آیا قیمت مسکن در مسیر افزایش قیمت تا انفجار پیش می رود؟ Reviewed by Momizat on .  آثار سه شوك در بازار مسكن سال آينده ریيس سازمان نوسازي شهر تهران كه پيش از اين چندين بار به مسوولان دولتي درباره عدم همكاری بانك‌ها در پرداخت تسهيلات ساخت مسكن  آثار سه شوك در بازار مسكن سال آينده ریيس سازمان نوسازي شهر تهران كه پيش از اين چندين بار به مسوولان دولتي درباره عدم همكاری بانك‌ها در پرداخت تسهيلات ساخت مسكن Rating:
شما اینجا هستید:خانه » اقتصادی » آیا قیمت مسکن در مسیر افزایش قیمت تا انفجار پیش می رود؟

آیا قیمت مسکن در مسیر افزایش قیمت تا انفجار پیش می رود؟

 آثار سه شوک در بازار مسکن سال آینده

رییس سازمان نوسازی شهر تهران که پیش از این چندین بار به مسوولان دولتی درباره عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن و همچنین افزایش هزینه‌های احداث بنای مسکونی به واسطه رشد قیمت مصالح هشدار داده بود، حالا در آستانه سال جدید، نسبت به چشم‌انداز بازار مسکن در سال۹۲ بدبین است و از «رکود مسکن در بهار۹۲» خبر می‌دهد. وی می‌گوید: بازار ساخت‌و‌ساز با سه شوک اقتصادی در سال‌جاری روبه‌رو شده که پیامد آن سال آینده خود را در بازار مسکن نشان خواهد داد.

پیامد شوک‌های‌۹۱ در بازار مسکن۹۲
پیش‌بینی رکود برای بازار مسکن در بهار ۹۲
مقاومت بانک‌ها در پرداخت وام ساخت؛ افت شدید نوسازی در بافت‌فرسوده
دنیای اقتصاد – خسرو یعقوبی : یک مقام مسوول در بخش فعالیت‌های ساختمانی شهرداری تهران با استناد به ۳ نوع شوک اقتصادی واردشده به بازار مسکن در سال جاری، پیش‌بینی کرد: آسیب این ضربات، سال آینده در فعالیت‌ها و سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی بروز می‌کند و ساخت‌وساز را به رکود کامل می‌برد طوری که جنب‌وجوش مالکان خانه‌های قدیمی و فرسوده برای نوسازی، بعد از دو سال، فروکش خواهد کرد.
رییس سازمان نوسازی شهر تهران که پیش از این چندین بار به مسوولان دولتی درباره عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن و همچنین افزایش هزینه‌های احداث بنای مسکونی به واسطه رشد قیمت مصالح هشدار داده بود، حالا در آستانه سال جدید، نسبت به چشم‌انداز بازار مسکن در سال۹۲ بدبین است و از «رکود مسکن در بهار۹۲» خبر می‌دهد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در تهران از اواخر سال۸۸ ساخت‌وساز مسکونی با شیب تندی افزایش یافت و همزمان در ۱۳ منطقه این کلان‌شهر که جزو بافت‌فرسوده محسوب می‌شود، حجم نوسازی چندبرابر شد، طوری که در سال‌های ۸۹ و ۹۰ رکورد احداث آپارتمان در پایتخت زده شد و نزدیک به ۲۰درصد از کل واحدهای مسکونی جدید، در مناطق فرسوده احداث شد.
امسال اما از یک‌سو شیب رشد ساخت‌وساز آرام شده و در ماه‌های اخیر حتی به صفر رسیده و از سوی دیگر به‌خاطر آنچه «خالی‌گذاشتن دست سازنده‌ها از وام‌نوسازی» عنوان می‌شود، تمایل مالکان بافت‌فرسوده به تخریب و نوسازی، به شدت افت کرده است. براساس آماری که رییس سازمان نوسازی شهر تهران در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار داده، در حال حاضر بیشترین اعتراض و گلایه‌های شهروندان در دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران، نپرداختن وام نوسازی از سوی بانک‌ها است که باعث نیمه‌کاره ماندن عملیات تخریب و نوسازی خانه‌ها در برخی مناطق شده است.
علیرضا جعفری در این باره گفت: گذشته از شوک ناشی از فقر تسهیلات بانکی در بازار مسکن، قیمت تمام‌شده ساخت نیز افزایش یافته و هزینه ساخت‌وساز را بالا برده است. همچنین تورم در سطح جامعه، مسکن را از اولویت اول مردم خارج کرده و باعث شده نوسازی بافت‌فرسوده که در سال‌های اخیر توسط خود مالکان و با نیت مصرفی انجام می‌شد، هم‌اکنون در اختیار سرمایه‌گذاران قرار گیرد که این تغییر فاز به نفع بافت‌فرسوده نخواهد بود.
شوک اول به بحث بوروکراسی اداری و تسهیلات وام‌های ارزان قیمت مربوط می‌شود. در این بخش پرداخت نشدن وام‌ها قدرت اقتصادی ساکنین بافت را پایین آورد.

شوک دوم افزایش قیمت ساخت مسکن بود. در این بحث به دلیل نبود سیاست گذاری منسجم اقتصادی و رشد قیمت مصالح ساختمانی، هزینه ساخت و ساز به شدت بالا رفت و تا سطح مترمربعی ۷۵۰ هزار تومان رسید. به تبع این افزایش قیمت، قدرت خرید کم شد و این کاهش قدرت خرید باعث شد تا رونق بازار مسکن قدری کمرنگ شود.

اما شوک سومی که در حوزه مسکن کاملا نمود پیدا کرد بحث سیاست‌های اقتصادی بود. عدم تحقق تسهیلات ارزان قیمت و افزایش قیمت ساخت‌وساز سبب شد تا بازار مسکن از اولویت اول سبد خانوار خارج شود.

این سه شوک برای ساکنین داخل بافت به دلیل تورم‌های موجود در حوزه تامین مایحتاج زندگی با شدت بیشتری اتفاق افتاد و به این ترتیب موضوع بحث تولید مسکن از اولویت اول خانواده‌های ساکن داخل بافت خارج شد به گونه ای که این خانوارها سعی می‌کردند با کیفیت قبلی به زندگی خود ادامه دهند.
یعنی نبود سیاست‌گذاری‌های مناسب در بخش مسکن روند صعودی تولید مسکن را که در ابتدای سال شاهد آن بودیم به یک روند نزولی تبدیل کرده است؟
هنوز به یک روند نزولی تبدیل نشده است اما احتمال می‌دهیم که اگر این فشارها بخواهد افزایش پیدا کند و شوک‌های وارد شده به بخش مسکن همچنان ادامه داشته باشد روند نوسازی در بافت فرسوده حتی نزولی هم خواهد شد.
یعنی هنوز از نظر شما روند ساخت‌وساز در بافت فرسوده نزولی نشده است؟
چون در ابتدای امسال با شیب خوبی کار شروع شده بود و تسهیلاتی که شهرداری داده بود تسهیلات انگیزشی و بسته‌های حمایتی خوبی بود به روند صعودی خوبی در این زمینه رسیدیم اما در حال حاضر در قیاس با سال گذشته بسیاری از درخواست‌هایی که در این مقطع از سال مطرح می‌شود که زمینه سه ماه اول سال آینده است (همانطور که می‌دانیم ابتدای هر سال نقطه اوج ساخت وساز در طول آن سال محسوب می‌شود) به نحوی است که وضعیت درخواست‌ها به یک روند ثابت رسیده است و پیش‌بینی می‌کنیم در سه ماه اول سال آینده یک سیر نزولی در مسیر نوسازی بافت داشته باشیم و به این ترتیب کلیت بازار مسکن به فاز رکود برود.

آیا قیمت مسکن در مسیر افزایش قیمت تا انفجار پیش می رود؟   ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )


دیدگاه خود را بنویسید

بازگشت به بالا