گروه مسکن – مهدیس فرقانی: این روزها با توجه به قیمت‌های پیشنهادی فروش از سوی مالکان در بازار املاک کلنگی، نمی‌توان توقعی به رونق خرید و فروش در این بخش از بازار مسکن داشت.

عده‌ای از بنگاهداران مسکن براین باورند که نرخ‌های پیشنهادی فروش در بازار املاک کلنگی در حدی نیست که سازنده‌ها بتوانند از بازار خرید کنند. برخی از فعالان در بازار مسکن معتقدند اغلب مالکانی که قصد دارند واحد کلنگی شان را بفروشند و در ازای آن واحد نوسازی را جایگزین کنند هنگام رو به رو شدن با قیمت واحدهای مسکونی تازه ساخت، بر اساس نیاز مالی شان ارزش ملک کلنگی خود را افزایش می‌دهند.

ادامه مطلب

درحالیکه روز به روز با افزایش قیمت مسکن، تعداد بیشتری از اقشار متوسط و پایین جامعه از خرید مسکن عاجز می شوند ، هنوز هم هستند افرادی از قشر مرفه که برج نشینی و لوکس نشینی را به آپارتمان های معمولی ترجیح می دهند.

به گزارش افکارنیوز، در حالی که گرانی به مسکن نیز سرایت کرده است و تعداد بیشتری از افراد فقیر و فقیرتر می شوند، ثروتمندان روز به روز بر ثروتشان افزوده می شود. این موضوع را می توان از افزایش برج های لوکس و خرید و فروش آنها توسط اقشار مرفه جامعه فهمید. اگر تا چند سال پیش لوکس نشینی و برج های لوکس برای مردم پایتخت تنها یک اسم بود، امروزه برای مردم  به رویایی دست نیافتنی و برای ثروتمندان به حقیقتی دست یافتنی تبدیل شده است.

شاید با گرانی ها گمان ها بر این بود که از پورشه سواران و لوکس نشینان پایتخت کم شود؛ اما هستند ثروتمندانی که بتوانند با ساکن شدن در برج ها و پنت هاوس های بی نظیر ، پایتخت را در زیر پای خود و آسمان خراش میلاد را در روبروی چشمان خود داشته باشند.
ادامه مطلب

دنياي اقتصاد- مركز پژوهش‌هاي مجلس يكي از راهكارهاي واقعي براي كاهش قيمت مسكن در شهري همچون تهران را تغيير نظام سنتي ساخت و ساز و به كارگيري روش‌هاي نوين صنعتي سازي مسكن در داخل شهرها عنوان كرده است.بررسي‌هاي اين مركز نشان مي‌دهد: توليد قطعات پيش‌ساخته آپارتمان‌ در كارخانه و مونتاژ آن در محل حداقل پنج مزيت براي بازار مسكن به همراه دارد و قيمت تمام شده را 30 درصد كاهش مي‌دهد.هم اكنون به رغم راه‌اندازي 25 كارخانه در اين حوزه، به دليل مقاومت انبوه‌سازان و بساز و بفروش‌ها نيمي از ظرفيت توليد اين كارخانه‌ها بدون مشتري است.

دنياي اقتصاد- معاون بازرسي اتحاديه مشاوران‌املاك تهران در واكنش به چالش موجود در بازار مسكن اعلام كرد: ما نظارت جدي بر نحوه اعلام قيمت‌‌هاي فروش آپارتمان از سوي دلالان و واسطه‌هاي بازار را از اين هفته آغاز خواهيم كرد و ضمن كنترل آگهي‌هايي كه در برخي روزنامه‌ها منتشر مي‌شود، جلوي اعلام عمومي «قيمت‌پيشنهادي» را خواهيم گرفت. درباره احتكار آپارتمان‌ در تهران، يك كارشناس زبده در حوزه اقتصاد مسكن تاكيد كرد: در حال حاضر ريسك به تعويق‌انداختن فروش آپارتمان نوساز در حدي است كه شايد فروش آن در هفته‌هاي باقي‌مانده از سال، سود بهتري را نسبت به سال آينده، نصيب مالكان كند.

فضاي مصنوعي در بازار مسكن

دنياي اقتصاد- تحقيقات ميداني از بازار مسكن نشان مي‌دهد: به‌رغم وجود ساختمان‌هاي نوساز خالي از سكنه در همه محله‌هاي شهر تهران، غالب مالكان قصد فروش ندارند و گروه اندك حاضر در بازار، قيمت‌ها را به شكل كاملا حبابي، افزايش داده است.در اين ميان، واسطه‌‌هاي بازار مسكن با صراحت بيان مي‌گويند، قيمت‌گذاري از اراده آنها خارج شده و پايبندي مالك به هر آنچه خود تحت عنوان «قيمت‌پيشنهادي» تعيين مي‌كند نيز متزلزل شده است.كارشناسان مسكن براي شكست فضاي مصنوعي موجود، نسخه 3 بندي ارائه كرده‌اند.

«دنياي‌اقتصاد» بررسي مي‌كند: تعادل زمستاني در بازار مسكن، چگونه؟
فضاي مصنوعي در بازار مسكن
«حباب» در قيمت مسكن، توهم مالكان، افت شديد فايل‌فروش در بنگاه‌هاي املاك
نسخه صاحب‌نظران بازار براي شكست طرح عاملان تحريك‌قيمت
گروه مسكن- فريد قديري: شرايط خريد مسكن در تهران با فاصله‌گرفتن از چشم‌اندازي كه دولت تصوير كرده، دشوار شده است تا جايي كه مشاوران‌ املاك با نگراني از افت شديد موجودي فايل‌هاي ‌فروش در بنگاه‌ها و عدم كفايت و قابليت براي پاسخ به حجم بالاي تقاضا، از ركود يك‌طرفه در بازار خبر مي‌دهند و ادامه اين وضعيت را براي سال آينده، جبران‌ناپذير مي‌دانند.

ادامه مطلب

بازار مسکن این روزها به نقل از بنگاهداران املاک در مناطق مختلف تهران بسیار آشفته است، به طوری که از یک سو خریداران و فروشنده‌ها قادر به تصمیم‌گیری صحیح برای خرید و فروش نیستند و از طرف دیگر قیمت‌های پیشنهادی فروش با نوسان رو‌به‌رو است.

علاوه بر این عده ای از مشاوران املاک براین باورند که این روزها آنقدر نرخ پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی به راحتی دچار افت و خیز می‌شود که هیچ تفاوتی با میزان نوسانات در بازار ارز و دلار ندارد. یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده میدان قزوین درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: متاسفانه این روزها بازار معاملات مسکن از ثبات برخوردار نیست و به همین خاطر متقاضیان هر لحظه در بازار خرید باید آمادگی مواجه شدن با قیمت‌های جدید و داغ را داشته باشند.

ادامه مطلب

مصوبه جدید وام خرید مسکن؛ جدول جزئیات وام به واحدهای بالای 12سال

فارس نوشت: بانک مسکن پس از مخالفت‌های بسیار برای پرداخت تسهیلات خرید به واحدهای مسکونی بالای 12 سال ساخت تن داد و شرایط آن‌ را تعیین کرد.

میزان تسهیلات فروش اقساطی مسکن به واحدهای غیر نوساز و غیر دست اول از محل حساب صندوق پس انداز مسکن، اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن و نیز حساب پس انداز مسکن جوانان برای واحدهای مسکونی بالای 12 سال ساخت، محاسبه می‌شود.

بانک مسکن میزان و نحوه پرداخت تسهیلات خرید به واحدهای مسکونی بالای 12 سال ساخت را در حالی اعلام کرد که بر اساس آن به میزان هر سال بالا رفتن زمان ساخت میزان وام مسکن کاهش می‌یابد.

ادامه مطلب

 خبرگزاری فارس: سرانجام بانک مسکن به پرداخت تسهیلات خرید به واحدهای مسکونی بالای 12 سال ساخت تن داد و میزان و نحوه پرداخت این تسهیلات را نیز مشخص کرد.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، بانک مسکن پس از مخالفت‌های بسیار برای پرداخت تسهیلات خرید به واحدهای مسکونی بالای 12 سال ساخت تن داد و شرایط آن‌ را تعیین کرد.

بنابراین گزارش، میزان تسهیلات فروش اقساطی مسکن به واحدهای غیر نوساز و غیر دست اول از محل حساب صندوق پس انداز مسکن، اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن و نیز حساب پس انداز مسکن جوانان برای واحدهای مسکونی بالای 12 سال ساخت، محاسبه می‌شود.

در گفت‌و‌گوي يك مقام مسوول با «دنياي اقتصاد» مطرح شد
دنياي اقتصاد- مديركل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي درباره سناريو‌هاي قابل پيش‌بيني براي ماه‌هاي آينده بازار مسكن گفت: بررسي‌ها درباره تاثيري كه ثبات نسبي بازارهاي رقيب –ارز و طلا- در فصل پاييز بر بازار مسكن گذاشت، نشان مي‌دهد، تقاضاي مصرفي و سفته‌بازي هر يك با نوعي از واكنش به اين ثبات، به خريد ملك رو نشان دادند و در نتيجه اين ورود، بخشي از نقدينگي به بازار مسكن تزريق شد كه باعث رشد قيمت شد. اين مقام مسوول با تاكيد براينكه در طول امسال توقع غالب فعالان بازار مسكن، بر افزايش قيمت استوار بود، تاكيد كرد: هر چند در شرايطي كه نرخ تورم و قيمت ساير كالاها و خدمات با تغيير صعودي همراه مي‌شود، نمي‌توان انتظار كاهش قيمت مسكن را داشت؛ اما در ماه‌هاي آينده چون ساخت‌وسازهاي مسكوني مربوط به دو سه سال اخير – مسكن‌مهر و سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در داخل شهرها- به بهره‌برداري مي‌رسد، انتظار مي‌رود نرخ رشد قيمت مسكن تعديل شود. ضمن اينكه هم‌اكنون رصد ميداني رفتار فعالان بازار مسكن حكايت از مصرفي ‌بودن عمده تقاضاهاي موجود دارد و خريداران به‌دور از نگراني بابت كمبود آپارتمان در بازار مي‌توانند با اطمينان از وضعيت عرضه، اقدام به خريد كنند. در اين بررسي همچنين از بهبود عملكرد بازار اجاره در سال آينده گفته شده است.

ادامه مطلب

در بین فایل‌های اجاره‌ای واحدهای مسکونی، به ندرت واحدی با شرایط دریافت اجاره ماهانه بدون ودیعه به چشم می‌خورد؛ چراکه این دسته از واحدهای اجاره‌ای با شرایط این چنینی باب پسند خارجی‌های ساکن در ایران است و از طرف دیگر مالکان هم ترجیح می‌دهند واحدهای خود را به کارمندان سفارتخانه‌ها اجاره دهند تا به متقاضیان داخلی.

اخطار «رشدغيرمجاز» به قيمت مسكن
منحني رشد قيمت مسكن نرخ تورم را جا گذاشت
منحني نوسان قيمت آپارتمان در شهر تهران بعد از حدود دو سال همپايي با نرخ تورم عمومي، از مسير تعادلي خود خارج شد.

ادامه مطلب

شرط ورود: توان پرداخت 80 ميليون در يكسال طي فواصل سه ماهه
ثبت‌نام از طريق بانك‌مسكن از اول مهرماه
اول 20 ميليون پرداخت كنيد بعدا واجدشرايط بودنتان را از دولت سوال كنيد

ادامه مطلب

وزارت راه ‌و شهرسازي قبل از آنكه جزئيات رسمي درباره قيمت و شرايط ثبت‌نام طرح مسكن ‌ويژه تهران را براي متقاضيان اعلام عمومي كند، در يك گام تازه كه در ايام تعطيلات اخير در پايتخت برداشته، آدرس محلي را كه متقاضيان مسكن‌ويژه بايد با مراجعه به آنجا اسم ‌نويسي كنند اعلام كرده است.

ادامه مطلب