ائتلاف با تحریمهای جدید از هم می‌پاشد

مذاکرات هسته ای بر تورم سال ۱۳۹۴ چه تاثیری دارد؟

میزان روند نزولی تورم در سال ۱۳۹۳ تا اندازه ای بود که همواره یکی از اصلی ترین اقدامات دولت یازدهم در زمینه اقتصادی نام گرفت تا با آغاز سال جدید این دغدغه برای بسیاری از شهروندان شکل گیرد که آیا این روند در سال ۱۳۹۴ ادامه خواهد داشت یا خیر.

تاثیر مذاکرات هسته ای بر تورم سال ۱۳۹۴

مذاکرات هسته ای بر تورم سال ۱۳۹۴ چه تاثیری دارد؟

این دغدغه در حالی نزد بسیاری از شهروندان وجود دارد که شروع سال ۱۳۹۴ با مذاکرات سخت و فشرده هسته ای آغاز شده و بر اساس آن می توان نقش نتیجه های مختلفی از مذاکرات را بر روند تورم در سال ۱۳۹۴ بررسی کرد.

در همین رابطه حمید زمان زاده، عضو هیات علمی پژوهشکده پولی و بانکی بانک مرکزی اعتقاد دارد پاشنه آشیل تورم در سال ۱۳۹۴ مذاکرات هسته ای است: « به نظر می رسد پاشنه آشیل نرخ تورم در سال ۹۴ تحولات مذاکرات هسته ای است که نتایج آن می تواند مسیرهای کاملا متفاوتی برای نرخ تورم ترسیم کند. »

او در توضیح بیشتر خود به سه سناریو و نتایج آن بر تورم اشاره کرد:« در موضوع مذاکرات هسته ای می توان سه سناریو برای نرخ تورم تصور کرد. در صورت شکست مذاکرات و حاکمیت رژیم سخت تحریم، انتظار می رود نرخ تورم در سایه صعود مجدد نرخ ارز و انتظارات رو به بالا تورمی، سیر صعودی در پیش گیرد. اگرچه به نظر نمی رسد نرخ تورم در سایه سیاست های معقولانه دولت یازدهم ارقامی فراتر از ۳۰ درصد را مجددا تکرار کند. در صورت تمدید مجدد مذاکرات و تداوم رژیم جاری تحریم، انتظار می رود در سایه تداوم ثبات ارزی( با وجو افزایش نسبتا محدود نرخ ارز) و حفظ ثبات پولی، نرخ تورم در محدوده ۱۵ تا ۲۰ درصد قرار گیرد. و در نهایت حصول توافق هسته ای و لغو تحریم های اقتصادی از مسیر کاهش نرخ ارز و انتظارات تورمی، می تواند نیروی کاهنده برای آغاز فاز جدید نزول نرخ تورم احتمالا تا سطوح تک رقمی تا پایان سال ۱۳۹۴ فراهم کند. »

او ادر ادامه تحلیل خود به بزرگ بودن پیامدهای ناشی از تحولات مذاکرات هسته ای تاکید کرد: «بنابراین اگرچه متغیرهای متعددی در تعین نرخ تورم آتی موثر هستند، اما پیامدهای ناشی از تحولات مذاکرات هسته ای آنقدر بزرگ هست که نقش سایر عوامل را در تعیین مسیر نرخ تورم در سال ۱۳۹۴ کمرنگ کرده و خود بدل به عامل کلیدی تعیین روند تورم در سال پیش رو خواهد شد.»

پیش بینی آینده قیمت ارز

تاثیر مذاکرات هسته ای بر قیمت ها و بازارها

همزمان با ادامه مذاکرات هسته ای بازارهای مالی کشور به سمت بهبود حرکت کرده اند. به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، آخرین اظهارنظرهای وزیرامور خارجه نشان می دهد که روند مذاکرات به سمت مثبت پیش می رود. به گفته ظریف آخرین نشست با فابیوس مثبت بوده است. درهمین حال بررسی ها نشان می دهد که وضعیت بازارهای مالی ایران طی روزهای آینده و بخصوص پس از تعطیلات نوروزی دگرگون می شود.

تاثیر مذاکرات هسته ای بر قیمت مسکن ، بازار ارز ، بورس ، نفت ، طلا

تاثیر مذاکرات هسته ای بازار

وضعیت

بورس شاخص بورس طی دو روز گذشته روند صعودی داشته است. در آخرین ساعات معاملات نیز شاخص به عدد ۶۴ هزار و ۹۰۰ واحدی رسیده است. فعالان بازار پیش بینی می کنند این روند تا مروز ۶۶ هزار واحد طی روزهای آینده ادامه داشته باشد. پیش از این وزیراقتصاد نیز اعلام کرده بود دولت برای روزهای پس از توافق هسته ای و روند حرکتی مثبت بورس برنامه ویژه ای دارد. با این وجود فعالان بازار نقل می کنند که بازار سرمایه به شکل مشخصی سرنوشت خود را با مذاکرات هسته ای گره زده است.
نفت رویترز در تازه ترین تحلیل های خود اعلام کرده است که قیمت نفت پس از توافق ایران و کشورهای غربی روند نزولی به خود می گیرد. براساس پیش بینی رویترز توافق هسته ای ایران منجر به افزایش عرضه نفت در بازارهای جهانی می شود. به همین دلیل حتی حوادث پیرامون یمن نیز نمی تواند مانع از کاهش قیمت نفت شود.
طلا روند حرکتی قیمت طلا در بازارهای جهانی طی روزهای گذشته به دلیل انتشار گزارش های تازه از وضعیت اقتصادی امریکا صعودی شده است.
دلار قیمت دلار طی دو روزگذشته در مقابل کاهش مفاومت کرده است ولی به گفته فعالان بازار پس از توافق هسته ای روند حرکتی بهای دلار نزولی می شود. با این وجود طی دو روزگذشته بهای دلار در بازار ۷۰ تومان کاهش داشته است و در حال حاضر به رقم ۳ هزار و ۲۷۵ تومان رسیده است.

بازار مسکن رونق می گیرد؟

آمارهای رسمی نشان می دهد با وجود کاهش ۳۵ درصدی صدور پروانه های ساختمانی، میزان معاملات بازار مسکن 50 درصد رشد داشته است. به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، پیش بینی کارشناسانی مانند سعید لیلاز تایید می کند که رشد بخش ساختمان طی سال ۹۴ نزدیک به صفر خواهد بود ولی به موزات آن حداقل به میزان ۱۰ درصد به تقاضا در بخش مسکن افزوده می شود. با این وجود وزیر راه و شهرسازی در آخرین اظهارنظرهای خود اعلام کرده که میزان رشد قیمت مسکن طی سال ۹۴ از تورم بیشتر نخواهد بود. گزارش اسفندماه سال گذشته وزارت راه و شهرسازی تایید می کرد که میزان افزایش قیمت مسکن در سال ۹۳ و در شهر تهران تنها ۸.۵ درصد بوده است. این عدد کمتر از نصف تورم اسفندماه بود.

بازار مسکن رونق می گیرد؟

برهمین اساس این گزارش ۵۸ درصد از تقاضا موثر در بازار مسکن به سمت آپارتمان های با عمر کمتر از ۵ سال می رود. همچنین متوسط قیمت ملک در شهر تهران نیز ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بوده است. ۲۴ درصد تقاضای خرید در تهران نیز به سمت آپارتمان های با قیمت بیش از ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان سوق پیدا کرده بود.

برهمین اساس تحلیل ها نشان می دهد طی سال ۹۴ بازار مسکن همچنان در شرایط توام با رکود باقی می ماند چراکه به گفته اقتصاددانانی مانند مهدی تقوی، میزان قدرت خرید مردم با افزایش مزد ۱۷ درصدی تغییر قابل توجهی در قیاس با سال گذشته نشده است.

بازار مسکن رونق می گیرد؟

بازار مسکن رونق می گیرد؟

آینده قیمت ها در بازار مسکن

در همین حال وزیر راه و شهرسازی اعتقاد دارد بخشی از تحولات نامطلوبی که در بازار مسکن رخ می دهد، ناشی از فعالیت های سوداگری است. آخوندی در این مورد گفته است: بسیاری از مردم قربانی فعل و انفعالات سوداگری بخش مسکن می‌شوند و مشاهده می‌کنند قیمت مسکن  در یک سال ۴۰، ۵۰ و بعضا تا ۶۰ درصد افزایش می‌یابد؛ البته ممکن است این افزایش قابل توجه برای مالک بسیار خوشحال کننده باشد اما برای خریدار یا مالکانی که در نظر دارند ملک خود را تبدیل به احسن کنند این افزایش قیمت خوشایند نیست. بنابراین اینکه مسکن تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای واقعی شود و بتواند بخشی از نیاز واقعی انسان‌ها را برطرف کند و از وضعیت سوداگری کاذب مانند سوداگری که زمانی در سکه و ارز وجود داشت خارج شود اقدام بسیار مهمی است. لازمه این اقدام این بود که یک انضباط شهری ایجاد کنیم و از تراکم فروشی و شهر فروشی که متاسفانه در ایران باب شده بود جلوگیری کنیم.

آینده قیمت ها در بازار مسکن

آینده قیمت ها در بازار مسکن

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: خوشبختانه در سال ۹۳ تا حدی موفق شدیم انضباط شهری را ایجاد کنیم البته توفیق این اقدام نیازمند مشارکت اجتماعی است و مردم باید بر این کار به شدت نظارت داشته باشند تا زمین‌ها با کاربری‌های قانونی بهره‌برداری شود و مورد خرید و فروش دلالان قرار نگیرد البته بسیاری از شهرداری‌ها به این بی‌انضباطی دامن می‌زدند که در سال گذشته خوشبختانه سیاست انضباط شهری به شدت پیگیری شد.

وی با بیان اینکه با ابزارهای نظارتی در سال گذشته میزان تورم بخش مسکن کمتر از میانگین تورم ملی بود، افزود: در واقع تورم ۵۸ درصدی سال ۸۵ که وحشتناک بود و خانه‌دار شدن را تبدیل به رویا کرده بود متوقف شد و باید کاری می‌کردیم که این حباب شکسته شود.

در حال حاضر تحلیل ها نشان می دهد سال حداقل در فصل بهار بازار مسکن با تحول جدی مواجه نمی شود.

پیش بینی قیمت نفت, کاهش قیمت بلندمدت نیست

قیمت نفت در سال آینده بالای ۱۰۰ دلار؟

عالم اقتصاد – یک تحلیلگر برجسته بازار نفت روز سه شنبه گفت قیمت نفت خام تا پایان سال آتی میلادی به سطح یکصد دلار باز می گردد.تی بون پیکنز با این اظهارات در واقع پیش بینی قبلی خود مبنی بر اینکه بهای نفت طی سال کنونی میلادی به این سطح قیمت می رسد را اصلاح کرد. این تحلیلگر و سرمایه گذار برجسته نفتی که رییس شرکت بی پی کپیتال نیز است در نشستی اقتصادی در سانفرانسیسکو گفت فکر می کنم بهای نفت تا پایان سال دو هزارو شانزده میلادی به حدود بشکه ای یکصد دلار می رسد.

پیش بینی قیمت نفت در سال ۹۴

بهای نفت به علت کاهش تقاضا در اروپا و شرق آسیا و افزایش تولید نفت خام در آمریکای شمالی به شدت کاهش یافته است. بهای نفت خام در حالی که تابستان گذشته بشکه ای حدود ۱۲۰ دلار بود طی ماههای اخیر بیش از شصت درصد کاهش یافته است و در معاملات سه شنبه بهای نفت خام ۴۷ دلار و چهل سنت بود.
پیکنز گفت مفهوم سقف تولید که برهه ای زمانی است که طی آن تولید نفت روند غیرقابل بازگشت کاهشی را آغاز می کند نباید تنها به علت افزایش تولید نفت خام در آمریکا رد یا نادیده گرفته شود. وی گفت اکنون تولید دیگر مناطق روندی کاهشی را نشان می دهد.
این سرمایه گذار نفتی که از شخصیت های جمهوریخواه در آمریکا به شمار می رود همچنین اعلام کرد اگر جب بوش بخواهد همچنان نامزد انتخابات سال دو هزارو شانزده میلادی باقی بماند، وی از بوش حمایت خواهد کرد.
به گزارش خبرگزاری رویترز از سانفرانسیسکو، پیکنز گفت جمهوریخواهان در انتخابات دو هزارو شانزده پیروز خواهند شد. وی سابقه کمک های مالی گسترده به نامزدهای حزب جمهوریخواه از جمله برادر جب یعنی جرج دبلیو بوش را دارد.
پیش بینی بازار ارز دلار در بهار سال 98, پیش بینی بلند مدت دلار, پیش بینی بازار ارز

سود کدام بازار در سال ۹۳ بیشتر بود؟

عالم اقتصاد – کاهش سود دهی در بازار سرمایه پیرو افول قابل توجه ارزش و شاخص کل بوجود آمده است تا طرفداران سرمایه‌گذاری در بورس این روزها توصیه‌ای در مورد سود دهی و سرمایه‌گذاری نداشته باشند.

کدام بازار در سال ۹۳ بیشترین سوددهی را داشت؟

احسان میزانی: کمی پایین‌تر از میدان فردوسی ابتدای خیابان منوچهری، کنار میدانی کوچک که مجسمه‌ای فلزی در میان آن خودنمایی می‌کند به محل اصلی تجمع دلالان ارز شهره شده است. شکل گیری تجمع حول این میدان و خرید و فروش دلار به روش چوب‌زنی در میانه‌های روز رفته رفته به رسمی همیشگی تبدیل می‌شد که به یکباره شرایط بازار تغییر کرد. روزهای هیجانی که در سال ۹۱ حال و هوای ویژه‌ای به این خیابانِ تاثیرگذار در اقتصاد ایران داده بود، به سر آمد تا بازگشت آرامش به چهاراه استانبول، فضای جدیدی را در میدان اقتصاد حاکم سازد. دیگر از گعده‌های پرجمعیت در ابتدای خیابان منوچهری خبری نیست. دلال‌ها هم دلیلی بر بازارگرمی نمی‌بینند. دیگر خرید ارز با هدف کسب سود در بازار ارز جریان ندارد. سوداگری به پایان راه رسیده و تنها نیازمندان واقعی به ارز مسیر خود را به سمت میدان فردوسی تغییر می‌دهند. بازار مسکوکات نیز هیچ نشانی از هیجانات سال‌های گذشته ندارد. کاهش چشمگیر قیمت دلار و سکه طی یک سال و نیم گذشته موجب شد بسیاری از سرمایه گذاران در این بازارها با زیان مواجه شوند و سرمایه خود را با تجربه تلخ شکست از میدان سوداگری خارج سازند. بررسی میزان سود و زیان در بازارهای مالی و واسطه‌ای نشان می‌دهد که در سال جاری نیز بازدهی این بازارها نتوانست جذابیتی برای سرمایه‌های سرگردان ایجاد کند.

کدام بازار در سال 93 بیشترین سوددهی را داشت؟

کدام بازار در سال ۹۳ بیشترین سوددهی را داشت؟

سایر بازارها نظیر خودرو و مسکن نیز به ثبات و رکود تکیه زده‌اند تا سوال اصلی صاحبان سرمایه‌های خرد بی پاسخ باقی مانده باشد. سرمایه‌های کلان نیز در شرایط رکود اقتصادی نتوانسته‌اند بازدهی مطلوبی از مسیر فعالیت‌های مولد برای صاحبان خود رقم بزنند. برآوردهای آماری نشان می‌دهد که هیچ‌کدام از بازارها در بازدهی به پای بازار پول نرسیده‌اند و در سال ۹۳ سپرده‌گذاری در بانک سودده‌ترین محل برای سرمایه‌گذاران بوده است.

بورس

بازار سرمایه با افول قابل توجه ارزش و شاخص کل مواجه شده است تا طرفداران سرمایه‌گذاری در بورس این روزها توصیه‌ای برای سرمایه‌گذاری نداشته باشند. تنها زمینه امیدواری فعالان بازار سرمایه، مهیا شدن شرایط برای لغو تحریم ها است تا از این طریق وضعیت شرکت های بورسی سامان یابد و ارزش سهامشان افزایش پیدا کند. آمارها نشان می‌دهد که از ابتدای سال جاری تا پایان اسفندماه شاخص کل بورس روندی منفی را طی کرده است تا در نهایت بیش از ۲۰ درصد زیان به سهامداران تحمیل شده باشد. متوسط زیان سهامداران بورس در سال ۹۳ به ۲۰.۸ درصد برسد. ارزش بازار سرمایه نیز در این مدت از حدود ۳۸۶ هزار میلیارد تومان به ۲۸۰ هزار میلیارد تنزل کرده است. شاخص کل سال ۹۳ را با ۷۹ هزار و ۱۴ واحد آغاز کرد اما در روز پایانی سال به ۶۲ هزار و ۵۳۲ واحد رسید.

بازار ارز

در سال جاری بازار ارز فعالیت خود را با دلار ۳ هزار و ۱۰ تومانی آغاز کرد. پس از آنکه در سال ۹۱ بهای دلار به مرز ۴ هزار تومان رسیده بود، در سال ۹۲ بازار با روند نزولی قیمت‌ها همراه شد. در سال ۹۳ اما کمترین نرخ دلار در روزهای نخست رقم خورد پس از آن بازار با وجود حفظ آرامش اندکی افزایش قیمت را در چند مقطع زمانی تجربه کرد تا در پایان اسفند ماه به محدوده ۳ هزار و ۲۷۰ تومان رسیده باشد. در طول سال اخبار مذاکرات هسته‌ای بیشترین تاثیر را بر روی قیمت این ارز استراتژیک گذاشته است تا جایی که مهمترین مقطع افزایش قیمت دلار در سوم آذرماه با تمدید مذاکرات هسته‌ای رقم خورد. در شرایطی که انتظار برای حصول توافق نهایی هسته‌ای بالا رفته بود، کار به تمدید مذاکرات انجامید تا دلار از محدود ۳ هزار و ۲۵۰ تومان به بالای ۳ هزار و ۵۰۰ تومان صعود کند. پس از آن باز هم بازار به آرامش رسید اما بهای دلار در محدوده ۳ هزار و ۴۰۰ تومان حرکت کرد. در روزهای پایانی سال اخبار مثبتی از مذاکرات هسته ای منتشر شد که قیمت دلار را به زیر ۳ هزار و ۳۰۰ تومان رساند. این آمارها نشان می دهد که بازدهی بازار ارز در سال ۹۳ کمتر از ۹ درصد بوده است.

طلا و سکه

خرید سکه برای سرمایه‌گذاری سابقه دیرینه ای در میان سرمایه گذاران غیرحرفه‌ای دارد. بسیاری از زنان خانه‌دار هم طی سال‌های گذشته دارایی‌های نقدی خود را به سکه تبدیل کرده‌اند تا این ابزار سرمایه‌گذاری که قدرت نقدشوندگی بالایی دارد را در مواقع ضروری به فروش برسانند. این سرمایه‌گذاران سنتی برای حفظ ارزش دارایی و جلوگیری از تاثیر کاهش ارزش پول ملی بر سرمایه‌شان، اقدام به خرید سکه می کنند. در سال‌های اخیر اما نوع دیگری از سرمایه‌ها وارد بازار سکه شد تا در روزهای اوج‌گیری بهای سکه و آشفتگی بازارهای واسطه‌ای به سوداگری دامن زده شود. سال گذشته اما همراه با افول بهای دلار و بازگشت آرامش به بازارها، قیمت سکه نیز کاهش یافت تا از سطح یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به محدوده یک میلیون تومان برسد. در طول یک سال و نیم گذشته اما سوداگری از این بازار رخت بربسته است تا انگیزه‌ای برای ورود سرمایه‌های سرگردان به این بازار وجود نداشته باشد. در سال جاری نیز دامنه نوسانات قیمت طلا و سکه محدوده مشخصی را دنبال کرد. دو عامل تاثیرگذار در قیمت طلا و سکه یعنی بهای طلا در بازارهای جهانی و نرخ دلار در بازار داخل نوسانات زیادی را پشت سر گذاشته‌اند اما در نهایت برایند این نوسانات موجب ایجاد آرامش نسبی در بازار سکه شده است. در روزهای ابتدایی سال جاری بهای سکه بهار آزادی ۹۵۲ هزار تومان ثبت شده بود. قیمت سکه در پایان  اسفند ماه به ۹۴۰ هزار تومان رسید تا در طول حدود یک سال حدود ۱.۲ درصد بازدهی در بازار سکه حاصل شده باشد. بر این اساس هر ۱۰میلیون تومان سرمایه‌گذاری در این بازار تنها ۱۲۰ هزار تومان سود حاصل شده است.

در سال جاری بهای سکه در کمترین قیمت به ۸۹۸ هزار تومان و در بیشترین سطح به یک میلیون و ۴۴ هزار تومان پیش رفت.

بالاتر از تورم

در سالی که بازار سرمایه رو به افول گذاشت و نرخ بازدهی در بازار طلا و ارز نز کمتر از سطح نرخ تورم قرار داشته است، این بازارپول بود که به عنوان پیشتاز سودرسانی خود را معرفی کرد. سپرده‌گذاری در بانک‌ها در این سال بیشترین سود را به سرمایه‌ها رسانده است. سال ۹۳ سال رقابت بانک‌ها برای جمع‌اوری نقدینگی‌های سرگردان از سایر بازارها بوده است. در این سال با وجود تعیین نرخ سود بالا برای سپرده‌ها، بارها بانکک مرکزی نسبت به عدول برخی بانک‌ها از نرخ‌های سود مصوب هشدار داد. برخی از موسسات مال و اعتباری و بانک‌ها برای عقب نماندن از قافله جذب پول، حاضر شدند سودی فراتر از سطح ۲۲ درصد به سپرده‌های یکساله اختصاص دهد. نرخ سود سپرده‌های بانکی برای یک سال ۲۲ درصد تعیین شده است که نشان می دهد به ازای ۱۰ میلیون تومان سپرده‌گذاری، ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان سود حاصل شده است. اگر سود حاصل از این میزان سپرده‌گذارای که ماهانه ۱۸۳ هزار تومان برآورد می‌شود در حساب ماندگار شده باشد، نرخ سود موثر بانکی برای یک سال به حدود ۲۸ درصد می‌رسد که با این حساب هیچ بازاری به این سطح از سوددهی نرسیده است. بانک‌ها برای سپرده‌های ۹ ماهه ۲۰ درصد و برای سپرده‌های ۶ ماهه ۱۸ درصد سود می دهند. نرخ سود برای سپرده‌های ۳ ماهه ۱۴ درصد و برای سپرده‌های روزشمار نیز ۱۰ درصد تعیین شده است.

توافق ایران و آمریکا در مذاکرات 5+1

پیش بینی قیمت دلار در سال ۹۴

برای پیش بینی قیمت دلار در سال ۹۴ باید در نظر داشت دلار در ماه های اخیر روزهای آرام و با ثباتی را پشت سر گذاشته است. در مقطعی از زمان تنش تمدید مذاکرات از یک سو و پایین آمدن قیمت نفت از سوی دیگر روزهای آرام بازار را به هم ریخت.

پیش بینی قیمت دلار در سال ۹۴

پیش بینی قیمت دلار در سال ۹۴

فعالان دچار هیجان شدند و قیمت دلار در مسیر افزایشی قرار گرفت. حتی در دوره ای مطرح شد که دولت قصد دارد تا کسری بودجه اش را از راه افزایش قیمت دلار جبران کند. کاری که در دولت های پیشین هم انجام شده بود. اما در نهایت بازار تحت کنترل درآمد و معاملات آرام شد.

حال با توجه به سیاست های اقتصادی دولت در سال آینده و همچنین آینده سیاسی کشور در بحث مذاکرات هسته ای، روزهای آرام دلار ادامه دار خواهد بود؟ چه آینده در انتظار این ارز است؟

علی قنبری استاد دانشگاه و اقتصاددان در گفتگو با فرارو گفت: «دولت روحانی توانست رکود و تورم را تحت کنترل درآورد. تورم در دو سال گذشته از ۴۲ درصد حال نزدیک به ۱۵ درصد است و رکود منفی ۶. ۲ درصدی را به مثبت ۲ برساند. این کار مهم و اساسی ای بود که نتیجه اش کاهش بیکاری، افزایش سرمایه گذاری های لازم و توسعه بخش تولید است.»

وی وضعیت اقتصادی کشور را با ثبات نامید و گفت: «بنابراین در این دوران با کنترل تورم در واقع نرخ دلار هم کنترل شد. می توان گفت حال نتیجه اقتصادی کشور با ثبات و قابل اتکاست.»

وی تصریح کرد: «در شرایط کنونی سرمایه گذاران داخلی و خارجی بیشتر راغب به سرمایه گذاری هستند.»

این اقتصادان ادامه داد: «نرخ دلار آزاد با نرخ دلار دولتی بسیار نزدیک به هم هستند و با توجه به ثبات اقتصادی کشور خیلی به نظر نمی رسد که نرخ دلار در آینده نوسان داشته باشد.»

به گفته قنبری اگر بخواهیم شرایط کنونی را بدون توجه به مذاکرات هسته ای و رفع تحریم ها برای آینده هم در نظر بگیریم، به نظر می رسد که وضعیت با ثبات کنونی با این روند و با شیب ملایم ادامه پیدا کند.

وی در ادامه بر این نکته تاکید کرد که اما به نظر می رسد اقدامات سیاسی دولت در حوزه بین الملل در حال نتیجه دادن است.

وی افزود: «اگر مذاکرات نتیجه دهد و به توافق برسیم قطعا وضعیت سیاسی کشور بسیار بهبود پیدا می کند. به طوری که رشد سرمایه گذاری بالا می رود، بیکاری و تورم کاهش پیدا می کنند، نرخ رشد اقتصادی افزایش پیدا می کند و نهایتا هم نرخ رشد دلار بسیار پایین خواهد آمد.»

وی با بیان آنکه به علت احتمال بالای نتیجه بخش بودن مذاکرات به سمت ثبات و بهبود وضعیت اقتصادی در حرکت هستیم گفت: «با این شرایط نرخ رشد اقتصادی در سال آینده را بالای ۵ درصد می بینم.»

وی تصریح کرد: «مگر اینکه اتفاقی مانع وقوع این توافق شود. مثلا وجود تندروهای داخلی و خارجی که باعث می شوند این تفاهمات حاصل نشده و وضعیت مردم هم به تبع آن بهبود پیدا نکند.»

وی توضیح داد: «اگر این اتفاق نیافتد قطعا ورق هم برخواهد گشت. به این صورت که رشد تورم بیشتر خواهد شد، نرخ بیکاری افزایش خواهد یافت، تولید با مشکل مواجه خواهد شد و در نهایت هم نرخ دلار افزایش خواهد داشت

قنبری گفت: «به دور از این عوامل خارجی روزگار دلار آرام و بدون نوسان است. اگر تغییری هم در این روند ایجاد نشود ادامه دار خواهد بود. اما نتیجه بخش بودن یا نبودن مذاکرات همچون گذشته می تواند آرامش آن را برهم زند.»

منبع/ فرارو

پیش بینی اقتصاد ایران, پیش بینی اقتصاد ایران در سال 96, پیش بینی اقتصاد ایران در آینده, پیش بینی اقتصاد ایران در سال 2018, پيش بيني اقتصادي ايران, پیش بینی وضعیت اقتصاد ایران, پیش بینی وضعیت اقتصاد ایران در سال 96, پیش بینی آینده اقتصاد ایران در سال 96

پیش بینی سهام بورس تهران پس از مذاکرات هسته ای

عالم اقتصادپیش بینی سهام بورس تهران پس از مذاکرات هسته ای – روند حرکتی بورس تهران طی بهمن‌ماه در شرایطی با تغییرات محدود، ولی صعودی روبه‌رو بود (۴/۰ درصد تا روز گذشته) که نتایج یک بررسی نشان می‌دهد اثرگذاری نتایج مذاکرات هسته‌ای بر حرکت شاخص کل اگرچه تا حدی تعدیل شده، اما همچنان یکی از موضوعات مهم در این زمینه به شمار می‌رود. بر اساس نتایج این پژوهش که شرکت فرابورس ایران آن را منتشر کرده است، طی دوره سوم آذرماه سال ۹۲ تاکنون در هفت برهه مورد بررسی، بازار سهام رفتارهای متفاوت اما متناسبی را با نتایج مذاکرات از خود نشان داده است. نتایج این بررسی نشان می‌دهد تحریم‌های کشور با اثرگذاری بر تورم از یک طرف و ایجاد چالش‌های بانکی از طرف دیگر اقتصاد ملی و نیز شرکت‌های بورسی را تحت تاثیر خود قرار می‌دهند. بر این اساس می‌توان دو سناریوی رفع تحریم‌ها از طریق توافق نهایی و عدم توافق را مورد بررسی قرار داد. در صورت توافق نهایی بین ایران و غرب، انتظار می‌رود کاهش تورم و بهبود در بازار ارز با بهبود در اقتصاد ملی، شرکت‌های بورسی را با وضعیت مناسبی روبه‌رو کند که نتیجه آن بهبود در بازار سهام نیز خواهد بود. سناریوی دیگر عدم توافق نهایی و اثرات منفی ناشی از آن در حوزه تورم و ارز است که به افت بیشتر شاخص و خروج نقدینگی از این بازار منتهی می‌شود.

در یک پژوهش توسط شرکت فرابورس بررسی شد

اخبار مذاکرات ایران و ۱+۵ و تاثیر نتایج آن از جمله ریسک‌های سیستماتیکی است که بازار سرمایه در مقاطع مختلف نسبت به آن واکنش نشان داده است.

پیش بینی سهام بورس تهران پس از مذاکرات هسته ای

از شروع دور جدید مذاکرات هسته‌ای توسط دولت یازدهم یکی از مباحث گرم محافل بازار سرمایه، تاثیر موفقیت یا عدم موفقیت این مذاکرات بر این بازار بوده است. به‌طوری که این موضوع منجر به پدید آمدن حرکات گسترده میان فعالان بازار سرمایه پس از هر دور از مذاکرات شده است. این تاثیر در اولین قرارهای مذاکراتی به حدی بود که نحوه‌ برخورد گروه مذاکره‌کننده ایران و طرف مقابل موجب تغییر روند بازار سهام می‌شد.
فرابورس ایران روز گذشته گزارشی منتشر کرد و در آن تاثیر اخبار و نتایج مذکرات هسته‌ای ایران و ۱+۵ بر روند شاخص بورس اوراق بهادار تهران و فرابورس ایران را با رویکرد تجربی مورد بررسی قرار داد. در این گزارش آمده است؛ برای تحلیل درخصوص تاثیرات توافق یا عدم توافق در مذاکرات هسته‌ای، باید ابتدا محتوای مذاکرات را مورد بررسی قرار دهیم تا منافع حاصل از توافق برای طرفین آشکار شود. در این زمینه از متن توافقنامه اولیه (۳ آذر ۱۳۹۲) و مصاحبه‌های استراتژیک تیم مذاکره‌کننده کشورمان این نکته بر‌می‌آید که مسأله مورد توجه آنان، لغو یا تعلیق کلیه تحریم‌های تحمیل شده تاکنون، شامل لغو تحریم‌های حاکم بر شبکه بانکی برای انتقال درآمدهای ارزی به داخل کشور است.
در این گزارش، منفعت یا زیانی که طرف مذاکره‌کننده ایرانی در پی موفقیت یا عدم موفقیت مذاکرات کسب می‌کند به دو پیش اثر مهم تقسیم می‌شود؛ پیش اثر اول، آثار انتظارات تورمی نتایج مذاکرات و پیش اثر دوم لغو یا عدم لغو تحریم‌های حاکم بر شبکه بانکی و تاثیرپذیری اقتصاد ایران از انتقال یا انسداد مجدد انتقال درآمدهای ارزی است. همان‌طور که عنوان شد، پیش اثر اول، تحلیل انتظارات تورمی است.
با فرض موفقیت در مذاکرات، مهم‌ترین‌ وعده‌‌ دولت در زمینه توافق بلندمدت اجرایی شده و منفعت انتظاری فعالان از این اقدام پس از انتخابات ۱۳۹۲، حاصل شده است. کاهش تورم انتظاری، موجب کاهش تورم واقعی (بر اساس مبانی اقتصاد پولی) خواهد شد. این اثر بر فعالان اقتصادی پوشیده نیست. اما مثبت یا منفی بودن این تاثیر بر بازار سرمایه باید به‌صورت موشکافانه و به دور از سایر عوامل سیستماتیک مؤثر بر این بازار بررسی شود. حال، اگر پیش اثر اول را در حالت عدم موفقیت در مذاکرات هسته‌ای بررسی کنیم به این نتیجه خواهیم رسید که فشار انتظارات تورمی ناشی از عدم تحقق توافق نهایی، سطح عمومی قیمت‌ها را به‌صورت مستمر و تا ناحیه اقدام بعدی دولت افزایش خواهد داد. نتایج پیش اثر دوم، آثاری است که رفع یا عدم رفع تحریم‌های شبکه بانکی و انتقال درآمدهای ارزی به وجود می‌آورد. نتایج این آثار از دوجنبه قابل تفکیک است: اثر مستقیم و اثر غیرمستقیم؛ در صورت موفقیت مذاکرات هسته‌ای، برقراری امکان مجدد فروش محصولات صادراتی بنگاه‌های داخلی به بازارهای جهانی، درآمد این بنگاه‌ها را مستقیما افزایش داده و انتظار سودآوری آنها را در آینده روشن می‌کند. مسلما چنین تاثیری پس از توافق نهایی به رشد ارزش معاملات این گونه صنایع در بازار سرمایه خواهد انجامید و اگر توافق حاصل نشود نتایج برعکس خواهد بود. از سوی دیگر، رفع یا عدم رفع تحریم‌های شبکه بانکی و انتقال درآمدهای ارزی، به‌طور غیرمستقیم موجبات جریان ارز به داخل را فراهم می‌سازد. در صورت رفع تحریم‌ها، جریان افزایش عرضه ارز سبب کاهش نرخ ارز می‌شود و در غیر این صورت نرخ ارز افزایش می‌یابد.کاهش نرخ ارز با توجه به نوع صنعت، آثار متفاوتی در سودآوری بنگاه‌ خواهد داشت. اگر یک بنگاه، محصول صادراتی عرضه می‌کند، کاهش نرخ ارز، سودآوری بنگاه را با توجه به کاهش ارزش فروش آن با کاهش مواجه می‌کند.
اگر بنگاه فعال، نیازمند عوامل تولید وارداتی است مسلما با کاهش نرخ ارز، آینده سودآوری آن روشن ارزیابی می‌شود. اثر مهم غیرمستقیم دیگر که به واسطه رفع یا عدم رفع تحریم‌های شبکه بانکی و ورود یا خروج جریان ارز حاصل می‌شود، تغییر در پایه پولی است. طبیعتا با ورود ارز به داخل، حجم دارایی‌های ارزی بانک مرکزی تغییر می‌کند و به دنبال آن موجب تغییر در پایه پولی خواهد شد. با فرض موفقیت در رفع تحریم‌های شبکه بانکی، نقش بانک مرکزی در تخصیص بهینه، متعادل و محتاطانه منابع ارزی از طریق سیاست‌های زمان‌بندی شده‌ پولی، بیش از پیش اهمیت می‌یابد.
حل این مساله با رویکردی شفاف، کلان‌نگر و راهبردمحور، مهم‌ترین‌ چالش مقام پولی کشور در صورت دستیابی به توافق نهایی خواهد بود. اگر بانک مرکزی نتواند به نحو شفاف و منضبط، منابع را به سمت تولید در بخش واقعی اقتصاد سوق دهد، این تغییر در پایه پولی منجر به افزایش تقاضای مصرفی و صعود تورم خواهد شد. شواهد موجود از افزایش حجم نقدینگی و انبوه بدهی‌های معوق بانکی نشان می‌دهد که نظارت اولیه در تخصیص منابع از شبکه بانکی به یک بنگاه اقتصادی وجود دارد اما نظارت برای انتقال این منابع به شریان تولید در بنگاه امکان‌ناپذیر است. این در حالی است که بنگاه‌های فعال در بازار سرمایه به نحو مناسبی از شفافیت جریان وجوه برخوردارند. مسلما اگر انتقال منابع ناشی از جریان ارز به بنگاه‌های تشنه سرمایه در گردش از مسیر شفاف و با نظارت مستمر از طریق بازار سرمایه صورت پذیرد، آثار توسعه مالی در اقتصاد ایران بیش از پیش نمایان خواهد شد. با نگاهی گذرا به عملکرد قبلی بازار سرمایه به سادگی تاثیر موفقیت یا عدم موفقیت مذاکرات بر شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران و فرابورس ایران را می‌توان سنجید. خطوط عمودی در نمودار همراه نشان‌دهنده‌ تاریخ‌هایی است که در آن خبرهای موفقیت یا عدم موفقیت مذاکرات هسته‌ای منتشر شده است. این خطوط به ترتیب از چپ به راست نشان‌دهنده تاریخ‌های زیر هستند؛
• توافق اولیه در سوم آذر ماه ۱۳۹۲،
• دور دوم مذاکرات در وین در هفته آخر سال ۱۳۹۲،
• مذاکرات وین۳ در اواسط فروردین ۱۳۹۳،
• ادامه مذاکرات وین۳ در ۲۴ اردیبهشت ۱۳۹۳،
• خبر اولیه توافق در ابتدای تیر ماه سال جاری،
• تمدید مذاکرات در اواخر تیرماه،
• و نهایتا آخرین تمدید مذاکرات هسته‌ای در تاریخ سوم آذر ۱۳۹۳.
همان‌طور که مشاهده می‌شود، در پاره‌ای از این تاریخ‌ها خبر مثبت یا منفی منتشر شده از مذاکرات در روند شاخص کل بورس و فرابورس ایران منجر به رونق یا رکود بیشتر این دو بازار شده است. برای درک بیشتر این تاثیرات بر شاخص کل بورس و فرابورس ایران، می‌توان با دیدی تکنیکی قضیه را از جنبه تغییر یا شکست در ساختار این دو شاخص طی دو سال اخیر سنجید.
بر اساس این گزارش روش‌های اقتصادسنجی متنوعی برای پیدا کردن نقطه شکست ساختاری وجود دارد. یکی از معمول‌ترین و ساده‌ترین این روش‌ها، آزمون شکست ساختاری چاو است. با بهره‌گیری از آزمون چاو می‌توان وجود نقطه‌ شکست در هر مقطع زمانی را آزمون کرد و همچنین آماره F متناظر با آن نقطه را محاسبه کرد. در حالت ساده یک رگرسیون خطی با عرض از مبدا و متغیر زمان درنظر گرفته شده و سپس آزمون چاو برای یکایک مقاطع زمانی مورد نظر انجام می‌شود، با توجه به اینکه درجه آزادی آماره F برای تمام مقاطع یکسان است، مقایسه مقادیر F در طول دوره زمانی امکان‌پذیر است. در این رهیافت برای دو شاخص کل بورس و فرابورس ایران این آزمون نشان می‌دهد که تمامی نقاط در نظر گرفته شده (تاریخ‌های موفقیت یا عدم موفقیت مذاکرات هسته‌ای) منجر به شکست ساختاری در شاخص کل بورس و فرابورس ایران شده است. این نتایج در جدول زیر برای هر کدام از تاریخ‌های محاسبه شده آمده است. نتایج در سطح معنی‌داری ۹۹درصد گویای رد فرضیه صفر مبنی بر عدم شکست ساختاری در شاخص کل بورس و فرابورس ایران در تمامی نقاط مورد بررسی است. لازم به ذکر است که آماره والد و آماره LR برای آزمون کوانت- اندروز نتایج به‌دست آمده را تایید می‌کند.

بزرگی آماره‌ F میزان تاثیرگذاری بر ساختار شاخص کل بورس و فرابورس ایران را نشان می‌دهد. این به آن مفهوم است که اوج تاثیرگذاری مذاکرات بر این دو شاخص به سوم آذر ماه ۱۳۹۲ مرتبط می‌شود. نکته قابل توجه در این آزمون این است که با گذشت زمان و ادامه مذاکرات این آماره به‌رغم تایید وجود شکست ساختاری در روند این دو شاخص، کاهش یافته است. به بیان دیگر از تاثیرگذاری این اخبار بر شاخص‌های بورس و فرابورس ایران با وجود ایجاد شکست در ساختار آنها کاسته شده است. این نتیجه می‌تواند از عوامل مختلفی همچون کاهش توجهات سرمایه‌گذاران بازار سهام به نتایج مذاکرات پس از طولانی شدن آن، تاثیر سایر عوامل همچون نا‌آرامی‌های منطقه و اروپا و افت و خیزهای قیمت نفت خام و طلا در بازارهای جهانی بر بازار سرمایه، نشات گرفته باشد و منجر به کم‌رنگ‌تر شدن تاثیرگذاری این مذاکرات بر ساختار شاخص بورس و فرابورس ایران شده است.

 پیش بینی سهام بورس تهران پس از مذاکرات هسته ای

پیش بینی سهام بورس تهران پس از مذاکرات هسته ای
پیش بینی رونق بازار خودرو, قیمت خودروهای مدل 98

پیش بینی رونق بازار خودرو, قیمت خودروهای مدل ۹۴

ایران بهاپیش بینی رونق بازار خودرو, قیمت خودروهای مدل ۹۴ – در شرایطی که حدود یک ماه و نیم به پایان سال باقی مانده، رونق تا حدودی در حال بازگشت به بازار خودرو است. این روزها که حدود یک ماه و نیم به شب عید مانده، کمی تب و تاب در بازار خودرو به‌وجود آمده و خرید و فروش خودرو را در بازار شاهد هستیم و پیش بینی رونق بازار خودرو دو از ذهن نیست به طوری که مشتریان کم‌کم شروع به مراجعه به بازار برای خرید خودرو برای سال نو و تعطیلات نوروز کرده‌اند.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، یکی از دلایل مهم خرید خودرو توسط مشتریان، ثابت ماندن قیمت خودروها در اواخر سال ۱۳۹۳ و نیز پیش‌بینی گران نشدن میلیونی خودروها در سال جدید است.

پیش بینی رونق بازار خودرو , قیمت خودروهای مدل ۹۴

پیش بینی رونق بازار خودرو, قیمت خودروهای مدل 94

پیش بینی رونق بازار خودرو, قیمت خودروهای مدل ۹۴

این در حالی است که شرایط در سال‌های قبل این‌گونه نبود و مشتریان خودرو در شب عید به دلیل نوسان قیمتی، بلاتکلیف بودند که خرید خودرو انجام دهند یا خیر. در واقع در یکی دو سال گذشته از یک طرف عده‌ای پیش‌بینی می‌کردند که قیمت‌ها کاهش می‌یابد و از طرف دیگر، پیش بینی می‌شد که قیمت‌ها افزایش پیدا خواهد کرد. این بلاتکلیفی در بازار خودرو باعث شده بود که خریداران از خرید خودرو در شب عید منصرف شوند.

یکی دیگر از دلایل رونق گرفتن فروش خودرو، تصمیم جدید خودروسازان است که قرار شده از اوایل بهمن‌ماه خودرو با مدل ۹۴ به بازار ارائه کنند. این موضوع موجب شده مشتریانی که در سال‌های گذشته در شب عید منتظر می‌ماندند که خودرو با مدل جدید در سال بعد خریداری کنند، امروز به خرید خودرو اقدام کنند.

بر همین اساس، وضعیت قیمت خودروهای مدل جدید (سال ۹۴) در بازار به این ترتیب است که پراید ۱۳۱ SE با قیمت ۲۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، پراید ۱۱ SE با قیمت ۲۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، سمند LX با قیمت ۳۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان، سمند EF7 با قیمت ۳۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، تیبا۲ با قیمت ۲۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان فروخته می‌شود.

ائتلاف با تحریمهای جدید از هم می‌پاشد

ائتلاف با تحریمهای جدید از هم می‌پاشد

دیوید کوهن، معاون وزارت خزانه‌داری آمریکا در مصاحبه با روزنامه وال استریت ژورنال مدعی شد بهبود اقتصاد ایران بدون سازش با غرب در مذاکرات هسته‌ای امکانپذیر نیست و این وضعیت اهرم فشار آمریکا را در مذاکرات نهایی تقویت می‌کند.

ائتلاف با تحریمهای جدید از هم می‌پاشد

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر، معاون وزارت خزانه‌داری آمریکا گفت: اعمال تحریمهای جدید علیه ایران به ایجاد شکاف در ائتلاف بین المللی و کاهش تعداد کشورهای حامی مجازات مالی منجر خواهد شد.

دیوید کوهن، در پاسخ به روزنامه وال استریت ژورنال گفت: بهبود اقتصاد ایران بدون همکاری با غرب در مذاکرات هسته‌ای امکان ندارد و این وضعیت به نفع آمریکا است .

ائتلاف با تحریمهای جدید از هم می‌پاشد

وی افزود: آنها گیر افتاده‌اند. بدون رفع تحریمها نمی‌توانند اقتصاد را بازسازی کنند. فکر می‌کنم آنها با دستان بسته به مذاکرات آمده‌اند.

کوهن می‌افزاید: تحریمهای نفتی غرب تنها در سال گذشته ۴۰ میلیارد دلار از درآمدهای ایران را کاهش داد. بعلاوه کاهش قیمت نفت نیز باعث خواهد شد طی ۶ ماه آینده ۱۰ میلیارد دلار از درآمدهای ایران کاهش یابد.

وضعیت فعلی به نفع آمریکاست

وی تایید می‌کند که  نقش ابزارهای مالی در امنیت ملی آمریکا طی ۵ تا ۱۰ سال گذشته دائما افزایش یافته است.

برخی تحلیلگران اقتصادی با نظرات کوهن موافق نیستند پاتریک کلاوسون از موسسه واشنگتن برای سیاست خاورنزدیک می‌گوید: ایرانی ها به درستی احساس می‌کنند که زندگی کردن با تحریم ها را یاد گرفته‌اند. بودجه جدید ایران نشان داد که تهران ضرورتی برای کاهش تحریمها نمی بیند.

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

دستور وزارت مسکن برای مسکن مهر

قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر با اشاره به دو دستور مورد تاکید آخوندی در خصوص مسکن مهر پردیس خبر داد و گفت: دستورالعمل افزایش ۵ میلیونی سقف وام مسکن مهر تا پایان هفته نهایی می‌شود.
به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، احمد اصغری‌مهرآبادی در خصوص تائید حذف هزینه‌های تاسیسات از دوش متقاضیان مسکن مهر اظهار داشت: از این پس متقاضیان مسکن مهر پرند و پردیس برای تامین تاسیسات زیربنایی و خدمات روبنایی هزینه‌ای پرداخت نمی‌کنند و بر اساس دستور وزیر راه و شهرسازی این هزینه‌ها از محل فروش اراضی تجاری شهرهای جدید پرداخت خواهد شد.

 دستور وزارت مسکن برای مسکن مهر

دو دستور وزیر راه و شهرسازی برای توقف دریافت هزینه تاسیسات از متقاضیان مسکن مهر

وی با اشاره به دو دستور وزیر راه و شهرسازی در این‌باره گفت: تاکید مقام عالی وزارت بر این است که وقتی دولت زمین‌های مسکن مهر را به صورت رایگان در اختیار مردم گذاشته است قرار نیست از سوی دیگر هزینه‌ای بابت تاسیسات و جاده‌سازی از مردم دریافت شود.

به گفته مهرآبادی آخوندی طی دستوری به مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید دو موضوع را در خصوص شهر پردیس مورد تاکید خود قرار داده است؛ نخست اینکه مدیرعامل شرکت عمران شهر پردیس تعداد اراضی تجاری این شهر را اعلام کند و از سوی دیگر هزینه‌های مورد نیاز برای اتمام خدمات زیربنایی را برآورد کرده و در اختیار وزیر قرار دهد.

مهرآبادی افزود: شرکت عمران شهرهای جدید در شهر پردیس ساخت تصفیه‌خانه‌ها، مخازن و خط انتقال این موارد را بر عهده گرفته، هر چند این موارد جزو وظیفه‌های وزارتخانه نیست.

قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر درباره شهر پرند هم گفت: وزیر درباره شهر پرند هم از شرکت عمران شهرهای جدید گزارشی خواسته است.

وی در پاسخ به پرسش دیگری درباره آخرین وضعیت اعلام نحوه پرداخت تسهیلات مسکن مهر به پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گفت: مذاکرات ما با بانک مسکن همچنان ادامه دارد و دستورالعمل نحوه پرداخت تسهیلات تا پایان هفته نهایی خواهد شد.

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

خریداران از قیمت‌ مسکن نگران هستند

عالم اقتصاد – خریداران از قیمت‌ مسکن نگران هستند – قیمت آپارتمان‌های ۵۰ تا ۶۰ مترمربع؟ در ماه های پایانی سال دسته ای از متقاضیان بازار مسکن که توان مالی برای خرید دارند، قبل از سال جدید وارد بازار می‌شوند تا پول کمتری را نسبت به سال آینده بپردازند.

 برخی اجاره نشین‌ها زمان جابجایی خود را به ماه‌های پایانی سال موکول می‌کنند تا در شب عید وارد خانه جدیدی شوند، برخی از مستاجران هم برحسب اتفاق زمان اتمام اجاره نامه آنها ماه‌های پایانی سال است بنابراین همیشه در نزدیکی عید، مشتریان بازار اجاره وجود دارند که بنگاه‌های املاک مراجعه می کنند.

خریداران از قیمت‌ مسکن نگران هستند

خریداران از قیمت‌ مسکن نگران هستند

همچنین مستاجران معتقدند بهتر است قبل از آغاز فصل اجاره در سال آینده، واحد مورد نظر خود را پیدا کنند زیرا در سال آینده به دلیل تورم موجود در کشور و تقاضای بالا برای مسکن اجاره ای، اجاره بها با تغییرات قیمت همراه است.

البته در ماه های پایانی سال به غیر از مستاجران، برخی مالکان هم هستند که تعویض خانه هایشان را به این موقع از سال موکول می‌کنند، به خصوص در شرایط فعلی که مسکن با قیمت‌های مناسب تری نسبت به سال گذشته عرضه می‌شود، مالکانی که قصد تعویض آپارتمان دارند ترجیح می‌دهند برای سال نو، به آپارتمان جدیدی نقل مکان کنند.

دسته دیگر افرادی هستند که تاکنون مسکن را تهیه نکرده‌اند اما به دلیل نگرانی نسبت به آینده بازار مسکن، قصد دارند تا در ماه‌های پایانی سال و قبل از شروع سال جدید، مسکن مورد نظر خود را خریداری کنند.

از آنجاییکه بنابر اعلام بانک مرکزی هرساله ۲۰ درصد به تورم عمومی کشور اضافه می‌شود بنابراین این دسته از متقاضیان بازار مسکن که توان مالی برای خرید دارند، سعی می کنند قبل از سال جدید، واحد مناسبی را خریداری کنند تا پول کمتری را نسبت به سال آینده بپردازند.

البته در شرایط فعلی، مشخص نیست که چه آینده‌ای در انتظار بازار مسکن است و اینکه سیاست‌های دولت در این بخش کی به اجرا می‌رسد. اما تجربه نشان داده که متقاضیان سعی دارند تا همیشه قبل از شروع سال جدید واحد مناسب خود را خریداری کنند به همین دلیل مراجعه به بنگاه‌های املاک در ماه های پایانی سال بیشتر می‌شود.

قیمت آپارتمان های ۵۰ تا ۶۰ مترمربع

براساس گزارش های میدانی، واحدی ۵۶ متری و یکخوابه، طبقه ۳ با آسانسور، پارکینگ، انباری و عمر ۲ ساله ( کلید نخورده ) در گلبرگ غربی قیمت ۲۱۸ میلیون تومان فروخته می شود و در سهروردی شمالی واحدی ۶۰ متری و دوخوابه با عمر ۱۰ساله، ۳۲۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

واحدی ۶۰ متری در نارمک – گلستان یک خوابه بدون پارکینگ با قیمت ۲۳۸ میلیون تومان فروخته می شود و در بلوار فردوس – ورزی واحدی ۵۹ متری و یکخوابه، سوپرلوکس، طبقه ۵ ۲۶۳ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین در شمال چهارراه وحدت اسلامی واحدی ۵۷ متری با انباری و بالکن، متری ۲ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان به فروش می رسد و در خواجه عبداله واحدی نوساز با مساحت ۶۰ متر، یکخوابه متری ۷ میلیون تومان فروخته می‌شود.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، در تهرانپارس واحدی ۵۶ متری و یکخوابه با پارکینگ ۲۱۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در فردوس غرب واحدی ۵۶ متری دوخوابه و نوساز، ۳۱۰ میلیون تومان به فروش می رسد.

براساس این گزارش آپارتمانی ۵۶ متری و دوخوابه با عمر ۱۴ ساله با ۱۰متر حیاط خلوت مسقف، فاقد پارکینگ در جنت آباد – لاله، ۲۰۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و  مقطوع ( پارسا ) و در سهروردی شمالی، بالاترازپالیزی واحدی ۶۰ متری و دوخوابه با پارکینگ و انباری ۳۳۰ میلیون تومان به فروش می رسد.

در فردوس غرب – بهار شمالی هم واحدی ۵۸ متری و یکخوابه ۲۳۷ میلیون تومان فروخته می شود و در اشرفی ۲۲ بهمن آپارتمانی ۶۰ متری ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

پیش بینی بازار مسکن در بهار ۹۴

عالم اقتصاد – پیش‌بینی بازار مسکن در بهار ۹۴ – رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه بازار مسکن در بحث قیمت‌ها در ۳ ماهه اول سال آینده بهار آرامی را طی می‌کند، گفت: حجم معاملات مسکن در دی‌ماه و آذرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰ درصد رشد کرده است.

پیش بینی بازار مسکن در بهار ۹۴

به گزارش تسنیم، حسام عقبایی در نشست خبری اظهار کرد: در یک سال و نیم اخیر رکود سنگینی بر بازار مسکن حاکم شد که یکی از سنگین‌ترین رکودها در دهه اخیر بوده است که خوشبختانه از نیمه دوم امسال بازار مسکن برای خروج از رکود خیز برداشته اما ما هنوز نمی‌توانیم بگوییم بازار مسکن از رکود خارج شده است.وی با بیان اینکه در آذرماه و دی‌ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰ درصد رشد کرده است، تصریح کرد: تعداد کل قرارداد‌های مسکن در آذرماه ۹۳ در تهران ۲۹ هزار ۷۸۱ بوده که از این تعداد ۱۴ هزار و ۴۱۸ قرارداد مبایعه‌نامه و ۱۴ هزار و ۵۹ قرارداد اجاره بوده است، مابقی نیز قراردادهای اجاره به شرط تملیک، سرقفلی، پیش‌فروش و… بوده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در مجموع شاهد رشد ۲۰ درصدی قراردادها در آذرماه ۹۳ بوده‌ایم، گفت: در آذرماه سال ۹۲ تعداد ۱۲ هزار و ۲۴۰ قرارداد مبایعه‌نامه و ۱۰ هزار و ۶۵۹ قرارداد اجاره در تهران ثبت شده است. عقبایی با اشاره به اینکه در ۲۳ روز اول دی‌ماه امسال ۱۲ هزار و ۲۷۶ قرارداد مبایعه‌نامه و ۱۱ هزار و ۱۱۳ قرارداد اجاره در تهران ثبت شده، گفت: در مجموع ۲۴ هزار و ۴۷۴ قرارداد در ۲۳ روز اول دی‌ماه ثبت شده، این در حالی است که در مدت مشابه پارسال ۹ هزار و ۴۲۳ قرارداد خرید و فروش و ۹ هزار و ۳۸۶ قرارداد اجاره ثبت شده است.

وی با بیان اینکه در ۲۳ روز اول دی‌ماه امسال ۱۲۱ هزار و ۲۴ قرارداد در سطح کشور ثبت شده، افزود: از این میزان ۷۵ هزار و ۸۴۷ قرارداد مربوط به مبایعه‌نامه، ۳۹ هزار ۸۲۱ قرارداد مربوط به اجاره و مابقی‌ قراردادها مربوط به اجاره به شرط تملیک، پیش‌فروش وسرقفلی بوده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه تعداد قراردادها در مقایسه با سال ۹۲ سیر صعودی داشته است، گفت: تا پایان سال ۹۳ افزایش قیمت در خرید و فروش و اجاره نخواهیم داشت.

خودرو, پیش بینی قیمت خودرو, پیش بینی قیمت خودرو در سال 98, پیش بینی قیمت خودرو در دولت روحانی, پيش بيني قيمت خودرو, پیش بینی قیمت خودروهای وارداتی, پیش بینی قیمت خودرو پراید, پیش بینی قیمت خودرو فاز دوم هدفمندی یارانه ها, پیش بینی قیمت خودرو افزایش قیمت برق

چالش اصلی بازار خودرو قیمت خودروها است؟

عالم اقتصاد – چالش اصلی بازار خودرو قیمت خودروها است؟ – دومین ماه زمستان دیروز در حالی آغاز شد که بازار خودرو نیز مانند هوای این روزها، سرد است و بی‌برکت. نمایشگاه‌داران خودرو پایتخت می‌گویند معمولا هر ساله در یکی دو ماه پایانی سال، بازار رونقی نسبی به خود می‌گرفت و معاملات افزایش می‌یافت حال آنکه امسال فعلا این اتفاق رخ نداده و کمتر کسی به بازار خودرو سر می‌زند.

چالش اصلی بازار خودرو قیمت خودروها است؟

گویا هنوز هم اصلی‌ترین دلیل رکود بازار خودرو، افزایش قیمت خودروها و عدم تناسب آن با درآمد بخشی از مشتریان است، چه آنکه دخل آنها (مشتریان) با خرج بازار نمی‌خواند و دیگر حتی خرید پراید هم به‌عنوان ارزانترین خودرو کشور، برای خیلی‌ها به رویا می‌ماند.این حال و روز البته فقط مختص بازار خودرو نیست، چه آنکه این روزها بیشتر بازارهای کشور مشمول رکود شده اند و چشم به راه مشتریان هستند.

با این حساب، به نظر می‌رسد رکود ایجاد شده در بازارهای کشور به خصوص خودرو، از سر کاهش قدرت خرید مردم و گرانی است؛ به‌نحوی‌که بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند خرید خودرو را جزو اولویت‌های آخر خود قرار دهند.

هرچند معمولا در بازار شب عید (واپسین روزهای سال) به دلیل اوج‌گیری مسافرت‌ها در نوروز بازار خودرو رونقی به خود می‌بیند، اما اهالی بازار چندان چشم شان از این موضوع آب نمی‌خورد و بعید می‌دانند خرید و فروش خودرو با توجه به آن دو دلیل اصلی (کاهش قدرت خرید مردم و افزایش قیمت )، رشدی به خود ببیند. این در حالی است که هیچ نشانه‌ای از کاهش قیمت موردنظر مشتریان بازار خودرو (کاهش قیمت‌های میلیونی) به چشم نمی‌آید و حتی بیم گرانی در سال آینده نیز می‌رود. هرچه هست باید منتظر ماند و دید در هفته‌های پایانی سال، بازار خودرو تکان خواهد خورد یا سال ۹۴ را با رکود، تحویل خواهد کرد.

نوسان قیمت پارس، ۴۰۵ و سمند

سری اما به بازار خودرو کشور بزنیم و ببینیم قیمت خودروهای داخلی چه افت و خیزی را در هفته جاری تجربه کرده است. به گفته نمایشگاه‌داران خودرو پایتخت، این هفته بیشتر خودروهای داخلی تثبیت قیمت را به خود دیدند و تنها سه خودرو پژو ۴۰۵ و پژو پارس و سمند LX با افت و خیز قیمتی روبه‌رو شدند.

آن طور که فعالان بازار می‌گویند، در حال حاضر پژو ۲۰۶ به قیمت ۳۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خرید و فروش می‌شود و این قیمت از ثبات ۲۰۶ طی هفته جاری حکایت می‌کند. همچنین پژو ۲۰۶ صندوقدار V۸ نیز که در هفته جاری نوسان خاصی را نداشته، هم‌اکنون ۳۷ میلیون تومان به فروش می‌رود.

در بین دیگر پژویی‌های ایران خودرو اما پژو ۴۰۵ مدل SLX قیمتی برابر با ۳۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان دارد که این موضوع از افت ۳۰۰ هزار تومانی قیمت این خودرو حکایت می‌کند. همچنین پژو پارس دو ایربگه و داشبورد جدید نیز مانند هم خانواده اش، با افت قیمت مواجه شده و در حال حاضر ۳۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خرید و فروش می‌شود. از سوی دیگر اما سمند LX با افزایش قیمت ۷۰۰ هزار تومانی روبه‌رو شده و از همین رو در حال حاضر قیمتی برابر با ۲۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان دارد.

از بازار تیبا، اما خبر می‌رسد که این خودرو هم‌اکنون ۲۴ میلیون تومان قیمت دارد که این موضوع از تثبیت قیمت این خودرو در هفته جاری حکایت می‌کند.همچنین رانا هم که روزهای با ثباتی را در بازار سپری می‌کند، قیمت آن هم‌اکنون ۳۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.

اما فعالان بازار در مورد قیمت پراید نیز تاکید می‌کنند که این خودرو با تغییر خاصی طی هفته جاری روبه‌رو نبوده و روزهای با ثباتی را هم‌اکنون پشت سر می‌گذارد. در این بین، مدل ۱۳۱ قیمتی برابر با ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان دارد و مدل ۱۳۲ هم ۲۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد. از سوی دیگر پراید ۱۱۱ یا همان مروارید نیز در حال حاضر قیمتی حدود ۲۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان دارد.

اما آن طور که فعالان بازار می‌گویند، تندر-۹۰ این هفته آرام گرفته و افزایش قیمت خاصی را به خود ندیده است. این در حالی است که هفته گذشته بین ۵۰۰ هزار تا یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به قیمت تندرهای بازار اضافه شده بود. هرچه هست هم‌اکنون تندر ۹۰ مدل E۲ پارس خودرو با قیمت ۴۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در بازار به فروش می‌رسد و پارس تندر نیز با توجه به تثبیت قیمتی که داشته، در حال حاضر ۴۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در بازار معامله می‌شود. همچنین تندر-۹۰ اتومات نیز که در ایران خودرو به تولید می‌رسد و ظاهرا فیس لیفت آن نیز در ماه‌های آینده روانه بازار خودرو کشور خواهد شد، در حال حاضر ۵۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

فعالان بازار همچنین در مورد سراتوی سایپا نیز عنوان می‌کنند که مدل اتومات این خودرو بدون تغییر قیمتی خاص طی هفته جاری، در حال حاضر ۷۵ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود. سراتو یک مدل اتومات هم دارد که آن نیز افت و خیز خاصی را در قیمت تجربه نکرده و هم‌اکنون ۹۵ میلیون تومان در بازار معامله می‌شود.

سایپا چند ماهی می‌شود که سراتو (محصول کیاموتورز کره) را در جاده مخصوص مونتاژ می‌کند و باید دید با ورود این خودرو به بازار، مشتریان آن را بیشتر خواهند پسندید یا مدل‌های وارداتی سراتو را.

مسکن در سال 95, قیمت مسکن در سال 95, بازار مسکن در سال 95, آینده مسکن در سال 95, اوضاع مسکن در سال 95, وام مسکن در سال 95, پیش بینی مسکن در سال 95, پیش بینی قیمت مسکن در سال 95, پیش بینی بازار مسکن در سال 95, پیش بینی وضعیت مسکن در سال 95, پيش بيني قيمت مسكن در سال 95, پیش بینی مسکن سال 95, پیش بینی قیمت زمین و مسکن در سال 95, پیش بینی قیمت مسکن سال 95, پیش بینی بازار مسکن سال 95, پیش بینی وضعیت مسکن سال 95

پیش بینی بازار مسکن در ۱۲ ماه آینده

عالم اقتصاد – رییس اتحادیه مشاوران املاک پیش بینی می کند: در ۱۲ ماه آینده بازار مسکن چگونه است؟ در حالی که به نظر می‌رسید سرمای زمستان بازار مسکن را راکدتر کند، اما گزارش‌ها از وضعیت معاملات مسکن نشان می‌دهد که خرید و فروش در بنگاه‌های املاک افزایش پیدا کرده است.

پیش بینی بازار مسکن در ۱۲ ماه آینده

پیش بینی بازار مسکن در 12 ماه آینده

پیش بینی بازار مسکن در ۱۲ ماه آینده

در حالی که به نظر می‌رسید سرمای زمستان بازار مسکن را راکدتر کند، اما گزارش‌ها از وضعیت معاملات مسکن نشان می‌دهد که خرید و فروش در بنگاه‌های املاک افزایش پیدا کرده است.

حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در همین رابطه در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین عنوان کرد: «در آذرماه امسال نسبت مدت مشابه سال گذشته شاهد رشد ۲۰ درصدی معاملات بوده‌ایم.»

به گفته وی، «پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که روند رشد معاملات در بازار مسکن تا پایان سال ادامه داشته باشد.»

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که در این مدت در بازار مسکن شاهد افزایش قیمت‌ها نبوده‌ایم، تاکید کرد: «پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال افزایش قیمتی در بازار مسکن نداشته باشیم.»

عقبایی با اشاره به کاهش ساخت‌وساز مسکن در ماه‌های گذشته، اظهار داشت: «متاسفانه به دلیل کاهش تولید مسکن، توازنی بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن وجود ندارد و با توجه به این‌که تعداد پروانه‌های ساختمانی کاهش پیدا کرده، احتمالا در مدت ۱۲ تا ۱۸ ماه آینده این توازن بیشتر به‌هم خواهد خورد.»

وی متذکر شد: «با توجه به این روند، نه این‌که بگوییم شاهد افزایش قیمت خواهیم بود، اما بازار با عدم تعادل‌هایی روبه‌رو می‌شود.»

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: «در حال حاضر قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده و سیاست‌های پولی و بانکی نیز به سمتی رفته که نقدینگی در اختیار مردم نیست و پول‌های سرگردان مثل قدیم در بازار نیست، بنابراین تا بهار ۱۳۹۴ شاهد افزایش قیمت در بازار مسکن نخواهیم بود.»

عقبایی با اشاره به آمار معاملات مسکن گفت: «براساس آخرین آمارهایی که وجود دارد، در دی‌ماه و آذرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته شاهد رشد ۲۰ درصدی معاملات بوده‌ایم.»

وی افزود: «در ۲۳ روز اول دی‌ماه در سال ۱۳۹۲ حدود ۹ هزار و ۴۰۰ مبایعه‌نامه تنظیم شده که این تعداد در سال ۱۳۹۳ به ۱۲ هزار و ۲۷۶ مبایعه‌نامه افزایش پیدا کرده و سیر صعودی داشته است.»

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: «همچنین در ۲۳ روز اول دی‌ماه سال ۱۳۹۲ حدود ۹۳۸۶ قرارداد داشته‌ایم که این تعداد در ۲۳ روز اول دی‌ماه ۱۳۹۳ به ۱۱ هزار و ۳۱۳ قرارداد رسیده است.»

عبدل آباد تهران چیتگر رکود در بازار خودرو کارکرده تحلیل خودرو ایران خرید فروش خودرو کارکرده خودرو گران می شود ارزان رونق بازار خودرو بازگشت رونق بازار خودرو

پیش فروش محصولات سایپا با شرایط ویژه

عالم اقتصاد – گروه خودروسازی سایپا پیش فروش محصولات خود را به مناسبت فرا رسیدن ایام الله دهه فجر آغاز کرد. به گزارش سایپا نیوز، همزمان با فرا رسیدن دهه مبارک فجر و به منظور پاسخ به نیاز بازار، گروه خودروسازی سایپا اقدام به پیش فروش محصولات خود با شرایط ویژه نموده است.

پیش فروش محصولات سایپا با شرایط ویژه

بر اساس این گزارش پیش فروش محصولات گروه خودروسازی سایپا با عرضه شده و محصولات سایپا ۱۱۱، سایپا ۱۳۱ و ۱۳۲، تیبا، تیبا۲ و سراتو ۲۰۰۰ ارائه شده است.

دراین مرحله، سود مشارکتی مناسبی برای متقاضیان در نظر گرفته شده وجهت رفاه هموطنان تسهیلات ویژه ای قرار داده شده است و زمان تحویل خودروها در فروردین و اردیبهشت ماه سال آینده می باشد.

علاقمندان جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانند علاوه بر حضور در نمایندگی های مجاز گروه خودروسازی سایپا در سراسر کشور به نشانی اینترنتی saipagroup .ir  مراجعه نمایند.

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

پیش بینی افزایش قیمت مسکن منطق ندارد

عالم اقتصاد – رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران: پیش بینی افزایش قیمت مسکن در سال آینده ، منطق ندارد – رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره قیمت بازار مسکن در سال ۹۴ می‌گوید: تا تیرماه سال آینده قیمت مسکن در بخش خرید و اجاره تثبیت می‌شود و برخی اظهارنظرها مبنی بر افزایش ناگهانی قیمت در سال آینده منطقی نیست. البته اظهار نظر در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال آینده را باید به اواخر بهمن ماه امسال موکول کرد تا براساس داده‌های واقعی به پیش‌بینی وضعیت اقتصادی بازار مسکن پرداخت.

پیش بینی افزایش قیمت مسکن منطق ندارد

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرندیکی از دلایل عمده رکود در بازار مسکن کاهش قدرت خرید خانوارها است؛ در صورتی که سال آینده قیمت افزایش یابد، باز هم شاهد رکود در بازار خواهیم بود. این را یکی از فعالان بازار مسکن در بخش جنوبی پایتخت می‌گوید و اضافه می‌کند: قیمت مسکن به عوامل و موضوعات فراوانی بستگی دارد، هم‌اکنون بازار مسکن تحت تاثیر وضعیت اقتصادی، تحولات سیاسی و منطقه‌ای، تورم عمومی و رویکردهای بودجه‌ای کل کشور است و به عوامل متعدد دیگری همچون سیاست‌ها و تصمیم‌های دولت، شهرداری‌ها و همچنین قیمت مصالح و اقلام ساختمانی وابسته است.
او معتقد است افزایش تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن و ایجاد رقابت در بین سوداگران، می‌تواند به بازگشت تورم در بازار مسکن دامن بزند، این اقدامات افزایش غیرمتعارف قیمت‌ها را در بازار مسکن فراهم می‌کند. به گفته این مشاور املاک که در بخش ساخت‌و‌ساز هم فعال است یکی از عوامل احتمالی قیمت مسکن کاهش ساخت‌و‌سازها است. او در این رابطه توضیح می‌دهد: ازجمله عواملی که باعث شده تمایل برخی به ساخت و ساز کم شود هزینه ناشی از سهم کارفرمایان برای بیمه کارگران ساختمانی است که بر عهده مالکان قرار گرفته است.

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

کاهش قیمت مسکن در سال ۹۴؟

عالم اقتصاد – کاهش قیمت مسکن در سال ۹۴ – تشدید سقوط قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی یک ماه اخیر آن هم در شرایطی که روند یکساله کاهش قیمت مسکن درست در آذرماه متوقف شد، علائم تازه‌ای را درباره وضعیت حال‌حاضر دو بازار «فرابورس» و «مسکن» مخابره می‌کند. محلی که امتیاز وام ۴۵میلیونی خرید مسکن به شکل اوراق خرید و فروش می‌شود- حاکی است: قیمت اوراق مسکن که نیمه اول امسال در فاصله کمتر از چهار ماه نزدیک به ۴۰درصد افزایش پیدا کرد، در حال حاضر بیش‌از ۲۰درصد نسبت به «نقطه اوج»، کاهش پیدا کرده است.

هم‌اکنون بهای هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات مسکن –بسته ۹۰تایی اوراق معادل ۴۵میلیون وام می‌شود- دو کانال پایین‌تر آمده و وارد کانال ۷۰هزار تومان شده طوری که هزینه خرید اوراق تسهیلات ۴۵میلیونی، از نزدیک ۹میلیون تومان در انتهای تابستان به‌عنوان نقطه‌اوج قیمت در سال۹۳، به مرز ۷میلیون تومان در چند روز گذشته رسیده است. رفتار بازار اوراق که به خاطر «ورود ابتدایی متقاضیان مسکن به آنجا پیش‌از خرید آپارتمان»، به نوعی، بالادست بازار مسکن محسوب می‌شود علی‌القاعده باید همسو و شبیه به حرکت متعاملین آپارتمان‌های مسکونی باشد، اما بررسی رفتارها در این دو بازار طی دو فصل گذشته نشان می‌دهد: به‌رغم کاهش ۴۸درصدی حجم تقاضا برای خرید اوراق وام مسکن و همچنین افت ۲۰ درصدی قیمت اوراق در فرابورس، حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران طی همین مدت افزایش ۲۰درصدی را تجربه کرده و قیمت مسکن تقریبا در سطح ثبات نسبی –افت‌وخیز زیر ۵درصد- بوده است.

کاهش قیمت مسکن؟

دو علت فرود
بررسی‌های تحلیلی درباره علت این رفتار‌های غیر هم‌‌جهت بین بازار بالادست مسکن و بازار مسکن، حکایت از «خروج دوباره تقاضای مصرفی از بازار وام و حضور تقاضای سرمایه‌ای در عرصه معاملات اوراق مسکن» دارد و در عین حال اثبات می‌کند: غالب آن دسته از متقاضیان مسکن که در ماه‌های اخیر با تصمیم به بهره‌برداری از سطح کنونی قیمت آپارتمان، اقدام به خرید خانه کرده‌اند، عملا از تسهیلات بانکی استفاده نکردند. تقاضای مصرفی در اوایل امسال تحت‌تاثیر افزایش سقف وام خرید مسکن، برای مدت کوتاهی به استفاده از این تسهیلات ترغیب شد اما در ماه‌های اخیر، مجددا اثر سقف فعلی وام در بین خریداران از بین رفت به این امید که وام جدیدتر ۸۰میلیونی به زودی تصویب شود! «سهم ناچیز وام ۴۵میلیونی از قیمت مسکن» آن هم در شرایطی که در فاصله خرید اوراق، حداقل ۷میلیون تومان صرف بهای وام می‌شود، به‌عنوان مهم‌ترین دلیل عدم استفاده این اوراق از سوی تقاضای مصرفی مطرح است.

ارزش واقعی اوراق تسهیلات ۴۵میلیونی با احتساب بهای خرید آن به حدود ۳۸میلیون می‌رسد که در مقایسه با ۳۰۰میلیون تومان متوسط قیمت یک آپارتمان در تهران، تنها حدود ۱۰ درصد قدرت خرید را پوشش می‌دهد. در حال‌حاضر علاوه بر «خروج تقاضای مصرفی از بازار اوراق»، یک عامل دیگر نیز برای سقوط دو کانالی قیمت اوراق معرفی شده است. حجم عرضه اوراق مسکن از سوی بانک مسکن طی دو ماه گذشته ۲۰ درصد نسبت به ابتدای سال افزایش پیدا کرده و میزان انتشار ماهانه اوراق از ۴۰۰میلیارد تومان در اوایل امسال به ۵۰۰ میلیارد تومان در آبان و آذر رسیده است.

دو سناریو در کوتاه‌مدت
در حال حاضر، آنچه می‌تواند درباره آینده کوتاه‌مدت بازار اوراق تسهیلات مسکن پیش‌بینی شود در قالب دو سناریو قابل بیان است.

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد: هم‌اکنون سود واقعی وام ۴۵میلیونی خرید مسکن که در قالب اوراق از طرف بانک‌مسکن عرضه می‌شود، به حدود ۲۰ درصد نزول کرده است. سود واقعی اوراق که با احتساب «نرخ اسمی یا همان سود بانکی ۱۶درصدی وام و همچنین بهای ۷ میلیونی خرید اوراق» به دست می‌آید، از حدود ۲۳درصد در اوایل امسال کاهش یافته و هم‌اکنون به سطح ۲۰درصد رسیده است. سود فعلی اوراق مسکن در مقایسه با سود بالای ۲۲درصد سایر تسهیلات بانکی، نرخ پایین و دارای صرفه‌ اقتصادی برای مصرف‌کننده وام ارزیابی می‌شود. بنابراین در قالب سناریوی اول، احتمال دارد حجم تقاضای مصرفی در بازار اوراق طی ماه‌های آینده افزایش پیدا کند و چون سود اوراق کمتر از سود سایر تسهیلات بانکی است، تقاضای غیرمصرفی به تدریج کم خواهد شد. این فرضیه با توجه نزول شاخص بورس و حرکت سرمایه‌گذاران به بازارهای دیگر، محتمل‌تر است. اما در قالب سناریوی دوم، انتظار می‌رود حجم عرضه و فروش اوراق مسکن در ماه‌های آینده باز هم افزایش پیدا کند که در این صورت، نوسان قیمت اوراق در کانال فعلی تداوم خواهد یافت.

روایت افت و خیز قیمت اوراق مسکن

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از روند نوسان قیمت اوراق وام خرید مسکن حاکی است: در بهار امسال قیمت هر فقره اوراق تسهیلات ۵۰۰ هزار تومانی خرید مسکن با صعود از کانال ۷۰ هزار تومان، به ۹۰‌هزار تومان رسید. این سیر صعودی در خرداد و تیر ادامه پیدا کرد، به طوری که طی این دو ماه، قیمت هر فقره اوراق، کماکان در کانال بین ۸۰ هزار تا ۹۰‌هزار تومان در نوسان بود. سیر صعودی قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن از مرداد تا شهریور امسال، بازهم ادامه یافت تا جایی که نرخ هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن در پایان تابستان به مرز ۱۰۰ هزار تومان رسید. عدم توان پاسخگویی عرضه اوراق در برابر تقاضای موجود برای خرید آن، مهم‌ترین علتی است که در آن زمان کارشناسان از آن به‌عنوان علت اصلی جهش قیمت اوراق به فاصله تنها ۶ ماه تاکید کردند.تقاضای موجود برای خرید اوراق تسهیلات مسکن که تاقبل از دی ماه ۹۲ (زمان افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و منوط شدن دریافت تسهیلات به خرید مسکن)، ماهانه به‌طور متوسط ۲۰۰ میلیارد تومان بود، با افزایش سقف تسهیلات از دی ماه سال قبل به بعد، حجم تقاضای ماهانه تسهیلات مسکن به‌طور متوسط به ۶۰۰ میلیارد تومان رسید. این رقم فقط در اسفند۹۲ به بیش از ۸۰۰ میلیارد تومان رسید.

این در حالی است که عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن، افزایش چندانی نیافته است. حجم عرضه اوراق که در سال ۱۳۹۲ به‌طور میانگین و ماهانه حدود ۴۴۰ میلیارد تومان بود، در ۹ ماه ابتدایی سال جاری نیز در همین حجم و به‌طور متوسط معادل ۴۳۰ میلیارد تومان بوده است.

تقاضای اوراق همچنان رو به کاهش
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس، در تشریح علل ایجاد دو مسیر غیر هم‌جهت در قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: هر چند قیمت اوراق و حجم معاملات خرید و فروش مسکن به‌طور طبیعی در ارتباط با هم قرار دارند اما قیمت اوراق به‌طور مستقیم تحت تاثیر میزان تقاضای واقعی در بازار مسکن نیست. علیرضا‌توکلی توضیح داد: افزایش تقاضا برای خرید مسکن را نمی‌توان عاملی برای افزایش قطعی تقاضا در بازار اوراق تسهیلات خرید دانست، چرا که شواهد و آمارها نشان می‌دهد به‌رغم افزایش حجم معاملات بازار مسکن در آذرماه، تقاضای مصرفی و واقعی برای خرید اوراق و مراجعه به بانک مسکن برای دریافت تسهیلات خرید کاهش یافته است.

وی ادامه داد: به این معنا که اغلب کسانی که طی دو ماه اخیر در بازار مسکن اقدام به خرید ملک اداری یا مسکونی کرده‌اند، از وام خرید مسکن استفاده نکرده‌اند. اما علت بالا بودن نسبی حجم معاملات این اوراق در فرابورس، در آذرماه، کاهش شاخص بورس و حرکت برخی از معامله‌گران به سمت این اوراق بوده است. توکلی تاکید کرد: آنچه هم‌اکنون در بازار تقاضای اوراق تسهیلات خرید مسکن ملموس است این است که تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات در بازار فرابورس همان طور که در مهر و آبان با کاهش رو‌به‌رو شده بود، در آذرماه باز هم روند کاهشی را تجربه کرد و تا زمانی که این کاهش تقاضا ادامه داشته باشد، نزول قیمت اوراق نیز تداوم خواهد داشت. وی با بیان اینکه در روزهایی که بورس روند نزولی دارد فعالان بازار به سمت خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن می‌روند، گفت: افزایش حجم معاملات و رونق خرید و فروش اوراق در روزها یا دوره‌هایی به خصوص، لزوما به معنای افزایش تقاضای واقعی برای خرید اوراق به‌منظور خرید مسکن نیست، بنابراین دو فاکتور آمار معاملات اوراق در فرابورس و همچنین تعداد مراجعه متقاضیان مصرفی برای دریافت اوراق به منظور بهره‌مندی از وام خرید مسکن، دو موضوع متفاوت است که در این زمینه باید به آن توجه کرد.

رشد «غیرموثر» عرضه اوراق
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس به «دنیای اقتصاد» گفت: این میزان افزایش عرضه در برابر افزایش‌های چند صد درصدی تقاضا برای خرید اوراق که از دی ماه سال قبل تا شهریور ماه امسال، و حتی طی ماه‌ها و روزهای اخیر، مشهود بوده است، چندان تاثیری نخواهد داشت و نمی‌توان با رشد ۲۰ درصدی حجم عرضه، پاسخ رشد تقاضای دو برابری را داد. وی تصریح کرد: فرمول عرضه اوراق مسکن در فرابورس کاملا فرمول مشخصی است که بانک مرکزی برای بانک مسکن مشخص کرده است و مهم‌ترین مولفه این فرمول حجم سپرده‌های بانک مسکن است که اگر این حجم سپرده‌ها افزایش پیدا کند حجم عرضه اوراق تسهیلات مسکن نیز که از سوی بانک مسکن منتشر می‌شود، می‌تواند افزایش یابد.

توکلی ادامه داد: در مورد پیش‌بینی روند پیش‌رو برای قیمت اوراق مسکن، تنها بازار است که می‌تواند به این تصمیم برسد که آیا قیمت اوراق باید کاهش یابد یا افزایش داشته باشد. اما از آنجا که این اوراق، ابزاری برای خانه‌دار شدن مردم است، امیدواریم قیمت آن تا حدی که برای سپرده‌گذاران بانک مسکن مقرون به صرفه بوده و از طرف دیگر فشار زیادی نیز به مردم وارد نکند، کاهش یابد.

پیش بینی قیمت نفت, کاهش قیمت بلندمدت نیست

دیگر نفت ۱۰۰ دلاری را نخواهیم دید؟

عالم اقتصاد – شاهزاده میلیاردر سعودی: دیگر نفت ۱۰۰ دلاری را نخواهیم دید – قیمت هر بشکه نفت، برای نخستین بار از سال ۲۰۰۹ ، به زیر ۴۶ دلار سقوط کرد.

به گزارش پایگاه خبری شبکه العالم، “ولید بن طلال” شاهزاده و بازرگان معروف سعودی درباره این موضوع به روزنامه آمریکایی “یو.اِس.ای تودی” گفت: من مطمئنم که دیگر هیچ گاه قیمت نفت، به ۱۰۰ دلار نخواهد رسید.

خدا حافظ نفت ۱۰۰ دلاری ! سلام نفت ۴۰ دلاری

این شاهزادۀ سعودی درباره دلیل کاهش قیمت نفت ادعا کرد: تقاضا، کاهش یافته و عرضه افزایش یافته است و هر دوی این پدیده ها، سقوط قیمت نفت را موجب می شوند.

این درحالی است که بیشتر کارشناسان، سیاستهای عربستان و آمریکا را دلیل کاهش شدید قیمت نفت می دانند و هدف از آن را ضربه زدن به تولید کنندگان اصلی نفت در خاورمیانه عنوان کرده اند.

وزیر نفت عربستان پیشتر در اظهاراتی که بیانگر رضایت کشورش از کاهش قیمت نفت است، تأکید کرده که حتی اگر بهای هر بشکه نفت ۲۰ دلار بشود، تولید نفت کاهش نخواهد یافت.

, خانه گران می شود, ایا خانه گران می شود, افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 93, افزایش قیمت مصالح ساختمانی, دلایل افزایش قیمت مصالح ساختمانی, جدول افزایش قیمت مصالح ساختمانی, افزایش قیمت مسکن در سال 93, افزایش قیمت مسکن مهر پردیس, افزایش قیمت مسکن مهر, افزایش قیمت مسکن مهر پرند

روند اجاره بها در رکود بازار مسکن

عالم اقتصاد – روند اجاره بها در رکود بازار مسکن به نقل از مشاوران املاک بازار مسکن – این روزها رکود در بازار مسکن و عدم تقاضا برای خرید و فروش،‌ سبب کاهش تولید مسکن شده و این عامل نیز به کمک بازار اجاره‌بها آمده تا بی‌رقیب به مسیر خود ادامه دهد. قیمت‌ها خیلی بالاست، دیگر کسی توان خرید مسکن ندارد. اگر تا ۵ سال پیش خرید خانه برای طبقه ضعیف جامعه رویا بود، اکنون طبقات متوسط نیز به خانه‌دار شدن، به عنوان یک رویا و آرزو نگاه می‌کنند. این را حسین ملکی از دلالان مسکن در منطق ۱۸ تهران می‌گوید. او برای این سخنان خود چند دلیل هم دارد. می‌گوید «بازار مسکن را با نقدینگی بی‌اندازه به خاک سیاه نشاندند؛ به طوری که امروز کمتر کسی توان خرید دارد و بیشتر همه به دنبال اجاره هستند.»

روند اجاره بها در رکود بازار مسکن

از دید او، «یکی از دلایلی که مالک و مستاجر بر روی هر قیمتی حاضر به توافق هستند، همین است که هر دو می‌دانند مستاجر توان خرید مسکن را ندارد، به همین جهت مالکین بی‌رحمانه قیمت اجاره‌بها تعیین می‌کنند.» یکی از مشاوران املاک منطقه یافت‌آباد معتقد است که «دولت نمی‌خواهد؛ وگرنه می‌تواند جلوی این روند نامعقول رشد قیمت مسکن را بگیرد. کد رهگیری اجاره‌نامه برای همین زمان است که دولت ببیند قیمت مسکن آیا با نرخ اجاره‌بها متناسب است یا نه.»

او معتقد است «قیمت مسکن در سال ۹۳ افزایش نداشت، بنابراین نباید اجاره‌بها نیز رشد می‌کرد، اما حداقل ۱۵ درصد رشد در بازار اجاره‌بها در شش ماهه نخست امسال وجود داشت.»

رشد ۱۵ درصدی اجاره‌بها

روند اجاره بها در رکود بازار مسکن

در نیمه اول سال ۹۰ به دلیل عدم حمایت از بازار اجاره‌بها شیب تندی در بازار شکل گرفت؛ به صورتی که تنها در فصل بهار قیمت‌ها به نسبت فصل مشابه سال ۸۹ بیش از ۲۴ درصد رشد در بازار ایجاد شد. در فصول دیگر سال دولت تلاش کرد تا متوسط افزایش نرخ مسکن را کنترل کند، اما به طور میانگین در سال ۹۰ اجاره‌بهای مسکن بیش از ۲۵ درصد رشد کرد. این روند در سال ۹۱ نیز ادامه داشت و با رشد ۳۱ درصدی در این سال بازار اجاره‌بها برای مستاجران به یک کابوس تبدیل شد.

در نیم ساله اول سال ۹۲ بازار اجاره‌بها روند رشد سریعی را به خود دید. براساس گزارش‌های رسمی، میانگین اجاره‌بهای هر مترمکعب مسکن در تهران ۱۸ هزار تومان در سال ۹۲ و ۱۵ هزار و ۵۰۰ تومان در سال ۹۱ بود که نشان‌دهنده رشد ۲۰ درصدی در این بازار است.

هنوز گزارش‌های رسمی درباره سال ۹۳ ارایه نشده، اما گزارش‌های میدانی رشد اجاره‌بها در نیمه اول سال را کمتر از ۱۵ درصد نشان می‌دهند. اگرچه این عدد صعودی است، اما نشان‌دهنده کاهش آهنگ رشد قیمت در بازار است.

این در حالی است که رکود بازار مسکن و عدم تقاضا برای خرید و فروش،‌ سبب کاهش تولید مسکن شده و این عامل نیز به کمک بازار اجاره‌بها آمده تا بی‌رقیب به مسیر خود ادامه دهد.

بازار اجاره‌داری،‌ پرسود شد

یکی از مهم‌ترین دلایل کاهش آهنگ رشد قیمت در سال ۹۳ را می‌توان ‌مساله تورم دانست. تورم نقطه به نقطه در سال ۹۲ از ۴۲ درصد به ۱۹ درصد رسید و این روند سریع کاهش نرخ تورم در کنار رشد ۲۰ درصدی  اجاره‌بها در این سال،‌ این بازار را با سود روبه‌رو کرد؛ به طوری که مالکان از درآمد حاصل از اجاره‌بها احساس رضایت کرده و برای افزایش قیمت عجله کمتری نشان دادند.

کارشناسان معتقدند که «منحنی قیمت مسکن با نرخ تورم در حال انطباق است. به همین دلیل آهنگ رشد قیمت اجاره‌بها رو به کاهش است. این مساله حکایت از سودآور بودن این بازار داشته و در آینده احتمال کنترل روند صعود اجاره‌بها نیز وجود دارد.»

دیگر نیازی به وجود اوپک نیست!

عالم اقتصاد – نماینده لیبی در سازمان کشورهای صادرکننده نفت(اوپک) گفت: اگر قرار است فقط یکی از اعضای اوپک راهبرد خود را بر دیگر اعضا دیکته کند و به منافع دیگران لطمه بزند، دیگر نیازی به وجود اوپک نیست.

برخی از اعضای اوپک نظیر ونزوئلا، لیبی و اکوادور از سقوط قیمت نفت در شش ماه گذشته به شدت متضرر شده اند ولی در نشست آخر اوپک در نوامبر درخواستهای آنها مبنی بر کاهش تولید برای بالا بردن قیمتها به نتیجه نرسید و عربستان با کاهش تولید اوپک مخالفت کرد.

سمیر کمال نماینده لیبی در اوپک با تاکید بر اینکه نظرشخصی خود را مطرح می‌کند به رویترز گفت: ‌باید از سوی اعضای اوپک اقدامی انجام شود تا نقش این سازمان برای ایجاد ثبات در بازار تقویت و قیمتی تضمین شود که برای هر دو گروه تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان عادلانه باشد.

وی افزود: اگر قرار باشد تنها یک کشور استراتژی خود را دیکته کرده و به دیگر اعضا ضربه بزند، دیگر نیازی به وجود این سازمان نیست.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، نماینده لیبی در اوپک گفت: معتقد است قیمت نفت در شش ماهه نخست سال ۲۰۱۵ تا ۴۵ دلار می رسد و سرانجام روند صعودی در پیش خواهد گرفت و احتمالا میانگین قیمت نفت در سال ۲۰۱۵ ۵۵ تا ۶۰ دلار خواهد بود.