حومه تهران از نوع «وام‌مسکن مهر» از نظر متقاضیان این قسمت از بازار مسکن بسیار مشکل گشا خواهد بود چراکه وام‌های 20 میلیون تومانی مسکن مهر با بهره 4 درصد به متقاضیان واگذار می‌شود.

  ادامه مطلب

در بازار مسكن شهر تهران، طي دو ماه اول تابستان، نقل‌وانتقال‌ها نسبت به تابستان سال قبل روند رو به رشدي داشته و در اين مسير افزايش حجم معاملات «اجاره» در مقايسه با «خريد» قابل توجه بوده، به طوري كه 38 هزار فقره مبايعه‌نامه و بيش از 8 هزار فقره قرارداد اجاره در اين مدت به ثبت رسيده كه به ترتيب 36 درصد و 60 درصد رشد داشته است. مدير كل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي معتقد است: به رغم بالا بودن تقاضاي مسكن اجاره‌اي، رشد اجاره‌بها در تهران از ابتداي سال تاكنون بين 10 تا 15 درصد بوده است.

ادامه مطلب