نوشته‌ها

آیا قیمت مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران کاهش یافته است؟

افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن

افزایش قیمت مسکن تاثیر خود را به شکل گسترده بر روی معاملات مسکن گذاشت. در تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی پیرامون وضعیت مسکن در تهران، قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در مرداد ماه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۶۲ درصد رشد را نشان می‌دهد که این رشد قیمت باعث شده است تا معاملات مسکن با رشد منفی ۳۳ درصدی مواجه شود.

کاهش معاملات مسکن در پی افزایش قیمت

بالاخره رشد قیمت مسکن تاثیر خود را به شکل گسترده بر روی معاملات مسکن گذاشت. در تازه ترین گزارش بانک مرکزی پیرامون وضعیت مسکن در تهران، قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در مرداد ماه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۶۲ درصد رشد را نشان می دهد که این رشد قیمت باعث شده است تا معاملات مسکن با رشد منفی ۳۳ درصدی مواجه شود.

بارها هشدار داده شد که روند قیمتی بازار مسکن به گونه ای است که به زودی این بخش از اقتصاد با رکود مواجه خواهد شد. به تازگی گزارش بانک مرکزی پیرامون تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران منتشر شد که نشان می دهد بلاخره این رکود به صورت گسترده ای بازار معاملات مسکن را فرا گرفته است.

گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که در مرداد ماه سال جاری حدود ۱۲ هزار و ۶ واحد آپارتمان مسکونی در شهر تهران معامله شده است که این تعداد در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشد منفی ۱۱٫۲ درصدی و ۳۳٫۲ درصدی را داشته است. این رشد منفی معاملات، به افزایش قیمت مسکن طی یک سال گذشته باز می گردد. همان گونه که از نمودار زیر پیداست قیمت هر مترمربع مسکن در مرداد ماه سال جاری به حدود ۷۳ میلیون و ۹۹۹ هزار ریال رسیده است. قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶٫۱ درصد و ۶۲٫۱ درصد رشد داشته است. همچنین از ابتدای سال جاری تا پایان مرداد ماه قیمت مترمربع مسکن ۳۲٫۵ درصد رشد داشته که این رشد قیمت در نوع خود جالب بوده است.

افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال 97

افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال ۹۷

در ماه های گذشته و با افزایش قیمت مسکن، مردم رو به خرید خانه های با عمر بالاتر آورده بودند و تنها خانه های با عمر بیش از ۱۵ سال بود که به دلیل داشتن قیمت های پایین تر، معاملات آن ها نسبت به سال گذشته رشد داشت. با رسیدن قیمت هر مترمربع مسکن به ۷۳ میلیون و ۹۹۹ هزار ریال در مرداد ماه، دیگر خرید مسکن از دسترس مردم خارج شده است و حتی معاملات مسکن های با عمر بیش از ۱۵ سال نیز در مقایسه با مدت مشابه سال قبل با رشد منفی مواجه شده اند.

افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال 97

افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال ۹۷

در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۵۷٫۶ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۳۱٫۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵۹٫۳ درصد و ۳۷٫۴ درصد افزایش را نشان می دهند.

افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال 97

افزایش ۶۲ درصدی قیمت هر مترمربع مسکن در سال ۹۷

همچنین در مرداد ماه سال ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجرای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۴٫۱ درصد و ۱۱٫۸ درصد رشد را نشان می دهند.

به طور کلی آمارهای بالا خبر از حال و روز بد بخش مسکن می دهند و هر روز فاصله اجاره بها و قیمت مسکن با جیب مردم بیشتر و بیشتر می شود. حالا و در یک سالگی عمر دولت بد نیست به صحبت های رئیس جمهور روحانی در روز دفاع از وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در مجلس جهت اخذ رای اعتماد اشاره ای بکنیم. در آن روز رئیس جمهور روحانی گفت: آقای آخوندی وزیر بسیار فعالی بودند البته در بخش مسکن ما نتوانستیم به توافق نهایی با یکدیگر برسیم و در دولت دوازدهم اولین چیزی که از ایشان به جد خواهم خواست مسئله مسکن است! با جدیت دنبال شدن مسئله مسکن توسط رئیس جمهور و مطالبه این موضوع از وزیر راه و شهرسازی، بخش مسکن را به وضعیت امروز رسانده است، وای به روزی که این مسئله با جدیت دنبال نمی شد!

پیش بینی تاثیر لغو تحریم در سال آینده بر بازار مسکن

معاملات مسکن قفل شد! افزایش قیمت رونق را پس زد

نایب رئیس اول اتحادیه املاک کشور از قفل شدن معاملات مسکن به دلیل قیمت‌های نامتعارف و غیرواقعی خبر داد و گفت: تا پایان خرداد ماه امسال تغییر و تحول قیمت‌ها در بازار مسکن نخواهیم داشت

 خبرگزاری تسنیم نوشت حسام عقبابی با اشاره به تغییر و تحول نرخ ارز سال ۹۶ و تاثیر آن بر بازار مسکن اظهار کرد: این اتفاق به خصوص در زمستان پارسال موجب رشد قیمت مسکن شد، به طوریکه در بهمن ۹۶ رشد قیمت‌ها را داشتیم و بانک مرکزی هم اعلام کرد به طور متوسط مسکن در کشور ۱۷ درصد رشد قیمت داشته است.

وی با بیان این‌که دربرخی نقاط حتی بیشتر از این رقم هم افزایش قیمت داشتیم، افزود: در سال ۹۷ علی رغم این‌که نیمه دوم فروردین یک نوسانات در قیمت ارزی به وجود آمد، اما با این حال تاثیر آنچنانی روی مسکن نداشته است.

پیش بینی تاثیر لغو تحریم در سال آینده بر بازار مسکن

پیش بینی آینده بازار مسکن

وی با یادآوری این‌که رشد قیمت مسکن پایان سال گذشته صورت گرفت و حتی بیش از ظرفیت نیز بود، تصریح کرد: بعد از عید که امروز یک ماه آن سپری شد تغییر محسوسی در قیمت‌ مسکن نداشته‌ایم.

وی رشد قیمت مسکن در زمستان ۹۶ را نامتعارف عنوان کرد و با تاکید بر این‌که این رشد باعث قفل شدن معاملات شد، گفت: با توجه به این‌‌که قیمت‌های مسکن واقعی و حقیقی نیست معاملات به ندرت انجام می‌شود.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان ” تا پایان خرداد ماه امسال تغییر و تحول قیمت‌ها در بازار مسکن نخواهیم داشت” اظهار کرد: بازار مسکن تا آخر بهار امسال با ثبات خواهد بود و پیش‌بینی می‌شود از ابتدای تیرماه حجم معاملات افزایش یافته و تا پایان تابستان تداوم داشته باشد.

عقبایی با اشاره به این‌که میزان افزایش قیمت‌ها در نیمه نخست امسال در شهرهای بزرگ در حد تورم است و در شهرهای کوچک ظرفیت افزایش قیمت وجود ندارد، افزود: چنانچه اواخر سال گذشته رشد قیمت‌های مسکن را نداشتیم، ممکن بود امسال نرخ‌ها بیشتر از تورم افزایش یابد.

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

پیش بینی بازار مسکن در بهار ۹۴

عالم اقتصاد – پیش‌بینی بازار مسکن در بهار ۹۴ – رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه بازار مسکن در بحث قیمت‌ها در ۳ ماهه اول سال آینده بهار آرامی را طی می‌کند، گفت: حجم معاملات مسکن در دی‌ماه و آذرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰ درصد رشد کرده است.

پیش بینی بازار مسکن در بهار ۹۴

به گزارش تسنیم، حسام عقبایی در نشست خبری اظهار کرد: در یک سال و نیم اخیر رکود سنگینی بر بازار مسکن حاکم شد که یکی از سنگین‌ترین رکودها در دهه اخیر بوده است که خوشبختانه از نیمه دوم امسال بازار مسکن برای خروج از رکود خیز برداشته اما ما هنوز نمی‌توانیم بگوییم بازار مسکن از رکود خارج شده است.وی با بیان اینکه در آذرماه و دی‌ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰ درصد رشد کرده است، تصریح کرد: تعداد کل قرارداد‌های مسکن در آذرماه ۹۳ در تهران ۲۹ هزار ۷۸۱ بوده که از این تعداد ۱۴ هزار و ۴۱۸ قرارداد مبایعه‌نامه و ۱۴ هزار و ۵۹ قرارداد اجاره بوده است، مابقی نیز قراردادهای اجاره به شرط تملیک، سرقفلی، پیش‌فروش و… بوده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در مجموع شاهد رشد ۲۰ درصدی قراردادها در آذرماه ۹۳ بوده‌ایم، گفت: در آذرماه سال ۹۲ تعداد ۱۲ هزار و ۲۴۰ قرارداد مبایعه‌نامه و ۱۰ هزار و ۶۵۹ قرارداد اجاره در تهران ثبت شده است. عقبایی با اشاره به اینکه در ۲۳ روز اول دی‌ماه امسال ۱۲ هزار و ۲۷۶ قرارداد مبایعه‌نامه و ۱۱ هزار و ۱۱۳ قرارداد اجاره در تهران ثبت شده، گفت: در مجموع ۲۴ هزار و ۴۷۴ قرارداد در ۲۳ روز اول دی‌ماه ثبت شده، این در حالی است که در مدت مشابه پارسال ۹ هزار و ۴۲۳ قرارداد خرید و فروش و ۹ هزار و ۳۸۶ قرارداد اجاره ثبت شده است.

وی با بیان اینکه در ۲۳ روز اول دی‌ماه امسال ۱۲۱ هزار و ۲۴ قرارداد در سطح کشور ثبت شده، افزود: از این میزان ۷۵ هزار و ۸۴۷ قرارداد مربوط به مبایعه‌نامه، ۳۹ هزار ۸۲۱ قرارداد مربوط به اجاره و مابقی‌ قراردادها مربوط به اجاره به شرط تملیک، پیش‌فروش وسرقفلی بوده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه تعداد قراردادها در مقایسه با سال ۹۲ سیر صعودی داشته است، گفت: تا پایان سال ۹۳ افزایش قیمت در خرید و فروش و اجاره نخواهیم داشت.