دنیای اقتصاد: بازار فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی طبق گفته اکثر بنگاهداران مسکن، این روزها از ثبات قیمت برخوردار نیست و نرخ‌هایی که از سوی مالکان در فایل‌های فروش اعلام می‌شود تنها در عرض ۲۴ ساعت ممکن است دچار تغيير و نوسان شود.

ادامه مطلب

این روزها قیمت املاک آن قدر افزایش یافته و آن قدر بازار مسکن ملتهب است که در مواردی انگشت شمار، واژه «اکازیون» را در پیشنهادهای فروش می بینیم. این روند البته تعجبی ندارد چون اکازیون ها بیشتر در بازارهای راکد ظهور می کنند و در روزهایی که به قول تیتر جالب یکی از رسانه ها: «موبایل فروشندگان خاموش است!» صحبت از موارد اکازیون کمی دور از واقعیت است … به هر ترتیب اما باز هم در لابلای فایل های اینترنتی و بنگاه های مسکن، ردی از چنین مواردی دیده می شود: قیمت این دست املاک از قیمت های عرف منطقه کمتر است و فروشندگان نیز به دلایلی مایلند سریع تر ملک خود را به پول نقد تبدیل کنند. اما سوال این است: «آیا واقعا اکازیون ها، اکازیون هستند؟» …
اگر از طبقه متوسط هستید و می خواهید برای خود سرپناهی بخرید – یعنی مصرف کننده واقعی مسکنی هستید که آن را خریداری می کنید – حتما در «بازار راکد» به دنبال مورد مطلوب خود بگردید و حتما نیز تلاش کنید موردی را برگزینید که در اصطلاح به آن «اکازیون» می گویند …

ادامه مطلب

عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان پیش‌بینی کرد: با ادامه‌ی روند رو به‌ رشد قیمت مسکن و خرید و فروش نشدن واحد‌های مسکونی، در سه ماهه اول سال آینده نیز بازار مسکن راکد خواهد بود.

ادامه مطلب

دنياي اقتصاد – انبوه‌سازان در يك گردهمايي، ضمن هشدار به دولت بابت تبعات روند افزايشي هزينه‌هاي ساخت‌وساز و خطري كه اين وضعيت، عرضه آپارتمان‌هاي ارزان‌قيمت – مسكن‌مهر – را تهديد مي‌كند، اعلام كردند: قيمت تمام‌شده اين آپارتمان‌ها حداقل 50 درصد افزايش يافته است و اگر براي جبران آن، فكري نشود، پروژه‌هايي همچون مسكن‌مهر در مراحل نيمه‌كاره، متوقف خواهند شد. راهكار انبوه‌سازان براي حل اين چالش به گونه‌اي كه هم منافع مردم و هم منافع سازنده‌ها حفظ شود، اين است كه وام ساخت مسكن از 25 ميليون تومان كنوني به 40 ميليون در كلانشهر‌ها افزايش يابد.
ادامه مطلب

در ادبيات اقتصادمسكن، رشد حجم بازار خانه‌هاي خالي به «احتكار مسكن» تعبير مي‌شود.
در اين ميان، آنچه به گسترش اين پديده دامن زده، ريسك صفردرصدي احتكار ملك براي مالكان است.
بررسي‌ها نشان مي‌دهد: در حال حاضر سودي كه از فروش يك واحدمسكوني بعد از چند سال خالي‌‌‌بودن آن، نصيب مالكش مي‌شود حتي جبران مبالغي كه طي سال‌هاي خالي‌بودن آن ملك مي‌توانست از محل اجاره حاصل شود را مي‌كند.
در اين شرايط مالكان محتكر به جاي وارد كردن آپارتمان‌ها به بازار اجاره، آنها را كليدنخورده، براي چندسال نگهداري مي‌كنند تا مبادا از قيمت فروش واحدها تحت‌تاثير استفاده مصرف‌كننده، كاسته شود.
ادامه مطلب

اصول کاربردی خرید مسکن برای شب عید

شاید شما هم جزو کسانی باشید که تصمیم گرفته‌اید در آستانه سال جدید، منزل خود را نو کنید؛ یا اینکه پس از سال‌ها مستاجر بودن اکنون قصد کرده‌اید آپارتمانی بخرید تا در روزهای آغازین سال جدید در منزل خود ساکن شوید، اما در این میان ممکن است سوالاتی در ذهن شما باشد که خرید آپارتمان را برایتان با اما و اگر مواجه مي‌کند و باعث مي‌شود در خرید تعلل یا به اصطلاح دست دست کنید.

سوالاتی از این قبیل که بهتر است در کدام منطقه آپارتمان بخرید؟ با چه متراژی خرید کنید؟ به دنبال آپارتمان‌هايي باشید که کنار خیابان هستند یا در داخل کوچه‌ها قرار دارند؟ چند سال ساخت بخرید یا نوساز؟ به دنبال فایل‌هاي فروش در بنگاه‌هاي مسکن بروید یا در پی یافتن موارد بدون واسطه باشید؟ و ده‌ها سوال دیگر موارد عمومی هستند که قبل از خرید آپارتمان ممکن است جزو دغدغه‌هاي ذهنی شما باشند.
ادامه مطلب

“ابوالفضل ابوترابی” در گفتگو با خبرنگار حقوقی قضایی باشگاه خبرنگاران، در رابطه با جزئیات طرح جدید مدیریت بازار ارز و خرید و نگهداری دلار، اظهار داشت: خرید و نگهداری دلار بدون دلیل و با هدف اخلال در بازار ارز جرم محسوب می‌شود.
عضو کمیسیون قضايي مجلس ادامه داد: یک طرح دو فوریتی به کمیسیون قضایی مجلس ارجاع شده مبنی بر اینکه افرادی که خارج از تعرفه بانک مرکزی اقدام به خرید و فروش غیر قانونی دلار می‌کنند که در جلسات بعدی کمیسیون در دستور کار قرار خواهد گرفت.

طول مدت اجاره نشینی را خودتان انتخاب کنید نه موجر

اکثر متقاضیان در بازار اجاره واحدهای مسکونی، فصل تابستان را به هر دلیلی به‌عنوان زمان جابه‌جایی انتخاب می‌کنند و ناگفته‌ نماند که این روزها هم بسیاری از تحلیلگران وضعیت مسکن به این دسته از مستاجران توصیه می‌کنند که فصل دیگری را برای نقل و انتقال انتخاب کنند تا از نرخ‌هاي اجاره منصفانه و شرایط بهتر پرداخت اجاره‌بها برخوردار شوند، عده‌ای از متقاضیان در بازار اجاره به نحوه رفتار دوگانه موجران در طول سال پی برده‌اند، زیرا برخی از مستاجران به خوبی با این مساله آشنا هستند که مالکان در تابستان در بازار اجاره بر مستاجران هر طور که مایل هستند می‌تازند، به همین خاطر پاییز یا زمستان را برای جابه‌جایی برنامه‌ریزی می‌کنند.
ادامه مطلب

دنياي اقتصاد- در بازار غيررسمي وام خريد مسكن همان‌طور كه دلال‌ها به ممنوعيت پرداخت هر نوع تسهيلات براي خريد ملك اهميتي نمي‌دهند، در پي ابلاغ مصوبه پرداخت وام ده ميليوني به آپارتمان‌هاي بيست ساله، اين مصوبه را نيز دور زده‌اند و تا بيست ميليون تومان وام پرداخت مي‌كنند.در اين بازار نشانه‌هاي قوي از ركود نسبي براي خريد وام وجود دارد؛ اما شواهد حكايت از رونق معاملات مسكن براي طبقه مرفه جامعه دارد.تسهيلات خريد مسكن با كارمزدهاي نجومي در اين بازار خريد و فروش مي‌شود.

در حال حاضر بازار مسکن که با نوسانات زیادی در خرید و فروش و اجاره بها مواجه شده، با فروشندگانی روبرو است که هر روز قیمت‌های خود را تغییر می دهند و در نهایت واحد خود را نمی‌فروشند.

حال و هوای این روزهای بازار مسکن از آشفتگی قیمت‌ها در این بازار حکایت دارد.

به گزارش مهر، در حال حاضر بازار مسکن که با نوسانات زیادی در خرید و فروش و اجاره بها مواجه شده، با فروشندگانی روبرو است که هر روز قیمت‌های خود را تغییر می دهند و در نهایت واحد خود را نمی‌فروشند.

در واقع این دسته از فروشندگان با ایجاد قیمت‌های کاذب سعی دارند که بیش از ارزش واقعی ملک خود را به فروش برسانند و در این میان، خریداران با مشکلات زیادی مواجه شده و حتی بخش زیادی از خرید منصرف شده اند.
ادامه مطلب

بانك‌مسكن از اين پس، به يك ملك، دو وام مي‌دهد
بانك مسكن شرايط اخذ تسهيلات ساخت مسكن را هموار كرد و در بخشنامه‌اي كه به شعب خود در سراسر كشور ابلاغ كرده، استفاده از دو فقره وام براي يك ملك را مجاز اعلام كرده است.

تا پيش از اين مصوبه، بانك‌مسكن به هر ملك چه براي خريد چه براي ساخت، فقط يك فقره تسهيلات ارائه مي‌كرد، اما از اين پس براي ساخت مسكن، سازنده‌ها مي‌توانند 30 ميليون وام از محل صندوق پس‌انداز ساخت‌مسكن و 20 ميليون تومان نيز از محل اوراق گواهي حق‌تقدم دريافت كنند و در مجموع به ازاي ساخت هر واحد، 50 ميليون تومان وام دريافت كنند.
وام 50 ميليوني مصوب بانك‌مسكن اگر همچون ساير وام‌هاي بانكي به‌صورت ساده و بدون نياز به دوبار تشكيل پرونده پرداخت مي‌شد، براي سرمايه‌گذاران ساختماني، انبوه‌سازان و سازنده‌ها، «تسهيلات» به حساب مي‌آمد، اما از آنجا كه 20 ميليون تومان از اين رقم را بايد در قالب اوراق از فرابورس خريداري كرد و براي 30 ميليون تومان ديگر نيز بايد حداقل يكسال مبلغي معادل 15 ميليون را نزد بانك سپرده‌گذاري كرد، دريافت آن سود اقتصادي قابل‌توجهي به همراه ندارد.
در حال حاضر نيز استقبال از وام 30 ميليوني ساخت مسكن به دليل نياز به سپرده‌گذاري، زياد نيست.
نكته قابل‌‌تاملي كه در مصوبه بانك‌مسكن وجود دارد، تاكيد مديران بانك بر افزايش هزينه‌هاي احداث واحدمسكوني است كه ظاهرا مديران بانك‌مسكن با چنين استدلالي موفق شده‌اند نظر بانك‌مركزي براي پرداخت 50 ميليون تومان تسهيلات ساخت مسكن را جلب كنند.

ادامه مطلب

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، در تازه ترین تصمیم هیات مدیره بانک مسکن و کار کارشناسی مجموعه برنامه‌ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن تصمیم بر این شده تا سقف وام ساخت مسکن از طریق اوراق حق تقدم و صندوق پس انداز مسکن به 50 میلیون تومان برسد.

مسوول بانک مسکن:بخشنامه افزایش وام ساخت تا فردا صادر می شود

یک مقام مسوول با تایید این خبر به خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت:بخشنامه ای تنظیم شده که بر اساس آن از محل اوراق حق تقدم و از محل حساب صندوق پس انداز مسکن وام ساخت مسکن به 50 میلیون تومان افزایش می یابد.

وی با بیان اینکه به احتمال زیاد این بخشنامه تا فردا صادر می شود ادامه داد: بر اساس این بخشنامه اعضای یک خانواده (پدر،مادر،برادر و خواهر) می توانند تواما با داشتن اوراق حق تقدم و حساب پس انداز مسکن از وام 50 میلیونی ساخت مسکن بهره مند شوند.

در حال حاضر وام ساخت مسکن بانک مسکن 30 میلیون تومان است که 25 میلیون تومان آن برای متقاضیان قسط بندی می شود.

ممنوعيت «طبقه اضافه» در پايتخت

دنياي اقتصاد- خريد «تراكم اضافي» در تهران در سال‌هاي اخير به عنوان يكي از محدود عوامل انگيزشي براي ساخت‌و‌ساز و منشأ اصلي رشد بي‌رويه جمعيت پايتخت، مطرح بوده است؛ اما با چارچوبي كه طرح تفصيلي تهران و سامانه الكترونيكي صدور پروانه ساختماني در شهرداري، براي نحوه فعاليت سرمايه‌گذاران حوزه ساخت‌و‌ساز ايجاد كرده، اين گروه مجبور است به سقف «تراكم مجاز» در هر محله از شهر تهران قناعت كند و امكان اخذ مجوز احداث طبقات اضافي در سيستم شهرداري كاملا مسدود شده است. آن طور كه مديركل شهرسازي و طرح‌هاي شهري شهرداري تهران خبر داده، دفاتر خدمات الكترونيك شهر به عنوان محل صدور پروانه ساختماني براي متقاضيان ساخت، همگي به سيستم الكترونيكي صدور پروانه مجهز شده‌اند و دخالت دستي – نيروي انساني – از پروسه صدور پروانه و تعيين تراكم ساخت، حذف شده است؛ طوري كه اين سيستم مستقيم اطلاعات طرح تفصيلي را مبناي صدور پروانه قرار مي‌دهد و هيچ فردي هيچ امكاني براي دخالت در نوع كاربري و تعداد طبقاتي را كه سيستم بر حسب موقعيت محل و منطقه، براي پلاك درخواستي تعيين مي‌كند، ندارد. مطابق طرح تفصيلي، ميانگين تراكم ساختماني در تهران 5 تا 7 طبقه و حداكثر ارتفاع مجاز در نقاط خاصي از شهر حداكثر 12 طبقه است.

سايه سنگين قيمت‌مسكن روي سياست‌هاي بانك‌‌مركزي
گروه مسكن- سايه سنگين قيمت‌مسكن روي سياست‌هاي بانك‌مركزي مانع تصويب يكي از بهترين طرح‌ها براي پرداخت وام خريد مسكن شد.
بانك‌مسكن به عنوان تنها بانكي كه اجازه دارد به متقاضيان خريد مسكن، تسهيلات پرداخت كند، از سال گذشته به دنبال اخذ مجوز از بانك‌مركزي براي افزايش سقف پرداخت وام به آپارتمان‌هاي بالاي 12سال بود تا بلكه اثر وام 20 ميليوني كه حداقل 5 سال است به‌رغم تورم شديد، سقف آن افزايش پيدا نكرده، لااقل براي ترميم قدرت خريد واحدهاي سن‌وسال‌دار، علاج واقع شود.

ادامه مطلب