forecast-housing-prices-پیش-بینی-قیمت-مسکن

پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان

پیش بینی قیمت مسکن در سال ها ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۰ به موارد مختلفی مرتبط می باشد ولی بطور کلی و طبق اکثر پیش بینی ها سال ۱۳۹۵ یا ۲۰۱۶ سال بدون تغییر برای مسکن لقب گرفت و سال ۱۳۹۶ یا ۲۰۱۷ به احتمال زیاد سال با ثباتی برای مسکن خواهد بود و افزایش قیمت چشمگیری در حوزه مسکن نه تنها در ایران بلکه در جهان (به احتمال زیاد) بوجود نخواهد آمد

اما سال ۱۳۹۷ یا ۲۰۱۸ سال شروع افزایش قیمت مسکن خواهد بود که احتمالاً این روند تا از اواسط سال ۱۳۹۸ یا ۲۰۱۸ شکل خواد گرفت تا اواسط سال۱۳۹۸ یا ۲۰۱۹ ادامه خواهد یافت.

احتمالاً سال ۱۴۰۰ برای ایرانی ها و سال ۲۰۲۰ برای سایر کشورها سال رونق خواهد بود، نتنها در بخش ساختمان، ملک، زمین و آپارتمان مسکونی بلکه در همه حوزه ها

البته همیشه امکان تغییرات وجود دارد ، گاهی سیاسی ، گاهی اقتصادی، گاهی منطقه ای و استراتیژیک ، بعنوان مثال یک زلزله و یا یک جنگ تمامی معادلات را برای ایران و جهان بهم خواهد ریخت یا بنوان مثال ممکن است نوسانات شدید ارزی بوجود آید، ولی بنابر شرایط موجود وضعیت با روند بالا چیش بینی میشود

در ادامه خلاصه ای از اخبار مرتبط با پیش بینی های حوزه ساختمان، ملک، زمین و آپارتمان مسکونی منتشر خواهد شد

لطفاً شما نیز نظرات و دانسته های ارزشمند خود را مطرح کنید و به نظرات دیگران رأی دهید برای داشتن بهترین نتیجه گیری و تصمیم.

 

forecast-housing-prices-پیش-بینی-قیمت-مسکن

forecast-housing-prices-پیش-بینی-قیمت-مسکن

 

 

 

 بروز رسانی ۲۵ آذر ۹۶ (تقویت پیش بینی رونق معاملات ملک و مسکن در نیمه دوم سال، برنامه جدید دولت برای کمک به خریداران مسکن، بازار مسکن در معرض چه بحران‌هایی است؟ منشع افزایش قیمت های شدید در بازار مسکن چیست؟ )

تقویت پیش‌نشانه‌های رونق معاملات ملک در نیمه دوم سال

🏘 پیش‌نشانه‌های رونق معاملات ملک که از ابتدای امسال در بازار مشاهده شده بود در نیمه دوم سال نیز تقویت شده است به‌طوری که داده‌های آماری حاصل از رصد ماهانه معاملات در بنگاه‌های املاک، خروج از رکود را علامت می‌دهد.

🏘 حجم کل معاملات خرید آپارتمان در ۸ ماه اول امسال رقمی معادل ۷٫۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال ۹۵ افزایش پیدا کرد. این در حالی است که در نیمه اول امسال میزان رشد معاملات کمتر از ۷ درصد بوده بنابراین مشخص می‌شود سرعت بازار در مسیر ورود به رونق، در ماه‌های گذشته از نیمه دوم سال بیشتر شده است.

🏘 پیش بینی ها درباره چشم‌انداز بازار معاملات ملک تا پایان سال جاری حکایت از تداوم روند رشد تحت تاثیر نقل و انتقالات شب عید دارد.

منبع: روزنامه دنیای اقتصاد

منشاء توهم قیمتی در بازار نوسازها

🔹افزایش قیمت های نامتعارف پیشنهادی فروش در یک گروه خاص از واحدهای مسکونی طی روزهای اخیر با واکنش برخی فعالان بازار و کارشناسان اقتصاد مسکن مواجه شده است طوری که بسیاری از آنها به متقاضیان خرید مسکن توصیه می‌کنند با تغییر استراتژی خود برای خرید مسکن، واحدهای نوسازی را که با قیمت‌های نجومی به بازار عرضه شده‌اند تحریم کنند.

🔹یک کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو با «دنیای اقتصاد»، «انگیزه‌های سوداگرانه و منفعت‌طلبانه»، «کاهش عرضه حجم واحدهای نوساز به بازار معاملات مسکن نسبت به دوره‌های قبل» و «چشم‌انداز افزایشی قیمت مسکن تحت‌تاثیر افزایش تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی و پایان دوره رکود» را سه دلیل شکل‌گیری توهم قیمتی در برخی فروشندگان واحدهای مسکونی نوساز عنوان کرد.

منبع: روزنامه دنیای اقتصاد

بازار مسکن در معرض چه بحران‌هایی است؟

مهدی پورمهر، تحلیلگر بازار مسکن در شماره ۲۴۹ تجارت‌فردا نوشته است:

✍️بازار مسکن در سال‌های اخیر، دچار رکود عمیق شده که خروج از آن مشکل است. به تازگی آماری که از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ارائه شده حاکی از کاهش مستمر واحدهای تکمیل‌شده (نوساز) از سال ۱۳۹۲ یعنی آغاز دولت یازدهم بوده به طوری که این رقم از ۸۰۰ هزار واحد در سال ۱۳۹۲ به کمتر از ۴۰۰ هزار واحد در سال ۱۳۹۵ که کمترین رقم در ۱۵ سال گذشته است رسیده، اما خبر قابل تامل‌تر اینکه تعداد خانه‌هایی که ساخت آنها در سال ۱۳۹۵ شروع شده و عرضه آنها در سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ خواهد بود، در ۳۰ سال اخیر به کمترین میزان کاهش یافته است.

✍️البته ناگفته نماند که افزایش درآمدهای نفتی و پدیده بیماری هلندی ناشی از تزریق نقدینگی در بازار مسکن سبب رشد ساخت‌وسازها در سال‌های قبل از ۱۳۹۲ شده اما مازاد انباشت واحدهای ساخته‌شده در این سال‌ها، سرعت ساخت‌وساز را در سال‌های اخیر به شدت کاهش داده است. رکود مسکن برخلاف تناوب سال‌های گذشته (دوره سه‌ساله)، در حال اتمام پنجمین سال خود است. هنوز بحران بازار مسکن به‌عنوان معضلی برای دولت و بخش خصوصی و حتی بانک‌های کشور باقی مانده است. کاهش خرید و فروش در این بازار و انجماد منابع مالی، بازار پول را هم دچار بحران کرده است.

✍️عوامل متعددی در کاهش تکمیل واحدهای نوساز و عرضه مسکن تاثیرگذار بوده‌اند که به برخی از آنها به اختصار اشاره می‌شود.
اولین دلیل، کاهش قابل توجه قدرت خرید مردم در مقابل رشد شدید قیمت آن در سال‌های قبل از ۱۳۹۲ است. دومین دلیل به حجم مازاد تولید در آن سال‌ها برمی‌گردد که در بالا اشاره شد. سومین دلیل، به عدم پیش‌فروش واحدها و ناتوانی سازنده‌ها برای تکمیل ساختمان بازمی‌گردد. چهارمین دلیل، دخالت دولت در جهت طولانی‌شدن دوره رکود برای کنترل تورم است. دولت یازدهم مسیر کوتاه و پرخطر را برای کاهش تورم انتخاب کرد. این راهکار چیزی جز انجماد سرمایه و نقدینگی نبود که در جهت کاهش التهاب بازار به‌کار گرفته شد. لیکن طی سال‌های گذشته تمامی تلاش‌های دولت برای بازگشت رونق به بازار مسکن، حالت نمایشی و جانبدارانه داشته و از اثربخشی بسیار پایینی برخوردار بوده است.

✍️لذا این موضوع سبب شد تا بازدهی بخش مسکن با سرعت بیشتری در مقابل سایر بازارها از جمله بازار سرمایه و پول کاهش یابد. کاهش بازدهی، کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری در این بخش را به همراه داشت.اما سیگنالی که روند کاهش واحدهای تکمیل‌شده به اقتصاد می‌دهد بسیار ناگوارتر به نظر می‌رسد که اگر چاره‌اندیشی اساسی بابت آن نشود، بحران شدیدتری را به همراه خواهد داشت. استمرار این وضعیت حکایت از به تعویق افتادن بازگشت تسهیلات از سوی سازندگان به بانک‌ها دارد و نتیجه آن جز انجماد منابع بانکی، افزایش قیمت تمام‌شده و نهایتاً افزایش نرخ سود و تورم نخواهد بود. از سوی دیگر، افزایش سالانه تقاضای مسکن به دلیل افزایش جمعیت و به واسطه استفاده از طرح‌های تسهیلاتی دولت، جهش شدید در قیمت مسکن را خبر می‌دهد. که نتیجه این عوامل جز تورم و تعمیق رکود بزرگ در کل اقتصاد نیست.

منبع: هفته نامه تجارت فردا

بروز رسانی ۹ آبان ۹۶ (تاثیر کاهش نرخ سود بانکی در بازار مسکن چه بود؟ مالیات خانه‌ های خالی به کجا رسید؟ بازگشت رکود به بازار مسکن پس از افزایش قیمت ها؟ )

📌سه برنامه جدید دولت برای کمک به خریداران مسکن

حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی:
🔹به منظور کمک به متقاضیان مسکن، پیشنهاداتی از طرف وزارتخانه به بانک مرکزی ارایه شده و بانک مسکن نیز نامه نوشته تا اصلاحاتی در سه زمینه انجام دهد.
🔹یکی از این اصلاحات، افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم از ۱۲ به ۱۵ سال، کاهش نرخ سود از ۹٫۵به ۷ درصد و کاهش مدت سپرده‌گذاری از ۶ به ۴ ماه است.
🔹مسیر دوم این است که بانک مسکن از ترازنامه خود به اتکای تسهیلات اعطایی حدود ۵ میلیارد دلار به قیمت نرخ امروز اوراق منتشر کند. این اوراق را صندوق توسعه ملی بخرد و در دنیا به فروش ‌رساند.
🔹موضوع سوم خرید اوراق MBS بانک مسکن توسط بانک‌های داخلی از محل سپرده ذخیره قانونی است که هم‌اکنون نرخ آن صفر است.
🔹بدین‌ترتیب پیشنهاد می‌شود بانک‌ها اوراق MBS بانک مسکن را با سود ۲ درصد بخرند؛ و هدف بانک مرکزی از این اقدام کمک به مردم برای تأمین مسکن حداقلی و پرداخت وام‌های خرد مقیاس است.

تاثیر نرخ سود بانکی در بازار مسکن

اگر چه بازارهای پول و مسکن، رقیب یکدیگر محسوب می‌شوند و کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در یکی (بانک‌ها) می‌تواند تقاضای خرید در دیگری (بازار ملک) را افزایش دهد اما این رابطه به‌صورت آنی و در کوتاه مدت آن هم با توجه به وضعیت فعلی بازار مسکن، قابل انتظار نیست.

طی هفته‌های اخیر ورود نوعی از تقاضای خرید به این بازار با مبدأ سپرده‌های بانکی، محسوس بوده است اما به‌خاطر زمانبر بودن فرآیند جست‌وجو ناشی از کمبود فایل مناسب (متراژ کوچک و متوسط)، این مراجعه‌ها هنوز به انجام معامله خرید، منجر نشده است.

نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن بی‌تاثیر است/ کاهش نرخ سود، سپرده‌ها را به بخش مسکن هدایت می‌کند

جمشید پژویان ،کارشناس اقتصادی در گفت‌وگو با اقتصاد آنلاین:
نوسانات نرخ ارز به دلیل انتظارات ناشی ازاعمال تحریم‌های ترامپ از طریق کنگره منشا سیاسی دارد.
برخی گفته ها مبنی برتاثیرمنفی نوسانات نرخ ازر بر بازار مسکن در کوتاه مدت پایه و اساس علمی ندارد و نمی توان بر اساس آن ها درباره مسکن پیش بینی کرد.
با خروج سپرده ها از بانک ها به دلیل کاهش نرخ سود،سرمایه به علت کم ریسک بودن و سود آور بودن، به خرید مسکن هدایت می شود وسود بیشتری نسبت به سپرده گذاری در بانک عاید صاحبان سرمایه می کند.
تاثیرسیاست های کاهش نرخ سود و افزایش زمان بازپرداخت وام برعموم مردم به دلایلی همچون کمبود نقدینگی برای سپرده گذاری و همچنین کاهش اعتماد عمومی نسبت به سپرده گذاری در بانک ها به دلیل مشکلات پیش آمده به نتایج چندانی نمی‌انجامد.

خطر شکل گیری تورم درسایه سنگین نقدینگی/کشور نیازمند سوق سرمایه های مردم به سمت تولید است

احمد حاتمی یزد،مدیرعامل پیشین بانک صادرات در گفت و گو با اقتصاد آنلاین:
🔹از آن جایی که رشد اقتصادی همواره بین ۴ تا ۶ درصد است اگر حجم پول افزایش یابد،تاثیر مستقیم بر روی قیمت ها خواهد گذاشت.
🔹با تصمیم بر کاهش سود سپردها ،به تدریج نقدینگی از بانک ها خارج می شود که هم سبب افزایش نقدینگی و هم سبب افزایش سرعت پول در جامعه می شود که نتیجه این امر افزایش تقاضای خرید کالا و به تبع آن افزایش قیمت کالاها و تورم است.
🔹در این شرایط به دلیل ناکافی بودن تولیدات داخلی ،مجبور به افزایش واردات نیزخواهیم شد که این امر سبب منفی شدن تراز تجاری و افزایش نرخ ارز می گردد و آثار تورمی دیگری بر اقتصاد می گذارد.
🔹دولت و بانک مرکزی باید برای جمع کردن پول مازاد از میان مردم با انتشار اوراق مشارکت طرح های عمرانی و سوق مردم به سمت سرمایه گذاری در پروژه های دولتی انجام دهد.
🔹حجم پول طی ۴ سال اخیر، ۲ برابر شده و در آینده نزدیک نیز شاهد افزایش سرعت گردش پول خواهیم بود،لذا برای اجتناب از تورمی که در پیش خواهیم داشت لازم است با اتخاذ سیاست های انقباضی مانع از افزایش نرخ مسکن و دلار در بازار آزاد شویم.

سهم خانه‌اولی‌ها از آینده بازار

هم‌اکنون روند کشوری ثبت‌نام متقاضیان در صندوق پس‌انداز مسکن یکم در مقایسه با شهر تهران، تندتر از شیب رشد ثبت‌نام‌های ماهانه در پایتخت است. میانگین ۱۲۰ میلیون تومانی وام یکم با احتساب متوسط ۲ میلیون تومانی قیمت هرمترمربع مسکن در کل کشور، هزینه خرید ۶۰ مترمربع واحد مسکونی را تامین می‌کند.

حجم ثبت‌نام‌کنندگان جدید صندوق پس‌انداز مسکن یکم در شهر تهران برای اولین‌بار طی ۲۸ ماه از زمان راه‌اندازی این صندوق، از مرز ۶ هزار ثبت‌نام ماهانه در مرداد و شهریور امسال عبور کرد. تاکنون بیش از ۲۸۰ هزار نفر در صندوق پس‌انداز مسکن یکم ثبت‌نام کرده‌اند.

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد

 ⁠افزایش۳۴درصدی معاملات مسکن تهران/افزایش۸٫۷درصدی متوسط قیمت

🔹تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۶به ۱۳هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۴٫۴درصد افزایش نشان می دهد.
🔹متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۷٫۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸٫۷درصد افزایش نشان می دهد.

وام مسکن چند؟

🔹هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن را در این روزها می توان در محدوده ۷۵ تا ۷۸هزار تومان خریداری کرد.
🔹در حال حاضر مدت زیادی به سررسید اوراق ۷۵ هزار تومانی باقی نمانده است.
اگر اوراق ۷۸ هزار تومانی را مرجع قیمتی قرار دهیم تهرانی ها باید ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان هزینه وام ۱۰۰میلیونی مسکن کنند.

 

دبیر کانون انبوه‎سازان: از رکود ۵ ساله مسکن خسته شده‌ایم

فرشید پورحاجت:
🔹انبوه‌سازان ۵ سال است که رکود بخش مسکن را تحمل می‌کنند و دیگر خسته‌ شده‌اند.
🔹در ۵ سال گذشته به تعداد مستاجران کشور ۲ میلیون خانوار اضافه شده است.
🔹هم اکنون هفت میلیون خانوار در کشور در واحدهای استیجاری زندگی می کنند و سالیانه ۸۰ هزار ازدواج نیز در کشور ثبت می شود.

🔹یک میلیون و ۳۰۰خانوار ایرانی در مجتمع های مسکونی به صورت استیجاری زندگی می کنند که با ارائه بسته های متنوع تامین مالی آنها باید بتوانند با استفاده از تسهیلات بانکی نسبت به خرید خانه اقدام کنند.

 

اخذ مالیات خانه‌ خالی‌ها نیازمند مکانیزم شناسایی است/ علت افزایش اخیر قیمت مسکن چیست؟

مهدی سلطان محمدی، کارشناس مسکن درگفت‌وگو با اقتصاد آنلاین:
🔹وضع مالیات روی خانه، مردم را متوجه این مساله می‌کند که نگهداری از خانه علاوه بر سود با هزینه‌هایی نیز همراه است،این مساله به کاهش معاملات سوداگرانه و با هدف سرمایه گذاری کمک می کند.
🔹با وجود مثبت بودن این سیاست برای کاهش خانه‌های خالی ،این امر تاثیر خود را تنها به صورت تئوری خواهد گذاشت،به این دلیل که شناسایی خانه خالی کار راحتی نیست و همیشه مالکان راهی برای گریز از این امر پیدا می کنند.
🔹در بین نهاده‌های مسکن مهمترین افزایش قیمت در ماه های اخیر در فولاد بوده است که باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن شده است و افزایش قیمت مسکن طی این چند ماه ناشی از رونق نبوده است.

مالیات مسکن اصلاح می‌شود

حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی:
🔹قانون مالیات بر خانه‌های خالی فرآیندی است که می‌تواند مالکان را تشویق به عرضه خانه‌ها در بازار کند.
🔹ولی میزان مبلغ مالیات به اندازه ای نیست که مالکان ترغیب شوند به اندازه نیم برابر مالیات، خانه را اجاره بدهند. بنابراین معتقدم باید این قانون اصلاح شود.
🔹تصحیح نظام مالیات در بخش مسکن یکی از برنامه های یک سال آینده وزارت راه و شهرسازی خواهد بود. سعی می کنیم با تعامل با وزارت امور اقتصادی و دارایی در طرح جامع مالیاتی روندی را اجرا کنیم که ابزار مالیاتی بتواند واحدها را در بازار خرید و فروش وارد کند.

واکنش معاون وزیر به فرضیه بازگشت رکود به مسکن

حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی:
🔹کاهش حجم معاملات یک ماه نسبت به ماه قبل از آن نشانه بازگشت به دوره رکود نیست.
🔹گزارش ماهانه تحولات بازار مسکن در شهریورماه سال جاری حاکی از کاهش حجم معاملات نسبت به مردادماه امسال است.
🔹به این صورت که در شهریورماه امسال تعداد معاملات آپارتمان­ های مسکونی در شهر تهران بالغ به ۱۵ هزار و ۵۰۰ واحد رسید که نسبت به مردادماه معادل ۱۳٫۶ درصد کاهش پیدا کرده است.
🔹 اگرچه حجم معاملات در شهریورماه نسبت به مردادماه کاهش داشته اما نکته مهم آن است که معیار اصلی برای تعیین وضعیت بازار مسکن مقایسه نقطه به نقطه حجم معاملات است.
🔹برای دست یافتن به این موضوع که آیا بازار مسکن در مسیر رونق به سر می برد یا رکود باید به جای مقایسه ماهانه، حجم معاملات واحدهای مسکونی در شهریورماه امسال نسبت به شهریورماه سال گذشته سنجیده شود.
🔹مقایسه نقطه به نقطه معاملات شهریورماه نشان می دهد که حجم آپارتمان­‌های مسکونی معامله شده در پایتخت معادل ۹٫۲ درصد در ماه پایانی فصل تابستان نسبت به شهریور ماه سال گذشته رشد داشته است.
🔹سنجش دوره ­های شش ماهه سال جاری و سال گذشته نشان می‌دهد رشد ۲٫۸ درصد حجم معاملات مسکن و ۶٫۲ درصدی قیمت مسکن در نیمه نخست سال جاری نسبت به سال دوره مشابه سال گذشته رخ داده است.

 

 بروز رسانی ۱۳ مهر ۹۶ (ثبات نسبی قیمت زمین و مسکن در دولت یازدهم، تأثیر افزایش قیمت فولاد بر بازار ملک)
📌رشد ۷۰۰ درصدی قیمت زمین در دولتهای نهم و دهم
🔹در ۸ سال فعالیت دولتهای نهم و دهم قیمت مسکن ۵۰۰ درصد رشد کرد؛ حال آنکه در چهار سال دولت یازدهم افزایش قیمت مسکن ۱۰.۶ درصد بوده است/ایسنا

با رشد ۶۰ تا ۷۰ درصدی قیمت فولاد طی چند ماه گذشته پیش بینی افزایش قیمت خودرو و قطعات خودرو و .. چندان کار دشواری نیست

بروز رسانی ۰۶ مهر ۹۶ (راه طولانی مسکن تا رسیدن به به رونق در فروش، افزایش قیمت مسکن و سود سپرده عامل ایجاد رکود؟)

تغییر فاصله مسکن با رونق

پایان سرد تابستان مسکن، اگرچه بین بازار ملک و فاز رونق، فاصله انداخته، اما روند خرید و فروش‌ واحدهای مسکونی با استناد به کارنامه نیمه اول ۹۶ نشان می‌دهد دمای معاملات ملک، از پیش‌رونق پارسال، بیشتر است.

حجم معاملات مسکن در دو فصل اول امسال ۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال ۹۵ افزایش یافت. تحقیقات میدانی از واسطه‌های بازار مسکن حاکی است تقاضای مصرفی، در بازار حضور موثر دارد. با این حال، کمبود فایل مناسب –آپارتمان‌های کم‌متراژ- و تغییر افزایشی قیمت‌های پیشنهادی در برخی مناطق بعد از خیز معاملات در مرداد، باعث انعکاس منفی در نقل و انتقالات شهریور شده است.

کارشناسان مسکن، عامل شوک‌دهنده دیگر به معاملات ملک در شهریور را تشدید سپرده‌گیری با سود بالا در بانک‌ها طی روزهای قبل از اجرای بخشنامه بانک مرکزی – دهه اول شهریور – عنوان می‌کنند.

افت و خیزهای مسکن

بعد از رکوردزنی ۳۹ ماهه مرداد به لحاظ بیشترین فروش،حجم معاملات در تهران در شهریور به ۱۴هزار و ۴۱۵ واحد رسید که۱۳٫۹% نسبت به مرداد کاهش پیدا کرده است

بروز رسانی ۰۵ مهر ۹۶ (پیش بینی درآمد بخش ساختمان ، روند قیمت و آینده خرید و فروش واحد های تجاری)

درآمد اقتصادی فصلی بخش ساختمان از ۹۰ تا ۹۶

سقوط شدید درآمد در بخش ساختمان در ۶ سال گذشته

پیش بینی سقوط پنجاه درصدی قیمت املاک تجاری

🔔 در دنیا به ازای هر ۴٢ خانواده یک واحد صنفی توزیعی وحود دارد اما در ایران این نسبت، هفت خانواده است ، در ایران شش برابر متوسط دنیا مغازه وجود دارد.

🔔 با وجودی که شش برابر نیاز ، مغازه وجود دارد، دهها مجتمع تجاری در تهران در دست ساخت است که عمده آنها تا پایان سال به اتمام مَی رسد ، یکی از مجتمع هایی که به زودی اتمام و افتتاح میشود ظرفیت ٢٠ هزار پارکینگ دارد. در تبریز ٢٠٠ هزار واحد تجاری وحود دارد.

🔔 با پنج برابر شدن قیمت نفت در دهه هشتاد ، بخش بازرگانی و خدمات بیش از ظرفیت اقتصاد ایران رشد کرد و با سقوط قیمت نفت مَی طلبد تا بخش بازرگانی و خدمات حداقل ۵٠ درصد کوچک شود، کوچک شدن بخش بازرگانی و خدمات باید معادل کاهش واحد های تجاری باشد.

🔔 بیش از ظرفیت اقتصاد کشور واحد تجاری در دست ساخت است با ورود این واحد ها به بازار ، قیمت املاک تجاری حداقل ۵٠ درصد سقوط مَی کند.

 

بروز رسانی ۲۶ شهریور ۹۶ (پیش بینی افزایش قیمت مسکن و افزایش تقاضای سفته بازی)

با توجه به کاهش نرخ سود بانکی و افزایش نسبی نرخ دلار ، پیش بینی میشود قیمت مسکن نسبت به ماه های گذشته افزایش داشته باشد البته بعید است این افزایش بیشتر از نرخ تورم باشد.

سهم ملک در سبد دارایی خانوارها

نتایج یک مطالعه علمی درباره سهم دارایی ملکی (زمین و مسکن) در سبد دارایی‌های سرمایه‌ای افراد با هدف بررسی اثر تغییرات سود بانکی بر سبد، نشان می‌دهد: هر سه گروه افراد با ویژگی «ریسک‌پذیری پایین»، «ریسک‌پذیری متوسط» و «ریسک‌پذیری بالا»، نسبت به تغییرات کاهشی نرخ سود بانکی، واکنش ملکی نشان می‌دهند به این معنا که این کاهش باعث توجه افراد به سرمایه‌گذاری در بازار ملک می‌شود.

⭕️نتایج این مطالعه‌ براساس داده‌های سال‌های ۷۶ تا ۸۹، مشخص می‌کند: زمانی که نرخ سود واقعی سپرده‌های بانکی مثبت است (نرخ سود اسمی بالاتر از نرخ تورم)، افراد دارای درجه پایین ریسک‌پذیری، ۱۲ درصد از سبد دارایی‌های خود را به خرید زمین یا ملک مسکونی اختصاص می‌دهند. در این حالت، افراد دارای درجه ریسک‌پذیری متوسط، بیشترین سهم از سبد دارایی‌های خود یعنی ۳۶ درصد آن را به ملک اختصاص می‌دهند اما افراد دارای درجه ریسک‌پذیری بالا، حدود یک چهارم (۲۴ درصد) دارایی‌های ارزشمند خود را به زمین و مسکن تبدیل می‌کنند. به این ترتیب، بازدهی مثبت سرمایه‌گذاری در بازار پول، بیشترین اثر جاذبه را بر افراد کم‌ریسک دارد.

⭕️اما زمانی که نرخ سود واقعی سپرده‌های بانکی منفی می‌شود، بیشترین هجوم به خرید ملک، از ناحیه افراد قادر به تحمل ریسک بالا اتفاق می‌افتد. در این حالت، ۷۹ درصد از وزن سبد دارایی افراد دارای درجه ریسک‌پذیری بالا، به زمین یا مسکن اختصاص پیدا می‌کند.

⭕️یافته‌های این تحقیق مشخص می‌کند در شرایط کنونی که نرخ سود واقعی سپرده‌های بانکی به‌رغم کاهش سطح نرخ سود اسمی، مثبت است، تقاضای سفته‌بازی (تقاضایی که عمدتا از ناحیه افراد پرریسک در بازار مسکن شکل می‌گیرد) تحریک آنچنانی نخواهد شد. این نوع افراد (دارای درجه ریسک‌پذیری بالا)، معمولا ۷۶ درصد از سبد دارایی‌های سرمایه‌ای خود را به سهام اختصاص می‌دهند. /روزنامه دنیای اقتصاد

 

بروز رسانی ۱۷ تیر ۹۶ (پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان)

نقشه راه بازار مسکن ۱۴۰۰

وزیر راه و شهرسازی، نقشه راه «خروج کامل» بازار ملک از رکود را تشریح کرد. نقشه راه بازار مسکن ۱۴۰۰، با هدف جلوگیری از تشدید واگرایی بین عرضه و تقاضا،‌ یکسری «خطوط قرمز» دارد که برای منع مداخله گسترده دولت در ساخت انبوه و مهار ساخت‌وسازهای سوداگرانه، ترسیم شده است. در این نقشه، طرح «توانمندسازی مالی سه دسته تقاضای مصرفی» پیش‌بینی شده است. ساکنان بافت فرسوده، حاشیه‌نشین‌ها و خانه‌اولی‌ها، «کانون» هر نوع حمایت مالی تعیین شده‌اند تا تسهیلات بانکی خرید و ساخت مسکن طی ۴ سال آینده با اولویت این سه دسته تقاضا پرداخت شود. «طول دوره سپرده‌گذاری» و «مدت زمان بازپرداخت» وام‌های مسکن برای انطباق کامل با استطاعت تقاضای مصرفی بازتنظیم می‌شود.

 

بروز رسانی ۱۸خرداد ۹۶ (پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان)

???? قیمت مسکن تغییر زیادی نمی‌کند | زمان شروع شیب قیمت در بازار معاملات مسکن

علی چگنی، مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید بر شیب آرام قیمتی در آینده بازار معاملات مسکن، گفت:
????افزایش شدیدی را در قیمت‌های مسکن چه در فروش و چه در اجاره‌بها، نخواهیم داشت. رونق ملایمی در بازار معاملات مسکن انتظار می‌رود و به روال دولت یازدهم، در دولت دوازدهم نیز پیش‌بینی شوک‌های قیمتی در بازار معاملات مسکن منتفی است.

????از اوایل سال ۹۲ به لحاظ معاملات، بازار مسکن وارد رکود شد که این عامل نیز به دلیل کندشدن روند صدور پروانه اتفاق افتاده و تداوم یافت. سال ۹۵ به دلیل آنکه روند نزولی صدور پروانه ساختمانی متوقف شده بود، رونق نسبی را در بازار معاملات مسکن شاهد بودیم.

????بیشترین تغییرات اجاره بها معمولاً بین ماههای خرداد تا پایان تابستان اتفاق می افتد و رصد تحولات بازار اجاره در این مقطع بیشتر مورد توجه است، عرضه مسکن در عدم افزایش اجاره‌بها تاثیر خواهد داشت و فعلاً در این حوزه شاهد افزایش چشمگیری نیستیم.

بروز رسانی ۲۲ فروردین ۹۶ (پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان)

عواقب افزایش قیمت پیشنهادی «نوسازها» در بازار مسکن

?در حالی که هیچ چیز در بازار مسکن تغییری نکرده و این رفتار می‌تواند موجب روی گرداندن اندک خریداران از فایل‌های نوساز شود.
برخی از مشاوران املاک معتقدند واحدهای مسکونی نوساز طی فصل بهار و تابستان مشتریان زیادی دارند اما سال گذشته آپارتمان‌های گران‌قیمت در فصل طلایی معاملات مسکن نیز فروش نرفت.

گرمای بازار مسکن، شاید در فصل سرما

صنعت ساختمان در حالی با میراث چهارساله رکود، سال۹۶ را آغاز کرده است که بررسی تحولات بازار مسکن و ساخت‌وساز، تحقق رونق در این حوزه را با چالش جدی مواجه می‌کند.

سهم ۳۱ استان از مسکن اجتماعی

مجری ارشد «مسکن اجتماعی»، با اجرای فاز اول مصوبه اسفند سال گذشته هیات دولت، سهمیه ۳۱ استان کشور را از طرح «تامین مسکن ۱۰۰ هزار خانوار کم‌درآمد در سال۹۶» تعیین کرد. طرح «مسکن اجتماعی» به پنج شکل از جمله «واگذاری زمین و تسهیلات بانکی برای ساخت»، «ارائه وام خرید» و همچنین «پرداخت یارانه اجاره‌بها»، به اجرا درمی‌آید. در سال اول اجرای طرح -امسال-بیشترین سهمیه، به استان‌هایی که دو دهک اول در آنها، به لحاظ درآمد خانوار، قیمت مسکن و اجاره‌بها، در بدترین وضعیت قرار دارند، اختصاص پیدا کرده است. / روزنامه دنیای اقتصاد

تحلیلی عالم اقتصاد/ چیزی که مشخص است اینکه بازار مسکن دیگر به مانند گذشته بایک شایعه و یا یک تغییر افزایش قیمت شدید را تجربه نمی کند، به دو دلیل:

۱- بازار های رقیب شرایط بسیار بهتری دارند

۲- شرایط نقدینگی و بالا بودن سطح قیمت نسبت به اندوخته مردم برای خرید خانه و چون همانند گذشته پول های بی پشتوانه وارد بازار مسکن نمیشود و دیگر از تسهیلات نجومی بانک ها خبری نیست بنابراین میتوان گفت افزایش شدید قیمت هم در کار نخواهد بود.

برخی شنیده ها حاکی است که امکان فروش املاک و مستغلات بانکها وجود ندارد، شاید مهمترین دلیل آن این باشد با توجه به اینکه در سال های گذشته بانکها املاک و مستغلات را با قیمت هایی بسیار بالاتر از قیمت واقعی خریداری کرده اند با این تحلیل که روند رشد همچنان ادامه خواهد داشت و روی تورمی که دیگر نیست حساب کرده بودند، حال علاوه بر عدم رشد قیمت مسکن، در بسیاری از موارد قیمت املاک و مستغلات از تورم عقب ماند و حالا با فروش این املاک تراز بانک ها احتمالاً به شدت منفی خواهد شد و عملاً بانک هایی که برای بازگرداندن وجود سپرده مردم با مشکل واجه هستند ورشکته خواهند بود. شاید بانک ها در انتظار انتخابات و حضور مجدد مردان تورم زا هستند تا اشتباه خود در ورود به بازار مسکن ، املاک و مستغلات را با تورم جبران کنند.

بروز رسانی ۱۰ فروردین ۹۶ (پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان)

چشم انداز بازار مسکن در سال ۹۶

تلورانس تغییرات بازار مسکن هر چهار یا پنج سال، یک بار بوده. درحال‌حاضر نیز از سال ٩٢ تاکنون، بازار مسکن در رکود عمیقی به‌سر می‌برد که شاید در نیم‌قرن گذشته رکودی اینقدر طولانی نداشته‌ایم.
خریداران مسکن، دو گروه هستند: یا مصرف‌کننده هستند یا سرمایه‌گذار.

?بخش سرمایه به احتمال زیاد سال آینده وارد بازار نخواهد شد
مصرف‌کنندگان نیز انتظار دارند که قیمت‌ها به کف برسد و آن حباب‌های نامتعارف و سوداگرانه شکسته شود و به پایه‌ای برسد تا خریدشان انجام شود.
این گروه از مصرف‌کنندگان، هرچه گذشت دیدند که این قیمت‌ها بیشتر نزول کرده و به آن قیمت پایه نزدیک شده است. اکنون دیگر به سال ٩۶ نزدیک می‌شویم.

قاعدتا این گروه از مصرف‌کنندگان، با نگاه و تحلیل خودشان و با توجه به تعطیلات عید و انتخابات ریاست‌جمهوری، نهایتا خریدشان را به بعد از انتخابات ٩۶ موکول می‌کنند.

در آخر خیلی چیزها به انتخابات بستگی دارد
?با تداوم دولت روحانی، باید با جهش قیمت در بازار مسکن خداحافظی کرد زیرا تأثیر زیادی بر روی تورم خواهد داشت.

بروز رسانی ۱۷ اسفند ۹۵ (پیش بینی روند قیمت مسکن و آینده بازار خرید و فروش ساختمان)

پیش بینی روند بازار جهانی مسکن در سال ۲۰۱۷

?پیش‌بینی تحولات بخش مسکن با فرض عوامل برون‌بخشی از جمله؛ افزایش نرخ ارز، روند ملایم افزایش درآمدهای نفتی، رشد بودجه دولت و رشد بودجه عمرانی، افزایش نرخ تورم و عدم کاهش نرخ‌های سود بانکی، حاکی از افزایش قیمت مسکن، کاهش سرمایه گذاری بخش خصوصی در بخش مسکن و شرایط سخت خروج از فضای رکودی است.
?اما پیش‌بینی و بررسی تحولات بخش مسکن با فرض عوامل درون‌بخشی از جمله؛ رشد سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های شروع شده (۲۱.۳ درصد در فصل دوم ۹۵ نسبت به فصل دوم ۹۴) و همچنین روند رشد پروانه‌های ساختمانی صادره نشان از تقویت تقاضای مسکن، افزایش عرضه مسکن چه از ناحیه ورود خانه‌های خالی به بازار و چه از محل تولید واحدهای جدید و کمک به خروج از فضای رکودی بازار دارد
?در مجموع با در نظر گرفتن عوامل درون و برون بخشی افزایش قیمت مسکن حدود تورم خواهد بود و خروج از وضعیت رکودی به آرامی صورت می گیرد./ اقتصاد آنلاین

 

قیمت مسکن در سال ۹۶ و ۹۷ رشدی در حدود تورم یا کمتر از آن خواهد  داشت.
? تا درآمدهای نفتی یا نرخ ارز بصورت جهشی افزایش پیدا نکند، قیمت مسکن دیگر افزایش جهشی نخواهد داشت.
? مسکن بازار جذابی برای سرمایه گذاری در دو سال آتی نیست/ اقتصاد آنلاین

کانون تقاضا در بازار مسکن ۹۶

?آمار یک سال و نیم اخیر تعداد سپرده‌گذاران در صندوق یکم، مشخص می‌کند در نیمه اول سال جدید، حجم معاملات ملک در تهران می‌تواند ماهانه متوسط ۱۲۰۰ فقره نسبت به امسال افزایش یابد و در نیمه دوم سال، شیب رشد معاملات، با ورود حداقل ۳۰۰۰ خریدار جدید، بیشتر شود.
?این میزان تقاضا از سمت «خانه ‌اولی»‌ها که با توجه به مدل سپرده‌گذاری صندوق «یکم»، قطعی عنوان می‌شود، در کنار سایر متقاضیان مصرفی، کانون معاملات بازار مسکن ۹۶ را شکل خواهند داد./ روزنامه دنیای اقتصاد

اشکال بزرگ صندوق یکم مسکن

?آمارهای مربوط به سپرده‌گذاری برای دریافت تسهیلات خرید مسکن از سوی خانه اولی‌ها نشان می‌دهد: در حالی‌که کف مبلغ سپرده‌گذاری برای دریافت تسهیلات ۸۰ میلیونی در شهر تهران در یک دوره سپرده‌گذاری یکساله، ۴۰ میلیون تومان است، از نیمه خرداد ۹۴ تا نیمه دی ماه ۹۵(معادل ۱۹ ماه اول راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن یکم)، سپرده‌گذاران این صندوق در تهران به‌طور متوسط ۳۰ میلیون تومان سپرده‌گذاری کرده‌اند که این موضوع منجر به افزایش طول دوره سپرده‌گذاری از یک سال به یک و نیم سال-۱۸ ماه- شده و باعث تاخیر ۶ ماهه در رونق معاملات مصرفی شده است./ روزنامه دنیای اقتصاد

افزایش قیمت چشمگیر در بازار مسکن وجود نخواهد داشت

?فروش «نوساز»ها در تهران، به لحاظ «سهم» از کل معاملات ماهانه ملک و «حجم خرید» رکورد زد.
?سبقت شیب فروش زمستانی آپارتمان‌های حداکثر ۵ سال ساخت، از میزان رشد فروش آپارتمان در سایر گروه‌های سنی، باعث شده سهم «نوساز»ها از معاملات ملک به ۵۴ درصد افزایش یابد. این اتفاق،‌ تحت‌تاثیر «ثبات نسبی قیمت‌ در ماه‌های اخیر» از «افزایش وزن معاملات مصرفی» و «نبود انتظار در سمت عرضه، برای افزایش چشمگیر قیمت در سال آینده» حکایت دارد… / روزنامه دنیای اقتصاد
? پیش‌بینی موسسه بامداد از اقتصاد ۹۶
?براساس آمارهای شش ماهه اول، پیش بینی می شود که سال آینده نرخ رشد اقتصادی کشور کاهش  یابد. به این دلیل که اثر افزایش تولید نفت،از بین می رود.
?مسکن به آهستگی وارد دوره پیش رونق شده، در نتیجه رشد از تورم پیشی گرفته است. موضوع دیگری که موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد، افزایش نرخ تورم است. پیش بینی این است که افزایش ها ۳ تا ۴ درصد بالاتر از تورم باشد.
?نرخ تورم (CPI) در سال ۹۶ در حدود ۱۲ تا ۱۳ درصد برآورد می شود.

بروز رسانی ۸ اسفند ۹۵

پیش بینی روند بازار جهانی مسکن در سال ۲۰۱۷

?یک موسسه معتبر رتبه‌سنجی، با بررسی چشم‌انداز دو ساله بازار املاک در ۲۲ کشور، وضعیت شاخص جهانی قیمت مسکن را تشریح کرد. بررسی‌های موسسه «فیچ» نشان می‌دهد
شاخص جهانی قیمت مسکن در سال جاری میلادی، در دامنه‌ای محدود، نوسان می‌کند؛ به‌طوری‌که بازار ملک در عمده کشورها، از ثبات نسبی برخوردار خواهد شد.

?قیمت مسکن کشورهای منتخب، در سال ۲۰۱۷، یکی از ۴ وضعیت «کاهشی»، «رسیدن به نقطه کف»، «پایان افزایش» و «تداوم رشد مثبت» را تجربه می‌کند. املاک چین، مهم‌ترین بخش مطالعه «فیچ» است که طبق آن، تب قیمت‌ها سرد می‌شود./ روزنامه دنیای اقتصاد

پیش‌بینی موسسه بامداد از اقتصاد ۹۶

?براساس آمارهای شش ماهه اول، پیش بینی می شود که سال آینده نرخ رشد اقتصادی کشور کاهش یابد. به این دلیل که اثر افزایش تولید نفت،از بین می رود.
برآوردهای اولیه برای رشد اقتصادی سال آینده بین ۴.۸ تا ۵.۳ درصد خواهد بود.
?به نظر می رسد مهمترین شاخص اقتصادی بعد از رشد اقتصادی،صادرات غیر نفتی باشد. امسال ۴۸ میلیارد دلار صادرات غیر نفتی داشتیم. در حالی که بعد از سال ۹۴ که کمترین میزان صادرات نفتی را بعد از پیروزی انقلاب تجربه کردیم،این حجم نشانه رشد است.
?پیش بینی ها برای بازار طلا این است که اونس بین ۱۱۰۰ تا ۱۳۰۰ دلار در نوسان خواهد بود. وضعیت سکه و طلا در سال آینده روندی افزایشی است. در سال ۹۵ سکه بیشترین بازدهی را داشته و سال آینده این افزایش ادامه خواهد یافت.
?مسکن به آهستگی وارد دوره پیش رونق شده، در نتیجه رشد از تورم پیشی گرفته است. موضوع دیگری که موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد، افزایش نرخ تورم است. پیش بینی این است که افزایش قیمت ها ۳ تا ۴ درصد بالاتر از تورم باشد.
نرخ تورم (CPI) در سال ۹۶ در حدود ۱۲ تا ۱۳ درصد برآورد می شود.

پیش بینی قیمت مسکن در سال 96 97 98 1400 2017 2018 2019 2020

پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۶ ۹۷ ۹۸ ۱۴۰۰ ۲۰۱۷ ۲۰۱۸ ۲۰۱۹ ۲۰۲۰

بودجه ۹۶ از نگاه معاون پژوهش های اقتصادی مرکز پژوهش ها

در شرایطی به سر می بریم که این دولت و دولت بعدی در شرایط بسیار دشوار مالی خواهند داشت. شاید پس از جنگ، سال های ۹۴ و ۹۵ سخت ترین سال های تهیه و تنظیم بودجه در کشور بوده اند
یک سند بودجه سازگاری نداریم؛ بخشی از بودجه به سمت گسترش بدهی می رود و بخشی دیگر می گوید بدهی را بدهیم. با سیاست کلی ناسازگار است.در مجموع، دولت با شرایط پیچیده ای روبرو است و نتوانسته است سندی سازگار بنویسد.
میزان وابستگی به نفت سابقا حدود۲۵ درصد بود و در لایحه بودجه به ۳۶ درصد رسید و عملا در مصوبه مجلس در تلفیق بودجه این عدد به ۴۰ درصد افزایش یافت چراکه از محل درآمد نفتی و از محل برخی مسائل دیگر مجلس حجم استفاده از نفت را هم بیشتر کرد.
تحول بودجه ۹۶ نسبت به بودجه های قبلی افزایش بودجه عمرانی در استان ها است که یکی از ویژگی های بودجه ۹۶ است
در مجموع ۳۲۰ هزار میلیارد که در لایحه پیش بینی شده بود به ۳۴۵ هزار میلیارد در مصوبه تلفیق افزایش پیدا کرد که از محل مالیات ها و انواع اوراق دولتی به دست می آید . می توان به تصویری ساده از بودجه رسید اگر حقوق کارکنان و بازنشستگان و یارانه ای که دولت برای لباس سربازان، غذای دانشجویان، یارانه نان و… همه را جمع کنید حدود ۲۱۰ هزار میلیارد تومان می شود و همه حقوق و یارانه های ضروری شامل می شود و چیزی به عنوان ابزار سیاستی نیست. بنابراین نتیجه این می شود که پولی برای طرح های عمرانی نداریم هرچه توانستیم استقراض کنیم به طرح های عمرانی می دهیم. این تنها محصول کارکرد دولت نیست و از ۱۰ دولت قبلی که اگر شخصی استخدام شده در این شرایط شریک است

تحلیل بازار مسکن در ۷ماه اول سال 96 +جدول قیمت ها

تحلیل بازار مسکن در ۷ماه اول سال ۹۶ +جدول قیمت ها

رصد وضعیت هفت ماه گذشته بازار مسکن نشان می‌دهد این بخش از یک طرف کمترین بازده را در بین بازارهای رقیب دارد و از سوی دیگر به دلیل ورود گروه جدیدی از متقاضیان مجهز به تسهیلات بانکی، به تدریج تعداد معاملات در حال افزایش است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، شرایط موجود حاکی از آن است بعد از نوسانات بهاری، گروه موسوم به متقاضیان تجهیز شده به تسهیلات “تسه” و “مسکن یکم” در تابستان وارد بازار مسکن شده‌اند که به رشد تدریجی معاملات کمک کرده‌اند.

تحلیل بازار مسکن در ۷ماه اول سال ۹۶

تحلیل بازار مسکن در ۷ماه اول سال 96 +جدول قیمت ها

تحلیل بازار مسکن در ۷ماه اول سال ۹۶ +جدول قیمت ها

فروردین ماه امسال تاثیر شرایط انتخاباتی منجر به کاهش ۸.۵ درصدی معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل شد، در اردیبهشت ماه ۶.۴ درصد رشد کرد، در خردادماه ۰.۸ درصد کمتر شد، در ماه آغازین فصل تابستان نیز معاملات ۲.۵ درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل بود، در مردادماه ۶.۲ درصد بالاتر قرار گرفت، در شهریورماه شاهد افزایش ۹.۷ درصدی بودیم و در مهرماه رشد ۳۴.۴ درصدی تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه قبل به ثبت رسید.

بیشترین فروش هم مربوط به واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۵.۳ درصد بوده و واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ مهر به ترتیب با سهم ۱۳.۲ و ۱۳.۱ درصد در رتبه های بعدی قرار داشتند.

افزایش سقف سنی امتیاز خرید تسهیلات مسکن (تسه) به ۲۰ و صندوق پس انداز مسکن یکم (خانه اولیها) به ۱۵ سال نیز منجر به افزایش تمایل مشتریان به خرید واحدهای قدیمی شده است. با اینکه طبق معمول سالهای اخیر واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت بیشترین فروش را با ۴۶.۲ درصد از کل معاملات شهر تهران در مهرماه سال جاری به خود اختصاص دادند، فروش این نوع واحدها نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵.۳ درصد کمتر شده است.

از سوی دیگر تعداد معاملات واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال با جهش ۱۰۷ درصدی و واحدهای بیش از ۲۰ سال با رشد ۶۳ درصدی مواجه شده‌اند. همچنین بیشترین فروش در مناطق ۵، ۴ و ۲ انجام شده و با وجود ارایه تسهیلات ۸ درصد برای خرید و ساخت واحدهای نوساز در بافتهای فرسوده تعداد معاملات در این مناطق چندان بالا نیست. کمترین میزان رشد قیمت مسکن نیز در منطقه ۱۲ که دارای بیشترین پلاکهای فرسوده است با ۱.۲ درصد تعلق دارد.

مظنه قیمت آپارتمانهای ۱۶ تا ۲۰ سال تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۳۹۶

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

سلسبیل

۳۶ متر

۲۰ سال

۸۵ میلیون

دولاب

۴۹ متر

۱۶ سال

۱۰۳ میلیون

مسعودیه

۶۸ متر

۲۰ سال

۱۰۵ میلیون

شادآباد

۷۵ متر

۱۸ سال

۱۱۵ میلیون

وحیدیه

۴۲ متر

۱۷ سال

۱۲۷ میلیون

نظام آباد

۶۲ متر

۱۷ سال

۱۳۳ میلیون

تهرانپارس

۳۰ متر

۱۶ سال

۱۴۱ میلیون

حکیمیه

۵۶ متر

۲۰ سال

۱۴۹ میلیون

شیوا

۷۱ متر

۲۰ سال

۱۶۴ میلیون

کارون

۶۲ متر

۱۷ سال

۱۸۷ میلیون

آهنگ

۶۵ متر

۱۶ سال

۱۹۰ میلیون

شمس آباد

۸۴ متر

۱۶ سال

۳۲۰ میلیون

کوی مهران

۸۹ متر

۱۶ سال

۴۶۰ میلیون

نیلوفر

۹۳ متر

۲۰ سال

۴۷۰ میلیون

پونک

۱۰۴ متر

۱۸ سال

۵۳۰ میلیون

زعفرانیه

۱۴۵ متر

۲۰ سال

یک میلیارد و ۶۰ میلیون

ولنجک

۱۱۶ متر

۱۶ سال

یک میلیارد و ۲۱۰ میلیون

میانگین رشد قیمت مسکن طی هفت ماهه ابتدای سال جاری ۶.۲ درصد بوده که هنوز ۲ درصد پایین تر از نرخ تورم عمومی قرار دارد. طی هفت ماهه امسال درمیان بازارهای پنجگانه بانک، بورس، سکه، ارز و مسکن؛ بانک و بورس با ۱۱.۶ درصد به صورت مشترک رتبه نخست را در بازدهی از آن خود کرده‌اند. پس از آن سکه به ‌دلیل رشد قیمتی که در هفته ‌های اخیر تجربه کرده است به‌ عنوان دومین بازار پربازده با ۷.۹ درصد در هفت ماهه امسال بوده است. بازار ارز با شاخص دلار نیز توانسته است ۷ درصد بازدهی داشته باشد که سومین بازار پربازده محسوب می‌شود. بازار مسکن نیز با رشد قیمتی ۶.۲ درصد در مقام چهارم بازارهای پربازده قرار داشته است.

با این حال شاخص‌های ماهیانه قیمت و تعداد معاملات نشان می‌دهد که بخش مسکن در حال عبور از شرایط رکودی است و احتمال همسطح شدن تورم مسکن با تورم عمومی در ماههای پایانی سال وجود دارد. بعضی کارشناسان نرخ رشد قیمت مسکن در سال آینده را ۲ درصد بالاتر از تورم عمومی و برخی دیگر افزایش قیمت مسکن را در نوسان بین شاخص تورم و سود بانکی پیش بینی می کنند.

متوسط قیمت مسکن پایتخت نیز هم اکنون ۴.۷۹ میلیون تومان در هر متر مربع است که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸.۷ درصد افزایش یافته است. رصد مشتریان بازار مسکن شهر تهران نیز حاکی از آن است عمده تقاضا در بخش خرید واحدهای متوسط و کوچک متراژ انجام می‌شود که بخشی از طریق دریافت تسهیلات مجهز می‌شوند. از سوی دیگر با توجه به حباب قیمت مسکن و نبود قدرت خرید متقاضیان، رکود واحدهای لوکس کماکان ادامه دارد.

تاکنون ۲۸۲ هزار نفر برای دریافت تسهیلات از محل سپرده گذاری صندوق پس انداز مسکن یکم (خانه اولی‌ها) ثبت نام کرده‌اند که طی ۲۷ ماه اخیر میانگین ۱۰ هزار و ۴۰۰ نفر ثبت نام ماهیانه و ۱۲۵ هزار نفر سالیانه را نشان می‌دهد. ۲۰ هزار نفر نیز موفق به دریافت وام شده‌اند. علت پایین بودن نسبت دریافتی‌ها به ثبت نام کنندگان این است که در روزهای ابتدایی تعداد کمتری از این وام استقبال می کردند که به تدریج روند صعودی به خود گرفت و هم اکنون به ۴.۳ برابر نسبت به روزهای اولیه رسیده است.

فروردین امسال، حجم تسهیلات پرداختی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به خانه‌اولی‌های شهر تهران معادل ۱۱۸ فقره به ثبت رسید که این میزان در پایان تابستان حدود هشت برابر شد و به بیش از ۸۰۰ فقره تسهیلات افزایش یافت. همچنین از ابتدای راه‌اندازی این صندوق روزانه حدود ۱۶۰ نفر اقدام به سپرده‌گذاری می‌کردند که هم اکنون این عدد به میانگین روزانه ۷۰۰ فقره افتتاح حساب رسیده است. لذا می‌توان پیش بینی کرد که با ورود تعداد بیشتری از مشتریان به بازار مسکن شاهد افزایش معاملات در شش ماهه دوم سال باشیم.

مصطفی قلی خسروی ـ رئیس سابق اتحادیه املاک ـ می گوید: دولت دوازدهم به فکر این است که تسهیلات بهتری را در اختیار خریداران و سازندگان مسکن قرار دهد و سعی کرده تسهیلات را افزایش دهد، لذا امیدواریم اثر این تسهیلات را در نیمه دوم سال جاری شاهد باشیم و معاملات مسکن افزایش یابد. پیش بینی من این است که در شش ماهه دوم سال جاری قیمت مسکن مقدار اندکی بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.

پیش بینی قیمت مسکن در سال 96 97 98 1400 2017 2018 2019 2020

وام مسکن چند تومان؟ قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن

در حال حاضر قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن حدود ۸۰ هزار تومان است و زوج های ایرانی بسته به اینکه در کدام شهر زندگی می‌کنند می توانند با خرید ۱۱ تا ۱۸ میلیون تومان اوراق از وام مسکن ۶۰ تا ۱۱۰ میلیون تومانی استفاده کنند.

در این روزها قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن حدود ۸۰ هزار تومان است که نسبت به ماه های گذشته تا حدودی افزایش قیمت را نشان می‌دهد.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، بر این اساس اگر زوج های تهرانی بخواهند از وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن استفاده کنند باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که نتیجه آن پرداخت ۱۶ میلیون تومان برای دریافت وام مسکن است. این مبلغ با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۲۰ برگ بهادار به قیمت یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان از اوراق تسهیلات مسکن را خریداری کنند، در مجموع برای دریافت وام ۱۱۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان‌ می‌شود.

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید ۱۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۹۰ میلیون تومانی باید ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند که برای دریافت ۱۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله باید یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بپردازند. این زوج‌ها در مجموع برای دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی باید ۱۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بپردازند.

لازم به توضیح است که مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند. با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ ۸ میلیون تومان و افراد گروه سوم مبلغ شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۱۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.

اوراق تسهیلات مسکن (تسه) توسط بانک مسکن منتشر می‌شود. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش زمان باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

خرید ساختمان و مسکن توسط بانک با سپرده‌های مردم اقتصادی بود؟

چه زمانی طرح مسکن اجتماعی اجرا می شود؟

با گذشت سه ماه از سال ۹۶، مجری طرح مسکن اجتماعی در پاسخ به سوال خبرنگاران درخصوص روند سه ماهه اجرای این طرح که قرار بود از ابتدای امسال برای تامین ۱۰۰ هزار واحد مسکونی مختص دهک‌های کم‌درآمد عملیاتی شود، سکوت کرد.

علیرضا تابش، رئیس بنیاد مسکن در پاسخ به سوال خبرنگار «دنیای اقتصاد» درباره روندیک فصل گذشته اجرای مسکن اجتماعی و نحوه تامین زمین برای ساخت واحدهای استیجاری گفت: فعلا تمایلی به صحبت در این‌باره ندارم و جزئیات اجرای این طرح در آینده اطلاع‌رسانی خواهد شد. وی درخصوص آخرین اخبار درباره روند سه ماهه اجرای مسکن اجتماعی تنها به اعلام خبر «تعیین تکلیف تامین منابع لازم برای آغاز این طرح در نیمه اول امسال» اکتفا کرد. این درحالی است که مسوولان مسکن، ابتدای سال جاری به خصوص در زمان تبلیغات انتخابات ریاست‌جمهوری، از آغاز این طرح از اول سال ۹۶ خبر داده بودند.

آیا قیمت مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران کاهش یافته است؟

تحلیل بازار مسکن در فصل بهار

اولین فصل بازار مسکن ۹۶، بدون افزایش چشمگیر قیمت مسکن، با رشد یک درصدی در حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران به پایان رسید. شرایط سه ماه گذشته در بازار ملک، وضعیت را برای نقل و انتقالات تابستانی هم به لحاظ آرامش نسبی قیمت‌ها و هم از بابت قدرت خرید تسهیلات بانکی، فراهم کرده است. گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۶» نشان از نوسانات غیرتورمی قیمت ملک دارد. طی ماه‌های اخیر، میزان رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در تهران –تغییرات قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل- به مراتب کمتر از تورم عمومی بوده است.

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد

 

پیش بینی قیمت مسکن پس از توافق هسته ای

پیش بینی قیمت مسکن پس از توافق هسته ای

پیش بینی قیمت مسکن در سال 96 روند آینده اجاره خانه

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۹۶

با توجه به سیاست‌های اخیر دولت و بانک مسکن برای تحریک تقاضا در بازار مسکن، چقدر احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد؟

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 96 روند آینده اجاره خانه

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۹۶ روند آینده اجاره خانه

فعلا در مرحله عرضه مشکلی نداریم و در تهران حدود ۳۰۰ هزار خانه خالی داریم و امکان عرضه وجود دارد و بر اساس برآوردهای صورت گرفته فعلا افزایش قیمتی را پیش‌بینی نمی‌کنیم.

پیش‌بینی وزیر راه از روند آینده قیمت مسکن درسال ۹۶

الان حوزه پس‌انداز کاملا فعال شده و بر اساس آمار تعداد افرادی که در صندوق پس‌انداز یکم پس‌انداز کرده‌اند از ۶۰ هزار واحد گذشت و بیش از هزار میلیارد تومان تجهیز منابع صورت گرفته است. در چهار ماه اول سال تسهیلات خرید یا ساخت برای متقاضیان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۹۱ درصد رشد داشته است. این نشان می‌دهد که ما به سمت خروج غیرتورمی از رکود در بخش مسکن بازگشته‌ایم.

پیش بینی آینده بازار مسکن, پیش بینی آینده مسکن, پیش بینی آینده مسکن در ایران, پیش بینی بازار مسکن, پیش بینی قیمت مسکن, پیش بینی قیمت مسکن در آینده, پیش بینی قیمت مسکن در تهران, پیش بینی قیمت مسکن در سال, پیش بینی قیمت مسکن در سال 1393, پیش بینی قیمت مسکن سال, پیش بینی بازار مسکن در سال 93

بازار مسکن همچنان در کما, تاثیر نرخ ارز روی مسکن

 تأثیر قیمت ارز دلار روی بازار مسکن چیست؟

نمایندگان مردم در مجلس با تاکید بر ضرورت اتخاذ تدابیری برای خروج مسکن از رکود، معتقدند: بازار مسکن تحت عوامل متعددی بیش از ۴ سال در رکود بوده و ارتباط دادن افت معاملات در این بازار با افزایش نرخ ارز منطقی نیست.
دنیای اقتصاد - بازار مسکن همچنان در کما, تاثیر نرخ ارزروی مسکن

عالم اقتصاد – بازار مسکن همچنان در کما, تاثیر نرخ ارزروی مسکن

خبرگزاری خانه ملت- گروه اقتصادی: بازار مسکن سال ها است که راکد بوده و قیمت مسکن چندان تغییری نمی‌کند، به اعتقاد صاحب‌نظران ایجاد تغییر در آن نیاز به زمان و ایجاد تغییرات در دیگر بخش‌های اقتصاد دارد.

رکود حاکم بر بازار مسکن رکودی بی سابقه ای بر صنایع وابسته به ساخت و ساز مسکن هم ایجاد کرده و موجب شدتا ۷۰ صنعت درگیر با مسکن هم رکود زده شوند و تحت تاثیر این شرایط کمتر از ظرفیت تولید و خدمات داشته باشند و در نهایت این کسادی غیر مستقیم به بحث اشتغال رسید.

پیش بینی آینده بازار مسکن, پیش بینی آینده مسکن, پیش بینی آینده مسکن در ایران, پیش بینی بازار مسکن, پیش بینی قیمت مسکن, پیش بینی قیمت مسکن در آینده, پیش بینی قیمت مسکن در تهران, پیش بینی قیمت مسکن در سال, پیش بینی قیمت مسکن در سال 1393, پیش بینی قیمت مسکن سال, پیش بینی بازار مسکن در سال 93در روزهای اخیر شنیده می شود که رکود فعلی بازار مسکن و افت معاملات در این حوزه را ناشی از افزایش نرخ ارز می دانند؛درحالی که افزایش نرخ ارز به تازگی رخ داده ،اما افت معاملات مسکن برای بیش از ۴ سال گذشته تا کنون است.

اثرگذاری رشد نرخ ارز بر معاملات مسکن به عقیده بسیاری از کارشناسان امر فرضیه ای رد شده بوده،زیرا رکود حاکم بر این بازار به قدری فراگیر و پایدار شده که هرکسی می داند عوامل متعددی در ایجاد آن نقش دارد.

نمایندگان مردم در گفت وگو با خانه ملت به بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن پرداخته و عوامل مرتبط با رکود حاکم بر این بازار و افت معاملات مسکن را مشخص کردند که متن آن را در ذیل می خوانید:یارمحمدی: رکود تاثیرگذار ترین مولفه در افت معاملات مسکن/ رشد نرخ دلار در مسکن و معاملات آن بی تاثیر است

تاثیرگذاری نرخ دلار بر بازار مسکن

نماینده مردم زاهدان درمجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه بیش از ۹۹ درصد کالاهای به کار رفته در بخش مسکن از طریق تولید داخل تامین می شود، افزود: زمانی که نیازی به خرید از خارج و صرف ارز برای ساخت مسکن نباشد نمی توانیم در مورد تاثیرگذاری نرخ دلار بر بازار مسکن اظهارنظر کنیم.

دلیل عمده افت معاملات مسکن رکود حاکم بر این بازار است

وی با بیان اینکه دلیل عمده افت معاملات مسکن رکود حاکم بر این بازار است،تصریح کرد: تا زمانی که این رکود جبران نشود نوسانات در بازار مسکن طبیعی است.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه سیاست گذاری ها در بازار مسکن باید مورد بازنگری و تجدید نظر واقع شوند، گفت: با سیاست های فعلی بازار مسکن از رکود خارج نشده و وضعیت بدتر شده است.

یارمحمدی با بیان اینکه تسهیلات دهی برای تامین خانه اقشار آسیب پذیر سیاستی در راستای تنظیم بازار بوده است، تصریح کرد: متاسفانه نرخ بالای سود تسهیلات یکی از رموز شکست این سیاست بوده از این رو دولت باید بازنگری در این سیاست داشته باشد.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی یادآور شد: تا زمانی که سیاست های فعلی بازار مسکن نتواند قفل این حوزه را باز کند هر روز عاملی برای وضعیت کنونی این بازار و بی تحرکی در آن معرفی می شود که صحت ندارد.

ربط دادن افت معاملات مسکن تنها به نرخ دلار فرافکنی است

بدری:عدم تحرک بازار مسکن نتیجه رکود است/ ربط دادن افت معاملات مسکن تنها به نرخ دلار فرافکنی است

صدیف بدری در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با تاکید بر ضرورت ساماندهی بازار مسکن،گفت: افت معاملات بازار مسکن در ماه های اخیر نتیجه تداوم رکود و پایداری آن است.

نماینده مردم اردبیل،نیر،نمین و سرعین در مجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه نوسانات نرخ ارز در بلندمدت بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد،افزود: نمی توان به کل تاثیرات نرخ ارز بر بازار مسکن را انکار کرد، اما اینکه نتیجه کاهش معاملات دراین بازار را تاثیر پذیری صرف از نرخ ارز بدانیم صحیح نیست؛ زیرا نرخ ارز مدت کوتاهی است افزایش بیش از حد را تجربه کرده است.

کاهش نرخ ارز در برهه های مختلف به بهبود بازار مسکن منجر نشده است

این نماینده مردم درمجلس دهم، با تاکید براینکه با پذیریش تاثیر پذیری صرف بازار مسکن از نرخ ارز باید منتظر بهبود بازار با کاهش نرخ دلار باشیم، تصریح کرد: درصورتی که با کاهش نرخ ارز در برهه های مختلف بهبودی در بازار مسکن رخ نداده و این تاثیرپذیری صرف نفی شده است.

وی با بیان اینکه وصل کردن شرایط نابسامان مسکن به علل و عوامل متعدد از توجه به علت اصلی و رفع آن جلوگیری می کند،گفت:بازار مسکن باید با سیاست گذاری صحیح به سمت و سوی ثبات قیمتی هدایت شود.

بدری ادامه داد: ارایه تسهیلات ارزان قیمت به مردم برای خانه دار شدن آن ها مهمترین مولفه ای است که می تواند به بهبود بازار مسکن و کاهش رکود در این بازار منجر شود که متاسفانه با نرخ بالای سود بانکی این مهم شدنی نیست.

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی،با تاکید برضرورت ورود ضربتی دولت به ساماندهی بازار مسکن، گفت: ادامه بی توجهی به این بازار مشکلات عدیده ای را رقم زده است.

نوسان نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن بی تاثیر است

بنایی:افت معاملات مسکن در بازه زمانی کوتاه رخ نداده است/ نوسان نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن بی تاثیر است

حمید بنایی در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن، گفت: افت معاملات مسکن نتیجه تداوم رکود در این بازار است.

نماینده مردم گناباد و بجستان در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه ربط دادن وضعیت بازار مسکن به نوسانات نرخ ارز صحیح نیست، افزود: زیرا بازار ارز به تازگی درگیر افزایش بی سابقه شده اما مسکن مدت ها در رکود به سر می برد.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه نمی توان نسخه واحدی را برای بازار مسکن و وضعیت فعلی آن در نظر گرفت، تصریح کرد: تاثیر پذیری بازار مسکن از نرخ ارز باید در برهه قبل از افزایش نرخ ها نیز صورت می گرفت و به بهبود وضعیت بازار منجر می شد که این مهم رخ نداد.

تلاش برای بهبود بازار مسکن باید با اقداماتی زنجیره وار همراه شود

وی با بیان اینکه تلاش برای بهبود بازار مسکن باید با اقداماتی زنجیره وار همراه شود، گفت: مرتبط کردن نابه سامانی بازار مسکن به عوامل مختلف تنها مرور صورت مسئله بوده و کمکی به بهبود اوضاع نخواهد کرد.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه بازار مسکن برای خروج از رکود باید با سیاست های مشخص همراه شود، تصریح کرد: ارایه طرح جامعی برای ایجاد رونق در بازار مسکن از سوی دولت مقدمه ای برای رشد معاملات در این حوزه خواهد شد.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: برای تاثیرپذیری بازار مسکن از عواملی چون رشد نرخ ارز باید ادله کافی در خصوص بهبود بازار همزمان با تنظیم نرخ ارز ارایه شود

افت معاملات مسکن تنها مربوط به یک ماه اخیر نیست

بهادری: افت معاملات مسکن تنها مربوط به یک ماه اخیر نیست/ وضعیت فعلی مسکن متاثر از عوامل مختلفی است

سیدهادی بهادری درگفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن و توقف هر نوع معامله ای در آن، گفت: ربط دادن افت معاملات مسکن به نوسانات نرخ ارز و افزایش آن منطقی نبوده زیرا اتفاقات رخ داده در بخش مسکن مربوط به چند سال است نه یک ماه اخیر.

نماینده مردم ارومیه در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه قبول تاثیر پذیری بازار مسکن از نوسانات نرخ ارز باید دوسویه باشد، تصریح کرد: در صورتی که قبول کنیم،بازار ارز بر افت معاملات مسکن تاثیر داشته باید منتظر بهبود اوضاع همزمان با ساماندهی بازار ارز باشیم.

باید بازار ارز کنترل شده و با نظارت های دقیق ساماندهی شود

وی با تاکید بر اینکه باید بازار ارز کنترل شده و با نظارت های دقیق ساماندهی شود، افزود: رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن تنها با سیاست گذاری های مشخص بهبود می یابد و با کنترل نرخ ارز به عنوان تنها عامل نابسامانی بهتر نخواهد شد.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با بیان اینکه تداوم رکود در بازار مسکن خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف جامعه را برای سال های متمادی دچار وقفه کرده است، تصریح کرد: ممکن است مرتبط کردن بازار مسکن با مولفه های مختلف اقتصادی از جمله نرخ ارز تا حدودی صحت داشته باشد،اما تمام ماجرا نیست.

بازار مسکن با سیاست های غلط اقتصادی دولت ها قفل شده است

بهادری با بیان اینکه بازار مسکن با سیاست های غلط اقتصادی دولت های مختلف قفل شده است، گفت: شاید ساماندهی بازارهای موازی مسکن به بهبود این بازار کمک کند،اما عادی شدن فعالیت ها و معاملات در حوزه مسکن نیازمند اقدامات ریشه ای و دقیق است.

نایب رئیس دوم کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: ارایه تسهیلات ارزانقیمت و حمایت از اقشار آسیب پذیر برای تهیه مسکن بهترین راهکاری است که می تواند بازار نابسامان مسکن را ساماندهی کرده و تحرکی در این بازار ایجاد کند.

نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن

کیان پور: تولیدات ملی در ساخت مسکن استفاده می شود/ ربط دادن افت معاملات مسکن به افزایش نرخ ارز بهانه تراشی است

مجید کیان پور درگفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت،باانتقاد از افزایش نرخ ارز در روزهای اخیر،گفت:نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن و همچنین افت معاملات در این بازار بی تاثیر نبوده ،اما اینکه به بهانه افزایش نرخ ارز این بازار درگیر مشکلات عدیده شود منطقی نیست.

نماینده مردم درود و ازنا درمجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه ساخت و ساز درکشور ما با کالاهای داخلی ساخته می شود،افزود:اینکه به بهانه گران شدن ارز بازار مسکن با افت معاملات مواجه شود؛منطقی نبوده و فرافکنی در این حوزه قلمداد می شود.

بهانه جویی از سوی سودجویان برای افزایش نرخ مسکن هر روز وارد حیطه جدیدی می شود

این نماینده مردم درمجلس دهم،با تاکید براینکه بهانه جویی از سوی تولیدکنندگان داخلی برای افزایش نرخ مسکن هر روز وارد حیطه جدیدی شده است،تصریح کرد:برخی افراد سودجو برای افزایش قیمت در بحث مسکن هر روز گرانی در یک موضوعی را بهانه کرده که این بار نیز با افزایش نرخ ارز بهترین بهانه را به دست آورده اند.

وی با بیان اینکه ساماندهی بازار ارز برای کاهش اثرات وضعی افت وخیز نرخ ها در بازار مسکن لازم است،گفت:وضعیت فعلی بازار مسکن به رکود پایدار دراین حوزه مرتبط بوده و تا زمانی که فکری برای کاهش این رکود صورت نگیرد،ادامه وضعیت حتمی است.

رونق ساخت و ساز در کشور می تواند رکود در حوزه مسکن را کاهش دهد

این نماینده مردم درمجلس دهم،با تاکید براینکه رونق ساخت و ساز در کشور می تواند رکود در حوزه مسکن را کاهش دهد،افزود:ارایه تسهیلات ارزانقیمت به مردم بهترین راهکار برای ساماندهی بازار مسکن است.

وی ادامه داد:ارایه مشوق های کافی به انبوه سازان دیگر عاملی است که می تواند بازار مسکن را از رکود فعلی نجات داده و به خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف منجر شود.

عضوکمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه کنترل نرخ ارز در نهایت می تواند به بهبود بازار مسکن کمک کرده و از نابه سامانی آن جلوگیری کند، گفت: اگر سیاست مشخصی در این حوزه داشته باشیم نباید به بهانه افزایش نرخ ارز بازار مسکن دچار تلاطم شود.

افت معاملات مسکن نتیجه رشد نرخ ارز نیست

حسینی شاهرودی:افت معاملات مسکن نتیجه رشد نرخ ارز نیست/ بازار مسکن بیش از ۴ سال در نابسامانی به سر می برد

سید حسن حسینی شاهرودی گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به آشفتگی بازار مسکن در ماه های اخیر،گفت:نرخ ارز و نوسانات نرخ ارز در همه بازارها اثر گذار بوده و بازار مسکن نیز از این موضوع مستثنی نیست.

نماینده مردم شاهرود و میامی در مجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه مقوله مسکن یک موضوع خاصی است که ما نمی توانیم آن را به صورت مستقیم به نوسانات نرخ ارز ارتباط دهیم، افزود: بیش از ۴ سال است که ما در حوزه مسکن دچار رکود هستیم که تدابیر جدی هم دولت در این زمینه نداشته است.

تحول در مسکن می تواند به عنوان بازار بطئی در حوزه اقتصادی و صنعتی رونق ایجاد کند

وی با تاکید بر اینکه تحول در مسکن می تواند به عنوان بازار بطئی در حوزه اقتصادی و صنعتی رونق ایجاد کند، تصریح کرد: اگر حوزه مسکن از رکود خارج شود تاثیر مستیقمی بر حوزه اقتصاد خواهد داشت.

این نماینده مردم در مجلس دهم، ادامه داد: افت معاملات بازار مسکن را در حال حاضر متاثر از نرخ ارز نمی دانم،زیرا وضعیت فعلی بازار مسکن سبقه و عقبه گذشته دارد.

وی افزود: طبیعتا اگر بنایی به رونق در بازار مسکن باشد و پیش بینی هایی در این رابطه شود ما وضعیت نوسان ارز و بالا رفتن قیمت آن را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه کماکان بازار مسکن را در رکود می بینیم، گفت: اثر وضعی مثبتی در این بازار دیده نمی شود و متاسفانه در سیاست های دولت هم در برنامه پنجم، ششم و در بودجه سنواتی نیز ما راهکار قوی در این رابطه ندیدیم.

طبق تجربیات گذشته هر سه سال یک بار جهشی در بازار مسکن رخ داده

دلخوش: افت معاملات در بازار مسکن به عوامل متعددی مربوط است/رکود حاکم بر بازار باید جبران شود

سیدکاظم دلخوش در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با انتقاد از رکود حاکم بر بازار مسکن، گفت: بازار مسکن و رکود فعلی آن به عوامل متعددی بستگی دارد و خروج از آن ضروری است.

نماینده مردم صومعه سرا در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه جهش و رکود بازار مسکن در سال های گذشته به مراتب تکرار شده است، افزود: طبق تجربیات گذشته هر سه سال یک بار جهشی در بازار مسکن رخ داده و در مقابل آن دو یا سه سال هم رکود مسکن را داریم

این نماینده مردم در مجلس دهم، با اشاره به عامل دیگر تاثیرگذار در وضعیت فعلی بازار مسکن تصریح کرد: سود سپرده گذاری در بانک ها و تسهیلاتی که پرداخت می شود اثر مثبت و منفی بر بازار مسکن دارد.

ضرورت حضور بخش خصوصی و تعاونی در بحث ساخت و ساز مسکن

وی با یادآوری دیگر عامل تاثیر گذار در بحث مسکن، گفت: تورم و رکود عامل دیگری در ارتباط با بازار مسکن است و مشکلات اقتصادی کشور هم در وضعیت فعلی این بازار بی تاثیر نیست، ضمن اینکه ورود دولت در ساخت مسکن همچون مسکن مهر تقریبا دست سرمایه گذاری در ساخت مسکن در بخش های خصوصی و تعاونی ها را کوتاه کرده که این خود عاملی برای کاهش رونق در بازار مسکن شده است.

وی ادامه داد:نرخ رشد جمعیت هم یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر مسکن بوده از این رو نمی توان تنها یک عامل همچون نرخ ارز و رشد قیمت آن را در افت معاملات مسکن موثر دانست.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: تا زمانی که مجموعه عوامل مرتبط با بازار مسکن تغییر رویه ندهند این بازار در رکود پایدار خواهد ماند.

بیگلری: بازار مسکن تحت تاثیر نرخ ارز نیست/کاهش معاملات مسکن همزمان با رشد نرخ ارز صورت نگرفته است

محسن بیگلری در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن و کاهش معاملات در این حوزه، گفت: پایداری رکود عامل اصلی افت معاملات در این بازار است.

نماینده مردم سقز و بانه در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه ربط دادن بازار مسکن به افت و خیز نرخ ارز منطقی نیست، تصریح کرد: رشد نرخ ارز مربوط به روزهای اخیر بوده اما رکود حاکم بر بازار مسکن بیش از ۴ سال است که رخ داده است.

بیش از ۹۹ درصد کالاها و اقلام به کار رفته در صنعت ساختمان از تولیدات ملی است

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه بیش از ۹۹ درصد کالاها و اقلام به کار رفته در صنعت ساختمان از تولیدات ملی است، تصریح کرد: ربط دادن افت معاملات مسکن به افزایش نرخ ارز درست نبوده و می تواند جهشی کاذب در این بازار ایجاد کند.

وی با بیان اینکه بازار مسکن تحت تاثیر عوامل متعددی دچار رکود فعلی و کاهش حجم معاملات شده است، گفت: خروج از رکود در بحث مسکن برای ایجاد تحرک در بیش از ۱۰۰۰ شغل ضروری است.

بیگلری ادامه داد: دولت باید زمینه حضور بخش خصوصی در بازار مسکن را در جهت افزایش رونق در این بازار فراهم کند.

وی با تاکید بر اینکه ساماندهی بازار ارز نیز ضروری است، گفت: رشد نرخ ارز تبعات بسیاری بر اقتصاد ما دارد.

عضو هیات رئیسه کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: رسیدگی به بازار مسکن و تسریع در کاهش رکود موجود در آن باید با برنامه های مدون دولت هر چه سریع تر عملیاتی شود./

مهمترین-نکات-در-خرید-آپارتمان-نوساز

مهمترین نکات در خرید خانه و آپارتمان

عالم اقتصاد – هنگام خرید خانه، ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود دارد که برخی از آن‌ها را به صورت خلاصه و اشاره وار برشمرده‌ایم، این موارد را در مواقع خرید نادیده نگیرید.

۱ – به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک.

۲ – ماده‌ها و تبصره‌های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید.

مهمترین-نکات-در-خرید-آپارتمان-نوساز

مهمترین-نکات-در-خرید-آپارتمان-نوساز

۳ – توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و… داشته باشید.

۴ – قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو‌ها خواهد شد.

۵ – به تعداد واحد‌ها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ اگر واحد‌ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آن‌ها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان‌های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

۶ – یکی از مهم‌ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می‌باشد. حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستم‌های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.

۷ – به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می‌کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و… است ضمنا شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده‌تر و کم هزینه‌تر است.

۸ – به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی‌متر باشد. عرض راه پله‌ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.

۹ – به پله‌ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله‌ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می‌کند. یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد‌ترین پله‌ها هم نمی‌تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.

۱۰ – به ورودی و خروجی پارکینگ‌ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.

۱۱ – سعی کنید خانه‌هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمان‌های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آن‌ها را نخواهید داشت.

۱۲ – توجه به طراحی نقشه‌های معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته لازم است.

۱۳ – توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید.

۱۴ – طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی، بر اساس اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.

۱۵ – حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه‌های زیادی خواهد داشت.

۱۶ – از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.

۱۷ – بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.

۱۸ – توجه به کیفیت ضروری‌ترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید.

۱۹ – توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.

۲۰ – اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیر‌تر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب‌ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل می‌گذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجره‌ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.

۲۱ – به جنس کفپوش‌ها دقت کنید.

مهمترین-نکات-در-خرید-خانه-و-آپارتمان-و-فروش-ملک

مهمترین-نکات-در-خرید-خانه-و-آپارتمان-و-فروش-ملک

۲۲ – کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینت‌ها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می‌توانید در آشپزخانه‌های مدرن آن‌ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت‌ها و قرار گیری آن‌ها مناسب باشد.

۲۳ – به جنس پوشش دیوار‌ها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.

۲۴ – لوله‌های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آن‌ها کمتر باشد.

۲۵ – وجود بالکن یکی از چیز‌هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی‌شود اما به تدریج به اهمیت آن پی می‌برید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباس‌ها گرفته، تا گذاشتن دبه‌های ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن.

۲۶ – انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.

۲۷ – توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.

۲۸ -توجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.

۲۹ – حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

۳۰ – رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان می‌شود مانند طراحی درست پلان، پنجره‌ها، نورگیر‌ها و…

۳۱ – تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله.

۳۲ – حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان.

۳۳ – توجه به موارد دفع زباله و شیوه‌های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج‌ها.

۳۴ – حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی‌های زیست محیطی.

۳۵ – توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی.

۳۶ – حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های رطوبتی.

۳۷ – طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.

۳۸ – حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.

۳۹ – تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.

۴۰ – پیش بینی هشدار دهنده‌های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان‌های بروز خطر.

۴۱ – کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن‌ها چه از نظر ایمنی چه از لحاظ حفاظتی.

۴۲ – کنترل نقشه‌های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.

۴۳ – برسی و کنترل پرونده آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.

۴۴ – کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه‌های آن در مقابل نشست زمین، اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن، خوش نقشه بودن و… می‌شود.

۴۵ – اطمینان از وجود پله فرار و راه‌های خروجی ایمن و سریع در ساختمان‌های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمان‌هایی.

اختلاف-قیمت-طبقات-ساختمان-نوساز

اختلاف-قیمت-طبقات-ساختمان-نوساز

۴۶ – نمی‌توان نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور‌هایی که یک ساختمان را مقاوم می‌کنند، بشناسیم. مثلاً در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی آن‌ها اهمیت فراوانی دارد. اما در سازه‌های بتنی، چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی و نیز قطر میلگردهای استفاده شده در آن است. اگر بتوانیم طی زمان ساخته شدن از یک کار‌شناس قابل اعتماد مشورت بگیریم و این اطلاعات را به دست بیاوریم، موفق شده‌ایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم، اما اگر نتوانستیم، که معمولا هم چنین است، ناچاریم همین پرسش‌ها را از مالک بپرسیم و پاسخ‌های او را با یک کار‌شناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته‌ای که خود ما می‌توانیم از لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم، ابعاد ستون‌ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن‌ها، این ستون‌ها جوابگو هست یا خیر؟

۴۷ – در شهر‌های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان‌های واقع شده در ساختمان‌های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسب‌تر است، اختلاف نظر پیش آید.

۴۸ – اگر به سروصدا حساس هستید و نمی‌خواهید به هیچ عنوان زمان‌های حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودرو‌ها در پارکینگ و نیز دود آن‌ها، این امکان را از شما خواهد گرفت.

۴۹ – سعی کنید به طبقات بالا‌تر بروید که مناظر زیباتری را نیز می‌توانید از پنجره‌ها تماشا کنید. اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به پشت بام، بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می‌آورند. طبقات بالا‌تر یک مشکل دیگر هم دارند و آن اینکه امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.

۵۰ – به پارکینگ‌ها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد، ایمن‌تر است. علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست متاسفانه سرقت خودرو‌ها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده، امر شایعی است.

۵۱ – آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم این است که طبق اصول معماری، دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک‌ترین فضا به آن قرارگیرد. آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک‌ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد. اتاق نشمین و اتاق خواب‌ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا در هنگام ورود مهمان، اختصاصی بودن آن فضا تأمین شود. برای حمام مناسب‌ترین محل، راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب‌ها راحت به آن دسترسی داشت. البته در آپارتمان‌های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب‌ها در نظر گرفته می‌شود.

۵۲ – نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته، موقعیت قرار گرفتن ساختمان است. اکثر ساختمان‌های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند، مگر آنکه اطراف آن را ساختمان‌های بلند تری احاطه کرده باشند. معمولا ساختمان‌های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بد‌تر، ساختمان‌های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار می‌دهد.

۵۳ – خریداران، بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور‌های فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آن‌ها دارای چه وضعیتی است. حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هر یک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن‌ها، توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی‌ها و ساخت و ساز‌ها می‌شود.

خرید ساختمان و مسکن توسط بانک با سپرده‌های مردم اقتصادی بود؟

خرید ساختمان و مسکن توسط بانک با سپرده‌های مردم اقتصادی بود؟

چندسال پیش همه قصد خرید ملک و ساختمان به هر طریق ممکن داشتند چون پیش بینی افزایش قیمت شدید در بازار مسکن وجود داشت. همین رقابت در خرید و افزایش تقاضا در مقابل عرضه ثابت موجب انفجار قیمت ها در بازار مسکن شد. روزهایی که بانکها به فکر خرید ساختمان با سپرده‌های مردم و سود دریافتی از وام‌گیرندگان بودند، کمتر به این فکر می‌کردند که روزی همین ساختمان‌های کهکشانی، گریبانگیرشان شود.
به گزارش مهر، سال‌های اوج قیمت مسکن را کمتر کسی از یاد برده است؛ همان سال‌هایی که تب خرید ساختمان بالا گرفته بود؛ عطش خرید آنقدر زیاد بود که کمتر کسی فکر می‌کرد روزی همین بازار پرتلاطم و با قیمت‌های نجومی، تبش آنقدر فروکش کند که برای بسیاری از پول‌های تبدیل شده به ملک و املاک، هیچ مشتری وجود نداشته باشد.

سرمایه گذاری بانک ها در بازار مسکن سود آور یا زیان ده؟

خرید ساختمان و مسکن توسط بانک با سپرده‌های مردم اقتصادی بود؟

خرید ساختمان و مسکن توسط بانک با سپرده‌های مردم اقتصادی بود؟

همان روزها، حتی بانکها هم از قافله خرید ساختمان عقب نماندند و تا می‌توانستند با سپرده‌های مردم و سود دریافتی از وام‌گیرندگان، ساختمان خریدند؛ هر جا در شمال یا جنوب شهر، برجی تجاری یا اداری احداث و راه‌اندازی می‌شد، حتما ردپایی از شعب بانکی را می‌شد به راحتی در آن دید. مغازه‌هایی چند دهنه که برخی از آنها چندین میلیارد تومان هم می‌ارزید و برای چشم و هم چشمی هم که شده، هر یک از بانکها وارد برج‌های آسمان‌خراش می‌شدند و تابلوی خود را آنجا برمی‌افراشتند.

آن روزها، یکی از راههایی که منجر به سودآوری برای بانکها می‌شد، همین اضافه کردن ملک و املاکشان بود، تا آنجا آمار رسمی بانک مرکزی می‌گفت که به ازای هر ۱۰۰ هزار نفر در کشور، حدود ۲۷.۴ شعبه بانکی فعالیت می‌کنند که در این حالت برای هر ۳۶۵۰ ایرانی، یک شعبه فعال وجود دارد. حال اما همین املاک و مستغلات، مشکلی پیش روی بانکها شده است.
اکنون املاک و وثایق تملیکی، موضوعی است که به بنگاهداری بانکها گره خورده است. کارشناسان بانکی هم البته از همان ابتدا به این موضوع انتقاد داشتند که این املاک و وثایق تملیکی، نباید به اشتباه تحت عنوان سرمایه‌گذاری بانک‌ها در بخش مسکن تعبیر شود.
روی صحبت آنها با بانکهایی است که در مواردی که مشتری، توان ایفای تعهدات و پرداخت تسهیلات غیرجاری خود را ندارد، به اجبار اقدام به تملیک وثیقه مشتری که عمدتاً از جنس املاک و مستغلات است، کرده بودند؛  این در حالی است که اکنون،  مشکلات حقوقی و اداری و تا حدودی رکود حاکم بر بازار مسکن و مستغلات باعث شده است که فروش این املاک از سوی بانک‌ها و موسسات اعتباری به آسانی صورت نگیرد و لاجرم، سهم املاک تملیکی در ترازنامه شبکه بانکی در سالیان اخیر بیشتر شود. بنابراین بخش قابل توجهی از منابع شبکه بانکی غیرجاری و راکد شده است که این موضوع به هیچ وجه به معنی سرمایه‌گذاری و بنگاه‌داری بانک‌ها نیست.
البته خود بانکها می‌گویند که در شرایط عادی اقتصادی، هیچ بانک و موسسه اعتباری تمایل ندارد که از فلسفه وجودی تعریف‌شده خود که همان واسطه‌گری است فاصله بگیرند؛ البته آنها مجموعه سیاست‌ها و شرایط اقتصادی سال‌های گذشته و دولت قبل را عامل این موضوع می‌دانند و بر این باورند که بخش قابل توجهی از دارایی‌های بانکی نباید تحت عناوین مطالبات غیرجاری، مطالبات از دولت و یا املاک تملیکی بلوکه شده و درفرآیند واسطه‌گری قرار گیرد.
حال موضوع هر چه که باشد، از شورای هماهنگی بانک‌های دولتی و شورای عالی کانون بانک‌ها و موسسات اعتباری خصوصی خبر می‌رسد که آنها در نامه‌ای مشترک به اسحاق جهانگیری، معاون اول رئیس‌جمهوری، نسبت به وضعیت اقتصادی کشور و رکود بازار مسکن هشدار داده‌اند؛ روسای این دو شورا، با اشاره به مشکلات بانک‌ها در اجرای مواد ۱۶ و ۱۷ قانون رفع موانع تولید، اعلام کرده‌اند که رکود حاکم بر بازار مسکن و ساختمان، علی‌رغم آگهی‌های بانک‌ها و موسسات اعتباری در جراید کشور بدون جذب خریدار برای اینگونه املاک ولو با قیمتی کمتر از مبلغ کارشناسی، فروش آنها را با مشکل روبرو کرده است.
در واقع، بانک‌های خصوصی و دولتی در نامه خود از اسحاق جهانگیری خواسته‌اند موجباتی فراهم آورد تا با بازگشت رونق بیشتر در بازار مسکن و ساختمان، فرصت تعیین‌شده جهت فروش املاک بانک‌ها اعم از تملیکی قهری که ناخواسته موجب حبس منابع بانک‌ها گردیده است و یا سایر دارایی‌های مورد اشاره در قانون، حداقل برای یک‌سال آینده تمدید شود.
البته این موضوع از سوی آنها در شرایطی مطرح می‌شود که بر اساس اعلام مراجع رسمی، در سال جاری و تاکنون، ۵ مرحله مزایده واگذاری املاک مازاد بانک‌ها برگزار شده است؛ اما از آنجایی که کارشناسان بازار مسکن رونق را برای شش ماهه دوم سال جاری پیش‌بینی کرده‌اند، شرکت فروش اموال مازاد بانکها قصد دارد ۶ مرحله واگذاری را تا پایان سال انجام دهد؛ در حالی که بر اساس آمار و ارقام این شرکت، از زمان تاسیس تاکنون جهت فروش اموال مازاد بانک ها ۶۴ دوره مزایده برگزار کرده است که در خلال آن حدود ۱۶۰۰ فقره از این اموال فروخته شده است که مبلغی بالغ بر ۶ هزار میلیارد ریال است.
البته پیشتر، مدیرعامل شرکت فروش اموال مازاد خواستار این شده که بانک‌ها در زمینه واگذاری املاک مازاد خود همکاری بیشتری داشته باشند و اینکه بانک‌ها در بحث واگذاری املاک مازاد خود جدیت بیشتری به خرج دهند را امری مهم دانسته بود.
حال همه می‌دانند که نگهداری این املاک هزینه های زیادی را برای بانک ها تحمیل کرده و از سویی نیز با توجه به اینکه از آنها بهره برداری نمی شود ممکن است سودمندی و کارایی آنها کاهش یابد؛ در حالیکه واگذاری این املاک می‌تواند در راستای اشتغال‌زایی و تولید موثر واقع شود.
اکنون بانکها خود خواستار رونق‌بخشی به بازار مسکن از سوی معاون اول رئیس‌جمهور شده‌اند تا بلکه، رونق سبب شود تا آنها مشکلی را که از بنگاهداری، گریبانگیرشان شده است، حل کرده و به نوعی بتوانند چرخه اقتصادی خود را دوباره احیا کنند. اکنون توپ در زمین اسحاق جهانگیری است تا برای این خواسته بانکها تدبیری بیاندیشد.

پیش بینی عالم اقتصاد از سود دهی بانک ها در سال ۹۶  وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن

عالم اقتصاد , اخبار , اتفاق , اخبار اقتصاد و بازار , اخبار ارز , اخبار بانک خبر , بورس , اخبار خودرو اخبار , دیجیتال , اخبار سکه و طلا , اخبار مسکن , اخبار نفت , اخبار بین الملل, اخبار جالب, اخبار جذاب و خواندنی , اخبار سیاسی , اخبار دولت , اخبار سیاسی , اخبار سیاست خارجی , سیاست داخلی , اخبار مجلس , اخبار نظامی , اخبار فرهنگی , اخبار اجتماع اخبار , رسانه و مطبوعات اخبار , سینما و تلویزیون , اخبار ورزشی , اخبار ویژه , تازه ترین اخبار ورزشی , آخرین حوادث تهران , خبر های سایت حوادث خبری , اخبار سیاسی و اقتصادی ایران , آخرین اخبار ایران , آسیای مرکزی و خبر جهان , اخبار کشور , سایت تحلیل خبر دنیای اقتصاد , کلیپ فارسی , اخبار ایران , آخرین نتایج , اخبار فوری , فوتبال ایران و جهان , گزارش تصویری Economy World, Economy World Agency , Persian Clip , economyworld.ir , Persian news , economy world.irپیش بینی عالم اقتصاد از وضعیت بازار مسکن در سال ۹۶ و سود دهی بانک ها اینکه با توجه به حجم بالای ساختمان ها و املاک خریداری شده توسط بانک ها که باعث جهش و افزایش قیمت مسکن شده بود ، عرضه این املاک میتواند نتیجه معکوس داشته باشد و باعث کاهش قیمت املاک و ساختمان شود که تردید خریداران برای سرمایه گذاری در بخش مسکن را در پی خواهد داشت.
هر سرمایه گذاری برای سوددهی اقدام به خرید میکند حال آنکه با اطلاع از عرضه املاک بانک ها به بازار مسکن مازاد بسیاری بوجود خواهد آمد بنابر انباشت عرضه املاک مسکونی و تجاری افزایش قیمت بسیار دور از ذهن خواهد بود حال اینکه هیچ رقبتی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود نخواهد داشت که خود موجب تشدید این شرایط میباشد بعنوان مثال افزایش بیش از ۶ برابری وام مسکن هم نتوانسته مردم را ترغیب به سرمایه گذاری در بخش مسکن کند.
بنابراین افزایش قیمت مسکن در سال آینده حد اکثر به میزان تورم و ۱۰ تا ۱۵ درصد پیش بینی میشود و نه به دلیل تقاضا ، بلکه بدلیل افزایش هزینه های ساخت املاک مسکونی و تجاری
پیش بینی تاثیر لغو تحریم در سال آینده بر بازار مسکن

تحرکات تدریجی در بازار مسکن، رونق یا افزایش قیمت؟

پنج تحرک تدریجی صورت گرفته از سوی مشتریان در بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، نوساز بودن، ارزان بودن و کوچک بودن برای فروش واحدها مزیت محسوب می‌شود.

خبرگزاری ایسنا: پنج تحرک تدریجی صورت گرفته از سوی مشتریان در بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، نوساز بودن، ارزان بودن و کوچک بودن برای فروش واحدها مزیت محسوب می‌شود.

بازار مسکن شهر تهران هنوز در کسادی به سر می‌برد و معاملات در آبان‌ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش ۴.۱ درصد افزایش نیافته است. قیمت‌ها نیز با ۴.۴۱ میلیون تومان و رشد ۷.۳ درصدی نسبت به سال قبل در حال متعادل شدن با تورم عمومی است. با این حال واکاوی جهت تغییر سلیقه‌ی متقاضیان حاکی از آن است که مشتریان نسبت به واحدهای متوسط و کم‌متراژ تمایل بیشتری نشان می‌دهند و در این بین واحدهای نوساز مشتری‌پسندتر هستند.

در آبان‌ماه سال ۱۳۹۵ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲ هزار و ۴۵۹ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۱.۲ و ۴.۱ درصد افزایش یافته اما کالبدشکافی جنب‌وجوش مشتریان، در حال اثبات نظریه‌ی تغییر تدریجی مسیر بازدهی املاک است.

سهم ۱۳.۱ درصدی منطقه ۹ از بیشترین رشد متوسط قیمت، سهم ۱۲.۶ درصدی واحدهای دارای دامنه قیمتی ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان در هر متر مربع، حضور پنج منطقه جنوبی تهران در بیشترین فراوانی معاملات، سهم ۱۵.۲ درصدی واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر و سهم ۵۲.۲ درصدی واحدهای تا ۵ سال ساخت از کل معاملات سیگنال‌هایی ارسال می‌کند که نشان می‌دهد مشتریان دارای توان اقتصادی پایین، بیشترین سهم را از بازار املاک به خود اختصاص می‌دهند و برای آنها نوساز بودن واحدها اهمیت دارد.

بعد از آن‌که ۴۵۰ هزار خانه خالی در استان تهران شناسایی و مشخص شد در دامنه قیمتی بالا قرار دارند و از دسترس مخاطبان اصلی مسکن خارج هستند، بازار مسکن در قسمتی دیگر شلوغ شد و هم اکنون عمده کارشناسان بر ساخت خانه‌های متوسط و کم‌متراژ برای دهک‌های پایین جامعه تاکید می‌کنند. در این خصوص نوسازی بافت‌های فرسوده با کمک تسهیلات یارانه‌ای ۸ درصد، اساسی‌ترین اقدامی است که وزارت راه و شهرسازی قصد دارد با استفاده از ۸ مدل آن را با کمک بخش خصوصی به اجرا درآورد.

اما در آبان‌ماه سال ۱۳۹۱ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲ هزار و ۴۵۹ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۱.۲ و ۴.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آبان‌ماه حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۲.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان‌ماه سال ۱۳۹۵ نیز حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران منطقه ۵ با سهم ۱۶.۴ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. هم‌چنین مناطق ۴، ۲ و ۱۴ به ترتیب با سهم ۱۱.۶، ۹.۳ و ۶.۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۲.۹ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی‌مانده ۲۷.۱ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در آبان ماه سال ۱۳۹۵ متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴.۴۱ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۱ و ۷.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ (معدل ۱۳.۱ درصد) و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه ۸ (معادل ۰.۷ درصد) تعلق دارد.