کاهش قیمت طلای جهانی ادامه دار خواهد بود؟

به گزارش پایگاه خبری اخبار بانك در راستای کاهش قیمت طلای جهانی ، راجینی پانیکر” رئیس بخش تحقیقات بازار موسسه فیلیپ کاپیتال در مصاحبه با سی ان بی سی تاکید کرد: قیمت طلای جهانی پس از تثبیت بین ۱۵۲۵ تا ۱۸۰۰ دلار در هر اونس برای بیش از ۱۸ تا ۱۹ ماه اکنون به کمتر از ۱۴۰۰ تا ۱۴۹۵ دلار رسیده است.

پیش بینی کاهش قیمت طلای جهانی به کانال 1000 دلاری

کاهش قیمت طلای جهانی ادامه دار خواهد بود؟ - پیش بینی کاهش قیمت طلای جهانی به کانال 1000 دلاری ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )دنیای اقتصاد – بر اساس این گزارش، وی در ادامه تصریح کرد: قیمت طلای جهانی اواسط آوریل نیز به کمتر از ۱۳۲۲ دلار رسید که این پایین ترین رقم از سال ۲۰۱۱ میلادی بوده است. اکنون قیمت طلای جهانی نسبت به ماه های گذشته در پایین ترین سطح تثبیت شده است بنا براین احتمال کاهش قیمت طلای جهانی وجود دارد.
ادامه مطلب

مالیات خانه های خالی در قالب مالیات بر ثروت گنجانده شد

دو دستگی در مجلس برسر یك ماده از لایحه مالیات خانه های خالی

دو استدلال متفاوت، نمایندگان مجلس را برای تصویب مالیات خانه های خالی مردد كرده‌است، دولتمردان موافق دریافت مالیات خانه های خالی – محتکران مسکن مالکان واحدهای مسکونی خالی از سکنه – تصور می‌کردند اگر سرنوشت این ابزار مالیاتی را در قالب یک طرح به مجلس واگذار کنند، طلسم مقابله مالیاتی در بازار مسکن بعد از 4 سال سعی و خطا در کابینه و رایزنی‌های فرسایشی با مخالفان، شکسته خواهد شد و راه قانونی برخورد با احتکار آپارتمان در تهران، باز می‌شود؛ اما در حالی که کمیسیون اقتصادی مجلس طرح اخذ مالیات خانه های خالی معادل 6 تا حداکثر 30 درصد ارزش روز خانه‌های خالی را نهایی کرده و ضوابط نحوه دریافت آن را در نوبت بررسی در صحن، قرار داده است، خبر رسیده در بین نمایندگان مجلس برسر ابزار مالیات خانه های خالی ، دو دستگی وجود دارد.

ادامه مطلب

کاهش قیمت مسکن در سال آینده با مالیات بر عایده‌ای سرمایه؟

دلایل ناکامی ۳ دولت‌ قبل در کاهش قیمت مسکن در سال آینده

برنامه تلویزیونی ثریا در دومین برنامه از ویژه برنامه‌های انتخاباتی خود به مساله مسکن و پدیده سوداگری در بازار مسکن و راهکار کاهش قیمت مسکن در سال آینده پرداخت. در ابتدای برنامه گزارش مردمی درباره مسکن پخش شد. مردم از قیمت بالا و عدم ثبات قیمت ابراز نارضایتی کردند. در برخی مناطق بیش از 30 درصد افزایش قیمت وجود داشته است. در گزارش عنوان شد که خانه‌های خالی که صاحبان آن ها از عرضه آنها به بازار خودداری می‌کنند زیاد است. ادامه مطلب

تأثیر انتخابات بر بازارهای سکه، دلار ، مسکن و بورس

تأثیر انتخابات بر بازارهای سکه، دلار ، مسکن و بورس

در اکثر کشورها دوران نزدیک به انتخابات ، نوسانات بازارهای مختلف بسیار هیجانی و لحظه ای می شود.اگر ماههای منتهی به انتخابات سال قبل آمریکا را در خاطر داشته باشید ، تأثیر انتخابات بر بازارهای سکه، دلار ، مسکن و بورس مشهود بود، یک روز نرخ برابری دلار و به تبع آن نرخ جهانی طلا ، 30 دلار افت می کرد، فردای آنروز 50 دلار افزایش را تجربه می کرد. پس این مسئله منحصر به کشور خاصی نیست.

ادامه مطلب

رابطه سقف نرخ بهره بانکی با رشد اقتصادی

پژوهش ها مشخص میکنند که اگرچه قبل از نظریات جدید، اقتصاددانان متخصص توسعه، سیاست‌های سرکوب مالی یا تعیین سقف نرخ بهره بانکی را قبول داشتند؛ اما پس از این نظریات، تاکید بر نقش واسطه‌های مالی در تامین مالی نوآوری‌ها (که با ارتقای کیفیت سرمایه‌گذاری بسترساز رشد اقتصادی می‌شود) بیشتر شد.

تأثیرپذیری رشد اقتصادی از سقف نرخ بهره بانکی

آنطور که تحقیقات گزارش می‌دهند به دلیل اینکه «تعیین سقف نرخ بهره بانکی در شرایط تورم بالا به منفی شدن نرخ بهره بانکی حقیقی منجر می‌شود و این، پس‌انداز را کاهش داده و برای وجوه قابل سرمایه‌گذاری، تقاضای مازاد ایجاد می‌کند»، اقتصاددانان متاخرتر به سوی این ایده متمایل شدند که «حذف سقف نرخ بهره بانکی ، کاهش ذخایرقانونی و حذف اولویت‌ها در وام‌دهی» یعنی به طور کلی «آزاد ساختن نظام مالی از تحریف‌های به وجود آمده از سوی دولت»، موضوعی حیاتی در دستیابی به توسعه مالی بیشتر و در پی آن رشد اقتصادی بیشتر است. رابطه سقف نرخ بهره بانکی با رشد اقتصادی ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )

ادامه مطلب

مالیات خرید و فروش مسکن در برابر حباب قیمت در بازار مسکن ایران

مالیات خرید و فروش مسکن  محتكران ملكي را تحریک می کند ؟ حباب قیمت در بازار مسکن ایران بوسیله مالیات خرید و فروش مسکن تخلیه می شود ؟

مالیات خرید و فروش مسکن در مقابل احتکار

در تهران طی سال‌های ۸۹ و ۹۰ و ۹۱ به ترتیب ۱۵۰ هزار واحد مسكونی، ۲۳۳ هزار واحد مسكونی و ۲۵۳ هزار واحد مسكونی ساخته شده است، به این صورت كه طی این سه سال برای بیش از ۶۰۰ هزار واحد مسكونی پروانه‌ساختمانی صادر شده است.

این در حالی است كه طی این مدت كمتر از ۲۰۰ هزار واحد مسكونی نوساز روانه بازار مصرف شده است و به این ترتیب ۴۰۰ هزار واحد مسكونی یا به اتمام نرسیده‌اند یا اینكه ساخته شده و در بازار ته‌نشین شده است (به لیست خانه‌های خالی شهر تهران افزوده شده‌اند.)

این احتكار سنگین موجب شده است دولت و مجلس در اقدامی مشترك طرح‌ مالیات خرید و فروش مسکن برای مقابله با پدیده احتكار مسكن در تهران، در نظر بگیرند.

هر چند در بازار مسكن تا به حال هیچ ابزار مالیاتی برای مقابله با سفته‌بازی و خانه‌های خالی وجود نداشته، اما قرار است برای خانه‌های خالی، خرید و فروش‌های مكرر واحد مسكونی و همچنین نفروختن عمدی واحد مسكونی، قوانین جداگانه و سفت‌وسخت مالیاتی در دستور كار قرار گیرد.

خبر تصویب قانون مالیات خرید و فروش مسکن ، محتكران را نگران كرده طوری كه پیش‌بینی شده است به‌زودی واحدهای مسكونی خارج‌شده از بازار دوباره روانه بازار خرید شود.

املاک مشمول مالیات خرید و فروش مسکن کدامند؟ + تعرفه

براساس این قوانین، در صورت تصویب لایحه اصلاح قانون مالیات خرید و فروش مسکن ، نقل و انتقال بیش از دو واحد در سال مشمول مالیات مضاعف خواهد بود.

نقل و انتقال قطعی املاک و انتقال حق واگذاری محل مازاد بر ۲ واحد در سال توسط اشخاص حقیقی و حقوقی، در خصوص املاکی که بعد از اجرای این قانون خریداری می شوند، به ازای هر واحد اضافی مشمول مالیات اضافی معادل یک برابر نرخ ماده (۵۹) این قانون برای هر بار معامله و حداکثر تا نرخ ۵۰ درصد خواهد بود.

بر اساس ماده ۵۹ قانون مالیات خرید و فروش مسکن ، نقل و انتقال قطعی املاک به مأخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد و همچنین انتقال حق واگذاری محل به ‌مأخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد در تاریخ انتقال از طرف مالکان عین یا صاحبان حق مشمول مالیات خرید و فروش مسکن است. همچنین بنا به تبصره ۱ این ماده چنانچه برای مورد معامله ارزش معاملاتی تعیین‌ نشده باشد، ارزش معاملاتی نزدیک‌ترین محل مشابه مبنای محاسبه مالیات خرید و فروش مسکن خواهد بود. به علاوه بر اساس تبصره ۲، حق واگذاری محل از نظر این قانون عبارت است از حق کسب یا پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت ‌تجاری محل‌.

بر این اساس در صورت تصویب لایحه اصلاح قانون مالیات خرید و فروش مسکن ، واحد یا واحدهای مسکونی استیجاری که زیربنای مفید آن در کلانشهرها تا ۷۵ متر مربع و در دیگر نقاط تا یکصد متر مربع باشند از مالیات بر درآمد اجاره املاک معاف می شوند.

همچنین درآمد اجاره براساس قرارداد اعم از رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات خرید و فروش مسکن قرار می‌گیرد و در مواردی که قرارداد وجود نداشته باشد یا از ارائه آن خودداری شود یا مبلغ مندرج در آن کمتر از ۸۰ درصد ارقام مندرج در جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده که توسط سازمان امور مالیاتی کشور باشد میزان اجاره بها براساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین خواهد شد.

به موجب بخش دیگری از اصلاحیه قوانین مالیات خرید و فروش مسکن ، از مالكان خانه‌های خالی معادل درصدی از ارزش روز واحدهای مسكونی، مالیات تصاعدی دریافت خواهد شد. نرخ پیشنهاد شده از سوی وزارت راه‌وشهرسازی برای این نوع مالیات بین ۱۰ تا ۲۰ درصد ارزش املاك شهر تهران است.

ركود خرید و فروش مسکن بعد از انتخابات پایان می یابد؟

ركود سنگین در معاملات مسكن در نتیجه تصوری به‌وجود آمده كه هر یك از دو گروه خریدار و فروشنده درباره آینده قیمت مسكن، تصویری برای خود ترسیم كرده‌اند. خریداران با این تصور كه بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری دولت كارآمد اقدام به برنامه‌ریزی برای كنترل قیمت مسكن خواهد كرد، امید به بازگشت قیمت‌ها را دارند و تا زمان واقعی‌شدن ارزش آپارتمان‌ها، دست نگه داشته‌اند.

در طرف مقابل نیز، فروشنده‌ها چون امید به بی‌برنامه‌گی چندماه بعد از انتخابات را دارند و فكر می‌كنند در فاصله خرداد تا مرداد كه كابینه جدید بر سر كار حاضر شود، عملا بازار مسكن بدون نظارت خواهد بود، قصد دارند واحدهای تازه‌ساز خود را در آن دوره به بازار عرضه كنند تا بتوانند با حداكثر قیمت ممكن، به فروش برسانند.

اما این دو تصور كاملا متضاد از هم، در نهایت باعث بروز پدیده‌ای در تابستان ۹۲ خواهد شد كه زیر سایه آن، خریداران مسكن می‌توانند به انبوه آپارتمان‌های تازه‌ساز دست پیدا كنند، بدون آنكه قیمت آنها حالت حبابی داشته باشد. آنچه در بالا اشاره شد، پیش‌بینی هفته گذشته بود، اما رئیس كانون سراسری انبوه‌سازان نیز درباره چشم‌انداز تابستانی معتقد است، ركود بهاری در تابستان به پایان خواهد رسید با این تفاوت كه آن زمان، رونق به‌صورت رشد قیمت بروز نخواهد كرد، بلكه با ازدیاد تعداد آپارتمان‌های نوساز، رونق معاملاتی توام با ثبات قیمت خواهد بود.

انتظار می‌رود قیمت‌ها كاهش پیدا كند

رئیس بزرگ‌ترین تشكل ساختمانی كشور می‌گوید: حجم زیاد ساخت‌وسازهای سال گذشته بعد از آنكه به رشد شدید قیمت مصالح‌ساختمانی و تورم عمومی برخورد كرد، متوقف شد و عمده پروژه‌ها به‌صورت نیمه‌كاره رها شد. سازنده‌های این پروژه‌ها در این مدت منتظر تعدیل نرخ تورم برای از سرگیری پروژه‌های نیمه‌كاره‌شان بودند و از آنجا كه درنگ بیش از این، هزینه سربار كارگاه‌های ساختمانی را افزایش می‌دهد، سازنده‌ها به‌زودی به تكمیل واحدهای نیمه‌كاره رو می‌آورند و عرضه به بازار مصرف را از سر خواهند گرفت.

حباب قيمت مسكن می تركد؟

در حال حاضر تعداد فایل‌ فروش واحدهای نوساز در بنگاه‌های املاك شهر تهران به شدت كاهش پیدا كرده و فقط معدود فایل‌های فروش واحدهای سالخورده در بنگاه‌ها موجود است.

خروج واحدهای نوساز از بازار فروش تا حدودی عمدی است، به این صورت كه واحدهای تازه‌ساز تا زمان مشخص شدن قیمت‌های جدید، از بازار خارج شده‌اند و بخشی دیگر از تازه‌سازها نیز به خاطر تكمیل نبودن، قابلیت فروش ندارند. رئیس اتحادیه مشاوران‌ املاك تهران در این‌باره معتقد است قیمت مسكن به اندازه ۲۰ درصد دارای حباب است و انتظار می‌رود تا تابستان این حباب تخلیه شود.

مصطفی قلی خسروی با اشاره به اینكه برنامه‌هایی از جانب دولت برای كنترل قیمت مسكن در اطراف تهران اجرا شده است، تاكید می‌كند: شرایط كنونی در بازار مسكن غیرطبیعی است و انتظار می‌رود قیمت‌ها كاهش پیدا كند.

سرمایه گذاری در بازار مسکن، بورس، سکه، طلا یا دلار ؟

کدام بازار را انتخاب می کنید ؟ بهترین سرمایه گذاری چیست؟  سرمایه گذاری در بازار مسکن، بورس، سکه، طلا یا دلار ؟ آیا نرخ بازدهی مسكن در سال 92 عقب‌تر از سایر بازارها می‌ایستد

سرمایه گذاری در بازار مسکن بهترین نیست؟

روزنامه دنیای اقتصاد- تحلیلگران بازار سرمایه با مقایسه‌ای كه بین چهار بازار مهم اقتصادی انجام داده‌اند، برآورد كرده‌اند امسال سود دارایی‌های ملكی –بازار مسكن – نسبت به سایر بازارها در كمترین رتبه قرار خواهد گرفت. در این بررسی با احتساب شاخص‌های موجود، پیش‌بینی شده است افت نرخ بازدهی مسكن به قدری خواهد بود كه احتمال دارد مسیر تبدیل دارایی‌های ملكی به دارایی‌های ارزی رونق بگیرد. روند 20 ساله نرخ بازدهی و سرمایه گذاری در بازار مسکن، بورس، سکه، طلا یا دلار نشان می‌دهد: اگر چه در برخی سال‌ها به دلیل جهش قیمت مسكن، سود سرمایه‌های ملكی از سایر كالاهای سرمایه‌ای سبقت گرفته، اما در بلند‌مدت، ارزش سایر دارایی‌ها تا چند برابر ملك، افزایش پیدا كرده است. با این حال در سال گذشته به رغم رشد قابل‌توجه قیمت مسكن، نرخ رشد شاخص قیمت در این بازار در رتبه دوم قرار گرفت، طوری كه بازار سكه در رده‌بندی پربازده‌ترین‌ها، شاگرد اول شد. میانگین 5 ساله نرخ بازدهی سكه 50 درصد و مسكن با كمترین رتبه، معادل 15 درصد بوده است. در بررسی به عمل آمده، فرمول مشاركت در ساخت‌وساز – سهم مالك زمین و سهم سازنده – برای سال92 كاملا تغییر كرده است.

نرخ بازدهی مسكن در سال92

  • تغییر اساسی فرمول مشاركت در ساخت‌وساز: سهم مالكان زمین از 50درصد به 70 درصد رسیده است
  •  دكتر حسین عبده‌تبریزی: امسال كمترین سود سرمایه‌ای نصیب بازار مسكن می‌شود
  •  نرخ رشد قیمت مسكن در تهران كمتر از سال91 است

تحلیلگران بازار سرمایه در بررسی‌هایی كه از مقایسه نسبی نرخ بازدهی بازارهای پرتقاضا برای سرمایه‌گذاری، انجام داده‌اند، امسال را سال تضعیف بازار مسكن می‌دانند و معتقدند: سود دارایی‌های ملكی در سال92 در مقایسه با سایر بازارها، در رتبه‌ پایین‌تری قرار خواهد گرفت، طوری كه این افت بازدهی در بازار مسكن، نرخ رشد قیمت مسكن در سال جاری را به كمتر از آنچه در سال91 توسط مركز آمار اعلام شد، خواهد رساند.
در این بررسی سایه قیمت ارز كماكان سنگین توصیف شده و پیش‌بینی شده است: در سال‌جاری بخشی از دارایی‌های ملكی افراد به دلیل تفاوت در سطح نرخ رشد قیمت مسكن و نرخ رشد ارز، تغییر مكان پیدا می‌كند و به دلار تبدیل می‌شود.
سرمایه گذاری در بازار مسکن، بورس، سکه، طلا یا دلار ؟ ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )دكتر حسین عبده‌تبریزی تحلیلگر ارشد بازار سرمایه و صاحب‌نظر اقتصادی روزگذشته با تشریح نتایج این بررسی، اعلام كرد: امسال سایر بازارهای اقتصادی به لحاظ رشد قیمت و نرخ بازدهی، وضعیتی بهتر از بازار مسكن خواهند داشت.
دكتر عبده‌تبریزی همچنین با اشاره به اینكه سال گذشته قیمت زمین از بین انواع ملك، بیشترین رشد قیمت را تجربه كرد، گفت: در سال‌جاری فرمول مشاركت در ساخت‌وساز تغییر اساسی پیدا كرده و سهم مالك زمین یا ساختمان آماده‌تخریب از 50 درصد در سال91 به 70 درصد افزایش پیدا كرده است.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آنچه روز گذشته در میزگرد تحلیل سرمایه‌ای بازار مسكن اعلام شد، مشخص می‌شود: با کشیده شدن دامنه رکود تورمی معاملات مسکن به سال 92 – که از سال گذشته به‌رغم پیش‌بینی‌های کارشناسی، مانع از ادامه سیر رونقی شد که در سال 90، این بازار را به سمت افزایش تعداد معاملات، همراه با سیر ملایم افزایش قیمت‌ها، هدایت كرده بود- برای امسال شرایط متفاوتی برای بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود.
تحلیل‌های کارشناسی در خصوص بازدهی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن حاکی است: سال 92، برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات برخلاف دو سال گذشته سال چندان سود ده نخواهد بود و جهش قیمتی مسکن که ظرف سال‌های 90 و 91 معاملات این بازار را تحت تاثیر قرار داد، در سال 92 تکرار نخواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، براساس آخرین تحلیل ارائه شده از وضعیت آتی بازار سرمایه، بازار مسکن، امسال، در شرایطی سهم سرمایه‌ای دو سال قبل خود را در مقایسه با سایر بازارهای اقتصادی، تقلیل می‌دهد که بیشتر این سرمایه‌ها با پیش‌بینی‌ای که در رابطه با سیر افزایشی قیمت دلار در کشور می‌شود، به سمت بازار ارز هدایت خواهد شد.
به این ترتیب، آن طور که پیش‌بینی‌های تحلیلی صاحب نظران و تحلیلگران بازار سرمایه نشان می‌دهد امسال مسکن بازار سوددهی برای سرمایه‌گذاران نخواهد بود.
اما در حالی که با افزایش قابل توجه قیمت زمین طی دو سال گذشته، به خصوص در پایتخت، سهم زمین در هزینه‌های ساخت و ساز با افزایش 20 درصدی، از 50 به 70 درصد رسیده است، پیش‌بینی‌ها در بازار سرمایه نشان می‌دهد، امسال، افزایش قیمت در بخش زمین، به نفع مالکان آپارتمان یا همان افزایش قیمت واحدهای مسکونی خواهد بود.
بنابراین، در حالی که در دو سال اخیر با اتکا به آمارهای رسمی، درصد افزایشی قیمت زمین به طور میانگین 30 درصد بیش از درصد افزایش قیمت واحدهای مسکونی بوده، امسال، هرگونه افزایش در نرخ زمین مسکونی، باعث افزایش بیشتر قیمت آپارتمان خواهد شد. به این معنا که، برای سال 92، بر خلاف دو سال قبل، درصد افزایشی قیمت آپارتمان بیش از درصد افزایشی قیمت زمین پیش‌بینی می‌شود. اما نرخ رشد در این بازار به مراتب كمتر از سال قبل خواهد بود.
این در حالی است که براساس آخرین اعلام مرکز آمار ایران درباره تغییرات قیمت در بازار مسکن در سال 91، آپارتمان 52 درصد و زمین به طور میانگین 82 درصد افزایش قیمت داشت.

کاهش سود سرمایه‌ای در بازار مسکن 92

به گزارش «دنیای اقتصاد»، دکتر حسین عبده‌تبریزی، تحلیلگر بازار سرمایه و صاحب نظر اقتصادی در تشریح وضعیت سرمایه‌گذاری در بازار املاک نسبت به سایر بازارهای اقتصادی در سال 92، گفت: امسال برخلاف سال‌های قبل، به علت تضعیف نرخ بازده در بازار مسکن، به طور قطع، افزایش جهش گونه در قیمت‌ها در این بازار پیش‌بینی نمی‌شود.
وی افزود: این در حالی است که هرگونه افزایش در قیمت زمین، امسال، قیمت‌ها را با درصد بیشتری، به نفع قیمت واحد مسکونی یا همان آپارتمان، افزایش می‌دهد.
عبده تبریزی با تاکید بر اینکه براساس پیش‌بینی‌ها، در سال 92، بیشترین افزایش قیمت، متوجه بازار ارز خواهد بود، به سرمایه‌گذاران توصیه کرد: امسال، سایر بازارهای اقتصادی به لحاظ سوددهی، بهتر از بازار مسکن هستند و آن‌طور که پیش‌بینی می‌شود ارز با افزایش قیمت مواجه می‌شود، در بازار مسکن چنین افزایشی قابل پیش‌بینی نیست.
وی با بیان اینکه در حال حاضر شرایط در بازار مسکن به گونه‌ای است که سهم زمین در هزینه‌های ساخت از 50 به 70 درصد افزایش یافته است، اظهار کرد: این امر می‌تواند دو معنی داشته باشد؛ یکی اینکه قیمت زمین در حال حاضر حبابی است و دیگر آنکه قیمت هرمترمربع ساختمان هنوز هم ظرفیت افزایش دارد و می‌تواند در سال 92 بالا برود.

ارز، تعیین کننده اصلی بازار سرمایه 92

دکتر عبده تبریزی، با تاکید بر اینکه امسال، ارز تعیین کننده و بازیگر اصلی بازار سرمایه است، گفت: بخش عمده‌ای از سرمایه‌ها به خصوص سرمایه‌های موجود در بخش املاک با افزایش قیمت ارز، به سمت این بازار هدایت می‌شود.
وی در تشریح عوامل موثر بر بازار سرمایه‌گذاری مسکن در سال‌جاری خاطرنشان کرد: رشد تولید ناخالص داخلی که در دو سال گذشته منفی بوده و امسال هم شواهد نشان می‌دهد که نمی‌تواند مثبت باشد، نرخ تورم، نرخ بیکاری، نرخ ارز، قیمت نفت و سیاست‌ها و تصمیمات دولت جدید، پارامترهای تعیین‌کننده سال 92، برای بازار سرمایه به خصوص در بخش مسکن هستند.عبده تبریزی افزود: منفی بودن رشد تولید ناخالص داخلی به معنای عدم خلق واحد مسکونی جدید خواهد بود که باعث می‌شود نقدینگی‌های جدید روی دارایی‌های قبلی بنشیند و قیمت‌ها افزایش یابد.
وی با تاکید بر اینکه بر خلاف سایر کشورها، بخش مسکن، در بورس بسیار ضعیف و سرمایه‌گذاری در این زمینه نسبت به بازار سهام بسیار ناچیز است، تصریح کرد: املاک و مستغلات چه در ایران و چه در دنیا به لحاظ ریسک پذیری موقعیتی متوسط دارد.
عبده تبریزی ادامه داد: ریسک پذیری سرمایه‌گذاری از کم به زیاد، به ترتیب از وجه نقد، قرضه دولتی، املاک، سهام و کالاهای اساسی، است.

50درصد سرمایه‌ها در بازار مسکن

دکتر عبده تبریزی خاطرنشان کرد: هم اکنون 50 درصد کل دارایی‌ها در ایران در بخش املاک و مستغلات است، این در حالی است که این نسبت در کشورهای پیشرفته دنیا یک سوم است. وی همچنین در تشریح تفاوت‌های بازار سرمایه‌گذاری مسکن در مقایسه با بازار سهام گفت: به طور کلی سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات، کم ریسک تر از بازار سهام است؛ این در حالی است که بازار سهام در مقایسه با بازار مسکن با تعداد زیادی خریدار و فروشنده مواجه است که محصولاتی همگن، با اطلاعات شفاف و هزینه پایین معاملاتی با قدرت نقد شوندگی بالا و تعدیل آتی قیمت‌ها، در این بازار مورد معامله و سرمایه‌گذاری قرار می‌گیرد.
عبده تبریزی افزود: در مقابل بازار سهام، هر چند نقدشوندگی املاک در ایران نسبت به متوسط جهانی بالاتر است اما در کل، بازار مسکن نسبت به سهام، با نقدشوندگی کمتر، اطلاعات غیرشفاف‌تر، هزینه‌های بالاتر معاملاتی، تعدیل با وقفه قیمت‌ها، محصولات ناهمگن و تعداد کمتری از خریدار و فروشنده همراه است.
یک توصیه:

آمارهای بخش مسكن شفاف شود

دکتر عبده تبریزی، همچنین با انتقاد از ضعف اطلاعات و آمار موجود در بخش مسکن در ایران گفت: مساله مهمی که هم دولت هم شهرداری و هم نهادهای آماری کشور باید به شدت آن را مورد توجه قرار داده و بر روی آن کار کنند، ضرورت تدوین و ارائه آمار در بخش املاک و مستغلات است.
وی ادامه داد: در بسیاری از کشورها، قانونی وجود دارد که بر مبنای آن نهادهای مسوول باید در زمان‌هایی مشخص آمارهای مربوط به زمین و مسکن را اعلام و ارائه کنند.
این تحلیلگر بازار سرمایه افزود: برای مثال در کشور انگلستان، تعداد و سایر آمار و اطلاعات مربوط به وام‌های رهنی، 30 روز پس از پایان ماه، باید برای اطلاع عمومی از طرق تعیین شده افشا و منتشر شود، همچنین زمان افشای اطلاعات و آمار مربوط به تعداد خانه‌های فروخته شده در آمریکا، 25 روز پس از پایان ماه و زمان افشای آمار و اطلاعات شاخص‌های قیمت مسکن در انگلستان، پایان هر ماه است.

روند 20ساله رشد قیمت در 4 بازار اقتصادی

نام بازار «شاگرد‌اول» در بازدهی
تغییرات قیمت و سرمایه گذاری در بازار مسکن، بورس، سکه، طلا یا دلار و اوراق‌بهادار نشان می‌دهد سود حاصل از سرمایه‌گذاری در بازار مسكن –دارایی ملكی- در میان‌مدت نمی‌تواند با سه بازار دیگر رقابت كند اما در كوتاه‌مدت به‌صورت تصادفی و در بلندمدت به‌صورت قطعی، پا به پای سایر دارایی‌ها، با رشد ارزش مواجه خواهد شد. بررسی روند 20 ساله نرخ رشد قیمت در این 4 بازار حاكی از آن است كه میانگین 5ساله نرخ رشد بازدهی سكه رقمی معادل 50 درصد بوده و برای مسكن این نرخ، 15 درصد بوده است. طوری كه بازدهی مسكن در مجموع 5 سال گذشته در مقایسه با سكه، دلار و ارزش سهام، رتبه آخر را در اختیار داشته است.این در حالی است كه میانگین 20ساله بازدهی سكه و مسكن –قیمت سكه و قیمت مسكن- تقریبا سربه‌سر بوده و حدود 25 درصد برآورد شده است.همچنین در كوتاه‌مدت –بازدهی سالانه- رتبه بازدهی مسكن در مقام دوم قرار گرفته است.مطابق منحنی تغییرات شاخص قیمت بازارها در سال گذشته، افزایش شاخص قیمت سكه با 25برابر افزایش نسبت به سال پایه(1370) بیشترین افزایش قیمت را به‌خود اختصاص داد. شاخص قیمت مسكن نیز در سال گذشته 18برابر شد.در سال91، رده‌بندی بازدهی بازارهای اقتصادی به این صورت بوده كه سكه، مسكن، بورس و دلار در رتبه‌های اول تا چهارم قرار گرفتند.در سال90 اما رتبه‌های اول تا چهارم به ترتیب به بازارهای سكه، بورس، مسكن و دلار اختصاص پیدا كرد.به این ترتیب، بازار مسكن در سال91 به لحاظ بازدهی نسبی شاگرد دوم و در سال 90 شاگرد سوم شد.در 20 سال گذشته، فقط در سه سال، بازدهی مسكن در رتبه اول قرار گرفت و آن سال‌های 86، 87 و 88 بود.همچنین در طول دهه70، نرخ بازدهی سه بازار مسكن، سكه و بورس در یك سطح قرار داشت و هر سه كمتر از بازدهی دلار بوده است.

سرمایه گذاری در بازار مسکن، بورس، سکه، طلا یا دلار ؟ ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )

 

پیش بینی بازار مسکن در سال 92 پس از انتخابات یازدهم

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با پیش بینی بازار مسکن در سال 92 و اینکه قیمتها در پس از انتخابات ریاست جمهوری ثبات پیدا می‌کند، گفت: در حال حاضر به دلیل افزایش قیمتها، بازار در رکود است اما امیدواریم که این شرایط تغییر کند.

ثبات به بازار بازخواهد گشت؟

مصطفی قلی خسروی در گفتگو با مهر با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن از سال گذشته و بهمن ماه شروع شد، گفت: با توجه به افزایش قیمت مسکن، توان خرید در میان مردم کم شده است اما امیدواریم که با ثبات قیمتها، خریدو فروش رونق پیدا کند.

وی با اشاره به پیش بینی بازار مسکن در سال 92 ، اظهار داشت: بسیار به آینده بازار مسکن خوش بین هستم و معتقدم که پس از پایان دولت دهم تغییراتی در قیمت مسکن بوجود می آید.

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک تصریح کرد: پس از انتخابات یازدهم ریاست جمهوری قیمتها در بازار مسکن ثبات پیدا می کند اما در حال حاضر به دلیل افزایش قیمتها، بازار در رکود است اما امیدواریم که این شرایط تغییر کند.

تأثیر سیاست داخلی و خارجی کشور بر قیمت مسکن

خسروی با بیان اینکه تغییر در سیاست داخلی و خارجی کشور می تواند در قیمت نهایی مسکن موثر باشد، گفت: با روی کار آمدن دولت و تغییراتی که در سیاست خارجی و داخلی ایجاد می شود، یک ثبات قیمتی را شاهد خواهیم بود، زیرا در هر دولتی احتمال هر نوع تغییری وجود دارد.

وی افزود: یک گفتمان سیاسی و یا سیاست متفاوت می تواند تمامی شرایط را تغییر دهد و یا اینکه با یک حرکت سیاسی قیمتها با تغییرات زیادی مواجه شوند، بنابراین باید منتظر انتخابات ریاست جمهوری ماند.

مشکلات اقتصادی و آینده اقتصاد ایران پس از انتخابات

راهکار اساسی حل مشکلات اقتصادی چیست؟

کمتر از  30 روز دیگر تا برگزاری یازدهمین دور از انتخابات ریاست‌جمهوری باقی مانده است. این روز‌ها کاندیداهای ریاست‌جمهوری کم‌کم بر شدت فعالیت‌های انتخاباتی خود می‌افزایند. این در حالی است که به نظر می‌رسد همه کاندیدا‌ها سر و سامان دادن به شرایط اقتصادی کشورو بررسی مشکلات اقتصادی و آینده اقتصاد ایران پس از انتخابات را در راس برنامه‌های آتی خود قرار داده‌اند و بر این پایه شعارهای خوش‌آب و رنگی را نیز عنوان می‌کنند. تکیه تمامی کاندیدا‌ها بر حوزه اقتصاد بیانگر آن است که بخش اقتصادی کشور دچار چالش و بیماری شده است اما باید دید راهکار اساسی حل مشکلات اقتصادی چیست؟

مشکلات اقتصادی و آینده اقتصاد ایران پس از انتخابات ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )این در حالی است که بی‌شک شعار توانایی حل مسائل اقتصادی ایران را ندارد. بدین ترتیب باید تبیین راهکار و سیاست‌های راهبردی و کاربردی برای بهبود وضعیت اقتصاد به عنوان مطالبات مردمی در دستور کار کاندیدا‌ها قرار گیرد. امروز بر کسی پوشیده نیست که اقتصاد ایران در حد فاصل سال‌های 1386 تا 1390 که از این سال‌ها می‌توان به عنوان اوج شکوفایی درآمدهای ارزی نام برد دچار بیماری هلندی شده است و دولتی که پیش از روی کار آمدن، شعارهایی چون بهبود شرایط اقتصادی، افزایش عدالت اجتماعی و… را سر می‌داد تنها به دلیل افتادن در دام «منیت» سیاست‌های اقتصادی را انجام داد که نتیجه‌ای بر‌خلاف شعارهای انتخاباتی‌اش را در پی داشت. ادامه مطلب

آینده مسکن مهر در سال 92 ؟ اهداف، دستاورد، نقاط ضعف و قوت

آینده مسکن مهر در سال 92 ؟

سوالی که این روزها از ذهن اکثر متقاضیان مسکن مهر می گذرد این است که آینده مسکن مهر در سال 92 چه می شود؟ همگان می دانند که سرنوشت بازار مسکن در 5 سال اخیر با طرحی به نام «مسکن مهر» گره خورده است. بازتاب تاثیرات این طرح حتی گستره ای به اندازه تمامی اقتصاد کشور پیدا کرده و البته از گزند گمانه زنی های سیاسی نیز در امان نمانده است.

دنیای اقتصاد – خسرو یعقوبی : با رشد اخیر قیمت مسکن، وعده کنترل بازار مسکن از طریق طرح مسکن مهر رنگ باخت و انتقادات گسترده تری روانه مسکن مهر شد، اما جا دارد برای طرحی که قرار بود بازار مسکن را متعادل کند و هنوز نیز امید بسیاری از مردم به سرنوشت این طرح است، مطالبی را اختصاص دهیم.

ادامه مطلب

افزایش نرخ سود بانکی خواست جامعه اقتصادی ایران است؟

در اولین نظرسنجی تخصصی «روزنامه دنیای اقتصاد» مطرح شد

توصیه‌های ارزی 33 اقتصاددان

در شرایطی‌که وضعیت حاکم بر بازار ارز و حواشی اقتصادی، سیاسی و دیپلماتیک آن، تقریبا داغ‌ترین موضوع اقتصادی مطرح در محافل اقتصاددانان، مدیران ارشد اقتصادی کشور و کارآفرینان و سرمایه‌گذاران است، موضوع اولین نظرسنجی تخصصی دنیای اقتصاد در سال 92 نیز، به ارزیابی وضعیت بازار ارز و سیاست‌های ارزی کشور اختصاص یافت. در این نظرسنجی، دنیای اقتصاد پنج «پرسش ارزی» را با 33 اقتصاددان در میان گذاشته است: (1) مهم‌ترین اولویت ارزی دولت بعد تا پایان سال 1392 چه باشد؟ (2) آیا استمرار فروش دلار 1226 تومانی صحیح است؟ (3) آیا کاهش کنترل‌های دولتی و رقابتی شدن سود بانکی، کاهش‌دهنده تلاطم ارزی خواهد بود؟ (4) اگر دولت بعد بخواهد به سیاست «فروش دلار دولتی به برخی ازواردکنندگان» ادامه دهد، مناسب‌ترین مقدار برای «قیمت دولتی» دلار چقدر باید باشد؟ و بالاخره اینکه: (5) آیا افزایش قیمت دلار به مقدار تفاضل تورم داخلی و میانگین تورم جهانی، سیاستی صحیح است؟ اقتصاددانان شركت‌كننده در این نظرسنجی علاوه بر پاسخ به این سوالات دیدگاه‌های خود را در خصوص سیاست‌های ارزی بیان كرده‌اند.

ادامه مطلب

نرخ سود بانکی در سال جدید چقدر باید باشد؟

ایمان نوربخش با آغاز سال جدید بار دیگر گفت‌وگو بر سر سیاست‌های پولی بانک مرکزی و سمت و سوی این سیاست‌ها و اندازه نرخ سود بانکی در میان دست‌اندرکاران اقتصادی مطرح است. افراد و گروه‌های مختلف هر کدام به نوبه خود پیشنهادی را در این زمینه مطرح می‌کنند، شماری خواهان افزایش نرخ سود بانکی به منظور مهار تورم و شماری دیگر پشتیبان کاهش نرخ سود بانکی برای حمایت از تولید هستند. پرسشی که در این میان مطرح است این است که به‌راستی نرخ سود بانکی چقدر باید باشد؟ آیا تعیین نرخ سود بانکی برای انواع سپرده‌ها و تسهيلات بانکی توسط بانک مرکزی بهترین گزینه ممکن است؟

ادامه مطلب

کاهش قیمت مسکن در سال 92 ، حباب قیمت مسکن تخلیه می شود؟

ایرج رهبر : التهابی را كه پارسال ایجاد شد امسال نخواهیم داشت
دلیل رکود كمبود آپارتمان نوساز در فایل‌ فروش بنگاه‌ها است

بازگشت ثبات به‌بازار مسكن ؟

كمبود فایل‌فروش واحدهای تازه‌ساز كه یكی از ریشه‌های فرعی افزایش قیمت مسكن در ماه‌های اخیر به‌شمار می‌رود، هم‌اكنون تنظیم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ریخته و شرایط را برای اعلام نرخ‌‌های حبابی از سوی سایر مالكان واحدهای فروشی فراهم آورده است. رییس انجمن انبوه‌سازان با تاكید بر اینكه آپارتمان‌های نوساز در بازار ته‌نشین شده است، می‌گوید: با تثبیت هزینه‌های تولید، به زودی ساختمان‌های نیمه‌كاره توسط سازنده‌ها تكمیل می‌شود و رشد قیمتی را كه پارسال در زمین و ملك شاهد بودیم، امسال تجربه نخواهیم كرد.

ادامه مطلب

تاثیر حذف ارز مرجع و افزایش سود بانکی بر بازار آزاد

دكترپویا جبل عاملی با بررسی تاثیر حذف ارز مرجع و افزایش سود بانکی بر بازار آزاد عنوان می کند : در حالی که تصور می شد اقتصاد ایران از نرخ مرجع 1226 برای هر دلار آمریکا عبور کرده است، بار دیگر این نرخ با نظر مقامات دولتی بر جای ماند. مقامات پولی که در گفتارهای خود از حرکت به سمت تک‌نرخی شدن ارز گفته‌اند، باقی ماندن نرخ مرجع را برخلاف این سیاست می‌بینند؛ اما همه باید قدری دیگر تحمل کنند تا شرایط برای حذف ارز مرجع آماده شود.تاثیر حذف ارز مرجع و افزایش سود بانکی بر بازار آزاد ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )

ادامه مطلب

خط فقر در تهران کجاست؟ طرح وزارت بهداشت کارشناسی است؟

اگر هر خانواده ۵-۶ بچه داشته باشد چقدر باید درآمد داشته باشد تا زیر خطر فقر نرود؟ آیا مسئولین وزارت بهداشت خط فقر در تهران برای یک خانواده با پنج فرزندی را بررسی کرده اند؟

دنیای اقتصاد – خسرو یعقوبی : براساس طرح وزارت بهداشت هر خانواده ایرانی باید 5 تا 6 فرزند داشته باشند، اما اقتصادانان می گویند این خانواده ها باید بیش از دو میلیون تومان درآمد داشته باشند. 

ادامه مطلب

احتمال افزایش نرخ سود بانکی در سال 92 توسط بانک مرکزی

ريیس‌کل بانک مرکزی بر «تغییر نرخ سود بانکی متناسب با افزایش نرخ تورم» تاکید کرده است و احتمال افزایش نرخ سود بانکی در سال 92 توسط بانک مرکزی وجود دارد؛ اما پیش از این برخی اعضای شورای پول و اعتبار عنوان کرده بودند «این شورا به دنبال تغییر نرخ سود بانکی نیست.» براساس قانون برنامه پنجم توسعه، شورای پول و اعتبار موظف است «نرخ سود سپرده‌های بانکی را بیش از نرخ تورم تعیین کند» و با توجه به اینکه نرخ تورم از 30 درصد گذشته است به نظر می‌رسد بانک مرکزی، یک بار دیگر کار سختی را برای افزایش نرخ سود بانکی پیش رو داشته باشد.

تعیین نرخ سود متناسب با تورم

ادامه مطلب

آیا سقوط قیمت دلار نزدیک است ؟ آینده کالاهای اساسی

به گفته رئیس بانک مرکزی سقوط قیمت دلار نزدیک است و قیمت ارز تا 15 روز آینده با کاهش روبرو خواهد شد. بهمنی اظهار امیدواری کرده است که با تعیین قیمت ارز در بودجه قیمت ارز کاهش پیدا کند. بر اساس تصمیم کمیسیون تلفیق نرخ ارز در بودجه 2450 تومان تعیین شده است. این نرخ باید در صحن علنی مجلس به تصویب نمایندگان برسد. کارشناسان اقتصادی اما نظر دیگری دارند.

ادامه مطلب

خانه بخریم یا نه ؟ هزينه ساخت هر متر مربع آپارتمان در تهران در سال 92

خانه بخریم یا نه ؟ هزينه ساخت هر متر مربع آپارتمان در تهران در سال 92

خانه بخريم يا نه؟

خانه بخریم یا نه ؟ هزينه ساخت هر متر مربع آپارتمان در تهران در سال 92 ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )«خانه بخریم یا نخریم؟» امروز در محافل خانوادگی، کاری و… جایگزین بودن یا نبودن شکسپیر شده است. خریدن یا نخریدن دغدغه ثابت ایرانیان شده که در چند وقت اخیر از بازاری به بازار دیگر تغییر می‌کند یک روز از نمودار تپیکس بالا می‌رود روزی دیگر برق سکه آن را می‌گیرد و زمانی اسکناس پشت سبز. عجیب نیست این کاروانی که به راه افتاده روزگاری در سرسرای بازار مسکن زانو بزند.

ادامه مطلب

عوامل موثر بر رشد اقتصادی ایران در سال 92

شاخص توليد ملي، توسعه و رشد اقتصادی دوباره نزولي شده‌است؟

هفت عامل نوسان رشد اقتصادی

عوامل موثر بر رشد اقتصادی ایران ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )در حالی که ارقام رسمی از میزان رشد اقتصادی سال گذشته منتشر نشده است؛ برآوردهای برخی پژوهش‌های مستقل نشان از کاهش رشد اقتصادی ایران دارد. در بیان عوامل کاهنده رشد اقتصادی ایران، کارشناسان به 7 دلیل عمده اشاره می‌کنند که در میان این دلایل، اثر تخریبی تحریم‌ها، جهش نرخ ارز و نااطمینانی سرمایه‌گذاران از امنیت اقتصادی بیش از همه قابل توجه است. فراتر از این دلایل، پژوهش‌ها به اثر کاهنده سیاست‌های انقباضی بر رشد اقتصادی اشاره دارند که در سال‌های اخیر در مقایسه با سال‌های پیش از آن، تشدید شده است. به همین دلیل است که «پیگیری سیاست مالی محافظه کارانه در چند سال اخیر» می‌تواند یکی از عوامل کاهش رشد اقتصادی در ایران باشد. در عین حال «اعمال یک سیاست انبساطی در کوتاه‌مدت و قطع آن در بلند‌مدت» نیز اثرات کاهشی بر رشد اقتصادی ایران داشته است. افت درآمدهای نفتی نيز از ديگر عوامل كاهنده رشد عنوان مي‌شود.

ادامه مطلب

تسهیلات تکلیفی علت رشد شديد پایه پولی ؟

پایه پولی متأثر از عوامل گوناگونی می باشد اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که تسهیلات تکلیفی بانک‌ها برای اختصاص به پروژه‌های مسکن مهر از سال 86 تا 91، يكي از دلايل اصلي رشد پايه پولی بوده‌است. طبق آمارها، حجم پایه پولی به عنوان یکی از اجزای مهم نقدینگی در پایان سال 91 به حدود 90 هزار میلیارد تومان رسیده است و برآوردهای انجام شده، مطالبات بانک مرکزی از ناحیه این طرح را حدود 40 هزار میلیارد تومان تخمین می‌زند. به گفته برخی کارشناسان، گشایش خطوط اعتباری برای تسهیلات تکلیفی بانک‌ها، از عوامل مهم رشد نقدینگی و تورم در سال‌های اخیر بوده است. ادامه مطلب

چالشهای اقتصادی ایران برای دولت آینده

پروژه های سرمایه گذاری نیمه تمام، هر سال در حدود ۱۰هزار مورد در سطح ملی برآورد می شود که یکی از چالشهای اقتصادی ایران در دولت آینده است. طولانی شدن زمان به فرجام رسیدن پروژه های سرمایه گذاری، هم هزینه مربوط به استهلاک را افزایش می دهد و هم اجازه نمی دهد که اقتصاد با سرعت عمل بیشتری از این پروژه به آن پروژه حرکت کند و به این صورت نسبت سرمایه به تولید و قیمت تمام شده را کاهش دهد
  در نیمه مرداد سال بعد، دولت بعدی به طور رسمی سکان اداره کشور را به دست خواهد گرفت. این دولت، در دست هر گروه سیاسی که باشد، طبیعتا بخش اصلی چالش های پیش روی خود را در عرصه اقتصادی تجربه خواهد کرد؛ جایی که باید با تورم بالای ۳۰درصدی دست و پنجه نرم کند، برای نرخ بیکاری بالای ۳۰درصدی مردان جوان (زیر ۲۹ سال) و نرخ بیکاری بالای ۴۰درصدی زنان جوان چاره اندیشی کند، و در کنار این ها سیاست هایی طراحی کند که در فضای رقابتی نفس گیر اقتصاد بین المللی، سر اقتصاد ملی ما بی کلاه نماند. دکتر علی دینی ترکمانی، عضو هیات علمی «موسسه پژوهش های بازرگانی»، در مصاحبه پیش رو تاکید دارد که وضعیت نامساعد حاکم بر فضای کسب وکار کشور که به تخریب «ظرفیت جذب سرمایه» در اقتصاد ملی منجر شده، کلیدی ترین چالشی محسوب می شود که دولت بعدی باید برای آن برنامه بریزد. گفتگوی همشهری اقتصاد را با وی ادامه بخوانید:
ادامه مطلب

دلایل رکود تورمی در اقتصاد ایران

۳ دوره تناوبی رکود تورمی در اقتصاد ایران

دلایل رکود تورمی در اقتصاد ایران ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )اقتصاد ایران دست‌کم از دهه پنجاه شمسی تاکنون سه دوره تناوبی مشابه را پشت سر گذاشته که هر سه دوره با افزایش درآمدهای نفتی آغاز و پس از کاهش قیمت ها مجبور به قبول تورم و رکود شده است .

ادامه مطلب

شکل گیری موج دوم بیکاری در ایران

هشدار درباره موج دوم بیکاری در ایران با ورود متولدین دهه 70 به بازار کار

حل معضل بیکاری که این روزها به یکی از چند خواسته اصلی مردم در کنار مسائلی چون مسکن و تورم تبدیل شده ممکن است در یکی دو سال آینده به مشکلی بزرگتر از این تبدیل شود.
به گزارش خبرگزاری مهر، کارشناسان بازار کار و همچنین مقامات دولتی می‌گویند رشد یکباره جمعیت کشور در دهه 60 باعث انباشته شدن صدها هزار تقاضا برای کار در دهه های 80 و 90 شده به نحوی که باعث از بین رفتن تعادل عرضه و تقاضای نیروی کار در کشور شده و در حال حاضر برای هر فرصت شغلی ده‌ها و بلکه صدها جوان تحصیلکرده داوطلب می‌شوند.

ادامه مطلب

با حذف ارز مرجع کدام کالاها گران می شوند؟

شمارش معکوس برای گرانی گوشت، شیر، شکر و ماکارونی با حذف ارز مرجع

بعد از گذشت یک ماه از سال 92، با ارسال بخشنامه بانک مرکزی ارز مرجع حذف شد تا کالاهای اساسی و دارو که در اولویت اول و دوم تخصیص ارز برای واردات قرار داشتند بدون دریافت ارز مرجع و با ارز مبادله ای وارد کشور شوند.

از ابتدای سال زمزمه های حذف ارز مرجع به گوش می رسید. بعد از گذشت یک ماه از سال 92، این تصمیم دولت با ارسال بخشنامه بانک مرکزی عملی شد تا کالاهای اساسی و دارو که در اولویت اول و دوم تخصیص ارز برای واردات قرار داشتند بدون دریافت ارز مرجع و با ارز مبادله ای وارد کشور شوند.

ادامه مطلب

احتمال افزایش قیمت مسکن در سال 92 کم است ؟

یک کارشناس مسکن معتقد است: روند رکود در بازار مسکن تا پایان فصل بهار ادامه دارد و امسال احتمال افزایش قیمت مسکن در سال 92 کم است.
احمدرضا سرحدی در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) اظهار کرد:‌ در حالیکه در نیمه دوم سال گذشته شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم احتمال افزایش قیمت مسکن در سال 92 بعید است. وی افزود: بازار مسکن دیگر ظرفیت افزایش بیش از قیمت‌های فعلی را ندارد.
ادامه مطلب

حذف ارز مرجع شدت افزایش قیمت را افزایش می دهد؟

حذف ارز مرجع شدت افزایش قیمت را افزایش می دهد؟ ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )در حالی که قبل از این نیز پیش بینی میشد که بعد از شروع سال جدید شاهد افزایش مجدد قیمت برخی از اقلام اساسی سبد کالای خانوار باشیم، این اتفاق گویا از هم اکنون شروع شده است و افزایش قیمت برخی از اقلام مهم کالایی شروع شده است. این در حالی است که مجلس خبر از احتمال منتفی شدن افزایش حقوق کارمندان داده است.

به گزارش تابناک، قبل از شروع سال جدید و در زمانی که زمزمه ایجاد برخی تغییرات در اولویت بندی کالاهای وارداتی و تخصیص ارز مرجع به آنها در جریان بود، پیش بینی بسیاری از کارشناسان برآن بود که در سال 92، روند افزایش قیمتها ادامه داشته باشد.

دنیای اقتصاد – خسرو یعقوبی : در همین حال، برخی دیگر از کارشناسان معتقد بودند که هنوز به شکل کامل تبعات افزایش سه برابری نرخ ارز در اقتصاد کشور خود را نشان نداده است که نیمه اول سال 92 زمان بروز تدریجی این تبعات بر اقتصاد ایران در خصوص افزایش نرخ تورم و افزایش قیمت کالاهای اساسی است. این پیش بینی ها گویا هم اکنون محقق میشود و روند افزایش قیمتها که از ابتدای سال بحثهایی بر سر آنها در جریان بود به تدریج شکل میگیرد.

حذف ارز مرجع برخی کالاها و افزایش قیمت آنها

حذف ارز مرجع شدت افزایش قیمت را افزایش می دهد؟ ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )مهمترین اتفاق در این خصوص حذف ارز مرجع برخی کالاها از جمله گوشت، روغن و کره است. گزارشات حاکی از آن است که بهای گوشت هم اکنون در سطح فروشگاههای شهر به یکباره 60 درصد افزایش یافته است که این امر ناشی از حذف ارز مرجع برای واردات این قلم کالای اساسی است.

وارد کنندگان گوشت از حذف ارز مرجع و روانه ساختن وارد کنندگان برای استفاده از ارز مبادلاتی را عامل افزایش قیمت گوشت عنوان کرده اند. همچنین یکی از دلایل ذکر شده برای این امر دشواری های دریافت ارز مبادلاتی و روند پیچیده آن ذکر شده است که عملا وارد کننده را مجبور به رجوع به بازار آزاد میکند.

بهزاد درخور، عضو هیات مدیره مجمع عالی واردات در این خصوص گفته است: در ماههای پایانی سال گذشته، واردات گوشت با ارز مرجع صورت می گرفت که بر اساس تصمیم دولت، ارز مرجع واردات گوشت حذف و واردکنندگان به سمت واردات با ارز مبادلاتی که دو برابر قیمت ارز مرجع را داشت، هدایت شدند. در عین حال، کنترل های لازم را صورت داده ایم تا قیمت گوشت دو برابر افزایش پیدا نکند و میزان افزایش قیمت کمتر باشد.

از سوی دیگر امروز مدیرکل تامین، توزیع و تنظیم بازار وزارت صنعت، معدن و تجارت با بیان اینکه از اول اردیبهشت ماه سال جاری کره روغن نباتی صرفا ارز مبادلاتی می گیرد، گفته: قیمت برای مصرف کنندگان بر مبنای ارز مبادلاتی نخواهد بود و نرخ در بازار تلفیقی از نرخ ارز مرجع و مبادلاتی برای روغن نباتی تعیین می شود.

در همین رابطه دبیر انجمن روغن نباتی اعلام کرده است که ارز مرجع برای واردات روغن به کشور از امروز قطع شد و بر این اساس، قیمت روغن نباتی بر مبنای ارز مبادله‌ای به صورت مرحله‌ای افزایش خواهد یافت.

قاسم فلاحتی امروز اعلام کرده که براساس مصوبه ستاد تنظیم بازار و هماهنگی به عمل آمده بین انجمن روغن نباتی و وزارت صنعت، معدن و تجارت افزایش 40 درصدی قیمت روغن نباتی تصویب شده است.

افزایش قیمت نان به دلیل افزایش قیمت خرید تضمینی

در همین حال، بحثها پیرامون افزایش قیمت خرید تضمینی گندم از کشاورزان که سال گذشته نیز سر و صدای بسیاری پرداخت کرد و تا آنجا به پیش رفت که دولت دست به پرداخت نقدی یارانه نان برای جلوگیری از فشار بر قشر کم درآمد شد، امسال نیز گویا دردسر ساز خواهد شد.

امروز عباس قبادی مدیر عامل شرکت بازرگانی دولتی ایران اعلام کرده است که با افزایش قیمت خرید تضمینی گندم از کشاورزان طبیعتاً بهای نان افزایش خواهد یافت.

وی گفته: قیمت پیشنهادی برای خرید تضمینی گندم بین 650 تا 800 تومان برای هر کیلو گرم است.

سال گذشته نرخ خرید تضمینی گندم از کشاورزان برابر با 420 تومان در نظر گرفته شد که البته در دو مرحله افزایش یافت تا به این رقم برسد و افزایش حدود 20 درصدی آن به حدی در افکار عمومی جامعه پیرامون افزایش قیمت نان تاثیر گذر بود که دولت را اجبار به پرداخت یارانه نان کرد.

حال در سال جاری گویا قرار است نرخ خرید تضمینی گندم از کشاورزان حداقل 54 درصد افزایش یابد و حد اکثر 90 درصد. با این احتساب باید شاهد افزایش شدید در قیمت نان باشیم که خود این امر معضلی جدید پیش پای دولت برای کنترل بهای نان به وجود خواهد آورد.

احتمال منتفی شدن افزایش حقوق

سیل افزایش قیمتها در حالی به راه افتاده است که هنوز بحث بر سر افزایش حقوق و دستمزد در سال 92 محل مناقشه و جدل دولت و مجلس است. در حالی که پیش از این رحیم ممبینی به تهدید ضمنی مجلس پرداخته بود و سخن از احتمال منتفی شدن افزایش حقوق در صورت مخالفت مجلس با کلیات بودجه گفته بود، حاشیه ها و سایه روشن های افزایش حقوق همچنان پا برجا است.

امروز یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه لایحه بودجه ۹۲، بودجه‌ای غیر متوازن است، از احتمال مخالفت نمایندگان مجلس با افزایش حقوق برای جلوگیری از تورم بیشتر خبر داده است. محمد از مخالفت کمیسیون‌های مختلف مجلس برای عدم افزایش حقوق خبر داده و گفته است: افزایش حقوق باعث رشد تورم و خالی شدن سبد خانوارها خواهد شد.

این در حالی است که امروز در حکمی که از سوی محمد رضا رحیمی به دستگاههای دولتی ابلاغ شده است، پرداخت 25 درصدی افزایش حقوقها از فروردین اعمال میشود. در حالی که مجلس پیش از این به شدت در برابر افزایش حقوق از ماه اول سال مخالفت کرده است.

با توجه به حذف ارز مرجع  بصورت تدریجی و شروع افزایش قیمتها در سال جدید، حال باید منتظر ماند و دید که در نهایت دولت و مجلس بر سر راهی برای کنترل تبعات افزایش قیمتها به توافق خواهند رسید؟

قیمت مسکن در سال 92 ، پرواز رویایی یا سقوط شدید ؟

منوچهر خواجه‌دلويي: شكاف بين عرضه و تقاضاي مسكن هنوز رفع نشده است؛ پارسال نرخ رشد قيمت مسكن به 50 درصد رسيد؛ قانون ساماندهي مسكن مبناي عمل قرار گيرد

دنیای اقتصاد – خسرو یعقوبی : منوچهر خواجه‌دلويي معاون امور مسكن وزارت مسكن در دولت نهم، بعد از سه سال پرهيز – سكوت – از اعلام نظر درباره مسائل مرتبط با بازار مسكن، اخيرا به تحليل كاملي از وضعيت بازار طي چهار سال گذشته، پرداخته و با مقايسه آماري بين شاخص‌هاي مهم مسكن در سال‌هاي 87 تا 91، توصيه‌هايي را خطاب به دولت براي سال92 مطرح كرده است. اين مقام سابق وزارت مسكن در اولين بررسي خود، سراغ نامعادله عرضه و تقاضا رفته و تاكيد كرده است: در حال حاضر ميزان تقاضاي واقعي در بازار مسكن سالانه معادل يك ميليون و685 هزار خانوار است، اما حجم توليد سالانه مسكن، نصف اين ميزان و معادل 840 هزار واحد است.

ادامه مطلب

پيامد حباب در بازار طلا و سكه ، افزایش تقاضای دلار ؟

پيامد حباب در بازار طلا و سكه ، تقاضاي دلار براي واردات طلا بالا مي‌رود؟

در حالی که در چند روز گذشته از بهای اونس طلا بیش از 200 دلار کاسته شده، در بازار داخلی افت قیمت سکه و شمش طلا بسیار اندک بوده است؛ بررسی‌های قیمتی نشان می‌دهد هر کیلو شمش طلا در بازار داخلی حداقل 10 میلیون تومان گران‌تر از نوع مشابه در بازار برخی کشورهای منطقه است. ارزش ذاتی سکه نیز با توجه به بهای اونس در بازار‌های جهانی و نرخ دلار در بازار غیر رسمی 180 هزار تومان کمتر از قیمت تعیین شده برای فروش آن در بازار است؛ بنابراین مقاومت قیمت‌ها در بازار داخلی همچنان ادامه دارد. مقاومتی که با واکنش کارشناسان و برخی مسوولان دولتی مواجه شده است. به گفته صاحب نظران تشدید ورود طلای قاچاق به کشور و زمینه‌سازی مجدد برای خروج ارز و افزایش نرخ آن از پيامد حباب در بازار طلا و سكه است؛ بنابراین کارشناسان معتقدند: در شرایط کنونی سیاست‌گذار ارزی با مداخله موثر در بازار می‌تواند به تصحیح روند قیمتی بپردازد. کاهش قیمت شمش عرضه شده از سوی بانک مرکزی بر اساس قیمت‌های جهانی و فعال کردن جلسات حراج بانک کارگشایی از جمله این پیشنهادها است. در غیر این صورت با افزایش قاچاق علاوه‌ بر احتمال ورود طلاي ساخته شده با عیار پست به داخل، افزایش تقاضا برای خروج ارز می‌تواند، نوسان قیمت شدیدتری را در این بازار رقم زند.

ادامه مطلب

پیش بینی قیمت مسکن در سال 92 – سال وفور عرضه مسکن ؟

وجود 430 هزار مسکن خالی در تهران/نیاز تهران برای ساخت سالانه 100 هزار

پیش بینی قیمت مسکن در سال 92 - سال وفور عرضه مسکن ؟ ( دنیای اقتصاد - خسرو یعقوبی )دنیای اقتصاد – خسرو یعقوبی : برای پیش بینی قیمت مسکن در سال 92 باید توجه کنیم به اینکه طی 22 ماه گذشته شهرداری برای 430 هزار مسکن پروانه ساخت صادر کرده است می‌دانید که حداکثر طول مدت پروانه ساخت 2 سال است این میزان صدور پروانه در سال 92 به صورت مسکن‌‌های ساخته شده خود را نشان خواهد داد و وارد بازار عرضه مسکن می‌شود. طبق گزارش مرکز آمار ایران 360 هزار واحد مسکونی، توسط شرکت برق 400 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در تهران وجود دارد. حدود 200 هزار واحد مسکونی شهر جدید پردیس، پرند و هشتگرد قابل عرضه در سال 92 است و در خود شهرهای استان تهران مثل ورامین، پاکدشت، دماوند و فیروزکوه هم در همین حدود آماده واگذاری به مردم است.

ادامه مطلب

آمار اشتغال دوران احمدی نژاد (دولت نهم و دهم) نزدیک به صفر

اقتصاددان سرشناس ایرانی نسبت به «مزایده‌ای» شدن انتخابات هشدار داد

به گزارش خبرگزاری فارس، دکتر مسعود نیلی، استاد اقتصاد دانشگاه صنعتی شریف  در برنامه تلویزیونی «پایش» در مورد مهم‌ترین کارهایی که ريیس‌جمهور آینده در مورد مسائل اقتصادی باید انجام دهد، گفت: زمانی که مسائل انتخاباتی مطرح می‌شود، فرصت خوبی برای طرح مسائل اصلی‌ است که کشور با آن روبه‌رو است.

ادامه مطلب