پیش بینی قیمت مسکن در سال 96 روند آینده اجاره خانه

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۹۶

/۹ دیدگاه /در , /توسط

با توجه به سیاست‌های اخیر دولت و بانک مسکن برای تحریک تقاضا در بازار مسکن، چقدر احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد؟

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 96 روند آینده اجاره خانه

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۹۶ روند آینده اجاره خانه

فعلا در مرحله عرضه مشکلی نداریم و در تهران حدود ۳۰۰ هزار خانه خالی داریم و امکان عرضه وجود دارد و بر اساس برآوردهای صورت گرفته فعلا افزایش قیمتی را پیش‌بینی نمی‌کنیم.

پیش‌بینی وزیر راه از روند آینده قیمت مسکن درسال ۹۶

الان حوزه پس‌انداز کاملا فعال شده و بر اساس آمار تعداد افرادی که در صندوق پس‌انداز یکم پس‌انداز کرده‌اند از ۶۰ هزار واحد گذشت و بیش از هزار میلیارد تومان تجهیز منابع صورت گرفته است. در چهار ماه اول سال تسهیلات خرید یا ساخت برای متقاضیان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۹۱ درصد رشد داشته است. این نشان می‌دهد که ما به سمت خروج غیرتورمی از رکود در بخش مسکن بازگشته‌ایم.

کارنامه هدفمندی یارانه‌ها/چرا انصراف از دریافت یارانه شکست خورد؟

/۰ دیدگاه /در , , , /توسط

یارانه نقدی را برخی کمک‌خرج این روزهای سخت معیشت خود می‌دانند و برخی دیگر، مصیبت عظما؛ اما واقعیت تنها یک چیز است: اینکه این ۴۵۵۰۰ تومان‌ها اکنون دیگر، با هر روشی قابل حذف نیستند. یارانه نقدی، آن هم به نرخ ۴۵۵۰۰ تومان در هر ماه. برای برخی هنوز هم جذاب است. توانایی مالی‌اش را هم دارند؛ ولی ترجیح می‌دهند از دولت آن را بستانند و خرج حداقل یک وعده رفت و آمد در سوپرمارکت محله‌شان کنند. همان رقمی که با درشت ترین اسکناس موجود در اقتصاد ایران، تنها ۴ برگ را درگیر می‌کند و البته، پنج هزار و پانصد تومانی اضافه‌تر.

بازی با یک وعده پوپولیستی؟

کارنامه هدفمندی یارانه‌ها/چرا انصراف از دریافت یارانه شکست خورد؟

کارنامه هدفمندی یارانه‌ها/چرا انصراف از دریافت یارانه شکست خورد؟

این رقم هر چند ناچیز را برخی، کمک‌خرج این روزهای سخت معیشت خود می‌دانند و برخی دیگر، مصیب عظمایی که هر ماه، تن دولت را به لرزه در می‌آورد. هر دو گروه هم کاملا حق دارند. برخی دیگر هم در این میان، با این وعده پوپولیستی نخ‌نما، بازی‌های انتخاباتی به راه می‌اندازند.

حال اگر دولت بخواهد سهم هر شهروند را از هدفمندی یارانه‌ها، همان طرحی که انحراف از اجرای آن، سر به فلک کشیده است، افزایش دهد، می‌تواند طبق قانون، آن را از دو محل افزایش قیمت حامل‌های انرژی و یا اعتبارات یارانه‌ای تامین کند؛ اما تقریبا بسیاری از مردم دیگر، توان پرداخت بیش از این رقم افزایش قیمت حامل‌های انرژی را ندارند و به گفته کارشناسان، اگر قرار بر این باشد که از محل اعتبارات یارانه‌ای، این رقم افزایش یابد، تنها در حالی امکان‌پذیر است که درآمدهای نفتی و مالیاتی افزایش یابد که با توجه به قیمتهای فعلی نفت و وضعیت تولید و خدمات در کشور، تحققش به سختی عملیاتی خواهد بود.

پوراندخت نیرومند، تحلیلگر مسائل اقتصادی و سیاسی در گفتگوی مشروح با خبرنگار مهر این راهکارها را ارایه می‌دهد و می‌گوید: تنها راه‌حل پیش روی دولت، افزایش قیمت حامل‌های انرژی است که آن نیز با توجه به افزایش هزینه تولید، با سیاست سالی که حمایت از تولید و اشتغال نام گرفته، مغایرت دارد.

وی معتقد است که اگر دولت بعد بخواهد همچنان این ابزار را حفظ کند و یارانه نقدی را به مردم بپردازد، باید پیگیر اصلاح قانون و پیش‌بینی منابع درآمدی جدید از جمله برگرداندن منابع حاصل از اختلاس‌های هزار میلیاردی به خزانه کشور، حذف معافیت‌های مالیاتی برخی دستگاهها، پیگیری آزاد شدن منابع توقیف شده کشور در خارج، ساماندهی حساب‌های دستگاهها، بازنگری شرح وظایف دستگاهها و حذف پست‌های سازمانی ناهماهنگ با اقتصاد تاب‌آور، حذف یارانه‌های مدیران و کارکنان دولت و به ویژه بهره‌برداری از مدیران تاب آور، باهوش، دارای سوابق سالم مدیریتی و توانمند در تحقق اقتصاد مقاومتی و دانش بنیان در حوزه‌های صنعت، علم و فناوری، اقتصادی، محیط زیست، و آموزشی باشد که با توجه به شرایط پیچیده حاکم و به ویژه سیاسی شدن نظام اداری کشور، امکان تحقق هر یک، بسیار غیرمحتمل به نظر می‌رسد.

کاهش قدرت خرید اجازه تغییر ریل هدفمندی را نمی‌دهد

نیرومند می‌گوید: هدفمندی یارانه‌ها  به عنوان راه‌حلی مردم پسند، کارکرد اثربخش خود را در جلب آراء عمومی حفظ خواهد کرد و تغییری در این زمینه امکانپذیر نیست؛ بویژه که علیرغم گشایش‌هایی در روابط بین‌الملل و صادرات نفت و رشد مثبت اقتصادی، قدرت خرید دهک‌های اول تا هفتم اقتصادی پایین‌تر آمده و خانوارها روزهای سخت معیشتی را می‌گذرانند؛ این درحالی است که فساد رو به گسترش نظام اداری کشور، تولید رقابت‌پذیر و اشتغال پایدار را هم در دولت و هم در بخش‌های غیردولتی و تعاونی، با مخاطراتی روبرو نموده است.

امیدی به رهایی از پرداخت یارانه نقدی نیست و یارانه‌های نقدی، تنها سهم قابل ملموس عموم از فروش ۱۲۰۰میلیارد دلار نفت و بیش از ۱۰۰ میلیارد دلار معادن و ذخایر طبیعی از این دست است؛ در نتیجه گزینه‌ای غیرقابل حذف و با قدرت رای آوری بالا را همواره پیش روی سیاستمداران قرار می‌دهد. وی بر این باور است که در کشور، عزمی جهت بهره‌برداری از مدیران تاب‌آور و نوآور وجود ندارد و سایه مدیریت گردشی سیاسی‌کاران بده- بستانی، بر نظام اداری سه قوه آنچنان سایه افکنده است که امیدی به رهایی از آن نیست و یارانه‌های نقدی، تنها سهم قابل ملموس عموم از فروش ۱۲۰۰میلیارد دلار نفت و بیش از ۱۰۰ میلیارد دلار معادن و ذخایر طبیعی از این دست است؛ در نتیجه گزینه‌ای غیرقابل حذف و با قدرت رای آوری بالا را همواره پیش روی سیاستمداران قرار می‌دهد.

افزایش یارانه نقدی، تداوم یا تحول؟

این کارشناس ارشد مسائل اقتصادی بر این باور است که رکود اقتصادی توام با نابرابری طبقاتی و توزیع نامتعادل فرصت‌ها، زمینه‌های جدی پوپولیسم و کمرنگ شدن رعایت عقلانیت در بخش‌های اقتصادی، سیاسی، حقوقی و حرفه‌ای  بوده و می‌توان آن را یکی از دلایل مطرح شدن طرح هدفمندی یارانه‌ها دانست تا آنجا که در شرایط فعلی، برخی وعده‌ها همچون افزایش سهم یارانه بگیرها به ۵ برابر نرخ موجود، در بین برخی از سیاستمداران به گزینه‌ای برای جذب نظر مردم تبدیل شده است.

وی اظهار داشت: به منظور تحلیل جامع از چرایی موضوع، لازم است نگاهی به دلایل تصویب  قانون و اجرای طرح. قانون هدفمندی یارانه ها از آذر سال۱۳۸۹ داشته باشیم و از چند بعد آن را تحلیل کنیم. سهم بالای یارانه‌ها یکی از این عوامل است که به هر حال، رقمی بالغ بر ۶۴۹.۲۲۲ میلیارد ریال در سال ۱۳۸۸ که رشدی ۴ برابری نسبت با سال ۱۳۷۹ که معادل ۳۶.۵۵۲ میلیارد ریال بوده، شاید از جمله زمینه‌های اجرای این قانون بود، به ویژه انرژی که سهم ۸۸ درصدی از مجموع یارانه انرژی و کالاها و خدمات اساسی داشته است.

نیرومند گفت: نکته دیگر شدت بالای مصرف انرژی بود؛ به این معنا که در سال‌های۱۳۷۰ تا ۱۳۸۸، میزان رشد سالانه مصرف بنزین ۸.۶ درصد، گازوئیل ۶.۳۱ درصد، گاز طبیعی ۲۸.۴ درصد، گازمایع ۳.۶ درصد و نفت کوره ۵.۱ درصد بود که خود این رقم‌ها، منجر به این استدلال شد که قیمت‌های پایین انرژی، انگیزه لازم را در واحدهای اقتصادی اعم از تولیدی و خانوار برای استفاده از فناوری‌های نوین ایجاد نمی‌کند؛ لذا در شرایطی که در بسیاری از کشورها، استفاده از فناوری‌های نوین و پربازده به سرعت درحال توسعه بودند؛ در حالیکه در ایران، تقاضایی برای این فناوری‌ها به خاطر قیمت پایین انرژی وجود نداشت.

وی افزود: منفی بودن تراز تجاری گاز ایران، افزایش واردات بنزین (۲۷ میلیون لیتر در روز در سال ۱۳۸۵)، حجم تلفات انرژی در بخش‌های تولید، انتقال و توزیع از جمله سوزاندن بیش از ۴۱ میلیون مترمکعب گازهای همراه نفت تولیدی کشور در میادین نفتی خشکی و دریایی(رتبه سوم جهان)، تبدیل شدن حدود ۲۸ درصد خوراک پالایشگاههای نفت به نفت کوره (۲برابر میانگین جهان)، تلفات ۲۰ درصدی شبکه انتقال و توزیع برق کشور و راندمان ۳۷ درصد راندمان نیروگاههای کشور، افزایش صنایع به شدت انرژی بر(مثل استفاده از روش احیای مستقیم در کارخانه های فولاد کشور بجای کوره های بلند) و رشد ۴.۸ درصد مصرف نهایی انرژی به عنوان برخی از پیامدهای پایین بودن قیمت انرژی و افزایش فزآینده مصرف انرژی، سبب چنین تصمیمی شد.

تحلیلگر مسائل اقتصادی میزان بالای قاچاق سوخت به خاطر شکاف وسیع بین قیمت‌های داخلی و بین‌المللی را از دیگر عوامل عنوان و تصریح کرد: به عنوان مثال قیمت بنزین در سال ۲۰۰۴ در ایران ۹ و در ترکیه ۱۴۴ و در سال۲۰۱۰ در ایران ۷.۹ و در ترکیه ۲۵۳ سنت دلار به ازای هر لیتر بوده است.

دهک‌های پایین چه سهمی از یارانه دولت داشتند؟

در سال ۱۳۸۸، سهم خانوارهای سه دهک بالای درآمدی شهری و روستایی از یارانه بنزین معادل ۶۱ درصد و سهم خانوارهای سه دهک پایین درآمدی شهری و روستایی از این یارانه، تنها ۸.۲ درصد بوده است. در این سال، پردرآمدترین خانوارها(دهک دهم)، ۷.۲۲ برابرکم درآمدترین خانوارها از یارانه بنزین استفاده کرده بودندنیرومند گفت: سهم پایین دهک‌های کم‌درآمد از یارانه‌های دولت و توزیع ناعادلانه یارانه‌ها، ضرر و زیان زیادی را متوجه مردم می‌کرد؛ به این معنا که در سال ۱۳۸۸، سهم خانوارهای سه دهک بالای درآمدی شهری و روستایی از یارانه بنزین معادل ۶۱ درصد و سهم خانوارهای سه دهک پایین درآمدی شهری و روستایی از این یارانه، تنها ۸.۲ درصد بوده است. در این سال، پردرآمدترین خانوارها(دهک دهم)، ۷.۲۲ برابرکم درآمدترین خانوارها از یارانه بنزین استفاده کرده بودند.

وی به انتشار گاز آلاینده دی اکسیدکربن ناشی از احتراق سوخت در کشور در سال ۲۰۰۹ اشاره کرد و گفت: در مقایسه با سال ۱۹۹۰، حدود ۲۰۰ درصد افزایش داشت؛ ضمن اینکه شاخص انتشار دی اکسید کربن به تولید ناخالص داخلی(GDP) در کشور در سال ۲۰۰۹ برابر ۰.۹۲ (درمقایسه ۰.۴۵ جهانی) کیلوگرم به دلار بود.

به گفته نیرومند، به هر حال با پیگیری حامیان طرح در قوه مجریه و مقننه، در این قانون که افزایش قیمت حاملهای انرژی و گندم تا سطح واقعی مورد تاکید سیاست گذاران اقتصادی بود؛ برای جلوگیری از کاهش اثرات رفاهی ناشی از افزایش قیمتها، پرداخت نقدی به خانوارها پیش بینی شد و جالب آنکه تا این تاریخ، یک طرح مطالعاتی منسجم و هدفمند مشتمل بر امکان‌سنجی، نیازسنجی، پیامدهای اقتصادی و اجتماعی حاصل از طرح، نقاط قوت و ضعف، فرصت و تهدید طرح‌های مشابه در سایر کشورها انجام نشده و در نتیجه قانون، سیاستها و اجرا را با نقص هایی مواجه کرد. موضوعی که در بیش از ۹۸ درصد طرح های توسعه ای این ۴دهه اخیر، رواج داشته و به علت عدم مطالعه و تحلیل دقیق، طرحها به جای توسعه پایدار، منجر به ناپایداری اقتصادی و تقویت اقتصاد سیاسی شده اند.

چرا طرح انصراف از یارانه نقدی شکست خورد؟

وی اظهار داشت: با تمام انتقادات و پیش بینی خطرات احتمالی افزایش نرخ تورم و رکود، تا کنون سه مرحله از طرح اجرا شده و علیرغم تلاش دولت در سال۱۳۹۳، دعوت به انصراف از یارانه ها با شکست مواجه شد و در نهایت درسال۱۳۹۳ تنها ۹ درصد معادل ۲ میلیون و ۴۰۰هزار نفر در مقابل۷۳ میلیون نفر، به تقاضای دولت تن دادند.

نیرومند ترس از آینده، نارضایتی از وضعیت معیشت، بدبینی و عدم اطمینان مردم به وضعیت اقتصادی و درآمد در آینده، عدم اعتماد به دولت، اعتقاد به رانت‌خواری و فساد اقتصادی، اضافه رفاه به دست آمده ناشی از پرداخت نقدی یارانه ها مربوط به اولین گروه (دهک اول)، افزایش رو به رشد اختلاس‌های چندهزار میلیاردی، آشکار شدن حسابهای بانکی شخصی غیرقانونی، فیش‌های حقوقی نامتعارف مدیران، شفاف نشدن صرفه‌جویی‌های حاصل از حذف چند میلیونی مشمولان این طرح و عدم لمس بهبود شاخص های اقتصادی ارائه شده در بهبودکیفیت زندگی مردم نیز، به این نگرش عمومی کمک شایانی کرد.

وی ادامه داد: به ویژه که مردم احساس می کنند اگر این پول به آنها نرسد، در قالب اختلاس‌های چندهزار میلیاردی از کشور خارج خواهد شد، احساسی که تا حد زیادی رنگ واقعیت به خود گرفته، از مهمترین عوامل تاثیرگذار درعدم انصراف مردم و تداوم استفاده از آن است.

نیرومند گفت: تنگنای معیشت قریب به اتفاق مردم، نرخ فزاینده بیکاری و به ویژه بیکاری دانش آموختگان دانشگاهی، اثرات بیکاری طولانی مدت به ویژه اثر مایوس‌کنندگی، اهمیت موضوع نزد مردم و تاثیر روی انتخابات، ناتوانی ایجاد اصلاحات ساختاری و نهادی توسط سه قوه، عدم درک زیرساخت های مورد نیاز تحقق اقتصاد تاب آور و حاکم بودن رویکرد پوپولیستی بر گفتمان مدیریت ارشد کشور، آگاهی مسئولان از کاهش سرمایه اجتماعی عمومی به ویژه اعتماد حاصل از اختلاس‌های زنجیره‌ای در موسسات مالی، علیرغم اینکه در طی این چند سال دولت به سختی توانسته منابع مورد نیاز برای تداوم طرح را  از ردیف‌های مشخص شده محقق کند، تداوم طرح را نزد سیاستمداران مقننه و مجریه به یک ضرورت تبدیل کرده است.

وی با بیان اینکه در بودجه ۱۳۹۲منابع در نظر گرفته شده ۱۲۰ هزار میلیارد تومان بود که سهم تامین ۱۰۸.۸ هزار میلیارد تومان از محل افزایش قیمت‌های حامل های انرژی، ۱۱.۲ هزار میلیارد تومان از محل اعتبارات یارانه ای پیش بینی شد، تا ۹۰ هزار میلیارد برای پرداخت نقدی وغیرنقدی به خانواده ها و ۳۰ هزار میلیارد تومان جهت حمایت از تولید و جبران اعتبارات هزینه ای و تملک دارایی‌های سرمایه ای دولت مصرف شود.

نیرومند گفت: در سال۱۳۹۳ نیز با جازه افزایش قیمت حامل‌های انرژی تا ۴۸۰۰۰ میلیارد تومان که البته در آیین نامه اجرایی به ۴۳هزار میلیارد تومان کاهش یافت، منابع حاصل ۳.۵۹ هزار میلیارد تومان و به همین اندازه اجازه مصارف داده شد که در این میان ۵/۴۲ هزار میلیارد تومان برای پرداخت یارانه نقدی اختصاص و بقیه برای حوزه های سلامت (۸/۴ هزار)، بیمه بیکاری (۲هزار) و تولید (۱۰هزار) اختصاص داده شده و البته از منابع، ۸۷.۷ درصد محقق گردید.

وی ادامه داد: در سال ۱۳۹۴ با کاهش منابع به ۳/۵۴ هزار میلیارد تومان و سقف یارانه نقدی قابل پرداخت به خانواده ها به ۳۹هزار میلیارد تومان کاهش یافت. البته مبلغی نیز برای اشتغال جوانان (۴۰هزارمیلیارد تومان) و تأمین مسکن حمایتی زوج‌های جوان، اقشار آسیب پذیر، روستاییان و عشایر، ساماندهی مسکن در بافتهای فرسوده، سکونتگاههای حاشیه شهرها و مسکن مهر(۳/۱هزار میلیاردتومان) اختصاص داده شد.

این کارشناس ارشد مسائل اقتصادی بر این باور است که بین مصارف مندرج در قانون بودجه، تنها گزینه ای که امکان اجرا را پیدا کرده، همان پرداخت یارانه نقدی بوده که البته سقف آن نیز، روندی کاهشی پیدا کرده است و با محاسبه نرخ تورم و مقایسه قیمت کالاهای اساسی نسبت به سال ۱۳۸۹و کاهش ارزش آن به یک چهارم، ارزش واقعی این حمایت نیز روبه زوال نهاده و در حال حاضر بهترین کارکرد آن، جلب آرای عمومی است.

حذف یارانه ثروتمندان

یارانه نقدى را می‌توان چند برابر کرد؟

/۰ دیدگاه /در , /توسط

شعارهای انتخاباتی کم کم پر رنگ تر می شوند، یکی از این شعارها دادن یارانه نقدی چند برابری است! حال سوال این است که آیا یارانه نقدى را می‌توان چند برابر کرد؟*

انتخابات ریاست جمهوری نزدیک است و شعارهای پوپولیستی برای تهییج احساسات عامه مردم روزبه‌روز داغ‌تر می‌شود. یکی از شعارهایی که می‌تواند به بازی خطرناکی تبدیل شود و جسته و گریخته ازسوی تعدادی از کاندیداهای بالقوه ریاست‌جمهوری مطرح شده، شعار چند برابر کردن یارانه نقدی است.

حذف یارانه ثروتمندان

حذف یارانه ثروتمندان

پرداخت یارانه نقدی و چند برابر کردن آن تنها یک روی سکه است که تصویر به ظاهر خوشایندی برای عموم دارد و به همین دلیل، اکثر کاندیداها تمایل به نشان دادن همین روی سکه دارند و روی دیگر سکه را از دیدگان همان یارانه‌بگیران نهان می‌کنند که در آن، مصائب ناشی از منابع کاذب همین یارانه به تصویر کشیده شده است. در این میان، دو پرسش مهم مطرح است:
1) آیا چند برابر کردن یارانه نقدی (یا حتی تداوم رقم فعلی) امکان‌پذیر و مقدور است؟
2) پرسش مهم‌تر اینکه آیا این راه‌حل برای محرومیت‌زدایی روش مطلوبی است؟

در پاسخ به پرسش اول باید گفت یارانه نقدی حتی در زمان ابداع یعنی دوره وفور دلارهای نفتی نیز با کسری منابع مواجه بود و در زمان تحویل به دولت یازدهم، رقمی معادل ۴۰ هزار میلیارد تومان از منابع غیرمجاز (به روایت معاون اول رئیس‌جمهور) تامین شده بود. این رقم تقریبا معادل رقمی است که در دولت دهم صرف تامین منابع مسکن مهر از محل تغییر پایه پولی شد و تورم و جهش قیمتی افسارگسیخته‌ای را به دنبال آورد؛ درحالی‌که اگر رقم یارانه نقدی دقیق‌تر تعیین می‌شد، امکان تامین منابع مسکن مهر از منابع سالم وجود داشت.

به‌عبارت دیگر، مساله اصلی این نیست که یارانه نقدی ادامه یابد یا چند برابر شود، بلکه این است که منابع این یارانه از کجا باید تامین شود؟

افزایش پایه پولی (بخوانید چاپ پول) برای پرداخت یارانه مصداق عینی برداشت از یک جیب مردم و گذاشتن در جیب دیگر آنان، البته به مقدار کمتر است.

در مورد منابع دیگر از جمله دلارهای نفتی هم باید گفت چند سالی است که پاسخگوی بودجه عمومی دولت هم نیست و بدهی چند صد هزار میلیارد تومانی دولت (طبق آخرین نقل‌قول‌ها ۷۰۰ هزار میلیارد تومان) گواه این مدعا است و ظاهرا هیچ کاندیدایی برای پرداخت این بدهی‌ها که اقتصاد را زمین‌گیر کرده طرحی ارائه نکرده است؛ لابد چون در کمیت آرا چندان تاثیری ندارد.

اما درخصوص پرسش دوم و اینکه آیا پرداخت یارانه نقدی روش مطلوبی برای محرومیت‌زدایی است، ناگفته پیداست که چون «جامعه هدف» یارانه نقدی عموم مردم تعریف‌ شده و نه محرومان جامعه، پاسخ منفی است.

یکی از اشتباهات دولت یازدهم این بود که فرصت را برای اصلاح این روش غلط بر باد داد. روش صحیح باید براساس چارچوبی طراحی شود که در برخی جوامع پیشرفته اعمال می‌شود. این چارچوب براساس یک خط فرضی درآمدی طراحی می‌شود که صاحبان درآمدهای بالای این خط فرضی، مشمول مالیات مثبت (پرداخت مالیات) و صاحبان درآمدهای زیر این خط فرضی، مشمول مالیات منفی (دریافت یارانه) می‌شوند.

غیرمنطقی‌ترین سیستم می‌تواند این باشد که چارچوبی طراحی شود که در آن، افرادی هم مشمول پرداخت مالیات باشند و هم مشمول دریافت یارانه!

و این همان سیستمی است که الان شاهد آن هستیم. راهکار اصولی آن است که صاحبان درآمدهای مشمول پرداخت مالیات از فهرست دریافت یارانه خارج شوند و فقط کسانی در این فهرست بمانند که درآمد آنها زیر خط فرضی معافیت مالیاتی است.

این راهکار چنانچه با استفاده از بانک‌های اطلاعاتی موجود در بهزیستی، کمیته امداد و سایر ادارات وزارت رفاه اجرایی شود باعث خواهد شد که فهرست واقعی مشمولان دریافت یارانه نقدی که حداکثر سه دهک از جمعیت را شامل می‌شود، استخراج شود. اگر سخن بر سر این است که یارانه نقدی این سه دهک را با استفاده از منابع آزاد شده سه برابر کنیم، باید گفت که می‌تواند یکی از بهترین شعارها باشد و بلاتردید با پشتیبانی اکثریت جامعه که فقرزدایی از چهره کشور، مطالبه اصلی آنان است مواجه خواهد شد. هر شعاری غیر از این درخصوص یارانه نقدی می‌تواند وضعیت طبقه محروم را بدتر از آن بکند که الان هست.

منبع: روزنامه دنیاى اقتصاد

پیش بینی بازار بورس در سال 98

پیش بینی کارشناسان درباره آینده بازار بورس

/۰ دیدگاه /در , /توسط

از میان تحلیلگران هیچ کدام مسیر نزولی را برای سال‌جاری شاخص بورس پیش‌بینی نکرده‌اند. این در حالی است نه‌تنها بیش‌انتظاری‌های اثرات برجام بر بازار سهام تعدیل شده، بلکه روحیه سرمایه‌گذاران با توجه به کاهش نرخ تورم در سال‌های اخیر دستخوش تغییر شده است. به‌نظر می‌رسد به‌تدریج توجه به سودهای واقعی (سودهای متناسب با تورم) میان فعالان بازار افزایش یافته است.

با وجود اینکه بازارهای کم‌ریسک همچون بازار پول همچنان به عنوان جدی‌ترین رقیب بازار سهام مطرح است، بازار مسکن جای خود را به بازار ارز و سکه داده و به‌عنوان رقبای بازار سهام مطرح شده‌اند

در نظرسنجی ابتدای سال ۹۵ نیز این نکته مشهود بود که تحت اثر رشد ۳۰ درصدی شاخص طی سال ۹۴، عمده سهامداران بازار ۹۵ را صعودی ارزیابی کرده بودند. در این شرایط کاهش نگاه خوشبینانه این افراد می‌تواند از این جهت توجیه داشته باشد.

حدودا نیمی از افراد سپرده‌های بانکی را مهم‌ترین رقیب می‌دانند، اما نکته مهم اتفاق نظر دوگروه بر سر بازار ارز است. دلار که طی یک سال اخیر مخصوصا از نیمه دوم سال با رشد قابل‌توجه رکوردهای مهمی نیز به‌جا گذاشت اینک رقیبی دیگر برای بورس تهران ارزیابی شده است. از آرای به‌دست آمده می‌توان برداشت کرد که طبق پیش‌بینی‌ها ارز طی سال جاری نیز روند صعودی خود را ادامه می‌دهد و این موضوع می‌تواند جذابیت این بازار را افزایش دهد. از سوی دیگر بازار سکه نیز مورد توجه کارشناسان بوده است.

طی چند سال اخیر موضوع تحریم‌های هسته‌ای و بعد از آن اجرای برجام از مهم‌ترین ریسک‌های سیستماتیک بازار سهام بود. موضوعی که بر اساس اظهار نظر شرکت‌کنندگان کماکان می‌تواند در فضای کلان اقتصاد اثرگذار باشد. موضوع دیگری که از اهمیت بالایی برخوردار است موج رشد قیمت جهانی کامودیتی‌ها است. بررسی دیگر آرای ثبت شده نشان می‌دهد عمده توجه کارشناسان به بازارهای جهانی معطوف است. موضوعی که طی سال‌های قبل نیز میان سهامداران خرد کمتر مورد توجه بوده است. این مورد نشان می‌دهد روند بازارهای جهانی کماکان موضوعی است که از سطح عمومی فعالان بازار سهام بالاتر است. همچنین در سال۹۶ یکی از موضوعات مهمی که از چشم دو گروه شرکت‌کننده به خصوص سهامداران دور نمانده است برگزاری انتخابات ریاست جمهوری است.

پیش بینی بازار سهام و بورس اوراق بهادار تهران

پیش بینی بازار سهام و بورس اوراق بهادار تهران

انتظار تحقق سود‌های بزرگ در بورس نیز از مباحثی است که می‌تواند آینده بورس را به تصویر بکشد. بررسی نمودار سود انتظاری سهامداران به خوبی نشان می‌دهد که کارشناسان و سهامداران خرد با اجماع نظر بیشترین گزینه محتمل را کسب سود بین ۱۰ تا ۲۰ درصد می‌دانند. این در حالی است که در نظرسنجی‌های قبل، دو گروه کارشناسان و سهامداران خرد دریافت سود بیش از ۳۰ درصد را انتظار داشتند. کاهش سود انتظاری میان دو گروه شرکت‌کننده می‌تواند دو پیام برای بورس سال ۹۶ و اقتصاد کشور داشته باشد. این انتخاب به خوبی نشان می‌دهد که بیش‌انتظاری در بورس تهران تا حد قابل توجهی کاهش یافته و انتظارات تا حدی تعدیل شده است. همچنین کسب سود بین ۱۰ تا ۲۰ درصد، با شرایط تورمی و وضعیت کل اقتصاد کشور مطابقت دارد.

اینکه بیش از نیمی از پاسخ‌دهندگان هر دو گروه نیمه دوم سال را زمان عملکرد بهتر بورس در سال جاری می‌دانند، می‌تواند تحت تاثیر رشد دو سال اخیر بورس در این بازه زمانی باشد. طی دو سال گذشته صنایع بورسی تحت تاثیر توافق برجام و رفع تحریم‌های هسته‌ای توانستند تا حد قابل توجهی زیان انباشته خود را جبران کنند در سال ۹۴ و در اوایل دی‌ماه با حصول ایران به برجام صنایع بورسی توانستند تحت تاثیر این خبر رشد قابل توجهی داشته باشند. تداوم این روند در سال ۹۵ به همراه رشد قیمت جهانی کامودیتی ها نیز عامل رشد بورس در نیمه دوم سال ۹۵ بود. با این وجود بررسی رشد بورس طی چند سال اخیر حاکی از آن است که به‌طور سنتی نیمه اول نیمه بهتری برای بورس به شمار می‌رود.

با توجه به وضعیت کنونی شرکت‌ها طبیعی به نظر می‌رسد. بنابراین چنین به نظر می‌رسد که سهامداران در انتظار کسب سود‌های جذاب در مجامع سالانه امسال نیستند. دو گروه سهامداران خرد و کارشناسان بورسی با توجه به مولفه‌های اثرگذار، صنایع پربازده بورس تهران در سال ۹۶ را انتخاب کرده‌اند. همان‌طور که در نمودار مشخص است صنایع معدنی – فلزی در صدر انتخاب هر دو گروه قرار دارد. این صنایع طی سال گذشته تحت تاثیر رشد قیمت‌های جهانی کامودیتی‌ها با رشدهای قابل توجهی همراه شدند. برهمین اساس، این گمانه‌زنی وجود دارد که خوشبینی به تداوم رشد قیمت‌های جهانی باعث شده فعالان بازار سهام همچنان خوش‌اقبال‌ترین صنایع بورسی را معدنی-فلزی بدانند. از نکات قابل توجه این بخش انتظار سودآوری یکسان از سه صنعت پالایشی، دارو و رایانه میان سهامداران است. صنایع دارویی و رایانه همواره از صنایع کم‌ریسک بورسی بوده‌اند، با وجود مشکلاتی که شرکت‌های دارویی در سال گذشته داشته‌اند به نظر می‌رسد همچنان از اقبال خوبی میان سهامداران برخوردار باشند.

چالش‌ها و هیجانات برخی گروه‌های بورسی همواره بیش از دیگر گروه‌ها است. موضوعی که در بسیاری از مواقع منجر به نوسان‌های غیرطبیعی در نمادها می‌شود. براساس نظرات کارشناسان بورسی، خودرو و صنایع وابسته طی سال ۹۶ پرچالش‌ترین صنایع بورسی هستند. این صنعت که بعد از اجرایی شدن برجام با رشدهای قابل توجهی همراه بودند همواره به دلیل موج خبرهای پیرامون، شاهد رفتار هیجانی سهامداران بوده است. از این رو بار دیگر این امکان وجود دارد که این صنعت پر افت و خیز مورد توجه سهامداران قرار بگیرد. دومین صنعت پرچالش از نگاه دو گروه شرکت‌کننده گروه مالی است. بانک‌ها در سالی که گذشت با چالش‌های بسیاری مواجه بودند و عمدتا توقف‌های طولانی‌مدت را تجربه کردند. در سال جدید تداوم این شرایط همچنان در این گروه دیده می‌شود، به نحوی که برخی نمادهای بانکی همچنان متوقف است. در نهایت به‌نظر می‌رسد فعالان بازار همچنان انتظار شرایط پرریسک را برای گروه مالی دارند./ روزنامه دنیای اقتصاد

تحلیل بازار سرمایه  در سال ۹۶

? به احتمال زیاد سیاست انبساطی در سال آینده اتفاق خواهد افتاد و به تبع نرخ بهره بانکی کاهش خواهد یافت، بنابراین انتظار رونق در آینده وجود دارد.

? افزایش نرخ بهره آمریکا و تقویت ارزش دلار , وضعیت اقتصادی چین و اتحادیه اروپا و اثرگذاری آن بر قیمت نفت و کامودیتی ها را از عوامل مورد توجه تحلیل گران بازار سرمایه در سال آتی است.

?بدهی های دولت به سیستم بانکی و دارایی های غیر مولد این سیستم اقتصاد را فلج کرده است که باید برای حل آن متولیان فکر چاره ای کنند.
?متاسفانه نرخ متناسب با تورم کاهش پیدا نکرده و این یکی از دلایلی است که باعث شده بازار با اقبال مواجه نشود.
?به نظرم بازار سرمایه سال سخت خود را پشت سر گذاشته است و با توجه به وضعیت سودآوری شرکت ها متأثر از بهبود نسبی قیمت های جهانی و افزایش نرخ برابری دلار به ریال، انگیزه برای سرمایه گذاری در بازار وجود دارد و امید به رونق بازار دور از انتظار نیست.
? اگر به روند سوددهی شرکتهای بورسی و فرا بورسی طی سالهای ۹۳ تا ۹۵ نگاهی بیاندازیم ملاحظه می شود که علی رغم افزایش تعداد شرکت های فعال در بورس و تنوع مناسب فعالیت های آن ها ، اما میزان سود کل صنایع سالانه حداقل ۱۰ درصد کاهش پیدا کرده است.
? از مهم ترین مشکلاتی که دامنگیر اقتصاد امروز ایران شده رکود عمیق ساختاری در بخش واقعی اقتصاد و بحران نهادهای پولی است که انتظار یک رویکرد مثبت را در شاخص های واقعی اقتصاد برای یک افق سه ماهه با دشواری مواجه می سازد.
? با توجه به اینکه احتمالا قیمت دلار نیز حداقل طی سه ماهه نخست سال آینده تثبیت خواهد شد می توان این انتظار را داشت که بیشتر شرکت های کامودیتی بیس به بودجه سه ماهه سال آینده خود خواهند رسید.

?در حال حاضر با توجه ایجاد بازار بدهی در بطن بازار سرمایه به واسطه جذابیتی آن ، در رشد و درجا زدن بازار سهام بی تاثیر نبوده است.
? شرکت های حقوقی و سهامداران عمده بازار سرمایه به دلیل زیان های فراوان نسبت به نقل و انتقال سهم کمی محتاط عمل می کنند و در واقع خریدی انجام نمی دهند؛همین امر سبب بی رمقی در بازار سرمایه شده است.

? بورس هر کشور نشانگر اوضاع اقتصادی در آن منطقه است و زمانی که در دوران رکود تورمی به سر می بریم نمی توانیم شاهد رشد در بورس باشیم.

سن بازنشستگی بانوان خانمها شرایط ضوابط

شرایط و ضوابط بازنشستگی بانوان, سن بازنشستگی خانمها

/۰ دیدگاه /در , , /توسط
۱. شرایط سنی بازنشستگی برای بانوان ۵ سال از آقایان کمتر است. به این معنی که خانم‌ها با سن کمتری می‌توانند بازنشسته شوند. ۲. سابقه لازم برای بازنشستگی خانم‌ها و آقایان یکسان است، ولی در چند مورد برای خانم‌ها از نظر سابقه شرایط سهل‌تری در نظر گرفته شده است.
3. شرایط همزمان سن و سابقه برای بازنشستگی بانوان وجود دارد , به این معنا که به غیر از سه مورد (بازنشستگی در مشاغل سخت و زیان‌آور، بازنشستگی جانبازان و بازنشستگی با ۳۵ سال سابقه پرداخت حق‌بیمه) قاعده اصلی در بازنشستگی تحقق توامان شرط سن و سابقه در احراز بازنشستگی است.

سن بازنشستگی بانوان خانمها شرایط ضوابط

سن بازنشستگی بانوان خانمها شرایط ضوابط

انواع بازنشستگی بانوان

۱-بازنشستگی با ۴۵ سال سن و ۳۰ سال سابقه
۲-بازنشستگی با ۵۵ سال سن و حداقل ۲۰ سال سابقه
۳-بازنشستگی با ۲۰ سال سابقه و ۴۲ سال سن برای مشمولین قانون کار
۴-بازنشستگی با ۲۰ سال سابقه متوالی یا ۲۵ سال سابقه متناوب در مشاغل سخت و زیان‌آور
۵-بازنشستگی با ۲۰ سال سابقه بدون شرط سنی برای جانبازان
۶-داشتن حداقل ۲۰ سال سابقه و ۴۵ سال سن برای معلولان عادی
۷- داشتن ۳۵ سال سابقه بدون شرط سنی
۸- داشتن ۵۵ سال سن با حداقل۱۰ سال سابقه متناسب با سنوات پرداخت حق‌بیمه؛ در این حالت بیمه‌شده می‌تواند با ۱۰ سال سابقه و بیشتر تا ۲۰ سال، درخواست بازنشستگی کند که مستمری وی به میزان سنوات پرداخت حق‌بیمه خواهد بود (بین ۱۰ تا ۲۰ روز حقوق). در این صورت ماده ۱۱۱ قابل اجرا نیست و چنانچه حقوق وی از حداقل پایین‌تر باشد، مستمری تا حداقل حقوق افزایش نمی‌یابد.
۹-بانوانی که سن آن‌ها به ۵۵ سال رسیده، ولی زیر ۱۰ سال سابقه دارند می‌توانند با پرداخت حق‌بیمه سنوات کسری تا ده سال سابقه، با ده روز حقوق بازنشسته شوند که در این صورت نیز چنانچه حقوق آن‌ها از حداقل حقوق مصوب شورای عالی کار کمتر باشد، ترمیم نخواهد شد.

در مورد انواع بازنشستگی که در بالا به آن اشاره شد بیان چند نکته لازم است:
قاعده کلی در پرداخت مستمری بازنشستگی رعایت ماده ۱۱۱ قانون تامین‌اجتماعی است. به موجب این ماده مستمری‌های پرداختی نباید از حداقل حقوق مصوب شورای عالی کار در سال مربوطه کمتر باشد. ولی در چند مورد این قاعده اجرا نمی‌شود. البته موارد استثنائی باید به طور موردی و مصداقی در قانون تعیین و تصریح شود. در موارد بازنشستگی فوق‌الذکر از بند اول تا بند ۷ این قاعده جاری است ولی برای بندهای ۸ و ۹ مبنای محاسبه مستمری و پرداخت آن میزان سنوات پرداخت حق‌بیمه یا اصطلاحا مستمری استحقاقی است. در این صورت ماده ۱۱۱ اجرا نمی‌شود و در صورتی که حقوق استحقاقی از حداقل حقوق کمتر باشد تا حداقل ارتقا نخواهد یافت.
از استاد یاقوتی / حل اختلاف

قانون مشاغل و کارهای سخت و زیان آور

قانون مشاغل و کارهای سخت و زیان آور

/۱ دیدگاه/در , , /توسط

اگر شما هم کار یا شغل سخت و زیان آور دارید بهتر است با قوانین کارهای سخت و قانون کار مشاغل و زیان آور آشنا باشید

چقدر با قانون کار سخت و زیان آور آشنا هستید؟

الف- کارهای سخت و زیان آور کارهایی هستند که در آنها عوامل فیزیکی، شیمیایی، مکانیکی و بیولوژیکی محیط کار غیر استاندارد بوده و در اثر اشتغال کارگر به آن کار , تنشی به مراتب بالاتر از ظرفیت های طبیعی (جسمی و روانی) در وی ایجاد میشود که نتیجه آن بیماری شغلی و عوارض ناشی از آن است ,  و باید با به کارگیری تمهیدات فنی، مهندسی، بهداشتی و ایمنی و غیره صفت و سخت و زیان آور بودن را از آن مشاغل کاهش داد یا حذف کرد.

Law work hazardous and hard jobs

Law work hazardous and hard jobs

۱- کارفرمایان کلیه کارگاههای مشمول قانون تامین اجتماعی که تمام یا برخی از مشاغل آنها حسب تشخیص مراجع ذی ربط سخت و زیان آور اعلام شده است یا اعلام خواهد شد مکلفند ظرف دو سال از تاریخ تصویب قانون مربوطه,  نسبت به ایمن سازی عوامل شرایط محیط کار ( مطابق حد مجاز و استاندارد اقدام کنند.
2- کارفرمایان کارگاه های مشمول قانون تامین اجتماعی مکلفند قبل از ارجاع کارهای سخت و زیان آور به بیمه شدگان ، ضمن انجام معاینات پزشکی,  از لحاظ قابلیت و استعداد جسمانی متناسب با نوع کارها رجوع داده شده ، نسبت به انجام معاینات دوره ای آنان ( حداقل در هر سال نباید کمتر از یک بار باشد) ، به منظور آگاهی از روند سلامتی و تشخیص به هنگام بیماری و پیشگیری از فرسایش جسمی و روحی اقدام کنند.

ب- حمایت ها:
1- افرادی که حداقل ۲۰ سال متوالی در کارهای سخت و زیان آور (مخل سلامتی) اشتغال داشته و در هر مورد حق بیمه مدت مذکور را به سازمان پرداخته باشند، میتوان تقاضای مستمری بازنشستگی کنند، هر سال سابقه پرداخت حق بیمه در کارهای سخت و زیان آور ۱.۵سال محاسبه خواهد شد.
2- در صورتی که بیمه شدگان مشاغل سخت و زیان آور , قبل از رسیدن به سن مقرر با کمتر از (۲۰) سال سابقه خدمت دچار فرسایش جسمی و روحی ناشی از اشتغال در کارهای سخت و زیان آور شوند ( به تائید کمیسیون های پزشکی ) با هر میزان سن و سابقه خدمت بازنشسته  خواهند شد.

قانون مشاغل و کارهای سخت و زیان آور

قانون مشاغل و کارهای سخت و زیان آور

۳-  برای مشمولان این مشاغل,  چهاردرصد به نرخ حق بیمه در قانون تامین اجتماعی افزوده خواهد شد که آن هم در صورت تقاضای مشولان قانون، به طور یکجا یا به طور اقساطی به وسیله کارفرمایان پرداخت خواهد شد.

در صورتی که شما نیز در مورد مشاغل سخت و زیان آور اطلاعات جدیدی دارید لطفاً آن را در بخش نظرات با دیگران به اشتراک بگذارید و به نظات سایرین امتیاز دهید

حذف-بانک-صادرات-بورس-پیش-بینی-سود-سهام

احتمال حذف بانک صادرات از بورس, پیش بینی درآمد هر سهم بانک صادرات

/۰ دیدگاه /در , /توسط
علاوه بر زیاندهی، مدیران بانک صادرات حتی از ارایه به موقع گزارش حسابرسی درماندند!
در بانک صادرات دقیقا چه خبر است؟
?معاون ناشران و اعضای بورس تهران از احتمال حذف بانک صادرات از بورس و انتقال به بازار پایه فرابورس  خبر داد. وی اظهار کرد: هر چند “وبصادر” در آخرین ساعت روز کاری سال گذشته اولین درآمد هر سهم سال مالی ۹۶ را ارایه کرده اما هنوز گزارش حسابرسی شده را در کدال منتشر نکرده و نامه مربوط به گزارش هیات مدیره را ارایه نکرده است.

حذف-بانک-صادرات-بورس-پیش-بینی-سود-سهام

حذف-بانک-صادرات-بورس-پیش-بینی-سود-سهام

? با توجه به این وضعیت و براساس مفاد ماده ۴۲ دستورالعمل پذیرش شرکت ها آن دسته از شرکت هایی که مانند بانک صادرات با توقف بیش از ۶ ماه نماد روبرو هستند، برای حذف از بورس به هیات پذیرش اوراق بهادار بورس پیشنهاد می شوند و این هیات که اردیبشهت ماه طبق روال هر ساله اقدام به طبقه بندی جدید شرکت ها در بورس می کند، تصمیم گیری خواهد کرد.

?سوالی که برای تحلیلگران و فعالان اقتصادی ایجاد شده این است که مدیران این بانک دقیقا مشغول چه کاری بودند که از ارایه به موقع گزارش حسابرس هم عقب ماندند؟ این در حالی است که با انجام حسابرسی واقعی معلوم شد بانک صادرات در سال گذشته زیان ده بوده است. اخراج بزرگترین بانک بورسی اصلا خبر خوبی نیست و به هیچ وجه نباید اتفاق بیفتد. سهامداران این بانک، بزرگترین زیان دیدگان این اتفاق خواهند بود و دست عده ای سفته باز برای نوسان گیری از قیمت سهم این بانک مهم باز می شود. آیا مدیران این بانک از این مخاطرات آگاه نیستند؟

مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس

♨️ هیات مدیره بانک صادرات باید پاسخگوی عدم شفافیت عملکرد خود به سهامداران باشد/ احتمال انتقال نماد برای همه ناشران وجود دارد

✔️محسن خدابخش مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس و اوراق بهادار در گفت وگو با خبرنگار اقتصاد آنلاین درباره برخی خبر پراکنی ها در خصوص احتمال انتقال نماد بانک صادرات به بازار پایه توافقی فرابورس گفت: از نظر سازمان بورس بانک صادرات یا هر شرکت یا ناشر پذیرش شده در بازار سهام طبق قوانین باید اطلاعات شفاف و به موقع خود را منتشر کند. وی با بیان اینکه بانک صادرات نیز از این قاعده مستثنی نیست، تصریح کرد:این بانک نیز باید  گزارشات خود را روی کدال منتشر و هرچه سریعتر شرایط مورد نظر سازمان بورس برای بازگشایی نماد را احراز کند.

حذف-بانک-صادرات-بورس-پیش-بینی-سود-سهام

حذف-بانک-صادرات-بورس-پیش-بینی-سود-سهام

?مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس اوراق بهادار با اشاره به اینکه احتمال انتقال نماد بانک صادرات به بازار پایه وجود دارد،اظهارداشت:در شرایط حاضر مقصر اصلی این بانک است و فقط اگر سریعتر اقدام و اطلاعاتشان را شفاف سازی کنند در بورس خواهند ماند.

?خدا بخش با اشاره به اینکه  حافظ منافع سرمایه گذاران در وهله اول اعضای هییت مدیره هر ناشر است،خاطرنشان کرد:  اگر انتقال از یک بازار به بازار دیگر ناشی از عملکرد هییت مدیره باشد باید آنها به سهامداران خود پاسخگو باشند

منبع خبر: اقتصاد آنلاین

خرید و فروش سکه طلا در بورس کالا

ﺁﻣﻮزش ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺗﮑﻨﻴﮑﺎل ﺑﻮرس اوراق ﺑﻬﺎدار ﺗﻬﺮان, شمع های ژاپنی و الگوها

/۰ دیدگاه /در , , /توسط

ﺁﻣﻮزش ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺗﮑﻨﻴﮑﺎل ﺑﻮرس اوراق ﺑﻬﺎدار ﺗﻬﺮان

آشنایی با شمع های ژاپنی و الگوهای آن

 چکش معکوس : (Inverted hammer)

مانند کندل چکش در یک روند یا حرکت نزولی شکل میگیرد. برخلاف چکش فاقد سایه پایینی است و سایه بالایی حداقل دو برابر طول بدنه است رنگ بدنه اهمیتی ندارد. نکته ای که باید در مورد این کندل مد نظر قرار داد این است که بسته کندل بعدی باید بالای سایه کندل چکش وارانه قرار گیرد . بعد از تشکیل چکش وارانه انتظار میرود قیمت تغییر جهت دهد.

 

دنیای اقتصاد - ﺁﻣﻮزش ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺗﮑﻨﻴﮑﺎل ﺑﻮرس اوراق ﺑﻬﺎدار ﺗﻬﺮان, شمع های ژاپنی و الگوهای آن, آموزش شمع های ژاپنی, آموزش شمع های ژاپنی و الگوها, آموزش شمع های ژاپنی و الگوهای آن, بورس, بورس ایران, بورس تهران, بورس کالا, تحلیل تکنیکال, تحلیل تکنیکال بورس, تحلیل تکنیکال یا فنی, تحلیل فنی, حمایت در تحلیل تکنیکال, حمایت و مقاومت در تحلیل تکنیکال, سازمان بورس و اوراق بهادار, سقف قیمت, شرکت بورس و اوراق بهادار, شمع های ژاپنی, شمع های ژاپنی و الگوها, شمع های ژاپنی و الگوهای آن, مقاومت در تحلیل تکنیکال, مقدمه ای بر تحلیل تکنیکال یا فنی, نمودارهای بورس, نمودارهای تحلیل تکنیکال بورس, کف قیمت

 

در تصویر زیر تغییر حرکت قیمت را بعد از تشکیل شدن کندل چکش وارانه در نمودار وصندوق(صندوق بازنشستگی کشوری) مشاهده می کنید .

 دنیای اقتصاد - ﺁﻣﻮزش ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺗﮑﻨﻴﮑﺎل ﺑﻮرس اوراق ﺑﻬﺎدار ﺗﻬﺮان, شمع های ژاپنی و الگوهای آن, آموزش شمع های ژاپنی, آموزش شمع های ژاپنی و الگوها, آموزش شمع های ژاپنی و الگوهای آن, بورس, بورس ایران, بورس تهران, بورس کالا, تحلیل تکنیکال, تحلیل تکنیکال بورس, تحلیل تکنیکال یا فنی, تحلیل فنی, حمایت در تحلیل تکنیکال, حمایت و مقاومت در تحلیل تکنیکال, سازمان بورس و اوراق بهادار, سقف قیمت, شرکت بورس و اوراق بهادار, شمع های ژاپنی, شمع های ژاپنی و الگوها, شمع های ژاپنی و الگوهای آن, مقاومت در تحلیل تکنیکال, مقدمه ای بر تحلیل تکنیکال یا فنی, نمودارهای بورس, نمودارهای تحلیل تکنیکال بورس, کف قیمت

  ادامه مطلب

پربازده ترین بازار سال 96, بهترین جا برای سرمایه گذاری ؟

پربازده ترین بازار سال ۹۶, بهترین جا برای سرمایه گذاری ؟

/۴ دیدگاه /در , , , /توسط

بازارها انتظار سرمایه‌گذاران را از ابتدای سال چقدر برآورده کردند؟

بروز رسانی ۰۹ فروردین ۱۳۹۵ (پربازده ترین بازار سال ۹۵، بهترین جا برای سرمایه گذاری ؟)

رییس اتحادیه مصنوعات فلزی و کابینت غیرچوبی؛
رکورد در فروش مبلمان اداری/ مالیات‌های بالا دست‌وپا‌ی تولید را بسته است
رییس اتحادیه مصنوعات فلزی و کابینت غیرچوبی گفت: در سال ۹۵، بعد از چندسالی که تولید با مشکل مواجه بود وضعیت بهتری را تجربه کردیم و رکورد فروش مبلمان اداری نسبت به سال ۹۴ شکسته شد.

 

نظام‌‌ بانکی کشور هم‌اکنون به نفع سرمایه‌گذاران نیست
معاون اول رئیس‌جمهور با بیان اینکه باید تمام منابع را برای سرمایه‌گذاری در داخل کشور تجهیز کرد گفت: نظام بانکی کشور به نفع سرمایه‌گذاران نیست و باید اصلاح شود.

 

افزایش حضور فروشندگان زمین در بازار ملک
مالکان زمین با این تصور که بازار مسکن سال آینده وارد فاز رونق می‌شود، در ماه‌های پایانی سال اقبال بیشتری به عرضه املاک خود پیدا کرده‌اند و اکنون نوبت سازندگان است که با حضور به موقع در بازار نقش خود را به‌عنوان یکی از اضلاع رونق ایفا کنند؛
اما برخی کارشناسان مسکن اعتقاد دارند مهم‌ترین دلیل بی‌انگیزگی سازندگان برای ورود به بازار ساخت‌وساز این است که آنها در دوره رشد حبابی قیمت مسکن تا سال ۹۲ سودهای هنگفت و غیرمتعارفی برده‌اند و از این رو اکنون حاضر نیستند با سودهای معقول و متعارف که از صنعت ساخت‌وساز انتظار می‌رود، در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند./ روزنامه دنیای اقتصاد

بروز رسانی ۲۷ تیرماه ۱۳۹۵ (پربازده ترین بازار سال ۹۵، بهترین جا برای سرمایه گذاری ؟)

بازارها در سه ماهه اول سال رفتار متفاوتی داشتند. به گونه‌ای که سپرده بانکی بدون ریسک، بیشترین عایدی را نصیب سرمایه‌گذاران ساخت و از آن طرف بورس تهران با ضرر ۱۰‌درصدی سرمایه‌گذاران را ناامید کرد.

بیشترین سود را در سال 95 کدام بازار می دهدکدام سرمایه گذاری بالاترین سود را دارد؟

بیشترین سود را در سال ۹۵ کدام بازار می دهدکدام سرمایه گذاری بالاترین سود را دارد؟

بازارهای سرمایه‌گذاری کشور سه ماهی را پشت سر گذاشتند که به‌زعم بسیاری از کارشناسان نقطه عطفی در تاریخ کشور بوده است. ریسک‌های سیستماتیک سیاسی از بازار حذف شده است و جای آن را به ریسک‌های بین‌المللی و عملیاتی در داخل داده است. در این وضعیت آشنایی با متغیرهای اساسی و مهم در بازارها می‌تواند راهگشای بسیاری از تصمیم‌گیری‌ها باشد. بازارها در این دوران رفتار متفاوتی داشتند. به گونه‌ای که سپرده بانکی بدون ریسک، بیشترین عایدی را نصیب سرمایه‌گذاران ساخته و از آن طرف بورس تهران با ضرر ۱۰‌درصدی سرمایه‌گذاران را ناامید ساخته است.

احتمال افزایش قیمت اونس طلا تا سطح ۱۴۲۵ دلاری

تا پایان این سه ماهه بر اساس اوجگیری مجدد تقاضای سرمایه‌گذاران و چشم‌انداز سیاست‌‌های تسهیلی بیشتر، طلا احتمالا به روند صعودی خود تا سطح ۱۴۲۵ دلار برای هر اونس ادامه خواهد داد.

پربازده ترین بازار سال 95, بهترین جا برای سرمایه گذاری ؟

پربازده ترین بازار سال ۹۵, بهترین جا برای سرمایه گذاری ؟

بر اساس اعلام جورجت بول، تحلیلگر بانک ABN، دقیق‌ترین پیش‌بینی کننده قیمت طلا از نظر بلومبرگ، طلا و نقره به جذب سرمایه‌گذاران ادامه خواهند داد که این موضوع ناشی از سیاست‌های تطبیقی بانکهای مرکزی دنیا شامل اروپا خواهد بود.

هدف قیمت هر اونس در پایان سه‌ماههه ۱۴۲۵ دلار خواهد بود که ۷۵ دلار بالاتر از پیش‌بینی قبلی و بالاترین قیمت از آگوست ۲۰۱۳ بوده است. اونس در معاملات امروز زیر ۱۳۷۰ دلار قیمت داشت.

طلا و نقره در حالی صعود کرده‌اند که پس از رای بریتانیا به خروج از اتحادیه اروپا،  گمانه‌زنی‌ها در خصوص اعمال تسهیلات بیشتر توسط بانک‌های مرکزی و ثابت نگهداشتن نرخ بهره توسط فدرال‌رزرو، سرمایه‌گذاران جذب این فلزات گرانبها شده‌اند.

بالاترین نرخ سود سپرده‌ بانکی

پیش بینی نرخ سود بانکی در سال های آینده

/۰ دیدگاه /در , /توسط

پیش بینی نرخ سود بانکی در سال های ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰

نمایندگان مجلس در مصوبه‌ای مقرر کردند؛ بانک‌های دولتی و غیر دولتی مجاز به پرداخت سود سپرده و تشکیل حساب پشتیبان برای تمامی دستگاه‌ها، وزارتخانه‌ها، سازمان‌ها و نهادهای دولتی و غیر دولتی نیستند

ابهام در بخشنامه بخشودگی سود و جریمه تسهیلات/ سرپیچی بانک‌ها از اجرا

بانک مرکزی بخشنامه‌ای را به شبکه بانکی ابلاغ کرده که بر اساس آن “بدهکاران بانکی زیر ۱۰۰میلیون تومان، در صورت پرداخت اصل بدهی خود به بانک تا پایان سال جاری از پرداخت سود متعلقه و وجه التزام معاف می‌شوند و صرفا اصل مبلغ تسهیلات دریافتی را پرداخت می‌کنند.”

? زمزمه افزایش  نرخ سود بانکی

اصغر ابوالحسنی، رییس کمیته پولی و بانکی دبیرخانه مجمع تشخیص مصلحت نظام:
?بدهی بانک‌ها به بانک مرکزی ۹۰۹ هزار میلیارد ریال است.
?نرخ سود بانکی باعث شده قیمت تمام شده پول بسیار بالا باشد که تعدیل آن در سال آینده بعید است و در عین حال، زمزمه هایی از افزایش آن به گوش می رسد. / اقتصاد آنلاین

 

بالاترین نرخ سود سپرده‌ بانکی

بالاترین نرخ سود سپرده‌ بانکی

 

 

پیش بینی نرخ سود بانکی در سال های ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰ (تاریخ انتشار هم اکنون)

آرشیو مطالب قبلی (سوابق پیش بینی ها را بررسی فرمائید و نظر دهید)

پیش بینی سود بانکی در سال های پیش رو (تاریخ انتشار مطلب ۹ دی ۹۶)

پیش بینی سود بانکی سال های ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰ (تاریخ انتشار مطلب ۱۳ مهر ۹۶)

پیش بینی نرخ سود بانکی در سال های بعد (تاریخ انتشار مطلب ۲۳ خرداد ۹۶)

پیش بینی نرخ سود بانکی در سال های آینده (تاریخ انتشار ۲۰ اسفند ۹۵)

جدول زمان‌بندی مراجعه به سامانه سهام عدالت

جدول زمان‌بندی مراجعه به سامانه سهام عدالت برای دریافت صورتحساب

/۰ دیدگاه /در , /توسط

سامانه سهام عدالت راه اندازی شد که بر اساس آن مشمولان به ترتیب رقم سمت راست شماره ملی خود از امروز می توانند صورتحساب دریافت کنند. به گزارش خبرگزاری تسنیم به نقل از روابط عمومی سازمان خصوصی سازی؛ سامانه سهام عدالت به نشانی www.samanese.ir از فردا سه شنبه مورخ ۱۷/۱۲/۱۳۹۵ برای مشمولین محترم و دریافت صورتحساب مربوطه راه اندازی خواهد شد.

سامانه دریافت صورتحساب سهام عدالت

به منظور کسب اطلاع توسط عموم مردم عزیز کشور از مشمول بودن یا نبودن خود در طرح سهام عدالت و دریافت صورت وضعیت سهام عدالت توسط مشمولین طرح، سامانه اطلاع رسانی سهام عدالت به نشانی فوق راه اندازی شده است. این سامانه تنها پایگاه رسمی اطلاع رسانی سهام عدالت در کشور می باشد و خدمات آن نظیر ارایه صورت وضعیت و صدور قبض پرداخت برای مشمولین برقرار شده و تا پایان شهریور ماه سال ۱۳۹۶ ادامه خواهد داشت. همچنین اطلاعیه ها، اخبار و پاسخ سوالات متداول در مورد سهام عدالت از طریق این نشانی قابل دریافت است.

جدول زمان‌بندی مراجعه به سامانه سهام عدالت

جدول زمان‌بندی مراجعه به سامانه سهام عدالت

سامانه سهام عدالت با بانک اسامی و اطلاعات مشمولان سهام عدالت مرتبط بوده و خدمات آن به شرح ذیل است:

” اعلام مشمول بودن یا نبودن هر فرد در طرح سهام عدالت”.

” اعلام وضعیت متوفی بودن مشمول “.

” صدور صورت وضعیت تسویه اقساط مشمول “.

” صدور قبض پرداخت مانده ارزش تسویه نشده سهام عدالت”.

استفاده از سامانه سهام عدالت مشروط به ورود شماره ملی(کدملی) و برخی مشخصات هویت شخصی در سامانه است و ضرورت دارد این اطلاعات توسط شخص مشمول یا ولی، قیم و یا وکیل قانونی وی با دقت وارد سامانه شود. همچنین، درج شماره تلفن همراه معتبر در سامانه جهت برقراری تماس یا اطلاع رسانی احتمالی توسط سازمان خصوصی سازی الزامی است.

کلیه مشمولین که در دوره ده ساله اجرای طرح سهام عدالت از ابتدای سال۱۳۸۵ تا پایان سال۱۳۹۴ ثبت نام شده قطعی در تعاونی های سهام عدالت شهرستان ها بوده اند، می توانند با مراجعه به این سامانه، ضمن کسب اطلاع از مشمول بودن، صورت وضعیت تسویه اقساط خود را مشاهده یا از آن نسخه چاپی تهیه کنند.

افرادی که طی سال های ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۴ در طرح سهام عدالت ثبت نام اولیه نموده اند، لیکن فرآیند ثبت نام خود را پس از دریافت دعوت نامه، تکمیل فرم اطلاعات و مراجعه به شرکت های تعاونی سهام عدالت شهرستان ها در سال های مزبور ، تکمیل نکرده و ثبت نام نهایی نشده اند، مشمول سهام عدالت محسوب نمی شوند.

مشخصات هویتی کلیه مشمولین سهام عدالت تا دی ماه سال ۱۳۹۵ از طریق پایگاه سازمان ثبت احوال کشور اخذ و به روز رسانی شده است و آخرین مشخصات هویتی مزبور ملاک عمل در اعلام وضعیت مشمولین و ارایه صورت وضعیت تسویه اقساط می باشد.

در خصوص مشمولین سهام عدالت که طبق اطلاعات اخذ شده تا دی ماه ۱۳۹۵ از سازمان ثبت احوال کشور، جزو فوت شدگان تعیین شده اند، متعاقبا از طریق سامانه سهام عدالت به همین نشانی اطلاع رسانی خواهد شد.

مشمولین سهام عدالت می توانند تا پایان شهریور ماه ۱۳۹۶ ، پس از مشاهده صورت وضعیت تسویه اقساط خود، در خصوص باقی مانده ارزش سهام تخصیصی که به طور کامل از طریق سود شرکت های سرمایه پذیر تسویه نشده است، به مبلغی دلخواه که بابت آن تمایل به پرداخت داشته و این مبلغ را در سامانه تعیین می کنند(حداقل مبلغ انتخابی ۰۰۰ر۱۰۰ ریال و حداکثر معادل مبلغی که در ردیف ۶صورت حساب مشمول تحت عنوان باقیمانده ارزش اولیه سهام تخصیصی درج شده است) ، یک قبض پرداخت دارای شناسه واریز و معادل مبلغ انتخاب شده خود از سامانه دریافت نمایند. لازم به ذکر است، مشمولانی که در صورت حساب خود از تخفیف برخوردارند، فاقد قبض پرداخت هستند و اکیدا  نیز نباید هیچ وجهی به هر حساب دیگری واریز نمایند.

با توجه به شروع ارایه خدمات سامانه سهام عدالت از هفدهم اسفند ماه جاری و به منظور ایجاد شرایط مطلوب جهت استفاده از سامانه در روزهای ابتدایی فعالیت آن، رقم سمت راست شماره ملی(کد ملی) به عنوان عدد مجاز جهت مراجعه به سامانه طی دوره ده روزه اول فعالیت آن تعیین شده است. بر این اساس، جدول زمانبندی مراجعه به سامانه سهام عدالت طی ده روز اول فعالیت آن مطابق زیر است:

جدول زمانبندی مجاز برای مراجعه به سامانه سهام عدالت در ده روز شروع فعالیت سامانه

رقم سمت راست کد ملی مشمول تاریخ مراجعه به سامانه سهام عدالت
۷ ۱۲/۱۷/ ۱۳۹۵
۸ ۱۲/۱۸/ ۱۳۹۵
۹ ۱۲/۱۹/ ۱۳۹۵
۰ ۱۲/۲۰/ ۱۳۹۵
۱ ۱۲/۲۱/ ۱۳۹۵
۲ ۱۲/۲۲/ ۱۳۹۵
۳ ۱۲/۲۳/ ۱۳۹۵
۴ ۱۲/۲۴/ ۱۳۹۵
۵ ۱۲/۲۵/ ۱۳۹۵
۶ ۱۲/۲۶/ ۱۳۹۵

پس از برنامه ده روزه اول فعالیت سامانه،تا پایان شهریورماه ۱۳۹۶ کلیه مراجعه کنندگان بدون محدودیت در عدد سمت راست کد ملی خود اجازه ورود به سامانه را دارند.

پرداخت های مشمولین سهام عدالت در این مرحله فقط از طریق شعب بانک ملی ایران و یا از منوی پرداخت قبوض دستگاه های خودپرداز این بانک صورت می گیرد و مشمولین می توانند مبلغ مورد نظر خود را با استفاده از شناسه پرداخت و معادل مبلغ درج شده در قبض پرداخت که از سامانه سهام عدالت دریافت می نمایند و با در اختیار داشتن این مبلغ، پرداخت کنند. پرداخت هرگونه وجهی درخصوص سهام عدالت به جز از طریق بانک ملی ایران و خارج از دو حالت فوق غیرقانونی است.

به مشمولین محترم سهام عدالت و سایر مردم عزیز کشور اکیدا توصیه می شود در فرآیند اجرای طرح ساماندهی سهام عدالت از پرداخت هرگونه وجه به افراد ناشناس اعم از مراجعان حضوری به درب منازل یا از طریق واریز پول به حساب سایت های اینترنتی و  شبکه های اجتماعی و نظیر آن به طور جدی اجتناب کنند . همچنین اعلام می شود هر گونه معامله و خرید و فروش سهام عدالت و یا اقدامات مشابه کاملا غیرقانونی بوده و بلااثر می باشد.

ورود به سامانه سهام عدالت و کار با سامانه توسط مشمولین محترم مستلزم کسب راهنمایی اولیه می باشد. به همین منظور و جهت تسهیل موضوع و راهنمایی مشمولین، راهنمای سامانه سهام عدالت شامل توصیه های کلی و گام های ده گانه  نحوه کار با سامانه در صفحه اول سامانه قرار داده شده است. از مشمولین سهام عدالت درخواست می شود قبل از شروع کار ، راهنمای آن را با دقت مطالعه و طبق مفاد آن اقدام کنند تا استفاده از خدمات سامانه برای آنان سریع و نتیجه بخش شود.

مشمولین سهام عدالت می توانند برای اطلاعات بیشتر و دریافت پاسخ سوالات متداول در مورد طرح ساماندهی سهام عدالت، با سامانه تلفن گویای سهام عدالت به شماره ۸۳۳۳۸ که به همین منظور در سازمان خصوصی سازی مستقر است، تماس برقرار نمایند.

زمان کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی

بیشترین نرخ سود سپرده روزشمار را کدام بانک میدهد؟

/۰ دیدگاه /در , /توسط
معاون نظارت بانک مرکزی: حداکثر سود بانکی ۱۵ درصد است
بانک مرکزی هشدار داد؛ در موسسه آرمان سپرده‌گذاری نکنید

مدیرکل نظارت بانک مرکزی: مشکل سپرده‌گذاران کاسپین تا آخر خرداد حل می‌شود؛ البته موسسه آرمان نیز غیرمجاز است و مردم نباید در آن سپرده‌گذاری کنند. / اقتصاد آنلاین

آقای رئیس میخواهد سود کاهش یابد حتی به قیمت از دست رفتن اعتبار بانک ها؟!

بانک‌ها و موسساتی  که سود بالاتری می‌دهند درحال ورشکستگی هستند

زمان کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی

زمان کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی

سیف،رئیس کل بانک مرکزی: مردم فریب نرخ‌های بالای سود برخی بانک‌ها و موسسات اعتباری را نخورند
بانک‌ها و موسساتی که سود بالاتری می‌دهند، نهادهای در حال ورشکستگی هستند که سود بیشتر می‌دهند تا زمان بخرند.

۲۸ بهمن ۱۳۹۵

با نزدیک شدن به روزهای آخر سال و نیاز بانک ها به نقدینگی و در نظر گرفتن مشکلات فعلی سیستم بانکی نرخ سود بانکی در تمامی بانک ها اندکی افزایش یافت که این افزایش بیشتر در سپرده های ویژه و دارای مبالغ بالا محسوس میباشد، بطوری که رقابت برای افزایش سود در بانک ها باعث اعتراض بانک مرکزی شد.

البته ظاهراً سیاست کلی در جهت کاهش نرخ سود بانکی میباشد بطوری که پیش بینی میشود از ابتدای سال جدید مجدداً فشار بر بانکها برای کاهش مجدد نرخ سود بانکی افزایش یابد و به نوعی سال ۹۶، سال کاهش نرخ سود بانکی خواهد بود

البته با توجه به شرایط نقدینگی و عدم امکان نقد شوندگی منابع برای اکثر بانک ها در صورتی که شارژ مالی از طرف دولت صورت نگیرد سود بانکی تا حد خاصی کاهش خواهد یافت و بیشتر از آن امکانپذیر نخواهد بود زیرا ممکن است دلیل بحران سیستم بانکی شود.

در حال حاضر نرخ سود بین ۱۵ تا ۲۵ درصد برای سپرده های با مبالغ متفاوت، بر اساس دوره سپرده گذاری مختلف، حق برداشت، حق تغییر مقدار سپرده  و … تعیین میشود

تیتر برخی اخبار یکماه اخیر برای مطالعه انتخاب شده است

  • نرخ سود بین بانکی۲۵ درصد – یعنی نرخ تامین مالی بانک تا ۳۰درصد هم می رسد
  •  نظام بانکی کشور “زیان‌ده” است – رئیس کل بانک مرکزی ایران
    بانکداری  یک فعالیت اقتصادی است که باید توجیه اقتصادی داشته باشد، اما نظام بانکی کنونی کشور زیان ده شده و به همین دلیل نمی‌توان نرخ سود را از مقداری کمتر کرد.
    اگر بخواهیم بحران کنونی بانک‌ها را در دو کلمه خلاصه کنیم، عدم تعادل بین دارایی و بدهی و عدم تعادل بین درآمد و هزینه در بانک‌ها است.
  • رییس کمیسیون اقتصادی مجلس – قرار بود نرخ سود بانکی به ۱۶ درصد برسد. اما متاسفانه همچنان شاهد سود ۲۴ درصدی هستیم که این یکی از معضلات بازار سرمایه است که باید هر چه سریعتر روند آن اصلاح شود. – با سود ۲۴ درصدی هیچ سرمایه‌گذاری به بورس نمی‌رود
  • پرداخت سود ۲۵ درصدی در موسسه مجاز! – در شرایطی که بانک‌ها برای پرداخت سود بیش از ۱۵ درصد سپرده با برخوردهای انضباطی مواجه می‌شوند، در سویی دیگر موسسات مجاز در فضایی برابر و الزام به فعالیت در چارچوب مقررات بانک مرکزی، بیش از ۲۵ درصد یعنی تا ۱۰ درصد بالاتر از بانک‌ها به مشتریان خود سود می‌پردازند.
  • رئیس کل بانک مرکزی: تعداد بانک‌های زیان‌ده در کشور در حال افزایش است.
    زیا‌ن‌ده بودن بانک‌ها هشدار بزرگی برای سهامداران است.
    براساس آمار علاوه بر بانک‌های تجارت، ملت، صادرات،‌گردشگری، دی، سرمایه و ایران‌زمین، صورت‌های مالی ۹ ماهه ۹۵ بانک اقتصاد نوین با بیش از ۵۰۰ میلیارد تومان زیان و صورت‌های مالی سه ماهه بانک پارسیان هم بیش از ۲۶۰ میلیارد تومان زیان را ثبت کرده‌اند.

 

 

 

آرشیو

لطفاً اطلاعات خود در مورد اینکه بانک ها و یا موسسات مالی و اعتباری چه مقدار سود روزشمار و یا بلند مدت می دهند را با سایر کاربران در قسمت نظرات به اشتراک بگذاریدعالم اقتصاد - بیشترین نرخ سود سپرده بانکی
راهنمای نوشتن چک گرفتن صدور چک قانون استعلام چک

راهنمای نوشتن چک,چگونگی و قوانین صدور چک

/۱ دیدگاه/در , /توسط

راهنمای نوشتن چک

نوشتن چک نکات مهمی دارد که هنگام پر کردن چک باید رعایت شود تا دچار خطرات و عواقب جعل چک نشویم. چک های عادی چند جای مشخص دارند که بایستی پر شوند و عبارتند از: تاریخ، در نوشتن تاریخ چک فقط به نوشتن تاریخ عددی اکتفا نشود چون به راحتی قابل جعل است، درکنار این تاریخ عددی حتما تاریخ حروفی نیز قید شود. نوشتن تاریخ بسیار لازم است. سفید تاریخ تحویل دادن چک به این معنی است که دارنده چک هر زمان بخواهد می تواند به بانک مراجعه کند و این چک را دریافت کند و از این طریق می توان سوء استفاده های زیادی از آن کرد. زیرا این چک ممکن است دست به دست شود و…
راهنمای نوشتن چک گرفتن صدور چک قانون استعلام چک

راهنمای نوشتن چک گرفتن صدور چک قانون استعلام چک

مبلغ چک نیز بایستی هم به عدد و هم به حروف نوشته شود چون اگر فقط به عدد باشد قابل جعل است. قسمت دیگر چک این است که در وجه چه کسی باشد. برخی در وجه حامل می نویسند که به این معنی است که اگر چک در اختیار گیرنده چک قرار گرفت می تواند بدون اینکه چک را پشت نویسی کند در اختیار دیگران قرار دهد. قسمت بعدی چک امضا است که تاکید بر این است که حتما زمان مراجعه به بانک از امضاهایی استفاده شود که امضاهای ساده ای نباشند. یکی از راهکارها این است که حتما برای امضا تاریخ گذاشته شود یا اینکه حتما اسم و فامیل جزو امضا باشد. دو نکته در نوشتن چک اهمیت فوق العاده ای دارد. نکته مهم اول این است که به هیچ عنوان چک را قبل از نوشتن امضا نکنید. برخی از مردم تمام برگه های چک را برای سهولت کار خود امضا و آماده می کنند. این کار بسیار خطرناک است و می تواند عواقب بسیار بدی داشته باشد. چک حتما زمانی امضا شود که اطمینان داشته باشیم چک را بخواهیم در اختیار کسی قرار دهیم. نکته دوم این است که  مبلغ را حتی الامکان در چک قید کنیم، یعنی چک را به صورت سفید امضا تحویل ندهیم. چون وقتی چک سفید امضا را به شخصی می دهیم به این معنی است که به دارنده چک این حق را داده ایم که هر مبلغی را خواست بتواند در چک قید کند.

انواع چک

در حال حاضر شاید بتوان گفت برای موضوعات و دعاوی مربوط به چک ۲قانون اصلی داریم؛ یکی قانون تجارت و دیگری قانون صدور چک. اما در این بین فقط قانون تجارت تعریفی از چک را ذیل ماده ۳۱۰بیان کرده است که بدین شرح است: چک نوشته ای است که به موجب آن صادرکننده وجوهی را که در نزد محال علیه دارد کلا یا بعضا مسترد یا به دیگری واگذار می نماید.

مطلبی که باید در این جا اشاره کرد این است که در تعریف چک بیان شده (چک نوشته ای است…) اما باید دانست که هر نوشته ای به عنوان چک قبول نمی شود بلکه منظور فقط برگه های مخصوصی است که بانک ها یا موسسات مالی و اعتباری در اختیار دارند و به عنوان دسته چک به مشتریان خود ارائه می دهند، پس در حال حاضر فقط این نوع از نوشته ها تحت عنوان چک در جامعه رواج دارد و مورد حمایت است.

بد نیست در این میان با انواع چک که در ماده ۱ قانون صدور چک بیان شده نیز آشنا شویم.

چک تایید شده

این نوع از چک ها بدین گونه است که بانک مبلغ مورد نظر قید شده در چک صادر شده است تایید می نماید، در واقع پرداخت آن چک را تایید و تضمین می کند.

چک تضمین شده

چکی است که بانک به حساب خودش صادر می کند و پرداخت وجه آن از سوی بانک تضمین می شود مثلا بانک صادرات به حساب بانک صادرات در وجه شخص معین چک صادر می کند.

چک مسافرتی

چک عادی

چک هایی که اشخاص به حساب جاری خود صادر می کنند و در جامعه رواج دارد و معمولا وقتی سخن از چک مطرح می شود، منظور این نوع از چک است.

حال که تاحدودی با ماهیت و انواع چک آشنا شدیم باید بدانیم که هنگام معامله چکی چه اقداماتی را انجام دهیم که بعدا به مشکل برنخوریم.

بدین منظور باید به مجموعه ای از الزامات عمل کرد که بعضی از آنها در قانون آمده و برخی با حکم عقل سازگار است.

هشدار های معامله چکی

شاید اگر تا حدودی به این توصیه ها گوش کنید بتوانید با خیال راحت تری معامله کنید.

۱-امضای صادرکننده: این شرط در ماده ۳۱۱ قانون تجارت بیان شده و وجود امضا را یکی از شرایط صحت چک برشمرده است، پس برای این که برگه چک مورد حمایت قانونگذار قرار بگیرد باید حتما امضا داشته باشد.

همچنین این نکته را به یاد داشته باشید که برخی از افراد و موسسات دارای مهری هستند که پای چک می زنند، اما این مهر به تنهایی کافی نیست و حتما باید امضا نیز داشته باشد.

هرگاه معامله مشروطی می­ کنید و در ازای آن چکی به طرف مقابل می دهید سعی کنید در متن چک بنویسد که وصول این چک منوط به تحقق فلان شرط است.

۲- گرفتن استعلام از بانک: سعی کنید هر وقت که می خواستید از کسی چک دریافت کنید حتما به بانک بروید و تقاضای استعلام از حساب صاحب چک را بکنید و اگر مطمئن شدید که سابقه چک برگشتی ندارد، با او معامله کنید. برای انجام این کار بهتر است در ساعات اداری معاملات خود را انجام دهید چون اگر به بعدازظهر موکول کنید دیگر بانکی پاسخگوی شما نخواهد بود و نمی توانید استعلام حساب شخص را مشاهده کنید. ناگفته نماند وقتی که استعلام می گیریم یا این که می دانیم طرف مقابل آدم خوش حسابی است با خیال راحت تری معامله می کنیم و از نگرانی و دغدغه پس از انجام معامله تا حدودی به دور خواهیم بود.

۳-چک از آن خود شخص باشد: حواستان باشد که تا حد ممکن چکی را که دریافت می کنید متعلق به خود شخص معامله کننده باشد، چون مشاهده شده برخی از افراد چک شخص دیگری را استفاده می کنند و هنگام وصول وجه چک دردسر درست می کنند.

۴- چک متعلق به بانک باشد: ماده ۲ قانون صدور چک، چک های صادره به عهده بانک های ایرانی را در حکم اسناد لازم الاجرا دانسته و از آن حمایت می کند یعنی به راحتی می توانید پس از برگشت زدن چک و دریافت گواهی عدم پرداخت به دایره اجراییات ثبت بروید و توقیف اموال صاحب حساب را خواستار شوید، اما چک هایی که موسسات مالی و اعتباری صادر می کنند دارای چنین حمایتی از سوی قانونگذار نیستند و به عنوان یک سند عادی شناخته می شوند و به موجب آنها نمی توانید تقاضای صدور اجراییه نمایید. همچنین اگر به دادگاه یا شورای حل اختلاف نیز مراجعه کنید، با چک های بانکی سریع تر و آسان تر به نتیجه خواهید رسید.

۵- تاریخ صدور چک: این مورد هم یکی از مواردی است که در ماده ۳۱۰ قانون تجارت بیان شده است و باید به هنگام صدور چک رعایت شود، اما فایده عملی این نکته در مواقعی است که شما با طرف مقابل بر این موضوع که چک مدت دار بدهید توافق می کنید.

در این مواقع طبق ماده ۱۳ قانون صدور چک، صادرکننده چک قابل تعقیب کیفری نیست؛ در صورتی که ثابت گردد چک بدون تاریخ صادر شده و یا تاریخ واقعی صدور چک مقدم بر تاریخ مندرج در متن چک باشد. پس هنگامی که شما در صدور چک مدت دار تاریخ واقعی صدور را در چک قید کنید در واقع خود را از تعقیب کیفری مصون داشته اید.

۶- نوشتن شرط در چک: هرگاه معامله مشروطی می کنید و در ازای آن چکی به طرف مقابل می دهید سعی کنید در متن چک بنویسید که وصول این چک منوط به تحقق فلان شرط است مثلا اگر توافق کنید که در صورت انجام فلان کار می توانید وجه چک را دریافت کنید در این مواقع نیز صادرکننده از تعقیب کیفری مصون است و دارنده چک فقط می تواند از طرق حقوقی اقدام کند.

۷-چک ضمانت: در صورتی که چک را بابت تضمین می دهید حتما در متن چک قید کنید که چک بابت تضمین فلان معامله یا فلان تعهد است چون در این صورت خود را از تعقیب کیفری مصون داشته اید.

۸- چک را در نزد خود نگه دارید: ماده ۱۷قانون صدور چک می گوید «وجود چک در دست صادرکننده دلیل بر پرداخت وجه آن و انصراف شاکی از شکایت است مگر این که خلاف این امر ثابت گردد. » پس اگر قبل از وصول وجه چک، آن را به صاحب حساب تحویل دهید بدین معنی است که پول خود را دریافت کرده اید.

۹- رعایت فرصت قانونی: ماده ۶ قانون صدور چک بیان می کند در صورتی که دارنده چک تا ? ماه از تاریخ صدور چک برای وصول آن به بانک مراجعه نکند یا ظرف ۶ماه از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت شکایت ننماید، دیگر حق شکایت کیفری نخواهد داشت.

پس پیشنهاد می کنیم در هنگامی که چکتان برگشت می خورد یا مشکل دیگری پیش می آید حتما به موعد قانونی توجه داشته باشید تا این که حق تان ضایع نشود.

 

راهنمای نوشتن چک،گرفتن چک و محکم کاری چک و طرق نوشتن

نوشتن چک قوانین تنظیم چک حامل دو امضا ضمانت عدم پرداخت

نوشتن چک قوانین تنظیم چک حامل دو امضا ضمانت عدم پرداخت

ابتدا به معرفی بخش های یک چک می پردازم و بعد از آن روش های محکم کاری را بیان مینمایم.

۱.تاریخ: به دو صورت عددی و حروف روی دسته چک (معمولاً قسمت بالا سمت راست) قرار دارد. طبق قانون ایران نوشتن تاریخ به حروف اجباری می باشد و در ضمن برای جلوگیری از سوءاستفاده توصیه می کنیم اگر به عدد تاریخ را نمی نویسید، حتماً تاریخ را به حروف درج نمائید. چون تاریخ چک بیانگر زمانی است که باید در حساب شما پول به مقدار چک صادر شده وجود داشته باشد و در صورتی که در آن تاریخ پول وجود نداشته باشد، دارنده ی چک می تواند چک را برگشت بزند.

به نظر لازم می آید که در مورد هر چک سه نفر را بشناسید:

۱.صادرکننده: شخصی که چک را نوشته است.

۲.دارنده: کسی که چک را در وجه وی نوشته اند.

۳.بانک: بانکی که باید چک به شعب آن برای نقد شدن برود.

۲.مبلغ چک به حروف: که باید به حروف نوشته شود و معمولاً مبلغ چک را یک بار به ریال و یک بار به تومان پشت سر هم می نویسند. مثلاً مبلغ ۲۴۰۰۰۰۰ ریال را اینگونه می نویسند : دومیلیون و چهارصدهزار ریال معادل دویست و چهل هزار تومان.

۳.در وجه: اینجا باید نام کسی را که می خواهید چک را به او بدهید بنویسید. از نظر قانونی شما مجازید که یا نام کامل و شناسنامه ای شخص را بنویسید و یا از واژه ی حامل و یا آورنده استفاده نمائید. اما نکته ی قابل توجه این است که در هنگام نقد کردن چک، باید شخص دارنده ی چک، آن را پشت نویسی و امضاء کند. اگر چک در وجه شخص مشخصی باشد، تنها آن شخص می تواند مبلغ آن چک را با ارائه ی مدرک شناسائی معتبر دریافت نماید و بانک آن مبلغ را به کس دیگری نمی پردازد. یعنی اگر چنین چکی مفقود شود یا به سرقت برود، قابل نقد شدن نیست. ولی چکی که در وجه حامل یا آورنده (فارسی واژه ی حامل) صادر شده باشد، بعد از پشت نویسی توسط هر شخصی قابل نقد شدن است. معمولاً افرادی که در بازار مشغول فعالیت های اقتصادی هستند، از چک های در وجه حامل استفاده می کنند، چون برخی معاملات آنها به صورتی است که طی توافق تاریخ را برای مثلاً سه ماه بعد از تاریخ آن روز معامله می نویسند و طرفی که چک را می گیرد نیز، آن چک را به شخصی دیگری می دهد یا اصطلاحاً آن را خرج می کند. چک های در وجه حامل گاهی چندین دست می گردند تا در تاریخ چک به بانک می روند و معمولاً توسط شخص ناشناسی نقد می شود. بنابراین لازم به نظر می رسد که در مورد چک هایی که در وجه حامل هستند، دقت و محکم کاری بیشتری انجام دهیم.

۴.مبلغ چک به عدد: در قسمت پایین سمت چپ چک معمولاً کادری قرار دارد که باید مبلغ چک را به عدد و در واحد ریال در آن بنویسیم. دقت کنید که صفرها را حتماً به صورت دایره هایی بنویسید که به عدد ۵ شبیه نباشند و همچنین از نوشتن نقطه به جای صفر خودداری کنید.

۵.امضاء: امضاء شخصی صادر کننده ی چک باید پای چک باشد تا این برگه معتبر گردد.

کاتی برای محکم کاری هرچه بیشتر چک و جلوگیری از سوءاستفاده یا جعل آن:

۱.صفرهای مبلغ چک را به صورت دایره هایی بنویسید که به عدد ۵ شبیه نباشند و از گذاشتن نقطه به جای صفر جداً خودداری کنید.

۲.اگر می خواهید بین تاریخ عددی و حروفی یکی را انتخاب کنید، حتماً تاریخ را به حروف بنویسید.

۳.سعی کنید از یک خودکار شخصی برای نوشتن چک استفاده کنید و از خودکار دیگران برای این کار استفاده نکنید، برخی خودکارها دارای جوهری هستند که بعد از نوشتن و گذشتن مدت زمانی، خودبه خود پاک خواهند شد و یا این قابلیت را دارند که با پاک کن، پاک شوند.

۴.بر روی بخش های دست نویس خودتان نوار چسب بچسبانید.

۵.در کنار امضاء خود نام خود را بنویسید تا از روی دست خط شما امکان جعل آن از بین برود.

۶.مبلغ چک راکه باید روی قسمت جدا نشدنی دسته چک بنویسید، به نحوی بنویسید که بخشی از آن روی قسمت جدا شدنی دسته چک (چک) بیفتد و وقتی آن ها را کنار هم قرار می دهید، عدد کامل دیده شود.

۷.در صورت لزوم می توانید از کاربن استفاده نمائید تا از جعل چک جلوگیری شود.

۸.وسائلی در بازار وجود دارند که برای بالا بردن امنیت چک و اسناد بهادار استفاده می شوند. از آن جمله می توان به دستگاه پرفراژ دستی اشاره نمود. این وسیله دارای تمام اعداد و چند شکل مانند ویلگول و / روی خود است و می توانید مبلغ چک را روی آن با استفاده از این ابزار چک نمائید تا از جعل آن جلوگیری نمائید. این وسیله را به کسبه توصیه اکید می کنم.

۹.امروزه با پیشرفت رایانه و حضور آن در منازل و محل کار ما، این امکان به وجود آمده است تا چک ها به کمک کامپیوتر و پرینتر (چاپگر) نوشته شوند و دیگر از دست استفاده نشود و احتمال جعل را کم کنیم. اکثر برنامه های حسابداری قابلیت چک نویسی را دارند و در ضمن نرم افزارهای تخصصی برای نوشتن چک هم در بازار به وفور وجود دارند.

۱۰.در صورتی که چک پشت نویسی و یا قلم خوردگی ندارد روی چک به صورت مشخص بنویسید “فاقد قلم خوردگی و پشت نویسی“. در صورتی که مجبور شدید توضیحی در پشت چک بنویسید، حتما بعد از امضاء کردن دور آن توضیح و امضاء خود را با ضربدر ببندید و برای اطمینان بیشتر روی آن را چسب نواری بچسبانید.

۱۱.در هر بخش چک که با دست چیزی می نویسید، جای خالی نگذارید و جاهای خالی را با خطوط ممتد ببندید و یا با ضربدرهای مشخص این کار را انجام دهید. مثلاً در کادر پایین چک که مبلغ چک را به عدد می نویسید، جای خالی جلوی آن را با خط ممتد پر کنید تا نتوان جلوی آن عددی دیگری اضافه نمود. این کار را برای نام دارنده ی چک و مبلغ به حروف و تاریخ نیز تکرار نمائید.

۱۲.حتماً شماره ی چک های خود را در جایی یادداشت کنید و در دسترس داشته باشید تا در صورت سرقت دسته چک بتوانید جلوی سوءاستفاده از آن را بگیرید. همچنین در صورت امکان از چک هایی که صادر می کنید یک نسخه کپی تهیه نمائید.

چند توصیه به دارنده ی چک (کسی که بابت معامله ای قرار است چک دریافت نماید):
1.حتماً از اعتبار شخصی که از او چک میگیرد مطمئن باشید. آدرس، مغازه و یا هر نشانه ای که بعداً قابل پیگیری باشد در اختیار داشته باشید.
2.مبلغ چک را با دارایی های فرد مطابقت دهید. هرگز برای مبلغ های هنگفت از کسی که نمی شناسید چک قبول نکنید. مگر این که از دارایی و یا اعتبار وی مطلع باشید.
3.اگر در معاملات چکی را گرفتید که در وجه حامل است و کسی که از او چک را میگیرید آن را صادر ننموده است، حتماً شماره ی آن شخص و نام وی را پشت چک بنویسد تا بعداً در صورت لزوم قابل پیگیری باشد.

در ظاهر اگر پشت چک دو امضا زده بشه دیگه چک حامل میشه باید گفت طرفی که امضا میزنه میتونه اسم شخص خاصی رو بنویسه که بانک فقط نسبت به اون پرداخت کنه

البته جلوی این کار رو هم میشه به این صورت گرفت که زمانی که چک صادر میشه . اسم طرف مقابل در قسمتی که نوشته در وجه… بنویسید و روی عبارت به حواله کرد خط بزنید. اینجوری طرف اگر منتقل کنه به عنوان یک سند عادی منتقل میکنه نه یک چک.

اصول نگارش صحیح چک

چک به معنی برگهٔ تاریخ‌دار و دارای ارزش مالی است که معمولاً برای خرید در حال و پرداخت در آینده استفاده می‌شود. صاحب چک پس از نوشتن مبلغ ارزش آن و تاریخ موردنظر برای وصول، چک را امضا می‌کند. در تاریخ ذکر شده – تاریخ سررسید – فردی که چک را دریافت کرده‌است به بانک مراجعه می‌کند و مقدار وجه مشخص شده را از حساب جاری فرد صادر کننده دریافت می‌کند.
چک سند خاصی است از اسناد بازرگانی که به موجب آن، صادرکننده چک، پولی را که نزد دیگری دارد تمام یا بخشی را به سود خود یا ثالث مسترد می‌دارد. چک سند عادی تجاری در برخی موارد با رعایت اصول آن قابل صدور اجرائیه‌است. خط و قباله را هم در ایران قدیم چک می‌خواندند (دیوان معزّی) چنین گفته‌اند که سکه نیز از لغت چک، نحت شده‌است. صدور چک اماره مدیون بودن است.
طبق قانون چک در ایران، شخص باید در زمان نوشتن چک به اندازهٔ مبلغ مندرج در آن در حساب خود وجه نقد، اعتبار و یا پشتوانهٔ قابل تبدیل به وجه نقد داشته باشد. تفاوت چک با کارت‌های اعتباری هم در همین است.
البته امروزه این قانون معمولاً در مبادلات پولی‌ای که به‌وسیلهٔ چک انجام می‌شود، رعایت نمی‌گردد و در نتیجه در چند سال اخیر تعداد افرادی که بدلیل چک برگشتی – یعنی چکی که در تاریخ مشخص شده، مقدار وجه وعده داده شده را تأمین نکند – به زندان می‌افتند رو به افزایش گذاشته‌ است.

اصول نگارش صحیح چک را از عالم اقتصاد مطالعه میکنید.

بخش‌های یک چک
بخش‌های زیر در یک برگ چک وجود دارند که بعضی از آنها جاهای خالی تعبیه شده‌ای هستند که باید توسط نویسنده پر شود:

شمارهٔ مسلسل چک:که شماره‌ای است که هنگام چاپ شدن برای هر برگ چک بطور یگانه و بدون تکرار است و بر روی آن ثبت می‌شود.
شمارهٔ حساب جاری: شمارهٔ حساب بانکی‌ای که وجه معین شده از آن حساب پرداخت خواهد شد. این شماره معمولاً به همراه نام صاحب حساب معمولاً روی تمام برگه‌های یک دفترچهٔ چک چاپ یا مُهر می‌شود.

تاریخ پرداخت: تاریخی که موعد پرداخت وجه مشخص شده‌است. طبق قانون چک این تاریخ باید به حروف نوشته شود.

گیرندهٔ چک: نام فردی که می‌تواند وجه مشخص شده را در تاریخ مشخص شده دریافت کند. معمولاً برای اینکه امکان استفادهٔ چندین باره از یک برگ چک – خرج‌کردن و دست به دست کردن آن – وجود داشته باشد معمولاً از واژهٔ «حامل» یا «آورنده» استفاده می‌شود. در اینصورت هر شخصی می‌تواند وجه چک را دریافت کند.

مبلغ چک:که یک بار به حروف در وسط و یک بار به عدد در پایین برگهٔ چک نوشته می‌شود.

امضای صاحب حساب: چک بدون امضای صاحب حساب ارزشی ندارد و قابل پرداخت نیست. بعضاً در بنگاههای تجاری که تعدادی از افراد در مسائل مالی آن شریک هستند، حسابهای جاری به نام دو یا چند فرد گشایش می‌یابد. در این حالت تمام افرادی که در قبال آن حساب “حق امضاً دارند باید چک را امضا نمایند.

متن ذیل تنها بخشی از اصول نگارش چک است.

۱- تاریخ و مبلغ چک را حتما، هم به حروف و هم به عدد بنویسید.
2- بر روی مبلغ عددی و حروفی را با چسب شیشه ای پوشانده و با ناخن روی آن را خط بیاندازید تا در صورت برداشتن چسب، جوهر را از روی چک جدا کند.
3- هرگز در هنگام نگارش چک، خودکارتان را عوض نکنید (حتی دو خودکار همرنگ ). چرا که جاعل بعدا می‌تواند ادعا کند که خودکار سومی هم در کار بوده است.
گاهی دیده می‌شود کلاهبرداران مخصوصا خودکار تمام شده‌ای را به شما داده که بسرعت جوهرش تمام شده و مجبور شوید قسمتی از متن چک را با خودکاری دیگر بنویسید.
4- یک اشتباه متداول، استفاده از خودکار دیگران است. هرگز از خودکار کسی که می‌خواهید چک را با او بدهید استفاده نکنید. حتما برایتان پیش آمده که در هنگام نگارش چک، طرف مقابل فورا خودکارش را بطرفتان می‌گیرد. هرگز قبول نکنید !!! چون بعدا با همان خودکار چکتان دستکاری می‌شود.
5- اگر زیاد چک می‌نویسید از قلمی منحصر بفرد با رنگی خاص استفاده کنید. (رنگ مشکی و رنگ آبی براحتی قابل ساخت و جعل است)
6- یکی از اشتباهات رایج در نگارش چک این است که قسمتی از متن چک را به طرف مقابل می‌سپاریم تا بنویسد. بعنوان مثال تاریخ‌ها را میزند و چک را جهت درج مبلغ و امضا به شما می‌دهد. یا مبلغ چک را نوشته و از شما می‌خواهد آن را امضا نمایید
در اینصورت بعدها، بازهم می‌تواند چک را دستکاری کند و شما نمی‌توانید ثابت کنید که بعدا این کار را کرده چون اطلاعات دیگر چک هم بدست او نوشته شده است.
7- در صورتی که چک خط خوردگی ندارد، حتما درج نمایید “بدون خط خوردگی” و در صورتی که دارای خط خوردگی است حتما، میزان و موارد خط خوردگی را در پشت چک کامل توضیح دهید.
8- در صورت عقد قرارداد، حتما مبلغ، تاریخ و شماره چک را در قرار داد درج کرده و تصاویر چک‌ها را پیوست نمایید.
9- بعضی چک‌ها ۲ امضا بوده (حتما دو نفر باید امضا کنند) و یا بدون مهر فاقد اعتبارند (معمولا در شرکت ها). این یکی از فرصت‌های کلاهبرداری است.
خیلی مواقع صادر کننده چک به قصد پرداخت نکردن یا دیرتر پرداخت کردن چک، مخصوصا این موضوع را پنهان می‌کند و چک را امضا کرده و تحویل شما می‌دهد.
مسلما این چک نقد نخواهد شد و تنها راه شما، شکایت حقوقی (طولانی مدت) از اوست که در آخر هم مدعی می‌شود که در آن لحظه فراموش کرده بودم که این چک بدون مهر فاقد اعتبار است.
پس در زمان قرارداد و گرفتن چک، از صادره کننده بخواهید درج کند که این چک دو امضا نبوده و نیاز به مهر ندارد. در این صورت، اگر این مشکل پیش بیاید، می‌توانید از وی بخاطر کلاهبرداری و فریب شکایت نمایید.
10- هرگز چک را جهت اصلاح، تعویض و … در اختیار صادر کننده قرار ندهید. چون در اختیار داشتن چک توسط صادرکننده بمعنای پرداخت دین است. یعنی صادرکننده می‌تواند مدعی شود که وجه چک را پرداخته و چک را پس گرفته است و این شمایید که باید ثابت کنید که اینطور نبوده است که کار بسیار مشکل و زمان‌بری است.
11- اگر تاریخ چک شما با تاریخ تحریر (نوشتن) قرارداد یکی باشد، می‌توانید بصورت کیفری آن را دنبال کنید ولی اگر تاریخ چک بعد از تاریخ قرارداد باشد چک شما وعده‌دار و حقوقی است.
12- حتی المقدور چک را حامل نکشید و سعی کنید در وجه شخص خاصی چک را صادر نمایید تا هر کسی (شرخر) نتواند ادعا کند که چک مال اوست.
13- اگر در متن چک کلمه “بابت” درج شود و یا شرطی درج گردد، چک شما منوط به اجرا و اثبات آن می‌گردد. مثلا : در وجه آقای …. بعنوان ضمانت قرارداد …
در این موارد چک حقوقی شده و دریافت آن مشکل خواهد شد پس بخواهید که در متن چک نوشته نشود بابت ….
14- بخاطر داشته باشید کشیدن چک سفید امضا، تخلف محسوب می‌شود.

پیش بینی شاخص های اقتصادی کشور ایران

تفاوت های ایران ونزوئلا ، اقتصادی که از بحران فاصله گرفت

/۰ دیدگاه /در /توسط
سعید لیلاز در ایران نوشت: می‌توان به جرأت گفت که در مقام مقایسه شرایط اقتصاد ایران از ۴ سال پیش تاکنون به مراتب از اقتصاد ونزوئلا بدتر بوده است زیرا علاوه بر تکانه‌های نفتی شدید که بر اقتصاد دو کشور فشار آورده بود، ایران تحریم‌های شدیدی را تجربه کرد که ونزوئلا با آن روبه‌رو نبود. جمعیت ونزوئلا کمتر از ۴۰ درصد جمعیت ایران است و میزان درآمدهای نفتی این کشور به نسبت جمعیت حتی در حال حاضر از درآمد‌های نفتی ایران بیشتر است.

 تورم بالای ۴۰۰ درصد و رشد منفی ۱۰ درصد ونزوئلا نشد؟

پیش بینی شاخص های اقتصادی کشور ایران

پیش بینی شاخص های اقتصادی کشور ایران

با این حال آنچه در اقتصاد دو کشور طی ۴ سال گذشته پدید آمد کاملاً متفاوت است. ونزوئلا فروپاشی اقتصادی با تورم بالای ۴۰۰ درصد و رشد منفی ۱۰ درصد را تجربه می‌کند در حالی که ایران بعد از ۲۵ سال شاهد تورم با ثبات تک رقمی و نرخ رشد اقتصادی ۷.۴ درصدی است. بهبود اقتصاد ایران در حالی اتفاق افتاد که هنوز هم جریان جذب سرمایه‌گذاری خارجی روان نشده است و آنچه رشد مثبت ۷ درصدی را موجب شده است، ارتقای بهره‌وری اقتصادی است. هم‌اکنون نرخ رشد صنعتی ایران نزدیک به دورقمی است. اطلاعات حاکی از این است سطح تولید کارگاه‌های بزرگ صنعتی به سطح سال ۹۰ که بالاترین رقم تاریخ ایران را شامل می‌شود، رسیده است. سال آینده ما باز هم رشد اقتصادی مثبتی را تجربه خواهیم کرد اگر چه شاید کمتر از رشد کنونی باشد.

این بهبود شاخص‌های کلان اقتصادی در حالی حاصل شده که میزان سطح درآمد‌ها آسیب دیده است و بزرگ‌ترین نوسان نظام ارزی کشور را در سال‌های ۹۰ تا ۹۵ شاهد بودیم. در چنین شرایطی بود که درآمد‌های نفتی کشور به یک‌چهارم کاهش پیدا کرد و واردات کشور ۴۰ درصد افت کرد. در این شرایط ما تا پایان سال تنها می‌توانیم بخشی از سطح تولید ملی و قدرت خرید مردم را که در سال ۹۰ داشتیم  جبران کنیم. این واقعیت تلخی است که مردم رنج‌دیده از سیاست‌های غلط و فاجعه‌بار سال‌های پیش باید بدانند. در طول سال‌های دولت قبل مقدار تشکیل سرمایه به نسبت تولید ناخالص داخلی از ۴۱ درصد در سال‌های ۸۴ و ۸۵ به کمتر از ۲۲ درصد تا سال ۹۲ کاهش پیدا کرد.
آن سال‌ها پایان یافته است و اکنون می‌توان به جرأت گفت که در شرایط اقتصادی به‌سر می‌بریم که خوشبین‌ترین کارشناسان اقتصادی نمی‌توانستند پیش‌بینی کنند. مدیریت فضای اقتصاد و اتخاذ سیاست‌های پولی و مالی همراستا با شرایط کلی اقتصاد کشور زمینه را برای جهش عظیم اقتصادی فراهم کرده است و برجام در این مسیر توانست اقتصاد کشور را بر ریل مناسبی قرار دهد. اقتصادی که شرایط به‌مراتب بدتری از ونزوئلا داشت اکنون به لحاظ کارآیی و کارآمدی زمین تا آسمان با اقتصاد فروپاشیده ونزوئلا تفاوت داشته و در مسیر رشد و پیشرفت خود پیش می‌رود.
پیش بینی آینده بازار مسکن, پیش بینی آینده مسکن, پیش بینی آینده مسکن در ایران, پیش بینی بازار مسکن, پیش بینی قیمت مسکن, پیش بینی قیمت مسکن در آینده, پیش بینی قیمت مسکن در تهران, پیش بینی قیمت مسکن در سال, پیش بینی قیمت مسکن در سال 1393, پیش بینی قیمت مسکن سال, پیش بینی بازار مسکن در سال 93

بازار مسکن همچنان در کما, تاثیر نرخ ارز روی مسکن

/۲ دیدگاه /در , /توسط

 تأثیر قیمت ارز دلار روی بازار مسکن چیست؟

نمایندگان مردم در مجلس با تاکید بر ضرورت اتخاذ تدابیری برای خروج مسکن از رکود، معتقدند: بازار مسکن تحت عوامل متعددی بیش از ۴ سال در رکود بوده و ارتباط دادن افت معاملات در این بازار با افزایش نرخ ارز منطقی نیست.
دنیای اقتصاد - بازار مسکن همچنان در کما, تاثیر نرخ ارزروی مسکن

عالم اقتصاد – بازار مسکن همچنان در کما, تاثیر نرخ ارزروی مسکن

خبرگزاری خانه ملت- گروه اقتصادی: بازار مسکن سال ها است که راکد بوده و قیمت مسکن چندان تغییری نمی‌کند، به اعتقاد صاحب‌نظران ایجاد تغییر در آن نیاز به زمان و ایجاد تغییرات در دیگر بخش‌های اقتصاد دارد.

رکود حاکم بر بازار مسکن رکودی بی سابقه ای بر صنایع وابسته به ساخت و ساز مسکن هم ایجاد کرده و موجب شدتا ۷۰ صنعت درگیر با مسکن هم رکود زده شوند و تحت تاثیر این شرایط کمتر از ظرفیت تولید و خدمات داشته باشند و در نهایت این کسادی غیر مستقیم به بحث اشتغال رسید.

پیش بینی آینده بازار مسکن, پیش بینی آینده مسکن, پیش بینی آینده مسکن در ایران, پیش بینی بازار مسکن, پیش بینی قیمت مسکن, پیش بینی قیمت مسکن در آینده, پیش بینی قیمت مسکن در تهران, پیش بینی قیمت مسکن در سال, پیش بینی قیمت مسکن در سال 1393, پیش بینی قیمت مسکن سال, پیش بینی بازار مسکن در سال 93در روزهای اخیر شنیده می شود که رکود فعلی بازار مسکن و افت معاملات در این حوزه را ناشی از افزایش نرخ ارز می دانند؛درحالی که افزایش نرخ ارز به تازگی رخ داده ،اما افت معاملات مسکن برای بیش از ۴ سال گذشته تا کنون است.

اثرگذاری رشد نرخ ارز بر معاملات مسکن به عقیده بسیاری از کارشناسان امر فرضیه ای رد شده بوده،زیرا رکود حاکم بر این بازار به قدری فراگیر و پایدار شده که هرکسی می داند عوامل متعددی در ایجاد آن نقش دارد.

نمایندگان مردم در گفت وگو با خانه ملت به بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن پرداخته و عوامل مرتبط با رکود حاکم بر این بازار و افت معاملات مسکن را مشخص کردند که متن آن را در ذیل می خوانید:یارمحمدی: رکود تاثیرگذار ترین مولفه در افت معاملات مسکن/ رشد نرخ دلار در مسکن و معاملات آن بی تاثیر است

تاثیرگذاری نرخ دلار بر بازار مسکن

نماینده مردم زاهدان درمجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه بیش از ۹۹ درصد کالاهای به کار رفته در بخش مسکن از طریق تولید داخل تامین می شود، افزود: زمانی که نیازی به خرید از خارج و صرف ارز برای ساخت مسکن نباشد نمی توانیم در مورد تاثیرگذاری نرخ دلار بر بازار مسکن اظهارنظر کنیم.

دلیل عمده افت معاملات مسکن رکود حاکم بر این بازار است

وی با بیان اینکه دلیل عمده افت معاملات مسکن رکود حاکم بر این بازار است،تصریح کرد: تا زمانی که این رکود جبران نشود نوسانات در بازار مسکن طبیعی است.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه سیاست گذاری ها در بازار مسکن باید مورد بازنگری و تجدید نظر واقع شوند، گفت: با سیاست های فعلی بازار مسکن از رکود خارج نشده و وضعیت بدتر شده است.

یارمحمدی با بیان اینکه تسهیلات دهی برای تامین خانه اقشار آسیب پذیر سیاستی در راستای تنظیم بازار بوده است، تصریح کرد: متاسفانه نرخ بالای سود تسهیلات یکی از رموز شکست این سیاست بوده از این رو دولت باید بازنگری در این سیاست داشته باشد.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی یادآور شد: تا زمانی که سیاست های فعلی بازار مسکن نتواند قفل این حوزه را باز کند هر روز عاملی برای وضعیت کنونی این بازار و بی تحرکی در آن معرفی می شود که صحت ندارد.

ربط دادن افت معاملات مسکن تنها به نرخ دلار فرافکنی است

بدری:عدم تحرک بازار مسکن نتیجه رکود است/ ربط دادن افت معاملات مسکن تنها به نرخ دلار فرافکنی است

صدیف بدری در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با تاکید بر ضرورت ساماندهی بازار مسکن،گفت: افت معاملات بازار مسکن در ماه های اخیر نتیجه تداوم رکود و پایداری آن است.

نماینده مردم اردبیل،نیر،نمین و سرعین در مجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه نوسانات نرخ ارز در بلندمدت بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد،افزود: نمی توان به کل تاثیرات نرخ ارز بر بازار مسکن را انکار کرد، اما اینکه نتیجه کاهش معاملات دراین بازار را تاثیر پذیری صرف از نرخ ارز بدانیم صحیح نیست؛ زیرا نرخ ارز مدت کوتاهی است افزایش بیش از حد را تجربه کرده است.

کاهش نرخ ارز در برهه های مختلف به بهبود بازار مسکن منجر نشده است

این نماینده مردم درمجلس دهم، با تاکید براینکه با پذیریش تاثیر پذیری صرف بازار مسکن از نرخ ارز باید منتظر بهبود بازار با کاهش نرخ دلار باشیم، تصریح کرد: درصورتی که با کاهش نرخ ارز در برهه های مختلف بهبودی در بازار مسکن رخ نداده و این تاثیرپذیری صرف نفی شده است.

وی با بیان اینکه وصل کردن شرایط نابسامان مسکن به علل و عوامل متعدد از توجه به علت اصلی و رفع آن جلوگیری می کند،گفت:بازار مسکن باید با سیاست گذاری صحیح به سمت و سوی ثبات قیمتی هدایت شود.

بدری ادامه داد: ارایه تسهیلات ارزان قیمت به مردم برای خانه دار شدن آن ها مهمترین مولفه ای است که می تواند به بهبود بازار مسکن و کاهش رکود در این بازار منجر شود که متاسفانه با نرخ بالای سود بانکی این مهم شدنی نیست.

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی،با تاکید برضرورت ورود ضربتی دولت به ساماندهی بازار مسکن، گفت: ادامه بی توجهی به این بازار مشکلات عدیده ای را رقم زده است.

نوسان نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن بی تاثیر است

بنایی:افت معاملات مسکن در بازه زمانی کوتاه رخ نداده است/ نوسان نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن بی تاثیر است

حمید بنایی در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن، گفت: افت معاملات مسکن نتیجه تداوم رکود در این بازار است.

نماینده مردم گناباد و بجستان در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه ربط دادن وضعیت بازار مسکن به نوسانات نرخ ارز صحیح نیست، افزود: زیرا بازار ارز به تازگی درگیر افزایش بی سابقه شده اما مسکن مدت ها در رکود به سر می برد.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه نمی توان نسخه واحدی را برای بازار مسکن و وضعیت فعلی آن در نظر گرفت، تصریح کرد: تاثیر پذیری بازار مسکن از نرخ ارز باید در برهه قبل از افزایش نرخ ها نیز صورت می گرفت و به بهبود وضعیت بازار منجر می شد که این مهم رخ نداد.

تلاش برای بهبود بازار مسکن باید با اقداماتی زنجیره وار همراه شود

وی با بیان اینکه تلاش برای بهبود بازار مسکن باید با اقداماتی زنجیره وار همراه شود، گفت: مرتبط کردن نابه سامانی بازار مسکن به عوامل مختلف تنها مرور صورت مسئله بوده و کمکی به بهبود اوضاع نخواهد کرد.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه بازار مسکن برای خروج از رکود باید با سیاست های مشخص همراه شود، تصریح کرد: ارایه طرح جامعی برای ایجاد رونق در بازار مسکن از سوی دولت مقدمه ای برای رشد معاملات در این حوزه خواهد شد.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: برای تاثیرپذیری بازار مسکن از عواملی چون رشد نرخ ارز باید ادله کافی در خصوص بهبود بازار همزمان با تنظیم نرخ ارز ارایه شود

افت معاملات مسکن تنها مربوط به یک ماه اخیر نیست

بهادری: افت معاملات مسکن تنها مربوط به یک ماه اخیر نیست/ وضعیت فعلی مسکن متاثر از عوامل مختلفی است

سیدهادی بهادری درگفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن و توقف هر نوع معامله ای در آن، گفت: ربط دادن افت معاملات مسکن به نوسانات نرخ ارز و افزایش آن منطقی نبوده زیرا اتفاقات رخ داده در بخش مسکن مربوط به چند سال است نه یک ماه اخیر.

نماینده مردم ارومیه در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه قبول تاثیر پذیری بازار مسکن از نوسانات نرخ ارز باید دوسویه باشد، تصریح کرد: در صورتی که قبول کنیم،بازار ارز بر افت معاملات مسکن تاثیر داشته باید منتظر بهبود اوضاع همزمان با ساماندهی بازار ارز باشیم.

باید بازار ارز کنترل شده و با نظارت های دقیق ساماندهی شود

وی با تاکید بر اینکه باید بازار ارز کنترل شده و با نظارت های دقیق ساماندهی شود، افزود: رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن تنها با سیاست گذاری های مشخص بهبود می یابد و با کنترل نرخ ارز به عنوان تنها عامل نابسامانی بهتر نخواهد شد.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با بیان اینکه تداوم رکود در بازار مسکن خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف جامعه را برای سال های متمادی دچار وقفه کرده است، تصریح کرد: ممکن است مرتبط کردن بازار مسکن با مولفه های مختلف اقتصادی از جمله نرخ ارز تا حدودی صحت داشته باشد،اما تمام ماجرا نیست.

بازار مسکن با سیاست های غلط اقتصادی دولت ها قفل شده است

بهادری با بیان اینکه بازار مسکن با سیاست های غلط اقتصادی دولت های مختلف قفل شده است، گفت: شاید ساماندهی بازارهای موازی مسکن به بهبود این بازار کمک کند،اما عادی شدن فعالیت ها و معاملات در حوزه مسکن نیازمند اقدامات ریشه ای و دقیق است.

نایب رئیس دوم کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: ارایه تسهیلات ارزانقیمت و حمایت از اقشار آسیب پذیر برای تهیه مسکن بهترین راهکاری است که می تواند بازار نابسامان مسکن را ساماندهی کرده و تحرکی در این بازار ایجاد کند.

نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن

کیان پور: تولیدات ملی در ساخت مسکن استفاده می شود/ ربط دادن افت معاملات مسکن به افزایش نرخ ارز بهانه تراشی است

مجید کیان پور درگفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت،باانتقاد از افزایش نرخ ارز در روزهای اخیر،گفت:نرخ ارز در وضعیت فعلی بازار مسکن و همچنین افت معاملات در این بازار بی تاثیر نبوده ،اما اینکه به بهانه افزایش نرخ ارز این بازار درگیر مشکلات عدیده شود منطقی نیست.

نماینده مردم درود و ازنا درمجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه ساخت و ساز درکشور ما با کالاهای داخلی ساخته می شود،افزود:اینکه به بهانه گران شدن ارز بازار مسکن با افت معاملات مواجه شود؛منطقی نبوده و فرافکنی در این حوزه قلمداد می شود.

بهانه جویی از سوی سودجویان برای افزایش نرخ مسکن هر روز وارد حیطه جدیدی می شود

این نماینده مردم درمجلس دهم،با تاکید براینکه بهانه جویی از سوی تولیدکنندگان داخلی برای افزایش نرخ مسکن هر روز وارد حیطه جدیدی شده است،تصریح کرد:برخی افراد سودجو برای افزایش قیمت در بحث مسکن هر روز گرانی در یک موضوعی را بهانه کرده که این بار نیز با افزایش نرخ ارز بهترین بهانه را به دست آورده اند.

وی با بیان اینکه ساماندهی بازار ارز برای کاهش اثرات وضعی افت وخیز نرخ ها در بازار مسکن لازم است،گفت:وضعیت فعلی بازار مسکن به رکود پایدار دراین حوزه مرتبط بوده و تا زمانی که فکری برای کاهش این رکود صورت نگیرد،ادامه وضعیت حتمی است.

رونق ساخت و ساز در کشور می تواند رکود در حوزه مسکن را کاهش دهد

این نماینده مردم درمجلس دهم،با تاکید براینکه رونق ساخت و ساز در کشور می تواند رکود در حوزه مسکن را کاهش دهد،افزود:ارایه تسهیلات ارزانقیمت به مردم بهترین راهکار برای ساماندهی بازار مسکن است.

وی ادامه داد:ارایه مشوق های کافی به انبوه سازان دیگر عاملی است که می تواند بازار مسکن را از رکود فعلی نجات داده و به خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف منجر شود.

عضوکمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه کنترل نرخ ارز در نهایت می تواند به بهبود بازار مسکن کمک کرده و از نابه سامانی آن جلوگیری کند، گفت: اگر سیاست مشخصی در این حوزه داشته باشیم نباید به بهانه افزایش نرخ ارز بازار مسکن دچار تلاطم شود.

افت معاملات مسکن نتیجه رشد نرخ ارز نیست

حسینی شاهرودی:افت معاملات مسکن نتیجه رشد نرخ ارز نیست/ بازار مسکن بیش از ۴ سال در نابسامانی به سر می برد

سید حسن حسینی شاهرودی گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به آشفتگی بازار مسکن در ماه های اخیر،گفت:نرخ ارز و نوسانات نرخ ارز در همه بازارها اثر گذار بوده و بازار مسکن نیز از این موضوع مستثنی نیست.

نماینده مردم شاهرود و میامی در مجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه مقوله مسکن یک موضوع خاصی است که ما نمی توانیم آن را به صورت مستقیم به نوسانات نرخ ارز ارتباط دهیم، افزود: بیش از ۴ سال است که ما در حوزه مسکن دچار رکود هستیم که تدابیر جدی هم دولت در این زمینه نداشته است.

تحول در مسکن می تواند به عنوان بازار بطئی در حوزه اقتصادی و صنعتی رونق ایجاد کند

وی با تاکید بر اینکه تحول در مسکن می تواند به عنوان بازار بطئی در حوزه اقتصادی و صنعتی رونق ایجاد کند، تصریح کرد: اگر حوزه مسکن از رکود خارج شود تاثیر مستیقمی بر حوزه اقتصاد خواهد داشت.

این نماینده مردم در مجلس دهم، ادامه داد: افت معاملات بازار مسکن را در حال حاضر متاثر از نرخ ارز نمی دانم،زیرا وضعیت فعلی بازار مسکن سبقه و عقبه گذشته دارد.

وی افزود: طبیعتا اگر بنایی به رونق در بازار مسکن باشد و پیش بینی هایی در این رابطه شود ما وضعیت نوسان ارز و بالا رفتن قیمت آن را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه کماکان بازار مسکن را در رکود می بینیم، گفت: اثر وضعی مثبتی در این بازار دیده نمی شود و متاسفانه در سیاست های دولت هم در برنامه پنجم، ششم و در بودجه سنواتی نیز ما راهکار قوی در این رابطه ندیدیم.

طبق تجربیات گذشته هر سه سال یک بار جهشی در بازار مسکن رخ داده

دلخوش: افت معاملات در بازار مسکن به عوامل متعددی مربوط است/رکود حاکم بر بازار باید جبران شود

سیدکاظم دلخوش در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با انتقاد از رکود حاکم بر بازار مسکن، گفت: بازار مسکن و رکود فعلی آن به عوامل متعددی بستگی دارد و خروج از آن ضروری است.

نماینده مردم صومعه سرا در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه جهش و رکود بازار مسکن در سال های گذشته به مراتب تکرار شده است، افزود: طبق تجربیات گذشته هر سه سال یک بار جهشی در بازار مسکن رخ داده و در مقابل آن دو یا سه سال هم رکود مسکن را داریم

این نماینده مردم در مجلس دهم، با اشاره به عامل دیگر تاثیرگذار در وضعیت فعلی بازار مسکن تصریح کرد: سود سپرده گذاری در بانک ها و تسهیلاتی که پرداخت می شود اثر مثبت و منفی بر بازار مسکن دارد.

ضرورت حضور بخش خصوصی و تعاونی در بحث ساخت و ساز مسکن

وی با یادآوری دیگر عامل تاثیر گذار در بحث مسکن، گفت: تورم و رکود عامل دیگری در ارتباط با بازار مسکن است و مشکلات اقتصادی کشور هم در وضعیت فعلی این بازار بی تاثیر نیست، ضمن اینکه ورود دولت در ساخت مسکن همچون مسکن مهر تقریبا دست سرمایه گذاری در ساخت مسکن در بخش های خصوصی و تعاونی ها را کوتاه کرده که این خود عاملی برای کاهش رونق در بازار مسکن شده است.

وی ادامه داد:نرخ رشد جمعیت هم یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر مسکن بوده از این رو نمی توان تنها یک عامل همچون نرخ ارز و رشد قیمت آن را در افت معاملات مسکن موثر دانست.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: تا زمانی که مجموعه عوامل مرتبط با بازار مسکن تغییر رویه ندهند این بازار در رکود پایدار خواهد ماند.

بیگلری: بازار مسکن تحت تاثیر نرخ ارز نیست/کاهش معاملات مسکن همزمان با رشد نرخ ارز صورت نگرفته است

محسن بیگلری در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن و کاهش معاملات در این حوزه، گفت: پایداری رکود عامل اصلی افت معاملات در این بازار است.

نماینده مردم سقز و بانه در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه ربط دادن بازار مسکن به افت و خیز نرخ ارز منطقی نیست، تصریح کرد: رشد نرخ ارز مربوط به روزهای اخیر بوده اما رکود حاکم بر بازار مسکن بیش از ۴ سال است که رخ داده است.

بیش از ۹۹ درصد کالاها و اقلام به کار رفته در صنعت ساختمان از تولیدات ملی است

این نماینده مردم در مجلس دهم، با تاکید بر اینکه بیش از ۹۹ درصد کالاها و اقلام به کار رفته در صنعت ساختمان از تولیدات ملی است، تصریح کرد: ربط دادن افت معاملات مسکن به افزایش نرخ ارز درست نبوده و می تواند جهشی کاذب در این بازار ایجاد کند.

وی با بیان اینکه بازار مسکن تحت تاثیر عوامل متعددی دچار رکود فعلی و کاهش حجم معاملات شده است، گفت: خروج از رکود در بحث مسکن برای ایجاد تحرک در بیش از ۱۰۰۰ شغل ضروری است.

بیگلری ادامه داد: دولت باید زمینه حضور بخش خصوصی در بازار مسکن را در جهت افزایش رونق در این بازار فراهم کند.

وی با تاکید بر اینکه ساماندهی بازار ارز نیز ضروری است، گفت: رشد نرخ ارز تبعات بسیاری بر اقتصاد ما دارد.

عضو هیات رئیسه کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: رسیدگی به بازار مسکن و تسریع در کاهش رکود موجود در آن باید با برنامه های مدون دولت هر چه سریع تر عملیاتی شود./

پیش بینی اقتصاد ایران, پیش بینی اقتصاد ایران در سال 96, پیش بینی اقتصاد ایران در آینده, پیش بینی اقتصاد ایران در سال 2018, پيش بيني اقتصادي ايران, پیش بینی وضعیت اقتصاد ایران, پیش بینی وضعیت اقتصاد ایران در سال 96, پیش بینی آینده اقتصاد ایران در سال 96

پیش‌بینی بانک جهانی از اوضاع اقتصاد ایران

/۰ دیدگاه /در , /توسط
بانک جهانی در جدیدترین گزارش خود در مورد شرایط اقتصادی خاورمیانه و شمال آفریقا، پیش‌بینی کرده میانگین رشد اقتصادی ایران در فاصله سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۸ میلادی به ۴.۶ درصد برسد.
به گزارش شفاف:بانک جهانی در جدیدترین گزارشی که منتشر کرده، شرایط اقتصادی خاورمیانه و شمال آفریقا را منتشر کرده است که بر اساس آن، جمهوری اسلامی ایران، در فاصله دو سال آینده، میانگین سالانه ۴.۶ درصد رشد را تجربه خواهد کرد.

پیش بینی اقتصاد ایران, پیش بینی اقتصاد ایران در سال 96, پیش بینی اقتصاد ایران در آینده, پیش بینی اقتصاد ایران در سال 2018, پیش بینی اقتصادی ایران, پیش بینی وضعیت اقتصاد ایران, پیش بینی وضعیت اقتصاد ایران در سال 96, پیش بینی آینده اقتصاد ایران در سال 96

در گزارش بانک جهانی آمده است که بخش عمده ای از رشد اقتصادی که طی سالهای ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۸ محقق خواهد شد، از طریق سرمایه گذاری به دست خواهد آمد، به خصوص اینکه رفت و آمد هیات های تجاری و قراردادهایی که ایران در شرایط جدید اقتصاد خود به امضا رسانده است، ظرف دو سال آینده میلادی، به ثمر خواهد نشست.در این گزارش همچنین، برقراری ارتباط مالی با دنیا به عنوان یکی از عوامل رشد اقتصادی سالانه ۴.۶ درصدی عنوان شده است. همچنین در این گزارش اعلام شده که تورم در سال جاری میلادی در ایران تک رقمی شده و به ۸.۶ درصد خواهد رسید، اما در صورت افزایش قیمت نفت باید افزایش تورم را هم انتظار کشید، به نحوی که در فاصله سالهای ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۸ پیش‌بینی افزایش نرخ تورم وجود دارد.

چرا قیمت دلار کاهش یافت؟, چرا قیمت دلار بالا می رود, چرا قیمت دلاربالا رفت, چرا قیمت دلار پایین آمد, چرا قیمت دلار افزایش یافت, چرا قیمت دلار افزایش می یابد؟ , چرا قیمت دلار, چرا قیمت دلار نباید پایین بیاید, چرا قیمت دلار بالا رفته, چرا افزایش قیمت دلار

پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزهای آینده

/۰ دیدگاه /در , /توسط

تحلیل و پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزها و سال های آینده

پیش بینی افزایش نسبی قیمت در کوتاه مدت و کاهش مجدد قیمت دلار

دلار آمریکا با ادامه روند افزایشی روزها و هفته‌های اخیر، در ابتدای هفته جاری نیز از مرز ۳۹۰۰ تومان هم عبور کرد تا بالاترین نرخ را در سال جاری ثبت کرده باشد. در این میان پیش‌بینی‌های کارشناسی و دورنمایی که دست‌اندرکاران بازار دارند، حاکی از این است که احتمال رسیدن دلار به مرز ۴۰۰۰ تومان در روزهای آینده وجود دارد.

به گزارش ایسنا، دلار آمریکا در ادامه روند افزایشی روزهای اخیر خود، طی دو روز ابتدایی هفته جاری با جهش ۱۰۰ تومانی قیمت مواجه شده است.

نرخ دلار که از اوایل آبان با روند افزایشی در بازار همراه شد، در ابتدای هفته جاری با شیب تندتری در مسیر صعودی قرار گرفته است.

در بازار روز دو شنبه دلار با نرخ ۴۰۰۰ تومان در بازار عرضه شد تا رکورد جدیدی را در سال جاری ثبت کند.

دلار آمریکا در ابتدای آبان ماه با قیمت حدود ۳۵۹۰ تومان به طور متوسط در بازار عرضه می‌شد اما در ادامه و در هفته‌های بعد از مرز ۳۶۰۰ تومان، ۳۷۰۰ تومان و در دو روز ابتدایی هفته، از ۳۸۰۰ تومان هم عبور کرد.

از جمله دلایلی که از سوی برخی کارشناسان و فعالان بازار ارز برای افزایش نرخ دلار عنوان می‌شود فرا رسیدن ماه محرم و صفر و افزایش تقاضا برای دلار از سوی زائرین برای رفتن به کربلا بوده است.

همچنین نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و شوک به وجود آمده در بازار به دنبال انتخاب ترامپ به عنوان ریاست جمهوری آمریکا از دیگر دلایل مهم برای افزایش نرخ ارز و دلار در بازار از سوی کارشناسان مطرح شده است.

اما نشانه‌ها از بازار آزاد حاکی از آن است که طی دو روز ابتدایی هفته وضعیت تقاضای دلار با روند افزایشی روبرو شده است؛ اتفاقی که به گفته برخی فروشندگان در حرکت افزایشی نرخ دلار تاثیرگذار بوده است و برخی پیش‌بینی‌های کارشناسی، منابع آگاه و دورنمایی که دست‌اندرکاران بازار از جمله اعضای اتحادیه فروشندگان و تولیدکنندگان طلا دارند، حاکی از این است که احتمال رسیدن دلار به مرز ۳۹۰۰ تومان در روزهای آینده وجود دارد.

چرا قیمت دلار کاهش یافت؟, چرا قیمت دلار بالا می رود, چرا قیمت دلاربالا رفت, چرا قیمت دلار پایین آمد, چرا قیمت دلار افزایش یافت, چرا قیمت دلار افزایش می یابد؟ , چرا قیمت دلار, چرا قیمت دلار نباید پایین بیاید, چرا قیمت دلار بالا رفته, چرا افزایش قیمت دلار

پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزهای آینده  هم اکنون

آرشیو پیش بینی های قبلی (درستی پیش بینی ها را بسنجید و نظر دهید)

پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزهای آینده  ۱۸ اردیبهشت ۹۷

پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزهای آینده  ۱۱ اسفند ۹۶

پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزهای آینده  ۲۴ بهمن ۹۶

پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزهای آینده  ۲۴ دی ۹۶

پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزهای آینده  ۳۰ آبان ۹۶

پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزهای آینده  ۱۲ شهریور ۹۶

پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزهای آینده  3 تیر ۹۶

پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزهای آینده  ۱۶ خرداد ۹۶

پیش بینی قیمت دلار و نرخ ارز در روزهای آینده  ۱۸ دی ۹۵

قیمت واقعی دلار چقدر است

ارزش پول ملی چقدر کاهش یافت؟

/۰ دیدگاه /در , /توسط

افت ۱۷ درصدی ارزش پول ملی طی چند روز اخیر

قیمت واقعی دلار چقدر استرئیس کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: ۱۷ درصد از ارزش پول ملی کشور در چند روز گذشته کاسته شده است.

به گزارش مشرق، محمدرضا پورابراهیمی با اعلام اینکه نرخ ارز باید بر اساس ساختار عرضه و تقاضا مشخص شوند،  افزود: صادر کنندگان در پی افزایش نرخ و تولیدکنندگان در پی کاهش آن هستند.

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس افزود: به نظر می رسد دست هایی پنهان در بازار دخالت می کنند تا فاصله نرخ ارز مبادله ای و آزاد بیشتر شود تا در این میان به سود بیشتری برسند.

وی گفت: اگر سیاست های بانک مرکزی در زمینه نرخ ارز بازتعریف شود ظرفیت های خوبی برای تک نرخی شدن ارز در کشور وجود دارد.

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس تصریح کرد: ادامه وضعیت دو نرخی مبادله ای و آزاد ارز در کشور غیرقابل قبول است و موجب رانت می شود.

پورابراهیمی افزود: ورود بانک مرکزی به بازار ملتهب ارز، مثبت و تأثیرگذار است.
 رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: ۱۷ درصد از ارزش پول ملی کشور در چند روز گذشته کاسته شده است.
وی گفت: در شش ماهه اول امسال گردش ارزی کشور ۴۴ میلیارد دلار و در ۹ ماهه ۶۴ میلیارد دلار بود.
واردات خودروهای آمریکایی, مجوز صادره باطل می شود

قیمت خودروهای وارداتی چرا بالاست؟

/۰ دیدگاه /در , /توسط
 در حالی قیمت خودروهای وارداتی در ایران برای مشتری گران تمام می‌شود که دولت معتقد است در صورت اخذ مجوز نمایندگی‌ از شرکت‌ مادر قیمت وارداتی‌ها تعدیل خواهد شد.

چرا قیمت خودروهای وارداتی بالاست؟

واردات خودروهای آمریکایی, مجوز صادره باطل می شود

واردات خودروهای آمریکایی, مجوز صادره باطل می شود

وزارت صنعت، معدن و تجارت بعد از لغو تحریم‌های بین‌المللی، طی دستورالعملی شرکت‌های واردکننده غیرمستقیم را مقید به اخذ مجوز از شرکت مادر کرد؛ یکی از دلایل وزارتخانه در ابلاغ این دستورالعمل، ساماندهی بازار و کاهش قیمت وارداتی‌ها عنوان شده است. با این حال هرچند وزارت صنعت، معدن و تجارت چه پیش از اعمال تحریم‌ها و چه بعد از لغو آن، بر قیمت وارداتی‌ها نظارت دارد اما شواهد حاکی از آن است که قیمت وارداتی‌ها در ایران همیشه دو برابر قیمت جهانی بوده است. به گزارش دنیای اقتصاد ، در این میان اما وارد‌کنندگان خودرو معتقدند که قیمت خودروها نه به واسطه زیاده‌خواهی از سوی وارد‌کنندگان بلکه به‌دلیل عوارض متعدد دولتی سر به فلک می‌کشد. به اعتقاد وارد‌کنندگان به‌دلیل حجم واردات خودرو به کشور رقابت لازم در بازار خودروهای وارداتی وجود دارد. حال آنکه مسوولان وزارت صنعت، معدن و تجارت اعتقادی به این موضوع ندارند و معتقدند که حجم واردات به اندازه‌ای نیست که بتواند بازار رقابتی ایجاد کند. به این ترتیب در شرایطی که گفته می‌شود، قیمت خودروهای وارداتی دو برابر قیمت جهانی است یک پرسش در چرایی این وضعیت مطرح می‌شود اینکه سود واردکننده نقش اصلی در بالا بودن قیمت را دارد یا اخذ عوارض دولتی؟

برای پاسخ به این پرسش مولفه‌های موثر بر قیمت خودروهای وارداتی را بررسی می‌کنیم. بنابر ضوابط تعیین قیمت فروش خودروهای وارداتی که ازسوی وزارت صنعت، معدن و تجارت تهیه شده است و سازمان حمایت حقوق مصرف‌کنندگان و تولید‌کنندگان آن را در اول اسفند سال ۱۳۹۳ به نمایندگی‌های واردکننده خودرو ابلاغ کرد، عوامل متعددی در قیمت خودروهای وارداتی دخیل است؛ بنابراین در حالی که تصور عمومی بر آن است که بیشترین عامل اثرگذار بر قیمت خودروهای وارداتی تعرفه گمرکی است، اما ۱۴ مولفه بر قیمت تمام شده خودروهای وارداتی اثر می‌گذارد که هر‌یک از این موارد اثر مستقیمی بر افزایش قیمت خودروهای وارداتی دارد. اولین مولفه اثرگذار ارزش CIF خودرو است؛ CIF به معنی قیمت خودرو، بیمه و کرایه تا بندر مقصد است. فروشنده تحویل کالا را هنگامى به انجام مى‌رساند که کالا در بندر مقصد تخلیه شود؛ بنابراین واردکننده باید در ابتدا ارزش CIF خودرو را مبنای قیمت قرار دهد که ملاک رسمی آن در کشور لیست قیمت منتشره گمرکی است. به‌عبارت بهتر، در بخش هزینه‌های خرید خودرو و حمل از مبدا تا گمرک ایران شاخص‌هایی همچون قیمت پایه خودرو، قیمت آپشن‌های خودرو، هزینه‌های حمل در خاک کشور سازنده، هزینه‌های حمل تا گمرک ایران و هزینه‌ بیمه جمعا قیمت خودرو در گمرک ایران (CIF) را تشکیل می‌دهند.

بعد از ورود خودرو به بندر، واردکننده باید هزینه‌های ترخیص خودرو از گمرک را که شامل هزینه بیمه محموله در گمرک، حقوق گمرکی و سود بازرگانی است را بپردازد. بنابراین دومین مولفه اثرگذار بر قیمت خودرو «حقوق گمرکی و سود بازرگانی» است. بنابر قانون، حقوق گمرکی و سود بازرگانی برای خودروهای وارداتی با توجه به حجم موتور خودروها متفاوت است؛ به‌طوری‌که مجموع حقوق گمرکی و سود بازرگانی خودروهای زیر ۲۰۰۰سی‌سی ۴۰ درصد و خودروهای با حجم موتور بین ۲۰۰۰ سی‌سی تا ۲۵۰۰ سی‌سی، ۵۵ درصد تعیین شده است اما در این میان واردات خودروهای بالای ۲۵۰۰ سی سی در حال حاضر به‌دلیل نامگذاری به‌عنوان خودرو لوکس ممنوع است.

مولفه سوم اثرگذار هزینه انبارداری، تخلیه و بارگیری و عوارض بندری است. در این بخش اگر شرکت واردکننده انبار اختصاصی خود در گمرک را دارا باشد هزینه‌های آن کاهش پیدا می‌کند اما در غیر‌این صورت باید هزینه‌های بیشتری را بپردازد. پس از این واردکننده باید به ترتیب ۸ عوارض دیگر را بپردازد. مواردی شامل عوارض هلال احمر، عوارض مندرج در بودجه سنواتی و جهت خرید آمبولانس (هزینه ثابت + ۵ درصد)، هزینه ثبت سفارش، هزینه استاندارد، عوارض وزارت راه و شهرسازی در صورت حمل با ناوگان خارجی، هزینه اسقاط خودروهای فرسوده (تعداد یک تا ۴ دستگاه بنا بر حجم موتور)، هزینه بانکی شامل کارمزد بدون احتساب سود و خسارت تاخیر تادیه دیون که این هزینه‌ها جمعا حدود ۶۰ درصد به قیمت تمام شده خودرو اضافه می‌کنند.

پس از این واردکننده باید هزینه‌های صورت‌گرفته در مرحله‌ پیش از تحویل خودرو به مشتریان را بپردازد. این هزینه‌ها شامل هزینه خدمات پس از فروش، هزینه‌های انبارداری داخل شرکت و هزینه‌های بازرسی قبل از تحویل خودرو به مشتری (PDI) است. در این میان PDI شامل حمل‌و‌نقل ترانزیت از گمرک به مرکز PDI، حمل‌و‌نقل و توزیع از مرکز PDI به عاملیت در سطح کشور را شامل می‌شود. بعد از این مرحله، واردکننده باید هزینه شماره‌گذاری خودرو را که حدود ۱۰ درصد هزینه C&F (قیمت خرید خودرو + هزینه حمل به ایران) را تشکیل می‌دهد، واریز کند. به‌طور معمول حدود هشت درصد قیمت C&F به‌عنوان هزینه‌های عوارض و مالیات شماره‌گذاری از سوی اداره دارایی دریافت می‌شود.یکی از نکات قابل تامل در قیمت خودروهای وارداتی آن است که واردکننده پس از این موارد باید ۹ درصد مالیات ارزش افزوده خودروهای وارداتی را نیز به خزانه دولت واریز کند که بعد فروش خودرو از مشتری دریافت می‌کند.بنابراین قیمت نهایی فروش نقدی به خریداران عبارت است؛ مبلغ قیمت تمام شده براساس ۱۴ مولفه ذکر شده، به علاوه ۷ درصد مبلغ قیمت تمام شده (شامل سایرهزینه‌ها، سود نمایندگی و واردکننده) به‌عنوان سود ناویژه و ۳ درصد ارزش CIF خودرو بابت گارانتی و ارائه خدمات پس از فروش است. این در حالی است که در صورت پیش‌فروش کردن یا فروش اقساطی مابه‌التفاوت برابر دستورالعمل مصوب دریافت خواهد شد.

بر این اساس برخی از وارد‌کنندگان معتقدند واردات خودرو به کشور از عوارض ۱۰۰ تا ۱۱۰ درصدی برخوردار است که در صورت کاهش سود ۷درصدی وارد‌کنندگان، نزدیک به ۹۳ تا ۱۰۳ درصد آن ازسوی دولت دریافت می‌شود. به گفته فرهاد احتشام‌زاد، رئیس انجمن وارد‌کنندگان خودرو  براساس آیین‌نامه محاسبه قیمت تمام‌شده‌ که در سال ۱۳۹۳ ابلاغ شده، سود واقعی براساس اجزای قیمتی، یعنی اجزای پایه‌ای قیمتی، مازاد بر آن ۷ درصد در نظر گرفته شده است. که این ۷ درصد شامل هزینه‌های سربار، مالی و عملیاتی و… است.وی با اشاره به اینکه پارامترهای غیرتعرفه‌ای بسیاری نیز در این میان بر قیمت وارداتی‌ها اثر گذار است، عنوان می‌کند: ۱۴ سرفصل هزینه را واردکننده باید پرداخت کند که همه این هزینه‌ها موجب دو تا دو برابر و نیم شدن قیمت خودروی وارداتی در مقایسه با قیمت جهانی آنها می‌شود، اما موضوع مهم‌تر این است که این هزینه در نهایت به مشتری‌ای تحمیل می‌شود که متقاضی خرید خودروی خارجی است. بر این اساس رئیس انجمن وارد‌کنندگان خودرو معتقد است که قیمت خودروهای وارداتی بیشتر از آنکه ناشی از عملکرد وارد‌کنندگان باشد ناشی از عوارض متعددی است که دولت دریافت می‌کند.

در حالی رئیس انجمن وارد‌کنندگان خودرو تاکید دارد که سود شرکت‌های واردکننده تحت کنترل است و سازمان حمایت روی آن نظارت دارد ‌که برخی از خبرها حکایت از آن دارد که با وجود دستورالعمل تعیین ضوابط قیمت خودروهای وارداتی اما برخی از شرکت‌ها سود ۱۲ تا ۱۵ درصدی را از مشتری دریافت می‌کنند که این موضوع نیز موجب افزایش قیمت این خودروها می‌شود. با وجود این وارد‌کنندگان معتقدند که بازار خودروهای وارداتی رقابتی است بر این اساس هیچ شرکتی نمی‌تواند در بازار رقابتی سود بیشتری را دریافت کند.فربد زاوه، کارشناس خودرو  در این باره می‌گوید: بازار خودروهای وارداتی رقابتی است؛ بنابراین شرکت‌ها مجبورند برای آنکه در رقابت با همتایان خود جا نمانند براساس بازار قیمت خود را تعیین کنند؛ بنابراین سود بیش از ۷ درصد دریافت نمی‌کنند. زاوه با بیان اینکه سود ۱۲ تا ۱۵ درصد مربوط به خودروهای خاص است، عنوان می‌کند: برخی از شرکت‌ها که تامین خودروهایشان به سختی صورت می‌گیرد یا برخی از خودروها که در بازار کمیاب هستند براین اساس قیمت‌گذاری می‌شوند و این سود میان همه وارد‌کنندگان عمومیت ندارد.

وی معتقد است بازار خودروهای وارداتی در حال حاضر جذابیت چندانی برای سرمایه‌گذاری ندارد چون حقوق و عوارض بسیاری دریافت می‌شود که قیمت خودروها را افزایش می‌دهد؛ بنابراین میزان فروش وارد‌کنندگان نیز تحت الشعاع این موضوع قرار گرفته است. به‌رغم آنکه وارد‌کنندگان تمایل چندانی به نظارت دولت بر قیمت‌گذاری خودروهای وارداتی ندارند، اما آن‌گونه که به‌نظر می‌رسد دولت، نظارت بر بازار خودروهای وارداتی از کنتر ل قیمت تا نحوه ورود تاکید بسیاری دارد تا بازار خودروهای خارجی نیز ساماندهی شود. در این میان یکی از نکات قابل توجه ساماندهی واردات خودرو از طریق ورود شرکت‌های مادر به کشور است که نقش مهمی در قیمت خودروهای وارداتی دارد. به گفته مقامات دولتی، از آنجا که نمایندگی‌های رسمی خودروسازان خارجی در زمان تحریم نمی‌توانستند به‌طور مستقیم از خودروسازان خارجی خرید کنند و از تخفیف‌های مربوطه بهره‌مند شوند؛ بنابراین ورود خودرو به کشور به‌صورت غیرمستقیم صورت می‌گرفت که موجب افزایش هزینه آنها شده است. بر این اساس دولت سعی دارد با حذف ورود خودرو توسط شرکت‌های غیر‌مستقیم ضمن نظم‌بخشی به بازار وارداتی‌ها تا حدوی به تعدیل در قیمت خودروهای خارجی نیز بپردازد. هرچند دیدگاه دولت درخصوص ساماندهی بازار وارداتی‌ها قابل‌قبول است، اما هزینه‌ها و عوارض اخذ شده از خودروهای وارداتی نشان از آن دارد که دولت باید بازنگری جدی روی حقوق و عوارض واردات خودرو داشته باشد؛ زیرا هزینه‌های مترتب بر واردات خودرو در نهایت از جیب مشتری است که پرداخت می‌شود.

مهمترین-نکات-در-خرید-آپارتمان-نوساز

مهمترین نکات در خرید خانه و آپارتمان

/۱ دیدگاه/در , /توسط

عالم اقتصاد – هنگام خرید خانه، ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود دارد که برخی از آن‌ها را به صورت خلاصه و اشاره وار برشمرده‌ایم، این موارد را در مواقع خرید نادیده نگیرید.

۱ – به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک.

۲ – ماده‌ها و تبصره‌های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید.

مهمترین-نکات-در-خرید-آپارتمان-نوساز

مهمترین-نکات-در-خرید-آپارتمان-نوساز

۳ – توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و… داشته باشید.

۴ – قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو‌ها خواهد شد.

۵ – به تعداد واحد‌ها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ اگر واحد‌ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آن‌ها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان‌های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.

۶ – یکی از مهم‌ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می‌باشد. حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستم‌های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.

۷ – به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می‌کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و… است ضمنا شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده‌تر و کم هزینه‌تر است.

۸ – به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی‌متر باشد. عرض راه پله‌ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.

۹ – به پله‌ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله‌ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می‌کند. یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد‌ترین پله‌ها هم نمی‌تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.

۱۰ – به ورودی و خروجی پارکینگ‌ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.

۱۱ – سعی کنید خانه‌هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمان‌های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آن‌ها را نخواهید داشت.

۱۲ – توجه به طراحی نقشه‌های معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته لازم است.

۱۳ – توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید.

۱۴ – طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی، بر اساس اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.

۱۵ – حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه‌های زیادی خواهد داشت.

۱۶ – از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.

۱۷ – بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.

۱۸ – توجه به کیفیت ضروری‌ترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید.

۱۹ – توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.

۲۰ – اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیر‌تر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب‌ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل می‌گذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجره‌ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.

۲۱ – به جنس کفپوش‌ها دقت کنید.

مهمترین-نکات-در-خرید-خانه-و-آپارتمان-و-فروش-ملک

مهمترین-نکات-در-خرید-خانه-و-آپارتمان-و-فروش-ملک

۲۲ – کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینت‌ها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می‌توانید در آشپزخانه‌های مدرن آن‌ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت‌ها و قرار گیری آن‌ها مناسب باشد.

۲۳ – به جنس پوشش دیوار‌ها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.

۲۴ – لوله‌های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آن‌ها کمتر باشد.

۲۵ – وجود بالکن یکی از چیز‌هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی‌شود اما به تدریج به اهمیت آن پی می‌برید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباس‌ها گرفته، تا گذاشتن دبه‌های ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن.

۲۶ – انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.

۲۷ – توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.

۲۸ -توجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.

۲۹ – حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

۳۰ – رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان می‌شود مانند طراحی درست پلان، پنجره‌ها، نورگیر‌ها و…

۳۱ – تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله.

۳۲ – حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان.

۳۳ – توجه به موارد دفع زباله و شیوه‌های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج‌ها.

۳۴ – حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی‌های زیست محیطی.

۳۵ – توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی.

۳۶ – حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های رطوبتی.

۳۷ – طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.

۳۸ – حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.

۳۹ – تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.

۴۰ – پیش بینی هشدار دهنده‌های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان‌های بروز خطر.

۴۱ – کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن‌ها چه از نظر ایمنی چه از لحاظ حفاظتی.

۴۲ – کنترل نقشه‌های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.

۴۳ – برسی و کنترل پرونده آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.

۴۴ – کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه‌های آن در مقابل نشست زمین، اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن، خوش نقشه بودن و… می‌شود.

۴۵ – اطمینان از وجود پله فرار و راه‌های خروجی ایمن و سریع در ساختمان‌های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمان‌هایی.

اختلاف-قیمت-طبقات-ساختمان-نوساز

اختلاف-قیمت-طبقات-ساختمان-نوساز

۴۶ – نمی‌توان نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور‌هایی که یک ساختمان را مقاوم می‌کنند، بشناسیم. مثلاً در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی آن‌ها اهمیت فراوانی دارد. اما در سازه‌های بتنی، چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی و نیز قطر میلگردهای استفاده شده در آن است. اگر بتوانیم طی زمان ساخته شدن از یک کار‌شناس قابل اعتماد مشورت بگیریم و این اطلاعات را به دست بیاوریم، موفق شده‌ایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم، اما اگر نتوانستیم، که معمولا هم چنین است، ناچاریم همین پرسش‌ها را از مالک بپرسیم و پاسخ‌های او را با یک کار‌شناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته‌ای که خود ما می‌توانیم از لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم، ابعاد ستون‌ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن‌ها، این ستون‌ها جوابگو هست یا خیر؟

۴۷ – در شهر‌های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان‌های واقع شده در ساختمان‌های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسب‌تر است، اختلاف نظر پیش آید.

۴۸ – اگر به سروصدا حساس هستید و نمی‌خواهید به هیچ عنوان زمان‌های حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودرو‌ها در پارکینگ و نیز دود آن‌ها، این امکان را از شما خواهد گرفت.

۴۹ – سعی کنید به طبقات بالا‌تر بروید که مناظر زیباتری را نیز می‌توانید از پنجره‌ها تماشا کنید. اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به پشت بام، بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می‌آورند. طبقات بالا‌تر یک مشکل دیگر هم دارند و آن اینکه امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.

۵۰ – به پارکینگ‌ها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد، ایمن‌تر است. علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست متاسفانه سرقت خودرو‌ها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده، امر شایعی است.

۵۱ – آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم این است که طبق اصول معماری، دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک‌ترین فضا به آن قرارگیرد. آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک‌ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد. اتاق نشمین و اتاق خواب‌ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا در هنگام ورود مهمان، اختصاصی بودن آن فضا تأمین شود. برای حمام مناسب‌ترین محل، راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب‌ها راحت به آن دسترسی داشت. البته در آپارتمان‌های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب‌ها در نظر گرفته می‌شود.

۵۲ – نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته، موقعیت قرار گرفتن ساختمان است. اکثر ساختمان‌های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند، مگر آنکه اطراف آن را ساختمان‌های بلند تری احاطه کرده باشند. معمولا ساختمان‌های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بد‌تر، ساختمان‌های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار می‌دهد.

۵۳ – خریداران، بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور‌های فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آن‌ها دارای چه وضعیتی است. حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هر یک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن‌ها، توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی‌ها و ساخت و ساز‌ها می‌شود.