آینده بازار مسکن و درس هایی از گذشته Reviewed by Momizat on . گزارش اخير مركز آمار ايران درباره رشد 6 تا 9 برابري قيمت «مسكن» و «زمين» ظرف 8 سال دولت‌هاي نهم و دهم، مديران دولت را از بابت عدم همخواني اين گزارش با اطلاعات س گزارش اخير مركز آمار ايران درباره رشد 6 تا 9 برابري قيمت «مسكن» و «زمين» ظرف 8 سال دولت‌هاي نهم و دهم، مديران دولت را از بابت عدم همخواني اين گزارش با اطلاعات س Rating:
شما اینجا هستید:خانه » اقتصادی » آینده بازار مسکن و درس هایی از گذشته

آینده بازار مسکن و درس هایی از گذشته

گزارش اخیر مرکز آمار ایران درباره رشد ۶ تا ۹ برابری قیمت «مسکن» و «زمین» ظرف ۸ سال دولت‌های نهم و دهم، مدیران دولت را از بابت عدم همخوانی این گزارش با اطلاعات سال گذشته این مرکز و همچنین هماهنگ نبودن اطلاعات آن با نتایج مورد انتظار از برنامه‌های وسیع ساخت‌وساز همچون مسکن‌مهر، در شوک فرو برده است!  … این آغاز گزارشی است که به تحلیل بازار مسکن در ۸ سال گذشته می پردازد و اثبات می کند علی رغم ناباوری مدیران دولت تازه به پایان رسیده، رشد در بخش زمین و مسکن به واقع مطابق آمارها بوده است!

درس هایی از گذشته برای آینده بازار مسکن !

عالم اقتصاد - آینده بازار مسکن و درس هایی از گذشته, آینده بازار مسکن در سال 92, آینده بازار مسکن, آینده بازار مسکن در ایران, آینده بازار مسکن, آینده بازار مسکن ایران, پیش بینی آینده بازار مسکن, پیش بینی مسکن, پیش بینی مسکن در سال 92, پیش بینی مسکن, پیش بینی قیمت مسکن, پیش بینی بازار مسکن, پیش بینی قیمت مسکن در سالدر این تحلیل به نکاتی کلیدی اشاره شده است: «۴ عامل اقتصادی خارج از بخش مسکن، در این سال‌ها باعث جهش قیمت مسکن شد. «رشد ۸برابری حجم نقدینگی»، «کاهش شدید نرخ رشد اقتصادی»، «تورم» و در نهایت «رفتار قیمت‌ها در سه‌ بازار موازی یعنی ارز، طلا و سرمایه» باعث شد بازار مسکن تحت‌تاثیر قرار بگیرد و ضربه‌گیر اختلالات این ۴ عامل شود.» البته این در حالی است که «حجم تولید مسکن در دولت‌های نهم و دهم به مراتب بیش ‌از نیاز بود و از حداکثر ظرفیت برای افزایش عرضه مسکن استفاده شد.» … «مرکز آمار ایران نیمه سال گذشته با تشریح نتایج سرشماری نفوس‌ومسکن، نرخ تراکم خانوار در واحد مسکونی را در مرز عدد یک اعلام کرد. این نرخ به معنی نسبت تعداد کل خانوارها به تعداد کل واحدهای مسکونی است که در سرشماری مشخص شد تعادل کامل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن برقرار است.» …

عالم اقتصاد , اخبار , اتفاق , اخبار اقتصاد و بازار , اخبار ارز , اخبار بانک خبر , بورس , اخبار خودرو اخبار , دیجیتال , اخبار سکه و طلا , اخبار مسکن , اخبار نفت , اخبار بین الملل, اخبار جالب, اخبار جذاب و خواندنی , اخبار سیاسی , اخبار دولت , اخبار سیاسی , اخبار سیاست خارجی , سیاست داخلی , اخبار مجلس , اخبار نظامی , اخبار فرهنگی , اخبار اجتماع اخبار , رسانه و مطبوعات اخبار , سینما و تلویزیون , اخبار ورزشی , اخبار ویژه , تازه ترین اخبار ورزشی , آخرین حوادث تهران , خبر های سایت حوادث خبری , اخبار سیاسی و اقتصادی ایران , آخرین اخبار ایران , آسیای مرکزی و خبر جهان , اخبار کشور , سایت تحلیل خبر دنیای اقتصاد , کلیپ فارسی , اخبار ایران , آخرین نتایج , اخبار فوری , فوتبال ایران و جهان , گزارش تصویری Economy World, Economy World Agency , Persian Clip , economyworld.ir , Persian news , economy world.irمی توان بیش از نرخ تورم، رشد نداشت؟

ما با تحلیل فوق کاملا موافقیم و معتقدیم رشد خیره کننده قیمت ها در بازار مسکن، به طور حتم ریشه در رفتارهای کلان اقتصادی داشته است. اما به نظر می رسد با توجه به تحلیلی که ارائه شده، می توان به برآورد جهت گیری بازار مسکن در سال های آینده نیز پرداخت. در این بین سعی می کنیم عوامل موثر بر بازار مسکن سال های گذشته، را برای آینده مورد بررسی قرار دهیم:

جهت گیری بازار مسکن در سال های آینده

نقدینگی و تورم

عالم اقتصاد – بسیاری از اقتصاددانان بر این نکته اذعان دارند که ریشه اصلی تورم در رشد پایه پولی (نقدینگی) دارد. رشد نقدینگی در سال های اخیر بیشتر تحت تاثیر دو عامل «رشد درآمدهای نفتی» و «بی انضباطی مالی دولت» بوده است. دولتی که تازه بر سر کار آمده با مشکل کاهش شدید صادرات نفت و همچنین انتقال پول به داخل کشور روبرو است. به این ترتیب به نظر می رسد اقتصاد ایران با تزریق شدید ارز همچون سال های گذشته روبرو نباشد و شاخص های کلان اقتصاد تحت تاثیر عاملی «بی ثبات کننده» نباشد. همچنین با توجه به تجربه تیم کابینه و خطوط فکری اعضای آن، تنظیم دقیق تر بودجه و پایبندی به قوانین انتظار می رود و با وجود آن که کسری بودجه، پدیده ای تنها مختص به دولت های نهم و دهم نبوده اما انضباط مالی بیشتر، امری کاملا مورد انتظار است چه این که وفور درآمدها نیز دیگر وجود ندارد.

رابطه با بانک و بورس

در سال های گذشته و تحت تاثیر رفتارهایی که دولت در پیش گرفته بود، بانک ها هم تحت فشار پرداخت تسهیلات کلان و بدون ضابطه بودند و هم با کاهش سطح منابع ناشی از عدم تطابق بهره بانکی با نرخ تورم، روبرو بودند. بورس نیز با صنایعی روبرو بود که عمدتا تحت تاثیر مشکلات مختلف و سیاست هایی که به سودشان نبود – به خصوص واردات بی رویه – قرار داشت. به این ترتیب بازارهایی چون ارز، طلا و مسکن که اطمینان بیشتر قاطبه مردم را به دنبال داشتند و سودآوری مناسبی نیز برای سرمایه گذارانشان به ارمغان می آوردند، با استقبال روبرو بودند. به نظر می رسد تجربه و علم دولت جدید، روند را معکوس کند. این اتفاق، سرمایه ها را از بازارهای ارز، طلا و مسکن به سوی بانک ها و بورس روانه می کند که بی شک تنها در سایه کنترل تورم، چنین رخدادی ممکن خواهد بود.

مقایسه با بورس

شاید باورپذیر نباشد که فروش یک واحد آپارتمان در تهران می تواند مبلغ مورد نیاز برای خرید آپارتمانی مشابه را در گران ترین شهرهای جهان فراهم کند. همچنین باور این مسئله دشوار است که تنها یک پنجم ارزش بازار شرکتی چون «اپل» گاه برابر با ارزش بازار کل صنایع حاضر در بورس باشد! این عدم تعادل شدید میان بازارهای مسکن و بورس ایران و جهان، ناشی از سیاست هایی است که یک بخش را از سرمایه تهی کرده و بخشی دیگر را با هجوم سرمایه ها روبرو کرده است. چنین عدم تعادلی اما با به کارگیری سیاست های کلان موثر، می تواند تغییر کند و در آن صورت، صنایع ارزشی بیشتر پیدا خواهند کرد. بازار مسکن نیز نیاز دارد با آرامش بیشتری مواجه شود تا تامین سرپناه مردم، چنین با دشواری فراوان و تخصیص بخش اعظم درآمد ماهانه همراه نباشد. دولت جدید امیدواری های زیادی در این رابطه به وجود آورده است …

پیش بینی آینده بازار مسکن و اجاره !

عالم اقتصاد - آینده بازار مسکن و درس هایی از گذشته, آینده بازار مسکن در سال 92, آینده بازار مسکن, آینده بازار مسکن در ایران, آینده بازار مسکن, آینده بازار مسکن ایران, پیش بینی آینده بازار مسکن, پیش بینی مسکن, پیش بینی مسکن در سال 92, پیش بینی مسکن, پیش بینی قیمت مسکن, پیش بینی بازار مسکن, پیش بینی قیمت مسکن در سالبا توجه به موارد ذکر شده و توجه به تحلیل بازار مسکن در ۸ سال اخیر، می توان دست کم امیدوار بود رشد قیمت مسکن در سال های آینده بیش از نرخ تورم نباشد. این برخلاف روندی است که در سال های گذشته طی شده است. همچنین باید دقت داشت همسانی تعداد واحدهای مسکونی و تعداد خانوارها که از دستاوردهای مثبت دولت گذشته بوده، به چنین روندی کمک می کند البته با این شرط که سرمایه گذاری در بخش ساخت مسکن مناسب اقشار مختلف اجتماع، تداوم داشته باشد. بنابراین می توان بازار مسکنی آرام تر را در دولت جدید انتظار کشید …

نظر شما چیست؟

منبع : دکتر مانی


دیدگاه خود را بنویسید

بازگشت به بالا