بایگانی برچسب برای: مسکن

پیش بینی قیمت مسکن پس از توافق هسته ای

حذف قیمت آگهی‌ها تأثیری بر کاهش قیمت مسکن ندارد

/0 دیدگاه /در , /توسط

یک کارشناس مسکن با بیان این‌که همواره درصد رشد قیمت مسکن پایین‌تر از بازارهای ارز و طلا می‌ماند گفت: با توجه به کاهش ارزش پول ملی، قیمت واقعی خانه نسبت به یک سال قبل نه تنها بالا نرفته بلکه کاهش یافته است.

قیمت واقعی مسکن کاهش یافته است

حذف قیمت آگهی‌ها تأثیری بر کاهش قیمت مسکن ندارد

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، محمد عدالت‌خواه اظهار کرد: وقتی قیمت ارز و طلا بالا می‌رود طبیعتاً افرادی که در حوزه مسکن سرمایه‌گذاری کردند قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، اما واقعیت این است که خانه به شدت ارز نمی‌تواند گران شود. البته خواست مالک این است که هرچه بیشتر بالا برود بهتر است، ولی همیشه درصد رشد قیمت مسکن پایین‌تر از بازارهای ارز و طلا می‌ماند. با این حال سیاست‌های مبهم از یک طرف و دیگر مسائل مثل جنجال مالکین و واسطه‌های آنها بر روی التهابات بازار مسکن تأثیرگذار است و قیمت بالا می‌رود. البته وقتی ارزش پول ملی افت می‌کند نمی‌توانیم انتظار داشته باشیم قیمت مسکن ثابت بماند اما با توجه به جهش نرخ ارز، قیمت واقعی مسکن حتی پایین‌تر از دو سال قبل است؛ چرا که متناسب با دلار رشد نکرده است.

مسکن ظرفیت اقتصادی خود را از دست داده است

عدالت‌خواه تاکید کرد: رشد قیمت مسکن متوقف نمی‌شود اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر، ظرفیت اقتصادی خود را از دست داده است. قیمت واقعی خانه نسبت به قبل گران نشده بلکه پول ملی ارزش خود را از دست داده است. اگر با ارز بین‌المللی حساب کنیم می‌توان گفت خانه ارزان هم شده است. این روند صعود اسمی قیمت مسکن تا زمانی که دلار بالا برود افزایش خواهد یافت ولی قطعاً به اندازه دلار بالا نمی‌رود؛ زیرا اینها دو کالای متفاوت هستند. افزایش نرخ ارز ریشه در تحریم‌ها دارد ولی عامل اثرگذار بر قیمت خانه، زمین و مصالح ساختمانی مربوط می‌شود که بخش عمده مصالح، داخلی است و ربطی به تحریم‌ها ندارد. فقط عامل زمین باقی می‌ماند که با توجه به وسعت کشور ایران به راحتی قابل کنترل است.

وی ادامه داد: خوشبختانه یا متأسفانه با توجه به این‌که مسکن، سرمایه‌گذاری زودبازده است، سازندگان طی چهار دهه گذشته وارد این حوزه شده‌اند و به همین دلیل حجم زیادی از خانه‌های خالی در دهه ۹۰ ایجاد شد و هم‌اکنون ۴.۷ میلیون مسکن خالی و نیمه خالی در کشور داریم. این مازاد عرضه می‌تواند منجر به تعادل‌بخشی شود، البته تولید مسکن باید ادامه پیدا کند و همزمان، مالیات از واحدهای خالی اخذ شود.

مالیات منجر به تعادل‌بخشی در بازار مسکن می‌شود

این کارشناس مسکن، راهکار تأمین مسکن خانوارهای متوسط به پایین را اخذ مالیات از مالکان بزرگ دانست و گفت: سال ۱۳۵۸ قانون خوبی در ایران تصویب شد که زمین‌ها را به دو نوع بایر و دایر تقسیم کرد ولی متأسفانه در سال ۱۳۶۰ آن را تغییر دادند و نوع سومی تحت عنوان زمین‌های بایر مسبوق به احیا اضافه کردند. بدین ترتیب زمین‌های موات از چنگ دولت درآوردند که می‌توانست برای تولید مسکن استفاده شود. ولی مالکان زمین‌های بایر مسبوق به احیا به تدریج این زمین‌ها را ساختند و سود کردند. لذا باید ارزش افزوده‌ای که از این طریق به جیب زدند را به دولت برگردانند تا دولت منابع آن را به ساخت مسکن برای بی‌خانمان‌ها اختصاص دهد. من مالکیت را محترم می‌دانم ولی چپاول را محترم نمی‌دانم.

حذف قیمت آگهی‌ها تأثیری بر کاهش قیمت مسکن ندارد

عدالت‌خواه درباره اقدام دادستانی مبنی بر حذف قیمت مسکن و خودرو از آگهی‌های فروش در فضای مجازی گفت: به نظرم این اقدامات تأثیری در کاهش قیمت نمی‌گذارد. دولت باید در جهت تولید خانه‌های ارزان تلاش کند. افزایش عرضه مسکن منوط به اجرای سیاست‌های مالیاتی بر روی خانه‌های خالی قطعاً منجر به کاهش قیمت می‌شود. به طور مثال در ایتالیا برای خانه‌های دوم و سوم مالیات بیشتری نسبت به خانه اول وضع می‌کنند.

وی تصریح کرد: مسؤولیت مهندسان هم در این موضوع مهم است. اگر خانه‌ها را مقاوم بسازیم به این مشکلات برخورد نمی‌کنیم. در کشورهای توسعه‌یافته خانه‌های بعضاً ۱۰۰ ساله را نوسازی می‌کنند. اگر در کشور ما هم نوسازی به جای بازسازی انجام شود در کنترل قیمت‌ها تأثیرگذار است.

خرید ساختمان و مسکن توسط بانک با سپرده‌های مردم اقتصادی بود؟

چه زمانی طرح مسکن اجتماعی اجرا می شود؟

/1 دیدگاه/در , /توسط

با گذشت سه ماه از سال 96، مجری طرح مسکن اجتماعی در پاسخ به سوال خبرنگاران درخصوص روند سه ماهه اجرای این طرح که قرار بود از ابتدای امسال برای تامین 100 هزار واحد مسکونی مختص دهک‌های کم‌درآمد عملیاتی شود، سکوت کرد.

علیرضا تابش، رئیس بنیاد مسکن در پاسخ به سوال خبرنگار «دنیای اقتصاد» درباره روندیک فصل گذشته اجرای مسکن اجتماعی و نحوه تامین زمین برای ساخت واحدهای استیجاری گفت: فعلا تمایلی به صحبت در این‌باره ندارم و جزئیات اجرای این طرح در آینده اطلاع‌رسانی خواهد شد. وی درخصوص آخرین اخبار درباره روند سه ماهه اجرای مسکن اجتماعی تنها به اعلام خبر «تعیین تکلیف تامین منابع لازم برای آغاز این طرح در نیمه اول امسال» اکتفا کرد. این درحالی است که مسوولان مسکن، ابتدای سال جاری به خصوص در زمان تبلیغات انتخابات ریاست‌جمهوری، از آغاز این طرح از اول سال 96 خبر داده بودند.

رکود سنگین در شهرهای جدید اطراف تهران

راه خروج بازار مسکن از رکود چیست؟

/2 دیدگاه /در , /توسط
فعالان اقتصادی بر این باورند که نبود تناسب بین عرضه و تقاضا درسالهای اخیر بی رغبتی سازندگان به مسکن را به دنبال داشته است.
به گزارش نامه نیوز، بازار مسکن مدتهاست در رکود به سر می برد، نه اینکه واحد مسکونی برای فروش وجود نداشته باشد یا همه مردم صاحب‌خانه شده باشند، بلکه نامعلوم بودن وضعیت این بازار، نبود تناسب بین عرضه وتقاضا، نگرانی خریدار و فروشنده از ضرر احتمالی در نتیجه انجام معاملات و… موجب تداوم سایه رکود در این بازار شده است.

سرمایه گذاران نیز تحت تاثیر این فضای رکودی نگاهشان را در جهت سرمایه گذاری در این بخش تغییر داده اند و این امر سبب خروج بخشی از سرمایه ها از این حوزه اشتغال زا کشور شده است.

عباس آرگون کارشناس اقتصادی در گفتگو با خبرنگار راه و شهرسازی  گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن، گفت: رکود حاکم بر بازار مسکن از نبود تناسب بین عرضه و تقاضا ایجاد و این امر درسالهای اخیر بی رغبتی سازندگان در این بخش را به دنبال داشته است.

وی به وابسته بودن بیش از 80 صنعت در بخش مسکن اشاره کرد و گفت : رونق بازار مسکن بسیاری از مشکلات این بخش از جمله به خروج رکود کمک می کند.

آرگون با بیان اینکه دولت باید با ارائه تسهیلات مناسب به این بخش به دنبال افزایش تقاضا باشد، افزود:کاهش سود تسهیلات و افزایش مدت بازپرداخت وام مسکن زمینه را برای سوق دادن متقاضیان به این سمت فراهم می کند چرا که با توجه به شرایط فعلی تنها راه خروج از رکود و ایجاد رونق در این بخش، افزایش قدرت خرید خانوارها است.

راه خروج بازار مسکن از رکود چیست؟

راه خروج بازار مسکن از رکود چیست؟

خروج بازار مسکن از رکود چه راهی دارد؟

تحریک تقاضا باید در دستور کار قرار گیرد

کمیل طیبی کارشناس اقتصادی نیز در گفتگو با خبرنگار راه و شهرسازی  گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه باب رکود بیشتر حول محور قیمت زمین می چرخد،اظهارداشت: اقدامات موثر  دولت به خروج  بخش مسکن  از رکود و نیز رونق   اشتغال زایی می انجامد.

وی افزود: یکی از راه های برون رفت بازار مسکن از رکود جذب مردم به خرید مسکن های به جا مانده از دوره های پیشین است.

قدرت خرید مردم باید بالا رود

محمد حسین میرمحمدی کارشناس اقتصادی در گفتگو با خبرنگار راه و شهرسازی  گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،  اظهار داشت: مسئولان باید تمام تلاش خود را برای  ایجاد رونق در این بخش به کار گیرند؛ چرا که تداوم رکود در این بازار حباب قیمت و شکل گیری پدیده رکود تورمی را تشدید می کند.

وی در ادامه به افزایش تولید طی چند سال اخیر اشاره کرد و افزود: در برخی مناطق شاهد پیشی گرفتن عرضه بر تقاضا بوده ایم اما از طریق مطالعات انجام شده می توان دریافت که میزان عرضه و تقاضا بسته به قدرت خرید مردم است.

مسکن در سال 95, قیمت مسکن در سال 95, بازار مسکن در سال 95, آینده مسکن در سال 95, اوضاع مسکن در سال 95, وام مسکن در سال 95, پیش بینی مسکن در سال 95, پیش بینی قیمت مسکن در سال 95, پیش بینی بازار مسکن در سال 95, پیش بینی وضعیت مسکن در سال 95, پيش بيني قيمت مسكن در سال 95, پیش بینی مسکن سال 95, پیش بینی قیمت زمین و مسکن در سال 95, پیش بینی قیمت مسکن سال 95, پیش بینی بازار مسکن سال 95, پیش بینی وضعیت مسکن سال 95

قیمت در بازار مسکن با رونق افزایشی می شود؟

/2 دیدگاه /در , /توسط
صدای اقتصاد در گفت و گو با بیت الله ستاریان، کارشناس مسکن نوشت: اگر رکود تا سه-چهار ماه دیگر ادامه پیدا کند، احتمالا با موجی از ورشکستگی در بخش ساختمان و صنایع وابسته به آن مواجه خواهیم شد. یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: همپای رکود سنگینی که بر اقتصاد سایه انداخته، حوزه ساختمان و مسکن نیز به شدت در رکود به سر می‌برد و هر گونه کاهش یا ثبات در قیمت‌های این بازار، در شرایط فعلی، ناشی از رکود است.
بیت الله ستاریان افزود: اگر این رکود تا سه-چهار ماه دیگر ادامه پیدا کند، احتمالا با موجی از ورشکستگی در بخش ساختمان و صنایع وابسته به آن مواجه خواهیم شد.
به گفته او، تدام رکود فعلی، کلیت اقتصاد را با چالش جدی مواجه می‌کند و بازخورد آن در صنعت ساختمان این است که صنایع پشتیبان و وابسته به این بخش را از دست خواهیم داد.
وی تاکید کرد: وجود حباب در قیمت‌های بازار مسکن را قبول ندارد چرا که واژه حباب، زمانی به قیمت یک کالا اطلاق می‌شود که عرضه و تقاضای آن کالا در بازار با هم برابر باشد اما در اثر فعالیت‌های دیگری، یک قیمت کاذب برای آن ایجاد شود.
وی با اشاره به اینکه در دنیا حباب قیمتی را در بخش مسکن کمتر تجربه شده است، گفت: این اتفاق به‌خصوص در کشورهایی مانند ایران که نیاز به مسکن برطرف نشده و تقاضا برای این کالا تشنه عرضه است، رخ نداده و بنابراین نمی‌توان به حباب قیمت اعتقاد داشت بلکه هر آنچه در این حوزه ببینیم نتیجه رابطه عرضه و تقاضاست و هر کالای دیگری هم که به جای مسکن باشد همین وضعیت را تجربه خواهد کرد.
این کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که شروع رونق اقتصادی از حوزه مسکن خواهد بود چراکه در زمان رونق، هر گردش پولی که در اقتصاد انجام شود ابتدا از حوزه مسکن و ساختمان سر در می‌آورد.
ستاریان با تاکید براینکه رونق در حوزه مسکن، افزایش شدید قیمت را نیز در پی خواهد داشت، ادامه داد: البته این اتفاق در حالی خواهد افتاد که برنامه‌ای برای خروج از رکود ارائه شود و رونقی اتفاق بیفتد و این مساله مستلزم آن است که دولت برنامه‌ و سیاست‌هایی انبساطی را برای خروج از رکود در پیش بگیرد.
وی ضمن اشاره به اینکه هنوز با وجود نامه‌ای که چهار وزیر به رئیس جمهور نوشتند، دولت برنامه روشنی برای خروج از رکود مطرح نکرده است، گفت: دولت منتظر این است که تحریم‌ها لغو شوند تا بخشی از اموال مسدود شده کشور به اقتصاد باز گردد و در شرایط فعلی هیچ برنامه ای که بتوان آن را به عنوان برنامه‌ای برای خروج از رکود تلقی کرد دیده نمی‌شود.
به گزارش صدای اقتصاد، بانک مرکزی در آخرین گزارش خود  از تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه امسال  پیش‌بینی کرد که با مشخص شدن نتایج مذاکرات هسته ای و کاهش نااطمینانی‌های متصور در فضای اقتصاد کلان در نتیجه گشایش‌های حاصله در تعاملات بین المللی کشور و تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقای قدرت خرد مسکن خانوار بهبود و رونق نسبی معاملات بازار مسکن در ماه‌های آتی دور از انتظار نیست.
کاهش سود بانکی باعث رونق بازار مسکن می شود؟

کاهش سود بانکی باعث رونق بازار مسکن می شود؟

/2 دیدگاه /در , , /توسط

چرا رکود بازار مسکن تشدید شد؟ پول‌ها در جیب بانک‌هاست ؟ معاون وزیر راه و شهرسازی، راه خروج از رکود مسکن را کاهش سود سپرده‌های بانکی عنوان کرد و افزود: فعلا  مصوبه‌ای برای افزایش سقف وام مسکن در شورای پول و اعتبار مطرح نشده است.

حامد مظاهریان در گفتگو با مهر در خصوص رکود بخش مسکن، اظهار داشت: وضعیت کنونی بازار مسکن این است که سرمایه گذاران حاشیه سود کمتری را در بخش مسکن به دست می‌آورند، به همین دلیل تمایل کمتری به حضور در این بخش دارند.

آیا با کاهش نرخ سود سپرده های بانکی ، بازار مسکن رونق میگیرد؟

کاهش سود بانکی باعث رونق بازار مسکن می شود؟

کاهش سود بانکی باعث رونق بازار مسکن می شود؟

وی با اشاره به اینکه الان سرمایه گذاری در بخش مسکن نسبت به سپرده گذاری در بانک، سود کمتری را به سرمایه گذار می‌دهد، گفت: باید تغییرات جدی در این بخش انجام گیرد تا سپرده گذاری سود کمتری نسبت به سرمایه گذاری در بخش‌های مختلف تولید داشته باشد.

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: باید نرخ سود سپرده گذاری در این بخش کاهش پیدا کند تا افراد وارد چرخه تولید شوند، در غیراین صورت ترجیح می‌دهند با سپرده گذاری و تلاش کم همان سود تولید را به دست بیاورند.

مظاهریان با تاکید بر اینکه بالابودن نرخ سود سپرده‌های بانکی، بازار را به اشتباه می‌اندازد، ادامه داد: بالابودن نرخ سود سپرده‌ها به دلیل سیاست‌های ضدتورمی دولت است. برهمین اساس، دولتمردان قصد دارند تا یک توازنی را بین رکود و تورم برقرار کنند.

وی در خصوص پیشنهاد وام ۱۰۰ میلیون تومانی که از سوی انبوه سازان به بانک مسکن مطرح شده است، گفت: سقف وام را شورای پول و اعتبار تعیین می‌کند و تاکنون هم پیشنهادات مختلفی به این شورا داده شده است.

کاهش سود بانکی باعث رونق بازار مسکن می شود؟

کاهش سود بانکی باعث رونق بازار مسکن می شود؟

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار در بخش مسکن، وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن بوده است، افزود: در ابتدا هم وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی مطرح شده بود که در نهایت هم شورای پول و اعتبار وام ۸۰ میلیون تومانی را مصوب کرد.

مظاهریان با اعلام اینکه فعلا این شورا مصوبه‌ای برای افزایش وام مسکن نداشته است، گفت: اما موافقیم که باید کار جدی برای خروج از رکود در بازار مسکن انجام گیرد و در این خصوص با تشکل‌ها همسو هستیم.

وی با اشاره به اینکه باید زوایای مختلفی را در کوتاه مدت و بلندمدت در نظر بگیریم، افزود: نیاز به یک تجدیدنظر در نرخ سود بانکی داریم تا سرمایه‌ها به سمت تولید حرکت کند.

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

بازار پر تلاطمی برای مسکن در پیش است؟

/0 دیدگاه /در , /توسط
این روزها با زمزمه های افزایش نرخ تسهیلات و همچنین کاهش سود بانکی دلالان از این فرصت استفاده کرده و بازار پر تلاطمی را برای مسکن رقم زدند به طوری که هنوز3 ماه تا رسیدن به فصل نقل وانتقال باقی مانده میزان اجاره بها 20 درصدی رشد کرده است.
باشگاه خبرنگاران جوان: این روزها با زمزمه های افزایش نرخ تسهیلات و همچنین کاهش سود بانکی دلالان از این فرصت استفاده کرده و بازار پر تلاطمی را برای مسکن رقم زدند به طوری که هنوز3 ماه تا رسیدن به فصل نقل وانتقال باقی مانده میزان اجاره بها 20 درصدی رشد کرده است.

براساس این گزارش فروردین ماه بسیاری از کارشناسان و مسولان خبر از ثبات بازار مسکن و کاهش قیمت ها داده بودند و اردیبهشت ماه را ماه طلایی بازار مسکن عنوان کرده بودند این درحالی است که هنوز یک ماه نگذشته از سال قیمت های فروش و اجاره مسکن به صورت صعودی رشد یافته است.

اردیبهشت ماه طلایی بازار مسکن

براساس این گزارش حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری 19 فرودین ماه از پایدار بودن قیمت‌ها در فصل بهار خبر داده بود و عنوان کرده بود :  از ابتدای تابستان بازار مسکن رونق بیشتری خواهد گرفت اما این رونق به معنای گرانی قیمت مسکن نخواهد بود.

وی با بیان اینکه وضعیت بازار مسکن در سال 94 پایدار خواهد بود، گفت: در دو سال گذشته سعی کرده‌ایم خیز خروج از رکود بازار مسکن را برداریم که این امر امسال با سرعت بیشتری پیگیری خواهد شد.
رئیس اتحادیه املاک کشوری تصریح کرد: در بهار 94 وضعیت معاملات چشمگیر خواهد بود و اردیبهشت را ماه طلایی فصل بهار برای بازار مسکن می‌دانیم.

رئیس اتحادیه املاک کشوری خاطرنشان کرد: بازار مسکن در فصل بهار ظرفیت افزایش قیمت ندارد و با پایدار بودن قیمت‌ها بهترین زمان برای خرید مسکن به شمار می‌رود.

براساس این گزارش عقبایی با همزمان با افزایش اجاره به بهانه کاهش نرخ سود گفت:  این کاهش 2 درصدی نرخ سود بر بازار مسکن اثری نگذاشته و بعید است که با اجرای آن هم شاهد تاثیر خاصی بر بازار مسکن باشیم.

حسام عقبایی تصریح کرد: سیستم بانکی در کشور ما به جای تزریق پول به بخش تولید و بخش مولد به بنگاه داری و برج سازی و … می پردازد که این مساله باعث می شود بانکها زیر سوال بروند.

عقبایی خاطر نشان کرد: سودی که سرمایه گذاری در مسکن ایجاد می کند با سودی که بانکها به سپرده ها می دهند قابل قیاس نیست به همین جهت سرمایه گذاران این بخش ترجیح می دهند پول خود را در بانک گذاشته و سود دریافت کنند تا اینکه آن را وارد حوزه مسکن نمایند.

وی افزود: به عنوان نمونه اگر قرار باشد فردی یک واحد آپارتمان را به قصد گرفتن اجاره خریداری کند با یک حساب ساده متوجه می شود که اگر پولش را در بانک بگذارد مبلغ بیشتری سود می کند تا اینکه در ساختمان پس انداز کند.

عقبایی در پاسخ به این سوال که آیا طی سال جاری با افزایش قیمت مسکن مواجه خواهیم بود یا نه ؟ خاطر نشان کرد: بعید است با سیاستهای دولت در کنترل قیمتها قیمت مسکن افزایش بیابد.

وی افزود:  البته خروج از رکود این بخش هم در قیمت موثر است چنانچه تحرکات بخش مسکن افزایش پیدا کند معاملات بیشتر شده و قیمتها هم تعدیل می شود.

گزارشات میدانی حاکی از آن است که قیمت های اجاره در طی 20 روز گذشته رشد 20 درصد داشته  این در حالی است که به گفته عقبایی قیمت های اجاره تا تابستان هیچ افزایشی نمی یابد.

براساس این گزارش یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه هنوز سه ماه به فصل نقل وانتقال باقی مانده قیمت اجاره بین 15 تا 20 درصد افزایش یافته است ،گفت: به طور قطع قیمت های اجاره  تا تابستان رشد 50 درصدی خواهد یافت.

همچنین مشاور املاک دیگری معتقد است: با افزایش میزان تسهیلات خرید مسکن قیمت های خرید به طور قطع افزایش می یابد و این بازار کمی رونق می یابد.

مشاور املاک دیگری در ادامه اظهار داشت: قیمت های اجاره تا سه ماه آینده بیش از 40 درصد افزایش و قیمت های خرید نیز 10 درصدی رشد می یابد.

براساس این گزارش علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر با انباشت یک میلیون تقاضا روبرو هستیم،گفت:این در حالی است که میزان عرضه مسکن در کشور به صفر رسیده است.

وی اظهار داشت: سود بانکها در حال حاضر بسیار زیاد است و همین موضوع باعث افزایش زیان‌دهی در بازار مسکن  شده است و بنابراین میزان مشارکت در بازار مسکن کاهش یافته است.

عضو کمیسیون عمران مجلس اظهار داشت: صدور جوازهای ساختمانی نیز بسیار کاهش یافته و همین موضوع در کاهش عرضه مسکن تاثیرگذار بوده است.

خسروی تصریح کرد: در طی دو سال گذشته سالیانه حدود یک میلیون تقاضا در بخش مسکن ایجاد شده است و این در حالی است که میزان عرضه مسکن بسیار پایین بوده در صورتی که همین روند را پیش رود قیمت مسکن افزایش بسیاری می‌یابد.

براساس این گزارش حال باید منتظر ماند و اقدامات وزیر راه وشهرسازی را در خصوص کنترل بازار مسکن همزمان با افزایش تسهیلات خرید دید و این درحالی است که تا کنون آخوندی هیچ طرحی را برای تثیبت بازار اجاره و کاهش قیمت ها ارائه نکرده است.

مسکن در سال 95, قیمت مسکن در سال 95, بازار مسکن در سال 95, آینده مسکن در سال 95, اوضاع مسکن در سال 95, وام مسکن در سال 95, پیش بینی مسکن در سال 95, پیش بینی قیمت مسکن در سال 95, پیش بینی بازار مسکن در سال 95, پیش بینی وضعیت مسکن در سال 95, پيش بيني قيمت مسكن در سال 95, پیش بینی مسکن سال 95, پیش بینی قیمت زمین و مسکن در سال 95, پیش بینی قیمت مسکن سال 95, پیش بینی بازار مسکن سال 95, پیش بینی وضعیت مسکن سال 95

پیش بینی بازار مسکن در 12 ماه آینده

/0 دیدگاه /در , /توسط

عالم اقتصاد – رییس اتحادیه مشاوران املاک پیش بینی می کند: در 12 ماه آینده بازار مسکن چگونه است؟ در حالی که به نظر می‌رسید سرمای زمستان بازار مسکن را راکدتر کند، اما گزارش‌ها از وضعیت معاملات مسکن نشان می‌دهد که خرید و فروش در بنگاه‌های املاک افزایش پیدا کرده است.

پیش بینی بازار مسکن در 12 ماه آینده

پیش بینی بازار مسکن در 12 ماه آینده

پیش بینی بازار مسکن در 12 ماه آینده

در حالی که به نظر می‌رسید سرمای زمستان بازار مسکن را راکدتر کند، اما گزارش‌ها از وضعیت معاملات مسکن نشان می‌دهد که خرید و فروش در بنگاه‌های املاک افزایش پیدا کرده است.

حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در همین رابطه در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین عنوان کرد: «در آذرماه امسال نسبت مدت مشابه سال گذشته شاهد رشد 20 درصدی معاملات بوده‌ایم.»

به گفته وی، «پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که روند رشد معاملات در بازار مسکن تا پایان سال ادامه داشته باشد.»

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که در این مدت در بازار مسکن شاهد افزایش قیمت‌ها نبوده‌ایم، تاکید کرد: «پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال افزایش قیمتی در بازار مسکن نداشته باشیم.»

عقبایی با اشاره به کاهش ساخت‌وساز مسکن در ماه‌های گذشته، اظهار داشت: «متاسفانه به دلیل کاهش تولید مسکن، توازنی بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن وجود ندارد و با توجه به این‌که تعداد پروانه‌های ساختمانی کاهش پیدا کرده، احتمالا در مدت 12 تا 18 ماه آینده این توازن بیشتر به‌هم خواهد خورد.»

وی متذکر شد: «با توجه به این روند، نه این‌که بگوییم شاهد افزایش قیمت خواهیم بود، اما بازار با عدم تعادل‌هایی روبه‌رو می‌شود.»

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: «در حال حاضر قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده و سیاست‌های پولی و بانکی نیز به سمتی رفته که نقدینگی در اختیار مردم نیست و پول‌های سرگردان مثل قدیم در بازار نیست، بنابراین تا بهار 1394 شاهد افزایش قیمت در بازار مسکن نخواهیم بود.»

عقبایی با اشاره به آمار معاملات مسکن گفت: «براساس آخرین آمارهایی که وجود دارد، در دی‌ماه و آذرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته شاهد رشد 20 درصدی معاملات بوده‌ایم.»

وی افزود: «در 23 روز اول دی‌ماه در سال 1392 حدود 9 هزار و 400 مبایعه‌نامه تنظیم شده که این تعداد در سال 1393 به 12 هزار و 276 مبایعه‌نامه افزایش پیدا کرده و سیر صعودی داشته است.»

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: «همچنین در 23 روز اول دی‌ماه سال 1392 حدود 9386 قرارداد داشته‌ایم که این تعداد در 23 روز اول دی‌ماه 1393 به 11 هزار و 313 قرارداد رسیده است.»

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

کاهش قیمت مسکن در سال 94؟

/1 دیدگاه/در , /توسط
عالم اقتصاد – کاهش قیمت مسکن در سال 94 – تشديد سقوط قيمت اوراق تسهيلات مسكن طي يك ماه اخير آن هم در شرايطي كه روند يكساله كاهش قيمت مسكن درست در آذرماه متوقف شد، علائم تازه‌اي را درباره وضعيت حال‌حاضر دو بازار «فرابورس» و «مسكن» مخابره مي‌كند. محلي كه امتياز وام ۴۵ميليوني خريد مسكن به شكل اوراق خريد و فروش مي‌شود- حاكي است: قيمت اوراق مسكن كه نيمه اول امسال در فاصله كمتر از چهار ماه نزديك به ۴۰درصد افزايش پيدا كرد، در حال حاضر بيش‌از ۲۰درصد نسبت به «نقطه اوج»، كاهش پيدا كرده است.

هم‌اكنون بهاي هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار توماني تسهيلات مسكن –بسته ۹۰تايي اوراق معادل ۴۵ميليون وام مي‌شود- دو كانال پايين‌تر آمده و وارد كانال ۷۰هزار تومان شده طوري كه هزينه خريد اوراق تسهيلات ۴۵ميليوني، از نزديك ۹ميليون تومان در انتهاي تابستان به‌عنوان نقطه‌اوج قيمت در سال۹۳، به مرز ۷ميليون تومان در چند روز گذشته رسيده است. رفتار بازار اوراق كه به خاطر «ورود ابتدايي متقاضيان مسكن به آنجا پيش‌از خريد آپارتمان»، به نوعي، بالادست بازار مسكن محسوب مي‌شود علي‌القاعده بايد همسو و شبيه به حركت متعاملين آپارتمان‌هاي مسكوني باشد، اما بررسي رفتارها در اين دو بازار طي دو فصل گذشته نشان مي‌دهد: به‌رغم كاهش ۴۸درصدي حجم تقاضا براي خريد اوراق وام مسكن و همچنين افت ۲۰ درصدي قيمت اوراق در فرابورس، حجم معاملات خريد آپارتمان در تهران طي همين مدت افزايش ۲۰درصدي را تجربه كرده و قيمت مسكن تقريبا در سطح ثبات نسبي –افت‌وخيز زير ۵درصد- بوده است.

کاهش قیمت مسکن؟

دو علت فرود
بررسي‌هاي تحليلي درباره علت اين رفتار‌هاي غير هم‌‌جهت بين بازار بالادست مسكن و بازار مسكن، حكايت از «خروج دوباره تقاضاي مصرفي از بازار وام و حضور تقاضاي سرمايه‌اي در عرصه معاملات اوراق مسكن» دارد و در عين حال اثبات مي‌كند: غالب آن دسته از متقاضيان مسكن كه در ماه‌هاي اخير با تصميم به بهره‌برداري از سطح كنوني قيمت آپارتمان، اقدام به خريد خانه كرده‌اند، عملا از تسهيلات بانكي استفاده نكردند. تقاضاي مصرفي در اوايل امسال تحت‌تاثير افزايش سقف وام خريد مسكن، براي مدت كوتاهي به استفاده از اين تسهيلات ترغيب شد اما در ماه‌هاي اخير، مجددا اثر سقف فعلي وام در بين خريداران از بين رفت به اين اميد كه وام جديدتر ۸۰ميليوني به زودي تصويب شود! «سهم ناچيز وام ۴۵ميليوني از قيمت مسكن» آن هم در شرايطي كه در فاصله خريد اوراق، حداقل ۷ميليون تومان صرف بهاي وام مي‌شود، به‌عنوان مهم‌ترين دليل عدم استفاده اين اوراق از سوي تقاضاي مصرفي مطرح است.

ارزش واقعي اوراق تسهيلات ۴۵ميليوني با احتساب بهاي خريد آن به حدود ۳۸ميليون مي‌رسد كه در مقايسه با ۳۰۰ميليون تومان متوسط قيمت يك آپارتمان در تهران، تنها حدود ۱۰ درصد قدرت خريد را پوشش مي‌دهد. در حال‌حاضر علاوه بر «خروج تقاضاي مصرفي از بازار اوراق»، يك عامل ديگر نيز براي سقوط دو كانالي قيمت اوراق معرفي شده است. حجم عرضه اوراق مسكن از سوي بانك مسكن طي دو ماه گذشته ۲۰ درصد نسبت به ابتداي سال افزايش پيدا كرده و ميزان انتشار ماهانه اوراق از ۴۰۰ميليارد تومان در اوايل امسال به ۵۰۰ ميليارد تومان در آبان و آذر رسيده است.

دو سناريو در كوتاه‌مدت
در حال حاضر، آنچه مي‌تواند درباره آينده كوتاه‌مدت بازار اوراق تسهيلات مسكن پيش‌بيني شود در قالب دو سناريو قابل بيان است.

بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» نشان مي‌دهد: هم‌اكنون سود واقعي وام ۴۵ميليوني خريد مسكن كه در قالب اوراق از طرف بانك‌مسكن عرضه مي‌شود، به حدود ۲۰ درصد نزول كرده است. سود واقعي اوراق كه با احتساب «نرخ اسمي يا همان سود بانكي ۱۶درصدي وام و همچنين بهاي ۷ ميليوني خريد اوراق» به دست مي‌آيد، از حدود ۲۳درصد در اوايل امسال كاهش يافته و هم‌اكنون به سطح ۲۰درصد رسيده است. سود فعلي اوراق مسكن در مقايسه با سود بالاي ۲۲درصد ساير تسهيلات بانكي، نرخ پايين و داراي صرفه‌ اقتصادي برای مصرف‌کننده وام ارزيابي مي‌شود. بنابراين در قالب سناريوي اول، احتمال دارد حجم تقاضاي مصرفي در بازار اوراق طي ماه‌هاي آينده افزايش پيدا كند و چون سود اوراق کمتر از سود سایر تسهیلات بانکی است، تقاضای غیرمصرفی به تدریج کم خواهد شد. اين فرضيه با توجه نزول شاخص بورس و حركت سرمايه‌گذاران به بازارهاي ديگر، محتمل‌تر است. اما در قالب سناريوي دوم، انتظار مي‌رود حجم عرضه و فروش اوراق مسكن در ماه‌هاي آينده باز هم افزايش پيدا كند كه در اين صورت، نوسان قيمت اوراق در كانال فعلي تداوم خواهد يافت.

روایت افت و خیز قیمت اوراق مسکن
بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از روند نوسان قیمت اوراق وام خرید مسکن حاکی است: در بهار امسال قیمت هر فقره اوراق تسهيلات ۵۰۰ هزار تومانی خرید مسکن با صعود از کانال ۷۰ هزار تومان، به ۹۰‌هزار تومان رسید. این سیر صعودی در خرداد و تیر ادامه پیدا کرد، به طوری که طی این دو ماه، قیمت هر فقره اوراق، كماكان در کانال بين ۸۰ هزار تا ۹۰‌هزار تومان در نوسان بود. سیر صعودی قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن از مرداد تا شهريور امسال، بازهم ادامه یافت تا جایی که نرخ هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن در پايان تابستان به مرز ۱۰۰ هزار تومان رسید. عدم توان پاسخگویی عرضه اوراق در برابر تقاضای موجود برای خرید آن، مهم‌ترین علتی است که در آن زمان کارشناسان از آن به‌عنوان علت اصلی جهش قیمت اوراق به فاصله تنها ۶ ماه تاکید کردند.تقاضای موجود برای خرید اوراق تسهیلات مسکن که تاقبل از دی ماه ۹۲ (زمان افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و منوط شدن دریافت تسهیلات به خرید مسکن)، ماهانه به‌طور متوسط ۲۰۰ میلیارد تومان بود، با افزایش سقف تسهیلات از دی ماه سال قبل به بعد، حجم تقاضاي ماهانه تسهيلات مسكن به‌طور متوسط به ۶۰۰ میلیارد تومان رسيد. اين رقم فقط در اسفند۹۲ به بیش از ۸۰۰ میلیارد تومان رسید.

این در حالی است که عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن، افزایش چنداني نيافته است. حجم عرضه اوراق كه در سال ۱۳۹۲ به‌طور ميانگين و ماهانه حدود ۴۴۰ ميليارد تومان بود، در ۹ ماه ابتدايي سال جاري نيز در همين حجم و به‌طور متوسط معادل ۴۳۰ ميليارد تومان بوده است.

تقاضای اوراق همچنان رو به کاهش
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس، در تشریح علل ایجاد دو مسیر غیر هم‌جهت در قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: هر چند قیمت اوراق و حجم معاملات خرید و فروش مسکن به‌طور طبیعی در ارتباط با هم قرار دارند اما قیمت اوراق به‌طور مستقیم تحت تاثیر میزان تقاضاي واقعي در بازار مسكن نيست. علیرضا‌توکلی توضیح داد: افزایش تقاضا برای خرید مسکن را نمی‌توان عاملی برای افزایش قطعی تقاضا در بازار اوراق تسهیلات خرید دانست، چرا که شواهد و آمارها نشان می‌دهد به‌رغم افزایش حجم معاملات بازار مسکن در آذرماه، تقاضای مصرفی و واقعی برای خرید اوراق و مراجعه به بانک مسكن برای دریافت تسهیلات خرید کاهش یافته است.

وی ادامه داد: به این معنا که اغلب کسانی که طی دو ماه اخیر در بازار مسکن اقدام به خرید ملك اداري يا مسكوني کرده‌اند، از وام خرید مسکن استفاده نکرده‌اند. اما علت بالا بودن نسبي حجم معاملات اين اوراق در فرابورس، در آذرماه، كاهش شاخص بورس و حركت برخي از معامله‌گران به سمت اين اوراق بوده است. توکلی تاکید کرد: آنچه هم‌اکنون در بازار تقاضای اوراق تسهیلات خرید مسکن ملموس است این است که تقاضا برای خرید اوراق تسهيلات در بازار فرابورس همان طور که در مهر و آبان با کاهش رو‌به‌رو شده بود، در آذرماه باز هم روند کاهشی را تجربه کرد و تا زمانی که این کاهش تقاضا ادامه داشته باشد، نزول قیمت اوراق نیز تداوم خواهد داشت. وی با بیان اینکه در روزهایی که بورس روند نزولی دارد فعالان بازار به سمت خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن می‌روند، گفت: افزایش حجم معاملات و رونق خرید و فروش اوراق در روزها یا دوره‌هایی به خصوص، لزوما به معنای افزایش تقاضای واقعی برای خرید اوراق به‌منظور خرید مسکن نیست، بنابراین دو فاکتور آمار معاملات اوراق در فرابورس و همچنین تعداد مراجعه متقاضیان مصرفی برای دريافت اوراق به منظور بهره‌مندی از وام خرید مسکن، دو موضوع متفاوت است که در این زمینه باید به آن توجه کرد.

رشد «غیرموثر» عرضه اوراق
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس به «دنیای اقتصاد» گفت: این میزان افزایش عرضه در برابر افزایش‌های چند صد درصدی تقاضا برای خرید اوراق كه از دی ماه سال قبل تا شهریور ماه امسال، و حتی طی ماه‌ها و روزهای اخیر، مشهود بوده است، چندان تاثیری نخواهد داشت و نمی‌توان با رشد ۲۰ درصدی حجم عرضه، پاسخ رشد تقاضاي دو برابري را داد. وی تصریح کرد: فرمول عرضه اوراق مسکن در فرابورس کاملا فرمول مشخصی است که بانک مرکزی برای بانک مسکن مشخص کرده است و مهم‌ترین مولفه این فرمول حجم سپرده‌های بانک مسکن است که اگر این حجم سپرده‌ها افزایش پیدا کند حجم عرضه اوراق تسهیلات مسکن نیز که از سوی بانک مسکن منتشر می‌شود، مي‌تواند افزايش يابد.

توکلی ادامه داد: در مورد پیش‌بینی روند پیش‌رو برای قیمت اوراق مسکن، تنها بازار است که می‌تواند به این تصمیم برسد که آیا قیمت اوراق باید کاهش یابد یا افزایش داشته باشد. اما از آنجا كه اين اوراق، ابزاري براي خانه‌دار شدن مردم است، امیدواریم قيمت آن تا حدي كه براي سپرده‌گذاران بانك مسكن مقرون به صرفه بوده و از طرف ديگر فشار زيادي نيز به مردم وارد نكند، كاهش يابد.

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

اجاره رونق گرفت ولی خرید و فروش،نه

/0 دیدگاه /در , /توسط

سرانجام رکود و آرامش بازارمسکن به پایان رسید و در روزهای پایانی تابستان شاهد رونق خرید و فروش در بازار مسکن هستیم.
این گفته برخی از فعالان بازار مسکن است که تابستانی راکد و کم رونق را در این حوزه تجربه کرده‌اند. یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه مرکزي تهران می‌گوید: در کل تابستان تنها  5 معامله منجر به قرارداد شد که سه مبایعه‌نامه آن در همین دو هفته اخیر بسته شده است.
او اظهار امیدواری کرد: بازار مسکن از رکود خارج شود و پاییز پر رونقی را تجربه کنیم.

اجاره رونق گرفت ولی خرید و فروش،نه

 اما یکی دیگر از فعالان بازار مسکن چندان به روزهای پررونق شهریور خوش بین نیست و می‌گوید: تنها در دو هفته اول شهریور ماه کمی بازار تکان خورد و ما با افزایش قرارداد در حوزه اجاره و خرید و  فروش مسکن رو‌به‌رو بودیم، اما دوباره با فراگیری شایعه کاهش قیمت مسکن در پاییز بازار رو به رکود رفت و خریداران منتظرند با کاهش قیمت مسکن خرید بهتری انجام دهند.
این دلال بازار مسکن در غرب پایتخت می‌گوید: خریداران منتظر ارزان شدن بيشتر ملک نباشند دست کم قیمت‌ها در بازار ثابت می‌ماند و شاید به علت افزایش هزینه‌های ساخت‌و‌ساز ما با افزایش قیمت مسکن نیز رو‌به‌رو باشیم.
اما گزارش میدانی «دنیای اقتصاد» چندان سخنان این فعال بازار را تایید نمی‌کند و هنوز بسیاری از آپارتمان‌ها زیر قیمت منظقه برای فروش گذاشته شده است؛ به طور مثال آپارتمانی 95 متری در خیابان اشرفی اصفهانی نوساز به قیمت متری سه‌میلیون و 500 هزار تومان برای فروش یا آپارتمانی 78 متری دو خوابه در طبقه سوم که 8 سال از سن بنای آن می‌گذرد متری سه میلیون و 600 هزار تومان برای فروش گذاشته
شده است.
در محله سردار جنگل نیز خانه‌ای 70 متری نوساز که پیش از این متری 6 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده بود به قیمت متری 5 میلیون و 300 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است، اما هنوز برخی از فروشندگان هستند که به افزایش قیمت‌ها امیدوارند به‌طور مثال خانه‌ای نوساز در بلوار آیت‌الله کاشانی به متراژ 85 متر در طبقه چهارم متری 8 میلیون و 150 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.
کارشناسان مسکن با توجه به آمارها معتقدند قراردادهای اجاره و خرید و فروش ملک در شهریورماه افزایش چشمگیری داشته و در صورت استمرار این وضعیت می‌توان گفت که بازار مسکن از رکود خارج شده است.

بازار مسکن متاثر از آزاد سازی خرید و فروش در بازار مسکن مهر ؟

/1 دیدگاه/در , /توسط

در حالیکه بارها وزیر راه و شهرسازی خرید و فروش واحدهای مسکن مهر را به منظور کاهش تخلفات ممنوع اعلام و تاکید کرده بود با هر گونه خرید و فروش مسکن مهر برخورد می‌شود، روزهای پایانی دولت دهم آزادسازی معاملات مسکن مهر مصوب شد و لایحه واگذاری قطعی مالکیت اراضی این واحدها نیز به مجلس ارائه شد که به نظر می‌رسد با این شرایط بازار مسکن شاهد فصل تازه‌ای باشد.

 تاثیر سه تصمیم مهر بر بازار مسکن

دنیای اقتصاد – دنیای اقتصاد - بازار مسکن متاثر از آزاد سازی خرید و فروش در بازار مسکن مهر افزایش قیمت در بازار مسکن مهر آزاد سازی خرید و فروش در بازار مسکن مهر بازار مسکن مهر دولت یازدهمروزهای پایانی دولت دهم برای متقاضیان مسکن مهر روزهای خوش‌یمنی شده است آنها کمتر از 20 روز گذشته سه خبر خوش شنیده‌اند؛ ابتدا قرار بود آنها مستأجران 99 ساله زمین‌های مسکن مهر باشند و فقط بهای ساختمان‌های این واحدها را به صورت اقساطی بپردازند اما لایحه واگذاری مالکیت قطعی این زمین‌ها از سوی دولت به مجلس ارائه شد و اکنون این لایحه در حال بررسی است که جو حاکم در مجلس نشانگر موافقت بهارستانی‌ها با واگذاری قطعی این اراضی به متقاضیان است.

هنوز چند روز از این خبر خوش برای متقاضیان نگذشته بود که آنها شاهد تصویب افزایش سقف وام مسکن مهر بودند و بر این اساس، وام 25 میلیون تومانی مسکن مهر به 30 میلیون تومان افزایش یافت و مدت زمان بازپرداخت وام‌هایشان نیز 20 ساله شد.

سومین خبر هم که علاوه بر ثبت‌نام‌کنندگان مسکن مهر، بازار مسکن را هم تحت تاثیر قرار می‌دهد، تصویب آزادسازی خرید و فروش خانه‌های مهر است که تاکنون بر ممنوعیت و غیر قانونی بودن آن تاکید می‌شد اما اکنون با مصوبه هیات دولت آزاد شده اما شرایطی دارد که به گفته مشاور وزیر راه و شهرسازی به زودی شرایط آن اعلام می‌شود.

ادامه مطلب

کاهش قیمت مسکن در سال 92 در پی ركود در بازار وام مسكن

/1 دیدگاه/در , , , /توسط

طبق گفته دلالان وام مسكن، در اين بازار غيررسمي نه تنها متقاضي خريد تسهيلات به كمتر از نصف تابستان سال گذشته رسيده كه حتي دارندگان برخي وام‌هاي كلان خريد مسكن-تسهيلات بالاي 50 ميليون تومان كه فقط به برخي افراد خاص داده مي‌شود- نيز با اين تصور كه حداقل از يك فصل آينده، آشتي خريدار و فروشنده با معاملات مسكن، قيمت مبادله وام را بالا خواهد برد، هم‌اكنون ميلي به فروش وام‌هايشان ندارند. ركود سنگيني كه يك ماه اخير دامن معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني را گرفته، قيمت فروش وام‌ها را تا 20درصد كاهش داده است.

کاهش قیمت مسکن در سال 92 در پی ركود در بازار وام مسكن

دنیای اقتصاد - کاهش قیمت مسکن در سال 92 در پی ركود در بازار وام مسكن - , دلالان وام مسكن, مسكن, مسكن ويژه, مسكن‌مهر, وام ساخت مسكن, حباب قيمت مسكن, حباب قیمت مسكن, مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه, تحلیل بازار مسکن در سال 92, تحلیل بازار مسکن در سال 91, تحلیل بازار مسکن سال 92, تحلیل بازار مسکن سال 91, تحلیل بازار مسکن در سال, تحلیل بازار مسکن سال, تحلیل بازار مسکن, رشد قیمت مسکن, رکود اقتصادی, رکود تورمی, رکود, فرابورس, فرابورس اوراق مسکن, اوراق مسکن, تسهیلات, تسهیلات خرید مسکندنیای اقتصاد – ركود يك ماه اخير در بازار معاملات مسكن كه برخي آن را بخاطر ماه رمضان و برخي ديگر ناشي از انتظار دو طرف عرضه و تقاضا براي تغيير شرايط بعد از استقرار دولت جديد عنوان مي‌كنند، اثر آني بر فعل و انفعالات بازار مبادله انواع تسهيلات خريد مسكن گذاشته و بساط دلالان وام را تا مرز تعطيلي اين بازار پيش برده است. ادامه مطلب

ساخت و ساز در دولت آینده چه میزان باید باشد ؟

/0 دیدگاه /در , /توسط

وزیر راه و شهرسازی در سخنرانی پیش از خطبه های نماز جمعه 21 تیرماه تهران، به آماری کلی از میزان ساخت و ساز مسکن اشاره می کند و تقریبی کلی از میزان ساخت و ساز مورد نیاز مسکن در دولت آینده ارائه کند:

ساخت و ساز در دولت آینده چه میزان باید باشد ؟

« با اشاره به سرشماری عمومی نفوس و مسکن در سال 85 ، 17.3 میلیون خانوار در کشور ایران زندگی می‌کردند که به ازای آنها 15.7 میلیون واحد مسکونی وجود دارد؛ به این معنا که یک میلیون و 600 هزار واحد مسکونی کمتر از خانوار بود … در سال 1390 پس از 5 سال استقرار دولت احمدی نژاد سرشماری انجام شد که بر این اساس، تعداد خانوارها در شهر و روستا 21.2 میلیون بود؛ در حالی که میزان واحدهای مسکونی به 21.6 خانه رسیده بود … برای نخستین بار در کشور 400 هزار واحد مسکونی بیش از خانوار وجود داشت … هم‌اکنون 12 میلیون جوان در شرف ازدواج در کشور وجود دارد که این 12 میلیون جوان نیازمند 6 میلیون واحد مسکونی هستند، بنابراین دولت آینده از هم‌اکنون باید به احداث 6 میلیون واحد مسکونی در کشور فکر کند و به هیچ عنوان نباید سیاست احداث مسکن متوقف شود …» ادامه مطلب

مسکن ارزان می شود ؟ رونق معاملات مسكن در راه است؟

/1 دیدگاه/در , /توسط

هنوز از یادها نرفته است که ناظران بازار مسكن، همزماني بين «شروع تدريجي معاملات» و «آغاز ماه پيشواز در نقل‌وانتقالات ملكي» را نشانه‌ قوي از پايان حاشيه‌نشيني طرف‌هاي عرضه و تقاضا توصيف مي‌كردند و معتقد بودند: دوره جديد رونق معاملات مسكن بعد از ايام انتخابات به شكلي متفاوت از دوره‌هاي قبلي رونق، بازار را فرا خواهد گرفت.

دوره جديد رونق معاملات مسكن در راه است

دنیای اقتصاد - مسکن ارزان می شود ؟ رونق معاملات مسكن در راه است؟ مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, تحلیل بازار مسکن در سال 92, تحلیل بازار مسکن در سال 91, تحلیل بازار مسکن سال 92, تحلیل بازار مسکن سال 91, تحلیل بازار مسکن در سال, تحلیل بازار مسکن سال, رشد قیمت مسکن, تحلیل بازار مسکناین در حالی بود که در فروردين و نيمه‌اول ارديبهشت‌ امسال هم خريدار و هم فروشنده ملك به دليل تصور كاملا متضادي كه درباره قيمت مسكن در تابستان 92 داشتند، دست از معامله كشيدند و به حاشيه بازار براي رصد اوضاع نقل‌مكان كردند؛ طوري كه ركود در معاملات برقرار بود .

بعد از پیروزی حسن روحانی در انتخابات اما برخی بر این باور هستند که وضعیت مسکن حداقل در کوتاه مدت و میان مدت در حالتی از رکود باقی خواهد ماند و تغییرات خاصی در این حوزه مشاهده نخواهد شد.

این در حالی است که برخی دیگر از کارشناسان بر این باورند که با توجه به عدم تغییرات اساسی در مؤلفه های مربوط به حوزه مسکن این حوزه همچنان بحرانی باقی خواهد ماند و برخی دیگر نیز تغییر و تحولات سیاسی در کشور را نوید آینده ای مثبت در بخش مسکن کشور می دانند.

رونق معاملات مسكن, مسکن ارزان می شود ؟

حال اما با بررسی بنگاه های معاملات ملکی می توان ایننکته را دریافت که نشانه‌هايي از كاهش قيمت و كوتاه آمدن فروشندگان از قيمت‌هاي پيشين خود را مشاهده می شود.کاهش قیمتی که می تواند امید برای خانهدار شدنرادوباره در مردم زنده کند.

حسام عقبايي عضو هیات مدیره و معاون بازرسی اتحادیه املاک در تحليل وضعيت فعلي بازار مسكن می گوید: «افزايش قيمت ارز و ديگر كالاها در زمستان سال 91 جو رواني خاصي به وجود آورده بود كه بر قيمت مسكن هم تاثير گذاشت. در سال 92 و در آستانه تابستان هم انتظار مي‌رفت كه با افزايش قميت‌هاي متداول هرساله روبه‌رو باشيم. به هر روي ما با كاهش قيمت مسكن در سال 92 مواجه شديم. نكته اينجاست كه ما بايد ثبات بازار مسكن را توام با كاهش قيمت كنيم و همچنين سياست‌هايي براي تداوم كاهش قيمت مسكن تدوين كنيم.»

عقبايي دولت آينده را مسئول تدوين سياست‌هايي دقيق‌تر در بازار مسكن می داند و می گوید: «نظارت و كنترل بر بازار مسكن، توليد مسكن و مديريت سياست‌گذاري‌هاي بانكي جزو مسائلي است كه در نظر داشتن آنها موجب درمان اساسي بازار مسكن مي‌شود. ما بايد ضعف‌هاي حوزه مسكن در سال‌هاي گذشته را كالبد شكافي كنيم و توازن را در صنعت ساختمان حاكم كنيم.»

رکود یا رونق بازار مسکن وابسته نرخ ارز؟

معاون بازرسي اتحاديه املاك، توليد انبوه مسكن و قدرت گرفتن بخش خصوصي در بازار مسكن را امري بسيار مهم عنوان می کند. او اينطور توضيح می دهد: «دولت توام با كاهش قيمت‌ها بايد سياست‌هايي را مد نظر قرار دهد كه بخش خصوصي بتواند با قدرت خود بازار مسكن را مديريت كند. سياست‌هاي بانكي پخته‌تر و دقيق‌تر مي‌تواند به بخش خصوصي كمك كند و اين بخش هم با تعادل در عرضه و تقاضا موجب آرام شدن بازار مسكن مي‌شود.»

به این ترتیب ، به نظر می رسد با وجود این که اکنون ماه رمضان است وطبیعتادر این ماه بازار مسکن روزهای رکود خودرا طی می کند اما باز هم قیمت ها کاهش یافته که البته کاهش نیز دراین خصوص تاثیر گذار است.

در حال حاضر بسیاری از بنگاهداران املاک معتقدند که این روزها خریداران مسکن براین باورند که وزش هر بادی در بازارها می‌تواند جهت قیمت مسکن را تحت تاثیر خود قرار دهد .

با این تفاسیر نوسانات بازار ارز و سکه از یک سو و اقدامات رییس‌جمهور جدید برای سروسامان بخشیدن به وضعیت مسکن، 2 مساله‌ای است که بیش از هر مساله دیگر بازار مسکن را این روزها تحت فرمان خود می‌چرخاند.

تحلیل بازار مسکن در سال 92, تثبیت قیمت بعد از رشد؟

/0 دیدگاه /در , , , /توسط

روزنامه دنیای اقتصاد: تحلیل بازار مسکن در سال 92 و اطلاعات آماری تازه از میزان سرمایه‌گذاری‌ در ساخت‌وسازهای مسکونی شهر تهران که عمدتا با هدف «سفته‌بازی» به جای کمک به «عرضه مصرفی» صورت می‌گیرد، حاکی است: اشتهای بسازوبفروش‌ها و انبوه‌سازان برای ساخت مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و با تغییراتی که طی ماه‌های اخیر در وضعیت دو گروه عوامل سیاسی و اقتصادی موثر بر بازار مسکن رخ داده، هم‌اکنون تخلیه «هیجان» در این بازار آغاز شده است.

تحلیل بازار مسکن در سال 92

در تهران طی سال‌های ‌90 و 91 تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر‌ شده توسط شهرداری تا مرز بی‌سابقه هرسال 250 هزار واحدمسکونی جدید افزایش یافت طوری که با دوبرابر شدن تیراژ ساخت‌وساز نسبت به سال‌های قبل -که حداکثر سالی 100 هزار تا 130 هزار واحد ساخته می‌شد- پیش‌بینی شده بود از اوایل سال 92 انبوه واحدهای در حال ساخت دو سال قبل، وارد بازار مسکن می‌شود و پایتخت را اشباع از عرضه می‌کند، اما هم‌اکنون رشد قیمت مسکن در این کلان‌شهر نشان می‌دهد غالب ساخت‌وسازهای 90 و 91 جنبه سفته‌بازی داشته و به جای آنکه واحدها بلافاصله بعد از تکمیل وارد بازار خرید‌های مصرفی شود، توسط سازنده یا توسط خریداران سرمایه‌ای، در حال تحویل به بازار خانه‌های خالی است!

با این حال، هیجان سرمایه‌گذاران ساختمانی در تهران هم‌اکنون فروکش کرده و دور تند ساخت‌وساز، طبق گزارش تازه شهرداری‌ تهران، در بهار 92 صفر شده، طوری که تعداد واحدهای مسکونی جدیدی که در این فصل در مناطق 22 گانه ساخته شده هیچ‌ تغییری نسبت به بهار 91 نداشته است.

در سه ماه اول امسال در تهران برای ساخت 73 هزار و 102 واحد مسکونی پروانه صادر شد که این حجم در مقایسه با 73 هزار و 156 واحد ساخته‌ شده در سه ماه اول سال گذشته، تقریبا ثابت بوده است. این در حالی است که ساخت‌وساز در بهار 91 نسبت به بهار 90 بیش از 60 درصد رشد داشت.

پیامی که به واسطه عدم رشد ساخت‌وساز در بهار امسال، برای بازار مسکن مخابره شده حکایت از «تغییر مسیر حرکت سرمایه‌ها به سمت سایر بازارهای تولیدی» دارد.

بررسی‌ها در این باره نشان می‌دهد: در سال‌های 90 و 91 سرمایه‌های نقدی به دلیل ریسک‌های اقتصادی و نوسانات شدید نرخ دلار، وارد بازار امن بساز و بفروشی شد، اما حالا با روشن‌شدن چشم‌انداز مثبت سایر بازارهای تولیدی همچون بخش صنعت، انتخاب‌های بهتری برای سرمایه‌گذاری به وجود آمده است.

تاثیر گشایش سیاسی یا معادلات اقتصادی؟

رفتار بهاری سرمایه‌گذاران ساختمانی بدون‌شک با فعل‌وانفعالات درون بازار مسکن بی‌ارتباط نیست.

هر چند گروهی از کارشناسان اقتصادی انقباض بهاری ساخت‌وساز- عدم رشد در صدور پروانه- را ناشی از تحولات سیاسی و البته اقتصادی در سطح کلان عنوان می‌کنند، اما علاوه بر این سناریو، سناریوی دیگری نیز مطرح است.

در سناریوی اول، نقش عواملی همچون آرامش سیاسی و ثبات در اوضاع اقتصادی و تخلیه حباب قیمت در بازار دلار و طلا بر رفتار سرمایه‌گذاران در بازار مسکن موثر تلقی شده که شرایط به کارگیری سرمایه‌ها در بازاری غیر از ساخت‌وساز یا خرید ملک را جذاب و مهیا کرده است.

با استناد به این فرضیه از آنجا که بعد از مراسم تنفیذ ریاست‌جمهوری، امید به بهبود شرایط سیاسی و اقتصادی بهتر از آنچه در ماه‌های اخیر رخ داد، وجود دارد، در نتیجه انتظار می‌رود افت بیشتر ساخت‌وساز و خروج سفته‌بازها از این بازار و همچنین از بازار خرید مسکن در ماه‌های آتی را شاهد باشیم.

اما در سناریوی دوم که نقش عواملی همچون افزایش شدید قیمت زمین و همین‌طور مصالح‌ ساختمانی از یک‌ سو و رکود در معاملات مسکن از سوی دیگر مطرح است، این فرضیه وجود دارد که چون هزینه ساخت‌وساز افزایش پیدا کرده و معاملات آپارتمان به خاطر حباب قیمت‌ها متوقف شده، انگیزه ساخت‌وساز نیز از بین رفته است. در دوره‌های تاریخی رکود و رونق مسکن، زمانی که قیمت مسکن به اوج می‌رسد و توان خریداران به نازل‌ترین حد کاهش می‌یابد، سرمایه‌گذاران ساختمانی ادامه فعالیت را به ضرر خود می‌دانند و از بازار خارج می‌شوند طوری که این خروج زمینه کاهش قیمت را فراهم می‌کند.

با این حساب برآیند هر یک از این دو سناریو که در سال جاری و بعد از استقرار کابینه یازدهم به وقوع بپیوندد به کاهش قیمت مسکن و تخلیه بیشتر هیجان سفته‌بازی در این بازار منجر خواهد شد.

تثبیت قیمت بعد از رشد 240 درصدی

در این باره سیدرضا میرصادقی فعال ساختمانی و تحلیلگر بازار مسکن به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در بهار امسال به دلیل انتظار تغییر سیاست‌های دولت، ساخت‌وساز به رکود رفت که البته این پدیده هر 8 سال یکبار در کشور اتفاق می‌افتد. در سال 90 و 91 رشد فزاینده قیمت ارز و سکه و اوج سفته‌بازی در بازار مسکن را شاهد بودیم و در واقع ساخت‌وسازهای پرحجم این دو سال نه با نیت عرضه برای پاسخ به تقاضا که به دلایل اقتصادی انجام شد به خصوص در سال گذشته که نرخ ارز بخش‌های اقتصادی و تولیدی کشور را متوقف کرد و سرمایه‌ها با حرکت سنتی خود به سمت بازار امن و ‌کم‌ریسکی چون مسکن، از یک‌سو ساخت‌وساز را افزایش داد و از سوی دیگر باعث افزایش 240 درصدی قیمت ملک در برخی مناطق و حداقل 70 درصدی در سایر مناطق تهران شد.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: در سال جاری برعکس دو سال اخیر، انتظار ثبات و آرامش اقتصادی به واسطه تغییر دولت و تغییر سیاست‌ها وجود دارد و به همین‌خاطر شاهد توقف شتاب سرمایه‌گذاری –توقف نرخ رشد- در ساخت‌وساز هستیم و به زودی این ثبات در قیمت مسکن نیز احساس خواهد شد. میرصادقی افزود: با عادی‌شدن روند سرمایه‌گذاری و تخلیه هیجان بازار، انتظار می‌رود قیمت مسکن در دو سال آینده بدون کاهش یا افزایش، ثابت بماند.

تکرار وضع پارسال خوب است

دنیای اقتصاد - تحلیل بازار مسکن در سال 92, تثبیت قیمت بعد از رشد؟ - تحلیل بازار مسکن در سال 92, تحلیل بازار مسکن در سال 91, تحلیل بازار مسکن سال 92, تحلیل بازار مسکن سال 91, تحلیل بازار مسکن در سال, تحلیل بازار مسکن سال, تحلیل بازار مسکن, تحلیل بازار, مرکز آمار ایران, شهر تهران, تهران, سرمایه, سرمایه‌ گذاری, سرمایه گذاری, سرمایه ای, کجا سرمایه گذاری کنیم, سفته بازی, بورس بازی, بساز و بفروش, انبوه‌ سازان, رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران, انجمن انبوه‌سازان تهران, رشد قیمت مسکن, قیمت مسکن, مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه, شهرداری‌, شهرداری تهراندرباره تکرار حجم ساخت‌وساز بهار91 در بهار92 بدون تغییر در نرخ رشد آن، بیت‌الله ستاریان یکی دیگر از کارشناسان مسکن نیز معتقد است: نباید انتظار داشته باشیم هر سال ساخت‌وساز 100 درصد رشد کند. حجم ساخت‌وسازهای سال گذشته ایده‌آل بود و اگر امسال هم در همین سطح، سرمایه‌گذاری انجام شود قابل قبول است.

ستاریان در عین حال رخوت بهار امسال در بازار ساخت‌وساز را ناشی از جابه‌جایی کابینه عنوان کرد و گفت: معاملات مسکن نیز از ابتدای امسال تاکنون در رکود بوده و تا استقرار کامل دولت یازدهم این وضعیت ادامه خواهد داشت.

در بهار امسال بیش از 19 هزار واحدمسکونی در تهران تخریب شد تا روی زمین آنها و همچنین برخی قطعات زمین خام، 73 هزار واحدمسکونی جدید ساخته شود. به این ترتیب 26 درصد آنچه در سه ماه اول امسال احداث شده، عملا صرف جبران واحدهایی که در اثر تخریب، از بازار کسر شد، گشت.

افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره در دوره احمدی نژاد + جدول

/4 دیدگاه /در , /توسط
افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره در دوره فعالیت دولت سید محمد خاتمی هم وجود داشت بطوری که نرخ رشد قیمت مسکن معادل 270 درصد و و اجاره بها 310 درصد بوده است، اما در دوره ریاست جمهوری محمود احمدی نژاد قیمت مسکن در تهران معادل 500 درصد (معادل شش برابر) و اجاره بها معادل 370 درصد رشد پیدا کرده است که به خودی خود رکورد رشد هزینه مسکن در این دوره شکسته شده است.

دنیای اقتصاد - افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره در دوره احمدی نژاد + جدول - احتکار مسکن, بنگاه مسکن, تسهیلات مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, ثبت نام مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, قیمت مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, مسکن ویژه تهران, وام مسکن, پیش خرید مسکن, پیش فروش مسکن, کاهش قیمت مسکن, اجاره, اجاره بها, اجاره نشینانتشار گزارش مرکز آمار ایران از تازه ترین وضعیت قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران طی زمستان سال 91 یا آخرین زمستان دولت محمود احمدی نژاد بهانه ای دست داد تا نگاهی داشته باشم به قدرت خرید و اجاره مسکن خانوارهای تهرانی. ادامه مطلب

دلایل افزایش قیمت شدید ملک كلنگی کمبود زمین, نقدینگی کم و قيمت بالا ؟

/0 دیدگاه /در , /توسط

بسازوبفروش‌ها در تهران براي فرار از سه چالش در بازار زمين –قيمت بالا، خريد نقدی و كمبود زمين باير که از دلایل افزایش قیمت شدید ملک كلنگی می باشند – با حيف و ميل كردن آپارتمان‌هاي موجود در شهر به تخريب ساختمان‌هاي با عمر پايين و قابل‌استفاده رو آورده‌اند.

دلایل افزایش قیمت شدید ملک كلنگی

دلایل افزایش قیمت شدید ملک كلنگی کمبود زمین, نقدینگی کم و قيمت بالا بساز و بفروش بازار زمين و آپارتمان دلایل افزایش قیمت شدید ملک كلنگی بافت فرسوده شهرداری مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژهبراساس گزارش مشترك شهرداري‌تهران و مركز آمار، در سال91 نزديك به 69 هزار واحدمسكوني –حدود 15 هزار ساختمان يا مجتمع مسكوني- در مناطق 22گانه تهران تخريب شده و به جاي آنها 253 هزار واحد جديد احداث شده‌است كه از اين 69 هزار واحد فقط 9 هزار واحد واقعا فرسوده بودند و مابقي، آپارتمان‌هاي قابل‌استفاده و ميانسال به حساب مي‌آمدند. بسازوبفروش‌هاي تهران به تخريب ساختمان روآوردند و صدور 96درصد پروانه‌ها روی ساختمان‌هاي موجود است.

حيف‌وميل آپارتمان در تهران

«زمين‌باير» حداكثر 19درصد از سطح مورد نياز ساخت‌وساز را تامين مي‌كند
قيمت بالا، فروش نقدي و كمبود قطعه در بازار زمين‌هاي باير شهر تهران باعث شده بسازوبفروش‌ها براي دورزدن اين سه مانع، «زمين» را كلا از خريد‌ سالانه‌شان حذف كنند و براي ساخت‌وساز به تخريب «ساختمان‌هاي موجود» در شهر رو بياورند.
تا پيش‌ازاين، مجوز تخريب فقط به آپارتمان‌هاي قديمي و فرسوده، آن هم در صورت تاييد فرسودگي ساختمان، داده مي‌شد؛ اما در حال‌حاضر شهرداري‌تهران برحسب درخواست مالكان بناهاي مسكوني نه‌چندان سالخورده، بلافاصله اجازه درهم‌كوبيدن ساختمان را صادر مي‌كند. هم‌اكنون به خاطر نفع مشترك مالكان و بسازوبفروش‌ها در تخريب، سهم زمين‌‌باير –زمين خام آماده ساخت- در تامين محل‌ ساخت‌وساز به حدود 4درصد افت كرده است. طبق يك آمار رسمي، سال گذشته در تهران 96 درصد پروانه‌هاي ساختماني برروي ساختمان‌هاي درحال استفاده، صادر شده به اين صورت كه سازنده به ازاي تخريب يك واحدمسكوني، 4 واحد نوساز احداث كرده است و واحدهاي جديد به نسبت 60درصد براي مالك بنا و 40درصد براي سازنده تقسيم شده‌ است.

فقط9هزار واحد مسكونی واقعا بافت فرسوده بودند

دلایل افزایش قیمت شدید ملک كلنگی کمبود زمین, نقدینگی کم و قيمت بالا بساز و بفروش بازار زمين و آپارتمان دلایل افزایش قیمت شدید ملک كلنگی بافت فرسوده شهرداری مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژهبراساس گزارش مشترك شهرداري‌تهران و مركز آمار، در سال91 نزديك به 69 هزار واحدمسكوني –حدود 15 هزار ساختمان يا مجتمع مسكوني– در مناطق 22گانه تهران تخريب شده و به جاي آنها 253 هزار واحد جديد احداث شده است كه از اين 69هزار واحد فقط9هزار واحد مسكوني واقعا فرسوده بودند و مابقي، آپارتمان‌هاي قابل استفاده و ميانسال به حساب مي‌آمدند. به اين ترتيب 27درصد از ساخت‌وساز‌هاي جديد در پايتخت در هر سال را نمي‌توان به پاي عرضه‌جديد گذاشت، بلكه اين ميزان، جبران واحدهاي از دست‌رفته مي‌شود.
گزارش مركز آمار درباره سهم ناچيز «زمين‌باير» در ساخت‌وسازهاي شهر تهران حاكي است: زمين‌باير به لحاظ مساحت، حداكثر 19درصد از عرصه ساخت‌وسازهاي جديد طي سال91 را پوشش داده، طوري كه 81درصد از مساحت عرصه ساختمان‌هاي جديد از محل تخريب ساختمان‌‌هاي فعلي تامين شده است.

ملک كلنگی 157درصد متورم شد

مهاجرت بسازوبفروش‌‌‌ها از بازار زمين به بازار ساختمان‌هاي قابل‌تخريب، اگر‌چه براي رهايي از تورم‌ قيمت زمين بوده اما رونق بي‌اندازه بازار تخريب، قيمت اين ساختمان‌ها را تا دو برابر ميانگين قيمت مسكن در تهران افزايش داده است.
مركز آمار متوسط قيمت ساختمان كلنگی را مترمربعي 5 ميليون و 600 هزار تومان اعلام كرده كه در مقايسه با قيمت 3 ميليون توماني آپارتمان مسكوني معمولي، قابل‌توجه است. اين مركز نرخ رشد قيمت ساختمان‌‌های كلنگی در تهران در پايان سال گذشته نسبت به پايان سال90 را 157 درصد اعلام كرده است.

ملک کلنگی جایگزین زمین شد؟

با اين حال معافيت بسازوبفروش‌ها از پرداخت نقدي در بازار جايگزين زمين، هزينه نهايي ساخت‌وساز را تاحدودي تعديل مي‌كند. در ساخت‌وسازهايي كه زمين از طريق تخريب ساختمان‌موجود تامين مي‌شود، سازنده، معادل ارزش زمين با مالكان آن مشاركت مي‌كند و در ابتداي پروژه‌ مجبور نيست هزينه آن را بپردازد.
بسازوبفروش‌ها براي آنكه سهمي براي شركاي خود در ساخت‌وساز درنظر بگيرند و بتوانند 60درصد واحدهاي احداثي را به مالك ساختمان تخريبي تحويل دهند به ناچار ارتفاع ساختمان‌هاي جديد را افزايش داده‌اند. در سال گذشته 93 درصد پروانه‌ها در تهران براي ساختمان‌هاي بيش‌از 5طبقه صادر شده است.

کجا سرمایه گذاری کنیم ؟ طلا بیشتر سقوط می کند؟ افزایش حبابی شاخص بورس؟

/0 دیدگاه /در , , , , /توسط

کارشناسان و تحلیل گران اقتصادی بر این باورند که بهبود شرایط اقتصادی آمریکا موجب کاهش بیشتر قیمت طلا در کوتاه مدت خواهد شد.

بهبود وضعیت اقتصادی آمریکا قیمت طلا را به 1000 دلار خواهد رساند

به گزارش پایگاه اینترنتی فوربس؛ در حالی که گزارش وزارت کار آمریکا نشانگر ایجاد 195 هزار فرصت شغلی جدید در این کشور طی ماه گذشته است کارشناسان اقتصادی معتقدند که بهبود وضعیت اقتصادی این کشور می تواند قیمت طلا را به زیر 1000 دلار در هر اونس کاهش دهد.
ادامه مطلب

افزایش قیمت مسکن همواره بالاتر از رشد قدرت خرید

/0 دیدگاه /در , /توسط

سال گذشته تمركز نقدينگي و سرمايه‌هاي خرد و كلان در يكي دو بازار اقتصادي اگر چه منجر به ركود در معاملات مسكن شد، اما انتظاري كه از تاثير اين تمركز براي بازار ملك وجود داشت محقق نشد؛ طوري كه طبق يك گزارش رسمي، در طول سال91 نه تنها قیمت مسکن روند آرامي را پشت‌سر نگذاشت كه در تهران به ازای هر فصل متري 500 هزار تومان از قدرت خريداران کم کرد.

افزایش قیمت مسکن یا کاهش شدید قدرت خرید

دنیای اقتصاد, افزایش قیمت مسکن یا کاهش شدید قدرت خرید, گزارش مرکز آمار از افزایش شدید قیمت مسکن, سبقت منظم قیمت مسکن از قدرت خرید جدول, افزایش قیمت مسکن بیشتر از نرخ تورم , , مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه

مركز آمار ايران ديروز گزارش تكميلي از نحوه نوسان فصلي قیمت مسکن در پايتخت طي يك سال 91 را منتشر كرد و با اعلام ارزش معاملات مربوط به فصل زمستان در اين گزارش، مشخص شد: ميانگين قيمت قطعي فروش آپارتمان از متري 2 ميليون و 200 هزار تومان در روزهاي پاياني سال90 به رقم 3 ميليون و 900 هزار تومان در روزهاي پاياني سال91 رسيده؛ طوري كه در هر يك از 4 فصل سال گذشته متري حدود نيم‌ميليون تومان – به‌طور متوسط- به قيمت واحدهاي مسكوني فروشي افزوده شده است.

افزایش قیمت مسکن بیشتر از نرخ تورم

دنیای اقتصاد, افزایش قیمت مسکن یا کاهش شدید قدرت خرید, گزارش مرکز آمار از افزایش شدید قیمت مسکن, سبقت منظم قیمت مسکن از قدرت خرید جدول, افزایش قیمت مسکن بیشتر از نرخ تورم , , مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژهرشد پلكاني قیمت مسکن در سال گذشته با شيب ثابت فصلي همراه بوده، اما در زمستان كه معاملات آپارتمان بعد از تقريبا 9ماه رخوت ناشي از سرگرم‌بودن خريداران در بازارهاي موازی، كمي رونق گرفت، منحني قيمت شاهد جهش 73درصدي نسبت به زمستان90 ‌شد. اين در حالي است كه سه فصل اول سال91، نرخ رشد قيمت نسبت به سه فصل اول سال قبل از آن بين 30 تا حداكثر 50 درصد بوده است.

گزارش مرکز آمار از افزایش شدید قیمت مسکن

براساس گزارش مركز آمار، معدل يك سال 91 قیمت مسکن در تهران مترمربعي 3 ميليون تومان بوده كه در مقايسه با ميانگين سال 90 كه متري 2 ميليون برآورد شده، 50 درصد افزايش پيدا كرده است. اين در حالي است كه هم‌اكنون در بازار تابستاني مبادله ملك، قيمت‌‌پيشنهادي فروشنده‌ها و البته دلالان به مراتب بيشتر از آخرين قيمت واقعي معاملات –متري 3ميليون- به خريداران اعلام مي‌شود.

قیمت اجاره مسکن در تهران در مقایسه با قیمت خرید مسکن

/0 دیدگاه /در , /توسط

مقایسه قیمت‌ها در بهار امسال با بهار ۱۳۹۱ نشان از آن دارد که قیمت هر متر مربع مسکن در کلان‌شهر تهران بین ۲ تا ۳ برابر افزایش پیدا کرده و در سایر کلان‌شهر‌ها نیز قیمت خانه‌ها حداقل تا دو برابر بالا رفته است. این در حالی است که آمار رسمی از افزایش حدود ۴۰ درصدی مسکن در کل کشور و ۵۵ درصدی مسکن در تهران خبر می دهند!

دنیای اقتصاد – در همین حال آمار اتحادیه کشوری مشاوران املاک نشان می‌دهد که نزدیک به ۱۲۷ هزار و ۳۹۵ قرارداد در سامانه املاک و مستغلات کشور از تاریخ اول فروردین ماه تا ۲۱ خرداد امسال به ثبت رسیده است که از این تعداد ۷۹ هزار و ۱۶۱ قرارداد مبایعه نامه، ۴۱ هزار و ۳۱۵ اجاره نامه، ۱۹ اجاره به شرط تملیک، ۷۸۳ پیش فروش، یک هزار و ۲۴۴ قرارداد خاص و ۴ هزارو ۸۷۳ سرقفلی بوده است. ادامه مطلب

پیش بینی قیمت طلا و سکه در ایران, ارز گران می شود؟

/0 دیدگاه /در , , , /توسط

یک کارشناس مسایل اقتصادی ، با بیان اینکه قیمت طلا در حال طی مراحل اصلاحی نرخ است، گفت: پس از انتخاب آقای روحانی کاهش نرخ دلار در بازار تا مرز ۲ هزار و ۹۰۰ تومان ادامه یافت اما اکنون به سه هزار و ۳۷۰ تا سه هزار و ۴۰۰ تومان رسیده است .

پیش بینی قیمت طلا و سکه در ایران پس از تحریم

پیش بینی قیمت طلا و سکه در ایران, ارز گران می شود پیش بینی قیمت طلا و سکه در ایران پس از تحریم افزایش قیمت سکه طلا و ارز با تحریم های جدید افزایش قیمت ارز , آخرین تحولات دلار, آخرین قیمت ارز, احتکار مسکن, اخبار بورس تهران, اخلالگران ارزی, ارز, ارز مبادلاتی, ارز مسافرتی, ارز، طلا و سکه, انتخابات, انتخابات ریاست جمهوری, انتخابات ریاست جمهوری – دنیای اقتصاد, انتخابات ریاست جمهوری ایران, انتخابات پرشور, بازار ارز, بازار بورس, بازار طلا و ارز, برنده انتخابات, برنده انتخابات روحانی, بساز و بفروش, بنگاه مسکن, بورس, بورس اوراق بهادار تهران, بورس ایران, بورس باز, بورس تحصیلی, بورس تهران, بورس کالا, تحولات دلار, تسهیلات مسکن, تقویت بازار بورس, ثبت نام مسکن ویژه, ثبت نام مسکن ویژه تهران, حباب بورس, دلار, دلار آمريکا پوند انگليس فرانک سويس کرون سوئد کرون نروژ کرون دانمارک روپيه هند درهم امارات متحده عربی دينار کويت یکصد ين ژاپن دلار هنگ کنگ ريال عمان دلار کانادا راند آفريقای جنوبی لير ترکيه روبل روسيه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, رشد بورس, رشد بورس ایران, رشد بورس تهران, روحانی برنده انتخابات, سازمان بورس و اوراق بهادار, ستاد انتخابات, ستاد انتخاباتی, ستاد انتخاباتی – دنیای اقتصاد, سکه تمام طرح جدید سکه تمام طرح قدیم نیم سکه ربع سکه سکه گرمی هرگرم طلای 18 عیار هر گرم طلای 24 عیار قیمت اونس جهانی طلا مثقال طلا در بازار تهران, شاخص بورس اوراق بهادار, شاخص بورس اوراق بهادار ایران, شاخص بورس اوراق بهادار تهران, شاخص بورس اوراق بهادار تهرن, شرکت بورس و اوراق بهادار, شرکت بورس و اوراق بهادار تهران, شرکت های بورس, قیمت ارز, قیمت اونس جهانی طلا مثقال طلا در بازار تهران هر گرم طلای 18 عیار هر گرم طلای 24 عیار, قیمت مسکن, قیمت یورو در بازار آزاد, مالیات بر ارزش افزوده, مالیات خرید و فروش مسکن, مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, مسکن ویژه تهران, نتیجه انتخابات, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری 92, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری اسلامی ایران, نرخ رسمی ارز, نظر سنجی انتخاباتی, نظرسنجی انتخاباتی, نمودارهای بورس, نوسانات نرخ ارز, وام مسکن, پوند, پیش خرید مسکن, پیش فروش مسکن, کارناوال انتخاباتی, کاهش بورس بازی, کاهش قیمت مسکن, ارز شناور مدیریت شده, ارز مرجع, مرکز مبادلات ارزی, کاهش ارزش پول ملی, کاهش ارزش پول, ذخایر ارزی, ارز دولتی, حذف ارز مرجعامیر حسین شریعتی ادامه داد: در بازار جهانی نیز انس طلا تا محدوده قیمتی هزار و 195 دلار پایین آمد و با بسته شدن معاملات روز جمعه به هزار و 235 دلار رسید و پیش بینی می شود انس طلا به محدوده هزار و 100 دلار نزدیک شود .
شریعتی عنوان کرد: افت قیمت 11 درصدی طلا در یک محدوده سه تا چهار ماه پیش بینی می شد، اما افت طلا در یک فرصت زمانی خیلی سریعتر انجام شد. ادامه مطلب

ارتباط نرخ ارز با شاخص بورس مستقیم یا معکوس ؟

/1 دیدگاه/در , , , , /توسط

پس از یک هفته کاهش نرخ ها در بازار ارز و سکه طلا و افزایش ارزش سهام در بورس، هفته نخست تیرماه با همسویی بازارهای ارز و سهام همراه بود. این اتفاقی بود که پیش بینی آن چندان دشوار نبود اما لازم است نکاتی در باب آن ذکر شود

چرا بازارهای سهام و نرخ ارز همسو شدند؟

ارتباط نرخ ارز با شاخص بورس پیش بینی قیمت سهام و شاخص بورس ، نرخ ارز و قیمت سکه طلا مسکن آپارتمان سرمایه گذاری ارتباط نرخ ارز با شاخص بورس افزایش قیمت سهام آخرین تحولات دلار٬ آخرین قیمت ارز٬ احتکار مسکن٬ اخبار بورس تهران٬ اخلالگران ارزی٬ ارز٬ ارز دولتی٬ ارز شناور مدیریت شده٬ ارز مبادلاتی٬ ارز مرجع٬ ارز مسافرتی٬ ارز، طلا و سکه٬ انتخابات٬ انتخابات ریاست جمهوری٬ انتخابات ریاست جمهوری – دنیای اقتصاد٬ انتخابات ریاست جمهوری ایران٬ انتخابات پرشور٬ بازار ارز٬ بازار بورس٬ بازار طلا و ارز٬ برنده انتخابات٬ برنده انتخابات روحانی٬ بساز و بفروش٬ بنگاه مسکن٬ بورس٬ بورس اوراق بهادار تهران٬ بورس ایران٬ بورس باز٬ بورس تحصیلی٬ بورس تهران٬ بورس کالا٬ تحولات دلار٬ تسهیلات مسکن٬ تقویت بازار بورس٬ ثبت نام مسکن ویژه٬ ثبت نام مسکن ویژه تهران٬ حباب بورس٬ حذف ارز مرجع٬ دلار٬ دلار آمريکا پوند انگليس فرانک سويس کرون سوئد کرون نروژ کرون دانمارک روپيه هند درهم امارات متحده عربی دينار کويت یکصد ين ژاپن دلار هنگ کنگ ريال عمان دلار کانادا راند آفريقای جنوبی لير ترکيه روبل روسيه٬ دور جدید ثبت نام مسکن ویژه٬ دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران٬ ذخایر ارزی٬ رشد بورس٬ رشد بورس ایران٬ رشد بورس تهران٬ روحانی برنده انتخابات٬ سازمان بورس و اوراق بهادار٬ ستاد انتخابات٬ ستاد انتخاباتی٬ ستاد انتخاباتی – دنیای اقتصاد٬ سکه تمام طرح جدید سکه تمام طرح قدیم نیم سکه ربع سکه سکه گرمی هرگرم طلای 18 عیار هر گرم طلای 24 عیار قیمت اونس جهانی طلا مثقال طلا در بازار تهران٬ شاخص بورس اوراق بهادار٬ شاخص بورس اوراق بهادار ایران٬ شاخص بورس اوراق بهادار تهران٬ شاخص بورس اوراق بهادار تهرن٬ شرکت بورس و اوراق بهادار٬ شرکت بورس و اوراق بهادار تهران٬ شرکت های بورس٬ قیمت ارز٬ قیمت اونس جهانی طلا مثقال طلا در بازار تهران هر گرم طلای 18 عیار هر گرم طلای 24 عیار٬ قیمت مسکن٬ قیمت یورو در بازار آزاد٬ مالیات بر ارزش افزوده٬ مالیات خرید و فروش مسکن٬ مرکز مبادلات ارزی٬ مسکن٬ مسکن مهر٬ مسکن ویژه٬ مسکن ویژه تهران٬ نتیجه انتخابات٬ نتیجه انتخابات ریاست جمهوری٬ نتیجه انتخابات ریاست جمهوری 92٬ نتیجه انتخابات ریاست جمهوری اسلامی ایران٬ نرخ رسمی ارز٬ نظر سنجی انتخاباتی٬ نظرسنجی انتخاباتی٬ نمودارهای بورس٬ نوسانات نرخ ارز٬ وام مسکن٬ پوند٬ پیش خرید مسکن٬ پیش فروش مسکن٬ کارناوال انتخاباتی٬ کاهش ارزش پول٬ کاهش ارزش پول ملی٬ کاهش بورس بازی٬ کاهش قیمت مسکنعلت این که هم زمان با انتشار اخبار افت ارزش برابری هر دلار آمریکا تا 3 هزار تومان، بورس نیز در روز شنبه اول تیرماه با کاهش 370 واحدی ارزش شاخص کل خود روبرو شد، ایجاد نگرانی از کاهش درآمد و سودآوری بزرگان بورس بود. در این روز در حالی قیمت سهام دو صنعت مهم نفت و فلزات کاهش می یافت که ارزش سهام بانک ها، خودروسازان و تولیدکنندگان غذا، دارو، سیمان و ساختمان رشد می کرد اما آن چه برونداد بازار سهام در قالب شاخص کل است، تاثیر بیشتر دو صنعت مذکور است. ادامه مطلب

سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار تهران, بهترین گزینه؟

/0 دیدگاه /در , , , /توسط

آیا هم اکنون سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار تهران, بهترین گزینه می باشد یا هنوز با توجه به کاهش قیمت دلار و سکه بازارهای ارز و سکه را دارای سود بیشتری می دانید و یا معتقد به هجوم سرمایه آزاد شده از ارز و سکه طلا در بازار مسکن هستید؟

بازار سهام از منظر تحلیل P/E / فرصت های مناسبی وجود دارد؟

آخرین بررسی آماری بازار سهام نشان از آن دارد که «قیمت بر درآمد هر سهم» (P/E) متوسط بازار در پایان اردیبهشت ماه برابر با 5.6 بوده است. این عدد در مقایسه با پایان فروردین ماه گذشته حدود 0.8 درصد کاهش نشان می دهد و عدد در مقایسه با نسبت 6.35 قیمت بر درآمد متوسط بازار پایان اردیبهشت ماه 1391 با کاهش بیش از 10 درصدی روبرو است …

پیش از این نیز اشاره کرده ایم که نسبت P/E در حقیقت پارامتری آینده نگر است و بازار از این طریق نظر خود را در مورد آینده بروز می دهد. همچنین بازتابی از واقعیات اقتصادی کشور در این عامل نهفته است و البته چون یکی از روش های قیمت گذاری سهام به شمار می رود، می توان از طریق آن اقدام به شناسایی موقعیت های سرمایه گذاری مناسب نیز کرد. بنابراین می توان از سه زاویه «آینده نگری»، «شرایط فعلی اقتصادی کشور» و «قیمت گذاری سهام» به نسبت P/E بازار نگریست و آخرین رقم متوسط آن را مورد تحلیل قرار داد:

بازدهی دو برابری بازارهای ارز و سکه طلا و یک و نیم برابری بازار مسکن

بازار سهام در سال گذشته رشد 57 درصدی را به ثبت رساند که تکیه صرف بر چنین عددی، نشان از یکی از بهترین بازدهی های سالانه در طول دو دهه اخیر بوده است. اما با توجه به بازدهی تقریبا دو برابری بازارهای ارز و سکه طلا و یک و نیم برابری بازار مسکن نسبت به بورس در همین سال، بسیاری از کارشناسان معتقدند تنها ثروت اسمی بازار افزایش یافته و به شکل رسمی، بازار دچار زیان بوده و قادر به حفظ ارزش سرمایه خود نیز نشده است! …

بازدهی بورس از سکه طلا و ارز دلار و مسکن کمتر است

سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار تهران, بهترین گزینه کاهش قیمت دلار سرمایه آزاد شده از ارز و سکه طلا بازار مسکن سود بانکی سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار تهران , آخرین تحولات دلار, آخرین قیمت ارز, احتکار مسکن, اخبار بورس تهران, اخلالگران ارزی, ارز, ارز مبادلاتی, ارز مسافرتی, ارز، طلا و سکه, انتخابات, انتخابات ریاست جمهوری, انتخابات ریاست جمهوری – دنیای اقتصاد, انتخابات ریاست جمهوری ایران, انتخابات پرشور, بازار ارز, بازار بورس, بازار طلا و ارز, برنده انتخابات, برنده انتخابات روحانی, بساز و بفروش, بنگاه مسکن, بورس, بورس اوراق بهادار تهران, بورس ایران, بورس باز, بورس تحصیلی, بورس تهران, بورس کالا, تحولات دلار, تسهیلات مسکن, تقویت بازار بورس, ثبت نام مسکن ویژه, ثبت نام مسکن ویژه تهران, حباب بورس, دلار, دلار آمريکا پوند انگليس فرانک سويس کرون سوئد کرون نروژ کرون دانمارک روپيه هند درهم امارات متحده عربی دينار کويت یکصد ين ژاپن دلار هنگ کنگ ريال عمان دلار کانادا راند آفريقای جنوبی لير ترکيه روبل روسيه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, رشد بورس, رشد بورس ایران, رشد بورس تهران, روحانی برنده انتخابات, سازمان بورس و اوراق بهادار, ستاد انتخابات, ستاد انتخاباتی, ستاد انتخاباتی – دنیای اقتصاد, سکه تمام طرح جدید سکه تمام طرح قدیم نیم سکه ربع سکه سکه گرمی هرگرم طلای 18 عیار هر گرم طلای 24 عیار قیمت اونس جهانی طلا مثقال طلا در بازار تهران, شاخص بورس اوراق بهادار, شاخص بورس اوراق بهادار ایران, شاخص بورس اوراق بهادار تهران, شاخص بورس اوراق بهادار تهرن, شرکت بورس و اوراق بهادار, شرکت بورس و اوراق بهادار تهران, شرکت های بورس, قیمت ارز, قیمت اونس جهانی طلا مثقال طلا در بازار تهران هر گرم طلای 18 عیار هر گرم طلای 24 عیار, قیمت مسکن, قیمت یورو در بازار آزاد, مالیات بر ارزش افزوده, مالیات خرید و فروش مسکن, مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, مسکن ویژه تهران, نتیجه انتخابات, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری 92, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری اسلامی ایران, نرخ رسمی ارز, نظر سنجی انتخاباتی, نظرسنجی انتخاباتی, نمودارهای بورس, نوسانات نرخ ارز, وام مسکن, پوند, پیش خرید مسکن, پیش فروش مسکن, کارناوال انتخاباتی, کاهش بورس بازی, کاهش قیمت مسکن, ارز شناور مدیریت شده, ارز مرجع, مرکز مبادلات ارزی, کاهش ارزش پول ملی, کاهش ارزش پول, ذخایر ارزی, ارز دولتی, حذف ارز مرجعبورس به علت ذات سالم تر، شفاف تر و مرتبط تر خود با واقعیات اقتصادی کشور، در دوره ای که نماگرهای اقتصادی از وضعیت نامطلوبی حکایت دارند، بازدهی مناسبی ندارد و بازدهی سال گذشته بیشتر در شرایط رشد منفی اقتصادی و تولید اما افزایش تورم و قیمت محصولات رخ داده است … در طول سالی که ارزش شاخص کل بازار از حدود 27 هزار تا 45 هزار واحد رشد می کند، طبیعی است که نسبت P/E نیز باید رشد کند اما وقتی در همین مدت کاهش 10 درصدی این نسبت اتفاق می افتد، نشان از این دارد که بازار حتی به میزان رشد سودآوری اسمی شرکت ها نیز حاضر به رشد قیمت سهام شان نشده است!

نرخ تورم رابطه ای معکوس با نسبت P/E متوسط بازار دارد و چون در یک سال اخیر شاهد رشد قابل توجه نرخ تورم بوده ایم، کاهش نسبت P/E طبیعی بوده است. ضمن آن که بازار نسبت به رشد منفی اقتصادی و کاهش سطح تولید در اکثر قریب به اتفاق صنایع واکنش منفی نشان داده و ارزش کمتری برای سهام شرکت ها قائل شده است …

افت نسبت متوسط P/E ریشه در کاهش اعتماد بازار نسبت به آینده نیز دارد. بازار هم اکنون نگران رخدادهایی همچون «رویکرد دولت آینده»، «وضعیت مذاکرات هسته ای»، «قیمت ارز»، «تحریم های بین المللی» و چند مسئله مهم دیگر اقتصادی و سیاسی کشور است و تا زمانی که تصویر روشن تری از رخدادهای کلان نبیند، در برخورد خود با سرمایه گذاری در بازار سهام تجدیدنظر نخواهد کرد …

همچنین نباید از کنار رویدادهای داخلی بازار سرمایه و مسائل مرتبط با صنایع مطرح به سادگی عبور کرد: بازار هنوز نمی داند مسائلی مهمی چون «برگشت مالیات بر ارزش افزوده پرداختی پالایشگاه ها»، «میزان دقیق و نحوه پرداخت بهره مالکانه معادن»، «قیمت خوراک گاز طبیعی صنعت پتروشیمی» و «مبنای تسعیر ارز صادراتی صنایع» به چه سرنوشتی خواهد انجامید و این مسائل می تواند نوسانی قابل توجه در سودآوری صنایع مطرح و کوچک بورس ایجاد کند. به این ترتیب ابهام در مسائل مهم، خود به احتیاط در سرمایه گذاری منجر می شود و سطوح قیمتی سهام را رشد نمی دهد …

اما نسبت متوسط  P/E می تواند به درستی مورد تحلیل قرار گیرد و موقعیت های مناسب سرمایه گذاری را نیز در اختیار فعالان بازار سهام قرار دهد. دو روش رایج «تنزیل جریانات نقدی آتی» و «P/E» را مهمترین روش های قیمت گذاری سهام می دانند. در روش P/E، تحلیلگر پس از محاسبه سودآوری آتی شرکت، سعی می کند نسبت مناسب P/E را دریابد و آن گاه پی ببرد قیمت فعلی سهم برای سرمایه گذاری ارزنده است یا خیر؟ …

سرمایه گذاری در بورس اوراق بهادار تهران, بهترین گزینه؟

در این روش اگر قیمت سهام شرکتی در مقایسه با شرایط اش مناسب باشد، گزینه مطلوب سرمایه گذاری است. البته با توجه به خطرات موجود در سطح مسائل کلان و بخشی اقتصادی نیز باید قیمت موجود سهام را سنجید. به عنوان مثال باید نسبت تحریم ها را با وضعیت صنعت خودرو یا صنعت سیمان سنجید و در صورتی که باور داشته باشیم صنعت سیمان اثر به مراتب کمتری می پذیرد بنابراین این صنعت می تواند سرمایه گذاری مناسبی برای آینده باشد البته اگر دیگر شرایط صنعت نیز مطلوب باشد و نسبت مناسب P/E داشته باشد …

حال با وجود اعتقاد به ریسک های موجود اما بر این باوریم که سهام ارزنده فراوانی در بورس یافت می شود که می تواند محل سرمایه گذاری میان مدت و بلندمدت قرار گیرد. تجربه نشان داده بازار در زمانی که می ترسد و در لاک احتیاط فرو می رود، نگاه منصفانه ای به بسیاری از سهام ارزنده ندارد و بنابراین فرصت خرید ارزان این دسته سهام فراهم می شود: البته نباید فراموش کرد که تحلیل دقیق شرایط است که چنین سهام ارزانی را در برابر دیدگان ما قرار می دهد!

کاهش قیمت دلار به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد؟

/0 دیدگاه /در , , , , , /توسط

آیا کاهش قیمت دلار به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد؟ سوالی است که این روزها زیاد پرسیده می شود زیرا در حالی که روزهای پس از انتخابات ریاست جمهوری، صحنه افت قیمت ها در بازارهای ارز و طلا بوده که اخباری با مضامینی چون «هجوم بساز و بفروش ها به بنگاه های املاک» و «کاهش قیمت ها در بازار مسکن» به گوش می رسد. به این ترتیب سوال هایی در این بین مطرح می شود: «آیا به واقع مالکان قصد کاهش قیمت فروش املاک خود را دارند؟» و یا «آیا تحولات بازار ارز به کاهش قیمت ها در بازار مسکن منجر می شود؟» …

کاهش قیمت دلار به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد؟

پیش از این در مطلبی به تاثیر دوگانه بازار ارز بر بازار مسکن پرداخته بودیم: بازار مسکن از یک سو از رشد و رونق بازار ارز زیان می بیند که این رخداد در سایه حرکت طبیعی سرمایه ها از بازارها به سوی بازار پررونق تر رخ می دهد و از سوی دیگر از رونق بازار ارز، سود می برد چون افزایش قیمت ارز به رشد تورم و رشد قیمت مصالح ساختمانی می انجامد که بهای تمام شده ساخت مسکن را افزایش می دهد و مسکن را نیز همچون هر کالایی با تورم همسو می کند …

کاهش قیمت دلار و هجوم نقدینگی به بازار بورس

کاهش قیمت دلار به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد؟ کاهش قیمت دلار کاهش قیمت مسکن افزایش قیمت دلار افزایش قیمت مسکن سقوط قیمت ارز صعود ارزش مسکن شاخص سهام بورس , آخرین تحولات دلار, آخرین قیمت ارز, اخلالگران ارزی, ارز, ارز مبادلاتی, ارز مسافرتی, ارز، طلا و سکه, بازار ارز, بازار طلا و ارز, تحولات دلار, دلار, دلار آمريکا پوند انگليس فرانک سويس کرون سوئد کرون نروژ کرون دانمارک روپيه هند درهم امارات متحده عربی دينار کويت یکصد ين ژاپن دلار هنگ کنگ ريال عمان دلار کانادا راند آفريقای جنوبی لير ترکيه روبل روسيه, سکه تمام طرح جدید سکه تمام طرح قدیم نیم سکه ربع سکه سکه گرمی هرگرم طلای 18 عیار هر گرم طلای 24 عیار قیمت اونس جهانی طلا مثقال طلا در بازار تهران, قیمت ارز, قیمت اونس جهانی طلا مثقال طلا در بازار تهران هر گرم طلای 18 عیار هر گرم طلای 24 عیار, قیمت یورو در بازار آزاد, مالیات بر ارزش افزوده, نرخ رسمی ارز, نوسانات نرخ ارز, پوند, بساز و بفروش, انتخابات, انتخابات ریاست جمهوری, ستاد انتخاباتی, کارناوال انتخاباتی, انتخابات ریاست جمهوری - دنیای اقتصاد, ستاد انتخاباتی - دنیای اقتصاد, نظرسنجی انتخاباتی, نظر سنجی انتخاباتی, نتیجه انتخابات, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری, برنده انتخابات روحانی, روحانی برنده انتخابات, انتخابات پرشور, ستاد انتخابات, برنده انتخابات, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری 92, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری اسلامی ایران, انتخابات ریاست جمهوری ایران, مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژهحال با توجه به این تاثیر دوگانه، بازار مسکن از افت قیمت ها در بازار ارز چه اثری می پذیرد؟ واقعیت این است که چون مسکن کالایی نیست که به سرعت تولید شود و یا بتوان با واردات آن، اقدام به افزایش عرضه در بازار کرد بنابراین تاثیر افت نرخ ارز نمی تواند در کوتاه مدت بهای تمام شده ساخت مسکن را کاهش دهد. در هنگامه افت نرخ ارز البته اخباری از کاهش قیمت محصولات فولادی منتشر شده اما قیمت تمامی مصالح ساختمانی به این سرعت با افت نرخ ارز، همسو نمی شود. ضمن آن که تورم نیز به سرعت کاهش نمی یابد که بخواهد قیمت ها در این بازار را با افت روبرو کند … از سوی دیگر افت جذابیت بازار ارز، می تواند به سود بازارهای دیگر سرمایه گذاری باشد که در این بین باید دید آیا بازار مسکن می تواند مقصد سرمایه ای باشد که از آن بازار خارج می شود؟ با توجه به افزایش جالب توجه ارزش بازار سهام پس از انتخابات، به نظر می رسد سرمایه ها مقصد خود را تعیین کرده باشند!

تأثیر کاهش قیمت دلار بر بازار مسکن در کوتاه مدت

کاهش قیمت دلار به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد؟ کاهش قیمت دلار کاهش قیمت مسکن افزایش قیمت دلار افزایش قیمت مسکن سقوط قیمت ارز صعود ارزش مسکن شاخص سهام بورس , آخرین تحولات دلار, آخرین قیمت ارز, اخلالگران ارزی, ارز, ارز مبادلاتی, ارز مسافرتی, ارز، طلا و سکه, بازار ارز, بازار طلا و ارز, تحولات دلار, دلار, دلار آمريکا پوند انگليس فرانک سويس کرون سوئد کرون نروژ کرون دانمارک روپيه هند درهم امارات متحده عربی دينار کويت یکصد ين ژاپن دلار هنگ کنگ ريال عمان دلار کانادا راند آفريقای جنوبی لير ترکيه روبل روسيه, سکه تمام طرح جدید سکه تمام طرح قدیم نیم سکه ربع سکه سکه گرمی هرگرم طلای 18 عیار هر گرم طلای 24 عیار قیمت اونس جهانی طلا مثقال طلا در بازار تهران, قیمت ارز, قیمت اونس جهانی طلا مثقال طلا در بازار تهران هر گرم طلای 18 عیار هر گرم طلای 24 عیار, قیمت یورو در بازار آزاد, مالیات بر ارزش افزوده, نرخ رسمی ارز, نوسانات نرخ ارز, پوند, بساز و بفروش, انتخابات, انتخابات ریاست جمهوری, ستاد انتخاباتی, کارناوال انتخاباتی, انتخابات ریاست جمهوری - دنیای اقتصاد, ستاد انتخاباتی - دنیای اقتصاد, نظرسنجی انتخاباتی, نظر سنجی انتخاباتی, نتیجه انتخابات, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری, برنده انتخابات روحانی, روحانی برنده انتخابات, انتخابات پرشور, ستاد انتخابات, برنده انتخابات, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری 92, نتیجه انتخابات ریاست جمهوری اسلامی ایران, انتخابات ریاست جمهوری ایران, مسکن, بنگاه مسکن, مسکن مهر, مسکن ویژه, وام مسکن, تسهیلات مسکن, قیمت مسکن, پیش خرید مسکن, مالیات خرید و فروش مسکن, احتکار مسکن, کاهش قیمت مسکن, پیش فروش مسکن, ثبت نام مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, دور جدید ثبت نام مسکن ویژهبنابراین در کوتاه مدت، نباید منتظر تاثیر جدی بازار ارز بر بازار مسکن بود. اما می توان این گونه گفت که بهبود وضعیت سیاسی و اقتصادی کشور به کاهش جذابیت بازار مسکن می انجامد چون افق سرمایه گذاری در عرصه های مختلف صنعتی و تجاری بهبود می یابد و سرمایه ها به تدریج به سمت این عرصه ها کوچ خواهند کرد. رشد دو سال اخیر بازار مسکن نیز به این کوچ دامن می زند چون سرمایه ها با بازدهی خوبی همراه بوده اند و حال می خواهند این بازدهی را از بازار شناسایی کنند.

 توصیه ما این است که بهتر است نسبت به ادامه سرمایه گذاری در بازار مسکن با بررسی بیشتری برخورد کنید. این سخن البته مختص سرمایه گذاران در خرید یا ساخت و ساز املاک است و کسانی که از ملک شخصی خود استفاده می کنند یا با اجاره ملک خود بخشی از هزینه های خود را پوشش می دهند، نیازی نیست نگران کاهش جذابیت و احتمال افت قیمت ها باشند …

شما در مورد بازار مسکن این روزها چه می اندیشید؟ آیا واقعا مالکان به فروش ترغیب شده اند؟ آیا واقعا قیمت ها کاهش پیدا کرده است؟

مدیریت بازار مسکن مورد انتقاد وزیر راه و شهرسازی !!

/0 دیدگاه /در , , , /توسط

وزیر راه و شهرسازی با نگاه انتقادی نسبت به مدیریت بازار مسکن گفت: گاهی یک ایرانی 15 واحد مسکونی دارد و 15 ایرانی حتی یک واحد مسکونی هم ندارند که ضروریست با استفاده از ابزارهای قانونی مانند مالیات بر واحدهای خالی از سکنه، مالیات بر معاملات مکرر مسکن و مالیات بر زمین‌های بایر، بازار مسکن را کنترل کرد.

یک نفر 15 خانه دارد و 15 نفر خانه ای ندارند

علی نیکزاد با اعلام اینکه در حال حاضر تعداد واحدهای مسکونی بیش از تعداد خانوارهای کشور است، بر لزوم بکارگیری ابزارهای مالیاتی برای کنترل بازار مسکن تأکید کرد.

 وی با بیان اینکه تأمین مسکن برای اقشار مختلف و فاقد مسکن جامعه از وظایف دینی و قانونی دولت است، اظهار کرد: اهمیت تأمین مسکن برای مردم به اندازه‌ای است که حضرت علی (ع) در حکومت خود که عمق آن تا روز قیامت ادامه دارد، از تأمین مسکن در کنار تأمین آب گوارا و نان گندم برای پایین‌ترین قشر جامعه به عنوان یکی از دستاوردهای حکومت خود یاد می‌کند. ادامه مطلب

کاهش قیمت مسکن بدنبال کاهش قیمت سکه طلا و ارز در بازار؟

/0 دیدگاه /در , /توسط

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: فروشندگان ملک مسکونی، رویکرد افزایشی ندارند و در هفته های اخیر شاهد کاهش قیمت مسکن هستیم اما هنوز حباب قیمت مسکن به طور کامل حذف نشده است.

کاهش قیمت مسکن شاید ، افزایش قیمت مسکن نه!

مصطفی قلی خسروی در مصاحبه با رادیو اقتصاد افزود: پیش از این بازار مسکن 20 درصد حباب داشت و 5 درصد این حباب تاکنون حذف شده است! وی گفت: همکاران ما در بازار مسکن علاقه مند هستند تا قیمتها کاهش یابد تا ضمن رونق خرید و فروش، درآمد بنگاه های مشاوران املاک هم افزایش یابد.

دنیای اقتصاد – خسروی اضافه کرد: در حوزه اجاره مسکن هم روند مطلوبی دیده می شود و امیدواریم همه صاحبان املاک تا حد امکان تلاش کنند اجاره مسکن را با مستأجران فعلی تمدید کنند، زیرا سه بار جا به جایی منزل به معنی یک بار آتش سوزی در اسباب و اثاثیه منزل است، چون در این جابه جایی ها، بخش زیادی از اسباب و اثاثیه منزل از بین می رود. ادامه مطلب

دور جدید ثبت نام مسکن ویژه از تیر ماه

/0 دیدگاه /در , /توسط

مدیرکل راه‌ و شهرسازی استان تهران از احتمال دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران از هفته اول تیر ماه و تغییر شرایط ثبت نام خبر داد و گفت: در دور جدید ثبت نام ها برای واحدهای مسکونی وام هم در نظر گرفته می شود تا متقاضیان اقساط بدهند.

دنیای اقتصاد - دور جدید ثبت نام مسکن ویژه, ثبت نام مسکن ویژه, مسکن ویژه, دور جدید ثبت نام مسکن ویژه تهران, ثبت نام مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه تهران, مسکن ویژه, مسکن ویژهبه گزارش فارس، فربیرز واحدی در پاسخ به این سؤال که ظاهرا اطلاعیه‌ای صادر شده که متقاضیانی که مدارک آنها مورد تایید قرار گرفته برای انتخاب پروژه تهرانسر اقدام کنند، افزود: برخی از متقاضیان مسکن تهران ظاهرا چون وزیر راه و شهرسازی در مصاحبه‌های قبلی خود مسکن ویژه را در چند سایت معرفی می‌کرد برخی از این متقاضیان به هوای مسکن ویژه یعنی برای تهرانسر ممکن است ثبت نام نکرده باشند. ادامه مطلب

قیمت مسکن بازهم گران میشود ؟ آمار، زمستان فصل گرانی است

/0 دیدگاه /در , /توسط

بررسی قیمت هر متر واحد مسکونی طی 20 سال گذشته بیانگر افزایش بیش از 63 برابری قیمت هر متر خانه در شهر تهران از سال 72 تاکنون است که نزدیک به 75 درصد افزایش قیمت‌ها در سال در زمستان اتفاق افتاده است.

دنیای اقتصاد - اتحادیه مشاوران املاك٬ اتحادیه مشاوران املاک٬ اجاره٬ اجاره بها٬ اجاره نشین٬ احتکار مسکن٬ املاک٬ املاک بی سند٬ املاک تجاری٬ بازار پیش خرید٬ بنگاه٬ بنگاه مسکن٬ بنگاه معاملات ملکی٬ تسهیلات مسکن٬ حباب قیمت٬ حباب قیمت مسكن٬ رئیس اتحادیه مشاوران املاک٬ قیمت مسکن٬ مالیات٬ مالیات بر ارزش افزوده٬ مالیات خرید و فروش مسکن٬ مسکن٬ مسکن مهر٬ مسکن ویژه٬ ملک کلنگی٬ واحد مسكونی٬ وام مسکن٬ پیش خرید٬ پیش خرید آپارتمان٬ پیش خرید مسکن٬ پیش خرید ملک٬ پیش فروش٬ پیش فروش آپارتمان٬ پیش فروش تجاری٬ پیش فروش مسکن٬ پیش فروش واحد تجاری٬ کاهش قیمت مسکندنیای اقتصاد – به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، نتایج آمارگیری مرکز آمار ایران از متوسط قیمت اجاره و مسکن در نقاط شهری کشور که طی فاصله سال‌های 72 تا 91 انجام شده حاکی از آن است که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران از 52 هزار تومان در سال 72 به متری سه میلیون و 282 هزار تومان در سال 91 افزایش یافته است.

مسکن در زمستان‌ها گران‌تر می‌شود!

این گزارش نشان می‌دهد که در 20 سال گذشته هیچ گاه قیمت یک متر مربع مسکن در تهران در چند سال متوالی در یک رنج قیمت قرار نداشته است.

از نکات قابل تامل در بررسی قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران این است که در نزیک به 15 سال از 20 سال گذشته افزایش قیمت مسکن در فصل زمستان ایجاد شده که این مسله در سال‌های اخیر محسوس است.

این در حالی است که تنها در پاییز72، بهار 76، پاییز 77، بهار 83 و بهار 87 قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نسبت به سایر ماه‌ها رشد بیشتری داشته است.

اما متوسط قیمت هر متر زیر بنای مسکونی در شهر تهران در سال 85، میلیونی می شود و در ادامه در سال 87 دو میلیونی شده ودر سال 91 نیز از مرز سه میلون می گذرد.

متوسط قیمت هر متر خانه در 20 سال گذشته در شهر تهران

قیمت مسکن در سال 72؛ هر متر 50 هزار تومان

نرخ هر متر مربع زیر بنای مسکونی در تهران در سال 72 بین 51 تا 53 هزار تومان متغییر است که پاییز با 53 و تابستان با 51 هزار تومان بیشترین و کمترین قیمت مسکن را در این سال داشته اند.

همچنین قیمت هر متر در بهارو زمستان 52 هزار تومان بوده است.

قیمت مسکن در سال 73؛ هر متر 55 تا 65 هزار تومان

قیمت هر متر مربع زیر بنا مسکونی در این سال از 55 هزار تومان در بهار آغاز و به 56 هزار تومان در تابستان می رسد اما درپاییز به هر متر 60 و در زمستان با رشد 10 هزار تومانی نسبت به ابتدای سال به 65 هزار تومان افزایش می یابد.

قیمت مسکن در سال 74؛ هر متر 80 تا 114 هزار تومان

قیمت هر متر مربع مسکن در ابتدای این سال با رشد 20 هزار تومانی نسبت به سال قبل مواجه می شود به طوری که در بهار و تابستان به ترتیب 81 و 84 هزار تومان بوده است اما در پاییز بار دیگر با افزایش قیمت روبه رو شده و به 100 هزار تومان در پاییز و 114 هزار تومان در زمستان افزایش می یابد. در این سال زمستان گرانترین فصل در افزایش قیمت هر متر زیر بنای مسکونی است.

قیمت مسکن در سال 75؛ هر متر 157 تا 161 هزار تومان

قیمت هر متر زیربنای مسکونی در این سال از بهار تا زمستان تفاوت چندانی ندارد به گونه ای که در بهار 157، تابستان 159، پاییز 165 و در زمستان 161 هزار تومان بوده است.

قیمت هر متر واحد مسکونی در سال 75 در پاییز به اوج خود می رسد.

قیمت مسکن در سال 76؛ هر متر 152 تا 158 هزار تومان

قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این سال در پاییز با 152 هزار تومان به کمترین حد خود می رسد. این در حالی است که در سایر فصل‌ها نیز تفاوت قیمت زیادی وجود ندارد که بر این اساس در بهار 158، تابستان156 و زمستان 157 هزار تومان بوده است.

قیمت مسکن در سال 77؛ هر متر از 151 تا 160 هزار تومان

در حالی گرانترین معامله هر متر واحد مسکونی در سال 77 با 160 هزار تومان در پاییز انجام شده که در فصل قبل از آن قیمت هر متر برابر با 151 هزار تومان بوده است.

همچنین قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی در زمستان 158 و در بهار 154 هزار تومان بوده است.

قیمت مسکن در سال 78؛ از متری 167 تا 184 هزار تومان

در این سال نیز قیمت هر متر واحد مسکونی با نوسان روبه رو یوده است به طوری که از 167 و 168 هزار تومان در بهار و تابستان شروع و به 181 و 184 هزار تومان در پاییز و زمستان ختم می شود.

قیمت مسکن در سال 79؛از متری 202 تا 246 هزار تومان

بهار 79 با افزایش قیمت نزدیک به 20 هزار تومانی نسبت به فصل قبل آغاز شده است.

زمستان هم با قیمت هر متر 246 هزار تومان گران‌ترین و بهار با هر متر 202 هزار تومان ارزانترین فصل معامله مسکن در این سال بوده است. همچنین 210هزار تومان در تابستان و 233 هزار تومان در پاییز از سایر قیمت‌های هر متر مسکن در این سال در تهران است.

قیمت مسکن در سال 80؛ از 282 تا 353 هزار تومان

با تغییر دهه، 40 هزار تومان نیز به قیمت هر واحد مسکونی افزوده شد به طوری که قیمت هر متر مربع در بهار 80 به 282 هزار تومان افزایش یافته است و روندی صعودی را تا پایان سال طی می کند تا جایی که در زمستان به هر متر 353 هزار تومان افزایش می یابد.

از سویی دیگر قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی در تابستان 295 و در پاییز 326 هزار تومان بوده است.

قیمت مسکن در سال 81؛ از 425 تا 524 هزار تومان

در این سال افزایش 100 هزار تومانی قیمت هر متر واحد مسکونی در طی سال محسوس است. این در حالی است که در بهار قیمت هر متر 425، تابستان464، پاییز 494 و زمستان 524 هزار تومان است.

قیمت مسکن در سال 82؛ از 566 تا 630 هزار تومان

قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی در این سال نیز روند صودی را طی کرده است به طوری که از 566 هزار در بهار به 589 هزار در تابستان رسیده است. همچنین در ادامه نرخ هر متر واحد مسکونی از از 610 هزار تومان در پاییز به 630 هزار تومان در زمستان افزایش یافته است.

قیمت مسکن در سال 83؛ از 560 تا 600 هزار تومان

بعد از افزایش پی در پی قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی از سال 72 تا 82 این بار مسکن سال 83 را با کاهش قیمت نسبت به دوره قبل آغاز می کند. بهار 600، تابستان 590، پاییز 560 و زمستان 584 هزار تومانی قیمت‌های هر متر مربع واحد مسکونی در این سال است.

قیمت مسکن در سال 84؛ از 587 تا 683 هزار تومان

قیمت مسکن در سال 84 در حالی با بهار 587 هزار تومانی برای قیمت هر متر مربع زبر بنای واحد مسکونی آغاز می‌شود که در ادامه روند صعودی را پیش می گیرد.

بر این اساس نرخ هر متر خانه در تابستان به 659، پاییز 664 افزایش می یابد. همچنین در زمستان نیز گران ترین معاملات در این سال با هر متر 683 هزار تومان انجام می شود.

قیمت مسکن در سال 85؛ از 724هزار تومان تا بیش از یک میلیون تومان

سال 85 سال میلیونی شدن قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران است. در این سال قیمت هر واحد زیر بنای مسکونی با افزایش نزدیک به 300 هزار تومانی از ابتدا تا انتهای سال مواجه است به طوری که این نرخ در بهار با 724 هزار تومان آغاز و به یک میلیون و دو هزار تومان در زمستان می رسد. همچنین 776 و 880 هزار تومان سایر قیمت ها برای هر متر در سال 85 است.

قیمت مسکن در سال 86؛ از یک میلیون و 300 هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان

در این سال نیز افزایش 300 هزار تومانی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در یک سال ادامه دارد. یک میلیون و 357 هزار تومان در بهار، یک میلیون و 431هزار تومان در تابستان، یک میلیون و 510 هزار تومان در پاییز و یک میلیون و 699 هزار تومان متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در سال 86 است.

قیمت مسکن در سال 87؛ ازبیش از یک میلیون و590 هزار تا دو میلون تومان

87 سال دو میلیونی شدن قیمت هر متر واحد مسکونی است. هر جند که این سال با افزایش قابل ملاحظه ای نسبت به سال آخرین فصل سال قبل با بهار دو میلیون و 19 هزار تومانی آغاز می شود و در تابستان هم با هر متر دو میلیون و 14 هزار تومان ادامه دارد اما در نیمه دو سال قیمت‌ها تا حدودی شکسته شده و زیر دو میلیون می رسد. بر این اساس قیمت هر متر در پاییز یک میلیون و 835 هزار و در زمستان به یک میلیون و 596 هزار تومان کاهش می یابد.
قیمت مسکن در سال 88؛ از یک میلیون و 500 هزار تا یک میلیون و 670 هزار تومان
هر چند که فصل‌های پایانی سال قبل دوره کاهش قیمت برای مسکن بود اما در سال88 بار دیگر روند صعودی افزایش قیمت در مسکن از سر گرفته می شود.

بنا بر این گزارش در بهار 88 قیمت هر متر مربع یک میلیون و 503 ، تابستان یک میلیون و 629، پاییز یک میلیون و 644 و در زمستان نیز یک میلیون و 672 هزار تومان بوده است.

قیمت مسکن در سال 89؛ از بیش از یک میلیون و 700 تا یک میلیون و 800 هزار تومان

آخرین سال دهه 80 دوره پر افت و خیزی برای مسکن نیست و تفاوت چندانی بین قیمت‌ها در چهار فصل سال وجود ندارد. این در حالی است که نیمه اول سال با یک میلیون و 795 هزار تومان در بهار و یک میلیون و 743 هزار تومان در تابستان برای هر متر واحد مسکونی همراه بوده است.

همچنین قیمت هر متر زیر بنای مسکونی در پاییز یک میلیون و 843 هزار تومان و در زمستان یک میلیون و 885 هزار تومان بوده است.

قیمت مسکن در سال 90؛ از بیش از یک میلیون و 900 تا دو میلیون و 260 هزار تومان

دهه 90 در حالی آغاز می شود که پایان دوره یک میلیونی برای هر متر واحد مسکونی است.

هر چند که نیمه اول سال 90 با بهار یک میلیون و 929 هزار تومانی و تابستان یک میلون و 968 هزار تومانی همراه بود اما در ادامه روند صعودی قیمت مسکن دوباره آغاز و تاکنون ادامه دارد به طوری که در پاییز قیمت هر متر واحد مسکونی به دو میلیون و 148 و در زمستان به دو میلیون و 262 هزار تومان رسیده است.

قیمت مسکن در سال 91؛ از بیش از دو میلیون و 200 تا سه میلیون و 200هزار تومان

در سال 91 قیمت هر متر واحد مسکونی از مرز سه میلیون تومان نیز گذشت.

بهار 91 با قیمت دو میلیون و 244 هزار تومانی برای هر متر مربع زیر بنای مسکونی آغاز شد و به دو میلیون و 758 هزار تومان در تابستان نیز رسید. اما با رشد نزدیک به 500 هزار تومانی قیمت هر متر واحد مسکونی در پاییز به سه میلیون و 282 هزار تومان افزایش یافت.

به گزارش ایسنا مرکز آمار هنوز قیمتی از هر متر زیر بنای واحد مسکونی در زمستان 91 اعلام نکرده است.

افزایش قیمت زمین در تهران, رشد اعجاب آور 557 درصدی !!

/1 دیدگاه/در , /توسط

نرخ رشد ملک کلنگی  و افزایش قیمت زمین در تهران در دوران ریاست جمهوری احمدی نژاد غافلگیرکننده بوده است. براساس تازه ترین گزارش مرکز آمار ایران از وضعیت قیمت مسکن، زمین و اجاره بهای واحد های مسکونی طی سالهای 84 تا نیمه نخست سال 91 در کشور بیشترین رشد در اجاره بهای واحدهای مسکونی اتفاق افتاده است و در بازار مسکن تهران بیشترین رشد مربوط به افزایش قیمت زمین در تهران با نرخ رشد 557 درصدی می باشد. ادامه مطلب

شایعه افزایش قیمت مسکن ، بازار را تکان داد؟

/0 دیدگاه /در , /توسط

شایعه افزایش قیمت مسکن پس از انتخابات این روزها بازار مسکن را با رونق نسبی روبرو کرده است. اگرچه شایعه افزایش قیمت مسکن انتظار تورمی به وجود آمده و باعث افزایش قیمت فروش و اجاره مسکن شده است.

به گزارش فرارو، بر اساس آمار منتشره از سوی اتحادیه کشوری مشاوران املاک تعداد معاملات مسکن از ابتدای امسال تا پایان هفته اول خرداد نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از سه برابر افزایش یافته و از 101 هزار مورد به بیش از 340 هزار مورد رسیده است که 11 درصد آن متعلق به هفته اول خرداد است.

شایعه افزایش قیمت مسکن بعد از انتخابات

ادامه مطلب

نرخ اجاره بها در تهران موجب شگفتی مستاجران شد

/0 دیدگاه /در , /توسط
شگفتی مستاجران از نرخ اجاره بها در تهران ، افزایش قیمت اجاره بها در برخی از محله‌های تهران تا 40 درصد
دنیای اقتصاد – گرانی نرخ اجاره بها در تهران در سال جاری موجب شگفتی مستاجران شده است و اغلب آنها توان پرداخت اجاره های سنگین را ندارند.

ادامه مطلب